合富12月佛山标准指数分析报告

合富12月佛山标准指数分析报告合富12月佛山标准指数分析报告 2011年12月合富标准指数(佛山)市场分析报告 12月佛山二手楼市低价盘交投增多，楼价跌幅有所加大 ——2011年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)分析报告第一部分 2011年12月佛山二手楼市分析一、12月佛山二手楼市交投仍低迷，楼价下跌1.6% 2011年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为882点，环比2011年11月份下跌1.6%，同比2010年12月份下跌1,，较基期2008年1月上涨44.1%(见表1)。本月佛山二手楼价...

合富12月佛山标准指数分析报告 2011年12月合富标准指数(佛山)市场分析报告 12月佛山二手楼市低价盘交投增多，楼价跌幅有所加大 ——2011年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)分析报告第一部分 2011年12月佛山二手楼市分析一、12月佛山二手楼市交投仍低迷，楼价下跌1.6% 2011年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为882点，环比2011年11月份下跌1.6%，同比2010年12月份下跌1,，较基期2008年1月上涨44.1%(见表1)。本月佛山二手楼价的降幅有所加大。表1 2011年12月佛山合富标准指数同比、环比情况 2011年12月 2011年11月环比(%) 同比(%) 较基期(%) 882 896 -1.6 -1 44.1 数据来源:合富置业 2011年12月佛山合富标准指数为882点，环比下跌1.6%。临近春节，买家观望情绪有所加重，不少买家对明年有所寄望，入市较谨慎，加上一手新盘年底促销走货的影响，二手客流明显不足。前期较大幅度降价的急售物业逐渐被消化，让价较多的业主年底心态逐渐回稳，继续降价的意愿较低，买卖双方重归僵持博弈。2011年佛山二手楼市基本以“3.18”限购为分界，由上升逐渐转为缓慢下行，下半年走低趋势较明显，年底佛山二手楼价基本回到上年同期的水平，全年跌1%。从市场走势可以看到，今年佛山自3月18日正式限购以来，二手楼市成交不断走低，交投萎缩，而楼价也缓慢下行。图1 2008年1月-2011年12月佛山合富标准指数走势及市场交投特点 927 926 924 950 6000902 882 873 900 930 913 5000819 905 850 892 896 787 797 800 4000853 750 3000770 700 650 2000612 600 1000550 532 500 0 佛山二手住宅成交宗数佛山合富标准指数数据来源:合富置业佛山建设局 1 2011年12月合富标准指数(佛山)市场分析报告二、临近春节，买家看跌心态强烈，一手楼价走低、“笋盘”不足，12月佛山二手楼市人气明显不足 12月佛山二手楼市重陷低迷，上月交投略有回升的势头被打断。据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2011年12月佛山二手住宅成交了1046套，12.24万平方米，创近年来单月新低，环比上月减少了约两成五。总体判断，12月佛山二手楼市起色不大，总体仍然较低迷。12月佛山二手楼市人气明显不足，主要受四个因素影响: 一是买家观望情绪浓厚，预跌明年的心态强烈，不少买家对明年有所寄望，入市更为谨慎。加上临近春节，买家注意力有所转移，购房意愿进一步降低。二是一手楼价走低，一、二手价格倒挂。12月禅桂不少新盘加大了折扣的优惠力度，折后实际价格集中在7000—8000元/?之间，与附近较优质二手盘的价格相当，加上二手高昂的税费，二手盘的实际成本高于一手住宅。三是临近春节，产权登记、过户以及银行信贷审批等相关业务的办理逐渐减少或停止。四是业主心态逐渐回稳。前期一定幅度让价的业主，本月继续降价的意愿较低，加上较大幅度降价的急售物业逐渐消化，市场上的“笋盘”有所不足。图:2011年1—12月佛山一、二手楼市成交量、价 (单位:万?、元/?) 一手住宅成交面积二手住宅成交面积二手住宅成交均价一手住宅成交均价10010000 909000 808000 707000 606000 505000 404000 303000 202000 101000 00 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源:佛山住房和城乡管理局、合富置业三、首置买家比例上升，低价盘交投增多，结构性拉低总体成交均价由买家构成看，本月佛山二手交投主要以实力一般的首次置业者居多。临近春节，部分有多套物业、资金需求较迫切的业主，一定幅度降价出售手中楼龄偏旧，素质一般、升值潜力不大的物业。这类型“笋盘”受到部分实力不高、与一手市场有所错位的首置买家热烈欢 2 2011年12月合富标准指数(佛山)市场分析报告迎，春节前“抄底”入市。据合富置业数据显示，12月佛山二手楼市首次置业者占了61.9%，较上月的不足五成明显上升，而改善型需求则回调至三成左右。由于受实力限制，这部分买家需求大多以价格较低、中等面积户型的产品为主。合富置业统计显示，12月单价低于6000元/?、楼龄较旧的散盘成交占比高达六成，较此前的约三成大幅增加。受结构性影响，本月佛山二手住宅成交均价为5469元/?，远低于全年平均水平7576元/?。图:2011年9-12月佛山二手买家购房目的分布 (单位:%) 80 66.79月10月11月12月7061.96048.348.1 5040.7 403128.6 3020.8 13.82012.59.57.4 6.93.7 1000 0 长线投资短线投资改善型首次置业数据来源:合富置业四、各区域二手楼市未见起色，楼价仍在小幅下探 12月佛山各区域以及各板块的二手楼市仍较低迷，买家观望浓厚，入市谨慎，楼价均有不同程度下调。从各板块看，禅城、桂城板块楼价跌幅相对较大，主要受一手楼价走低影响较大，外围黄岐、盐步二手楼价跌幅相对较小，主要受一手供应不足有关。表3 2011年12月佛山富标准指数各区域情况各区域 12月指数 11月指数 12月环比(%) 12月同比(%) -4.9 -2.4 禅城 842 822 -1.0 1.7 南海 983 973 -3.1 -1.4 顺德 730 720 数据来源:合富置业 3 2011年12月合富标准指数(佛山)市场分析报告图4 2008年1月-2011年12月佛山合富标准指数各个区域走势 1100 1050 禅城南海顺德1000 950 900 850 800 750 700 650 600 550 500 450 400 数据来源:合富置业表4 2011年12月佛山富标准指数各板块情况各板块 2011年12月 2011年11月 12月环比(%) 12月同比(%) -4.9 -2.4 822 禅城 842 -0.3 -1.6 1115 桂城 1133 7.2 -0.4 818 黄岐 821 6.9 0.0 863 盐步 863 -1.4 -3.1 720 顺德 730 数据来源:合富置业 4

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