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标准化农贸市场规划设计说明.doc

标准化农贸市场规划设计说明

wu桂凤wu
2017-09-21 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《标准化农贸市场规划设计说明doc》,可适用于高等教育领域

标准化农贸市场规划设计说明昆明大板桥下李其村农贸市场规划方案设计年月目录一、规划依据二、现状分析(一)地理位置及区域环境(二)建筑现状分析(三)开发条件分析三、规划区性质及规划目标(一)规划区性质(二)规划目标四、规划构思(一)规划理念(二)空间结构形态(三)功能分区及规划布局(四)景观规划(五)建筑环境及色彩控制六、专项规划(一)道路竖向规划(二)给水排水工程规划(三)电力电信工程规划七、主要技术经济指标及投资估算(一)主要技术经济指标(二)投资估算(二)建筑现状分析一、规划依据规划区内有少量临时性建筑用地条件较好适宜建设。、《中华人民共和国城市规划法》(年月日)(三)开发条件分析、《城市规划编制办法》(年月日)、《城市规划编制办法实施细则》(年月日)对规划区现状综合分析可知有利于建设的因素有如下几点:、《昆明市技术管理条例》、区位优越交通便捷发展前景好、国家相关规范、规定及昆明市政府和规划部门相关规定和规划要求大板桥下李其村果蔬农贸市场是介于昆明主城和新机场空港经济区之间、:地形图必经区域为了满足周边社区人群购买蔬菜及日常用品的需求我们将开发、建设项目的规划条件要求:一个集农产品配套服务日常用品销售及生鲜蔬菜销售为一体标准化农贸市地面硬化及停车场面积不小于市场面积的。场。新机场空港经济区现正在发展阶段其今后将与新螺蛳湾国际商贸城、世纪城商住片区一起构成了连接昆明主城和呈贡新城的黄金商务中心。同时二、现状分析大板桥的特殊地位以及周边四通八达的交通道路行业资源丰富是实现集(一)地理位置及区域环境镇区域化经济的地利条件是建设以服务群众为本方便群众日常买菜、买、地理位置生鲜等日常生活必需品的福祉之地。大板桥下李其村果蔬农贸市场位于昆明主城区至昆明新机场的高速公路什么样的菜市场才能被称为标准化菜市场呢,按照《标准化菜市场设置旁规划区周边常住人口万多人所在地具有良好的区位优势。规划区总与管理规范》要求标准化菜市场首先应具备良好的环境设施。以菜市场周用地面积为平方米(约合亩)东侧为城市公共绿化带。边环境为例公里内无有毒有害等污染源无生产储存易燃、易爆、有规划区现状地势平坦地势东南高西南低场地中东部有少量岩石山毒等危险品场所市场内还必须具备良好的通风条件和采光条件。按照管理体建设中会有少量拆迁用地条件较好适宜建设。规范还统一设置消防、检验、通风、排水、废弃物处理、公厕等配套设施做到食品安全、环境整洁、标识统一等。(二)规划目标当标准菜市场建成后居民去菜市场买菜的过程可能就是这样:首先进、建设项目积极响应昆明市“建设标准化农贸市场”的号召充分利门看一下市场导购图然后到不同的经营区域购买食材沿着宽敞干净的通用场地现状周边资源发展可持续的农产品贸易产业链弥补一般菜市场功道转了几圈后出门还能去食品检测室测一下蔬菜的农药残留情况对周边能单一经济效益地下的不足。居民的日常生活卫生是一个极大的改善同时又可以提供大量的就业岗位、运用“果蔬生鲜市场”“功能模块化”的规划理念通过精心规划、使得日常没有管理以及规范的街边市场得到统一的管理与监督构建健康、设计、实施使规划区最终成为区域一流果蔬生鲜市场同时依靠规划区内和谐、稳定的购物环境。的仓储功能为农贸市场提供必要场所。、建设用地条件好、努力创造出一个与城市总体环境相协调、空间丰富的、功能协调的、规划区内大部分用地地势较平坦现状建设条件较好。场地面积能够满环境优美的标准化农贸市场塑造崭新的农贸市场形象。足标准化农贸市场对于场地的需求。标准化农贸市场对于周边社区配套的成、利用标准化农贸市场的优势:熟化与便捷性起到了至关重要的作用。()、购买的便利性。()、环境的卫生性。三、规划区性质及规划目标()、应用的方便性。(一)规划区性质()、价格实惠性。根据规划要求将规划区的性质定为:()、观念的实用性。面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导,兼有生鲜仓储功能的现代化标准农贸市场。四、规划构思标准化农贸市场明确了城市工业发展的整体思路农贸交易指明了产业发展的模式。模块化作为一种快速工业化的产物更有利于建设整个农贸市(一)规划理念场使得整个市场更加有秩序。“果蔬生鲜市场”“功能模块化”模块化产业组织作为信息经济时代一种新兴的产业组织形态,是随着现、果蔬生鲜市场:代信息技术和计算机制造技术的迅速发展而兴起的一种以虚拟运作为特征的购买的便利性。政府为了保障市民的生活必需品供应在一定区域社会生产组织形式和企业组织管理模式。内都设立了标准化菜市场。这些市场一般都开在居民聚居区已经提供了相(二)空间结构形态当便利的购买条件。生鲜超市从便利性上来讲未必能超过这些菜市场。考虑到整个标准化农贸市场在结构上对功能、景观的需要景观融合环境的卫生性。即使是生鲜超市在环境方面也不能和敞亮的标准环境交易结合仓储、销售采用功能独立、空间穿插、嵌入式景观的布局化菜市场比这是优势。形式以展示交易活动、购物人员流线创造景观层次丰富的环境营造多应用的方便性。这一点相信标准化菜市场可以做到很好包装菜样、流动的展示和信息交流空间。的卖相很好使用也很方便。同时标准化菜市场里可以提供免摘的干净蔬菜回家用水一冲就可以做菜了也很方便。而且包装起来的菜看起来不(三)功能分区及规划布局如展开的菜新鲜对消费者而言未必会有我们预期中那样的强烈吸引点。通过认真、仔细调研、园区的主要功能划分为三个区。价格实惠性。目前美国、日本和欧洲等先进国家的物流园区已经、农贸市场区发展得十分完善不仅能够满足日常消费者对于新鲜果蔬及生鲜的要求同农贸市场区建筑面积为平方米。建筑立面简洁、时尚、大方、时能够满足第三方批发、规模化仓储的要求。并为周边买菜人群提供一定的由大面积的横条窗和屋顶拱形构架组成。屋顶设计为玻璃顶局部区域透光信息以便于获得较好的经济效益和宽松的消费环境。使建筑内部有良好的采光建筑造型别致色彩明快体量大满足日常人、功能模块化:们消费的需求。、生鲜仓储区间硬质铺地组织环形交通系统满足园区快速疏散及消防的要求提供了优整个园区由个单体尺寸为米X米的果蔬生鲜仓库组成总美的道路景观。建筑面积平方米周边场地道路环通满足日常物流快速高效的要、静态交通组织求。为了节约土地果蔬生鲜仓库建筑层数为两层高度为米两侧开在规划区内各区都布置了停车场满足农贸市场的日常停车需求。启横向条窗从而不但提高了仓储效率同时保证仓储质量。(四)景观规划、配套服务区、原则配套服务区为整个标准化农贸市场的生活、办公、管理用房满足市场规划区内的景观规划以保护生态、美化城市环境、塑造现代城市景观为管理人员日常的工作和生活等基本要求。总建筑面积平方米建筑形出发点充分利用现有自然景观基础同时建筑与开放空间有序结合在满式统一立面简洁、大方由大面积的竖向带形窗组成。建筑布局充分契合足功能要求的同时塑造空间变化丰富的、各具特色的区域景观注重建筑景用地形态留出足够的绿化休闲空间构建出丰富多彩且富于韵律感的空间观与绿化景观的配合。形态创造出多样化的配套服务空间。,、规划手段(三)道路交通规划()注重与自然环境的协调合理的交通组织是工业快速发展的基础本项目的道路交通组织分动态为了使内部景观融入城市景观与大环境取得共鸣主要交通入口位置交通与静态交通两部分进行规划。均放大景观形成主要景观节点。园区道路景观结合主要景观节点给整个园、动态交通组织区增添了无限的生机与活力。同时建筑间的院落景观也进行了精心的设计规划区交通系统呈树枝状。规划从人流及车流疏散及消防等因素考虑和处理形成了宜人的城市空间创造了优美的城市景观。结合现状条件在规划区中心布置一组环状的车行道作为园区主要通道规()注重与城市空间的结合划在园区主干道和城市规划道路的交通节点上设置出入口保证园区交通的规划注重与城市空间的结合通过建筑的合理布局使园区的内部景观畅行。园区道路有米和米两种道路宽度辅助交通系统发达通过建筑之间和内部与外部城市景观之间形成景观渗透带使园区内部环境形成一种区内的所有建筑物、构筑物的体量、位置和空间组合做综合的协调与全面的曲径通幽的意境使其与外部环境更加和谐形成了一种有序变化的空间系规划处理使它们的外形特征整齐、统一、比例适度、匀称、色调明快、和列。使得整个园区建筑布局疏密有致营造良好的购物环境。谐进出自然起伏有度共同构建有机建筑艺术群体„„由于工厂类型复()注重建筑景观的塑造杂其总体空间处理也考虑因地制宜随其生产规模、特点和要求不同而有建筑是规划区内最重要的景观要素之一各项建设应根据建筑功能性质区域性的变化。根据功能需求和所处位置道路四周边沿的建筑体量较大的不同在其造型、色彩、体量等方面既有所区分又协调统一以此创造造型挺拔、简洁、大方、时尚使之成为果蔬市场与农贸交易的经典之作。优雅的建筑景观环境提升整个农贸交易园区的景观品质。规划区内建筑采除此之外地面铺装、小品也是美化、绿化环境的重要元素。车行道以用现代建筑材料建筑形式简洁、流畅、时尚色彩淡雅明快体现现代国外的路面可依据不同的分区“性格”趋向采用色彩、造型具审美个性或识际产业园区的新形象。别性的铺装。各式小品点缀在其中活跃小环境增加了规划区的情趣。()注重绿化景观的塑造五、建筑单体设计规划以建设花园般的农贸园区为其绿化景观塑造的目标以合理的绿地农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果如今各个城市社区的率为基础配以多层次的绿化配置以精心的设计塑造变化丰富的绿化景观。农贸市场已不再是过去人们印象中的简易钢架搭接的建筑物而是把建筑艺规划中注重绿化的层次搭配结合沿城市道路及内部道路两旁均布置绿化带术中的风格、意义、内涵、形式、功能等融进设计中。各个层次的绿化协调配合共同塑造优美的绿化景观。农贸市场遵循“形式服从功能”的建筑原则建筑形体简洁、明快运用美学观点处理好空间大尺度、大比例、大色块的相互关系通过建筑造型(五)建筑环境及色彩控制表现建筑的特性同时依据建筑功能对形式进行指导与修改。建筑环境和色彩的处理在很大程度上影响到人群的参与感受优美和谐()入口和门的处理:主入口部分进行适当的变化处理可突出入口位置的环境景观对人群有良好的心理引导作用。而增强指示性改善墙面虚实关系并可丰富立面效果。本规划区建筑总体空间的设计处理在满足生产工艺要求的前提下对园()窗的组合:合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系同时可增加市场建筑立面的艺术效果。求多采用极具现代感的钢结构与大面积横向玻璃采光带来满足市场内的采()墙面的划分:利用建筑构件、线脚、抹灰等手法将墙面采用水平或光要求。垂直或混合进行划分以达到简洁舒展、挺拔雄伟、和谐等艺术效果。装修及场内布局()建筑的色彩处理应强调其整体性在统一中求变化产生均衡、适度、农贸市场地面铺设防滑地砖,并吸水、防滑、易清扫向通道两边倾斜和谐的韵律感、序列感和统一感。建筑物色彩对于人们的感官是很有影响力内墙(含立柱四周)应贴墙面砖高度不低于米房顶采用防霉涂料吊的同时也在一定程度上反映了建筑物本身的功能。因此此次建筑设计市场顶采用燃烧性能为A级的装修材料室内空中除必须悬挂的证照、灯具线路部分采用暖色系与配套服务设施融为一体采用了暖色调使得更加贴近人外无明管道、拦板以及其他线路等。心。仓库采用冷色调和浅色调首先是可以较多的反射白天太阳的能量从市场内经营者字号标牌统一规范按照商品种类划行归市设置交易区。而保证果蔬等的新鲜度其次为标识性使得人们在市场中能够清楚识别市同类商品区域要相对集中分区标志清晰。活禽经营区应相对独立与其他场与仓库。经营区隔开相隔间距不得小于米经营早点区或快餐配套服务应相对集为了美化市场的购物环境所有标准化市场地面还应铺设防滑地砖并中设置在专门区域以家为宜,周围不得有污水或其他污染源米范在墙面上粘贴墙砖。另外摊位面积也有严格的控制每个摊位面积将统一围内无经营、贮运鲜活家禽熟食卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜按长平方米、宽米、高米进行设置。台距离活禽专柜、厕所、垃圾房的间隔大于米。设置独立的净菜处理室农贸市场外观的艺术处理如果得当它不仅使整个贸易园区的色彩、造配备给排水设施、清洗水池、操作台及垃圾收集设施,在蔬菜上市销售前进行型都赏心悦目人在其中工作心旷神怡而且有特色的农贸市场和配套服务无泥沙、无腐叶、无根须、无过量水份处理。区等也会给人留下深刻的印象对提升园区的形象与知名度大有好处。六、专项规划单体外观主要采用大面积的条窗或点窗满足天然采光、自然通风、遮(一)道路竖向规划阳挡雨等问题以减少照明暖通耗费的能量等等。配套五福建筑的立面风格在与果蔬仓库建筑风格统一的同时也考虑了作为整块用地的标志性建筑的要概况规划区内道路红线宽分别为m和m。临界高度。方案设计充分利用现状地形尽可能使道路纵坡均衡、场地填挖、道路平面设计方数量较小并与现状地形地物协调一致场地规划标高与片区周围现状标平面线型主要依据规划及甲方提供设计条件所确定道路走向与规划保高顺畅衔接有利于近期建设与可持续发展。持大体不变并根据意见对道路线型进行了优化处理。本次所设计道路最大纵坡最小纵坡。在满足规范要求前提下、道路横断面设计充分考虑平纵结合。道路红线宽度分别为m和m设计车速为kmh。、道路竖向排水道路横断面形式为:场地地势为东北指向西南方向故场地及道路排水均为东北指向西南。米路段:×(车行道)=m规划范围内雨污水均经由片区内道路雨污水管网收集排放片区内最低点位米路段:m(人行道)×m(车行道)m(人行道)=m于场地西南边界线附近所有雨污水均汇集至该处排出。机动车道横坡为人行道横坡为。(二)给水排水工程规划、道路纵断面设计、给水工程规划纵断面线形充分考虑园区及周边的用地建设情况结合现状标高、交通(一)给排水设施需求统一考虑力求平顺尽量减少波浪型起伏保证行车的平顺、迅速、园区内经营用水应保证足够的水量、水压,卫生符合国家《生活饮用水舒适。而道路高程及纵坡设置应满足控制因素要求适应所处的自然条件卫生标准》(GB)的要求,设施配置符合国家节约用水的规定。在同时应满足防洪、排水要求。设计中道路的标高结合现状道路标高经设保证满足用水卫生标准的条件下使用循环用水。水产区供水到商位,肉类区计计算求算出道路各点标高使其与周围地坪在高程上协调统一尽量避供水到经营区,熟食经营区专间供水到加工间。同时,市场内设置供水点供消免大挖大填降低投资费用纵断面变坡处设置竖曲线。费者使用并配置高压水冲洗装置,便于冲洗地面墙体和设备设施。道路所经现状地形比较复杂其间零星地分布着一些丘陵以山地为主()规划供水量预测地势起伏较大。考虑附近水体对道路的影响使道路路基标高尽量高于最小根据《城市给水工程规划规范》GB《标准化菜市场设置与管理主以保证供水安全部分为支状供水管。给水管管径,mm采用PE塑料规范》和实际情况确定规划区内用水量:给水管,粘接。管径mm采用PPR塑料给水管热熔接。具体布置形式及管径标注详见《给水排水工程规划图》。指标用水量标准(L项目,d)用水量(m()消防(平方米)(md))消防用水量按《建筑设计防火规范》(GB)要求室外消防用蔬菜仓库面积水根据最大一栋建筑的体积确定,室外消防用水量为Ls(同一时间内的火办公楼面积灾次数为次)。农贸市场面积。室外消防用水量:Qx=××=m道路、广场浇洒室外消防栓沿道路设置并靠近十字路口及主要建筑物承担消防任务绿化浇洒的给水管道最小管径为DN。消火栓布置间距不大于m具体布置形式其它上述之和的,及管径标注详见《给水排水工程规划图》。合计、排水工程规划(道路、广场及绿化浇洒用水量按每日浇洒总面积的一半计)最高日浇()排水体制洒用水量为md场内上下水道确保畅通,采用沉井式暗渠(安管)排水系统,并设防鼠隔离()管网规划网。主通道与购物通道交叉处设窨井,窨井间距不宜大于米,柜台内侧设地园区内用水由规划区外城市干道下供水干管引入(从个方向引入),漏。有地下车库的市场按照建筑要求另行设计。引入管管径为DN。规划区建筑层数包括层的配套服务用房、单层的农购物通道下水道必须设计为暗道,防止异味上传,设置暗沟。柜台外地面贸市场和层的果蔬仓库室外消防用水直接取自市政给水管,室内消防需做排水槽宽度米米,弧度深度米米,用不锈钢材料或耐腐消防水池和泵房,采用临时高压给水供应室内消防用水。给水管网以环状为蚀、易清洗消毒的材料制作并设地漏。污水排放系统应当按环保设置过滤处理设施,符合《污水综合排放标准》排水管道按规划区道路依坡就势布置。(GB)。农贸市场污水隔渣过滤处理后接入城市污水管网。水产、污水管管径mm采用UPVC塑料管粘接管径,mm采用砼管冰鲜禽类经营区的污水排放增设初级隔渣过滤设施。水泥砂浆抹带接口雨水管采用砼管,水泥砂浆抹带接口。管网具体布置形式规划采用雨、污分流排水体制。规划区生活污水经化粪池预处理后集及管径标注详见《给水排水规划图》。中设置中水处理系统处理后的水用作绿化浇洒多余污水排入市政污水管(三)电力电信工程规划(一)电力工程规划最后汇入污水处理厂。地表雨水经雨水管(沟)汇集后排入市政雨水管。(规划区用电负荷预测()排水量预测本规划区为面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导,兼有仓储功能污水量:污水量按最高日供水量的,计:的现代化标准农贸市场。规划区内最高日污水量为:md。总负荷估算容量:KW雨水量:暴雨量计算参照昆明地区暴雨强度公式。农贸市场区:平方米×W平方米=KWq=×(lgP)t(Lsha)生鲜仓储区:平方米×W平方米=KW式中:q设计暴雨强度配套服务区:平方米×W平方米=KWP,设计重现期取年总计算容量:()×=KWt,降雨历时t=tmt。(KV变配电室规划及变压器容量选择t,设计降雨历时本规划本片区拟新建座KV变配电室。根据负荷预测变压器负荷率取功率因数cosα取(达不到此值时采取补偿设施至达到为止)t,地面集水时间需要在变配电室设置一台KVA的KV干式变压器。t,管渠内流行时间注意事项:因以上负荷预测为估算施工图时应按实际负荷对变压器容m,折减系数暗管,明渠,量进行调整。()排水设施规划高低压电力线路敷设(二)投资估算为创造一个优美的空间环境规划区内高低压线路均规划以埋地敷设为一)投资估算范围:主。埋地可采用电缆沟形式和穿管埋地形式。该片区低压配电接地形式采用、工程费用:昆明大板桥果蔬农贸交易园区规划方案设计红线范围内工TNCS制供电方式主要采用放射式。程。项目区内农贸市场和生鲜仓储区采用钢结构配套服务区办公用房采用(二)电信工程规划框架结构。电信电缆及由变配电室引出的V三相四线电缆敷设于同一电缆沟中电信电缆敷设于电缆沟底层支架上为了防止强电对弱电的干扰电、其他费用:与本项目直接有关的建设单位管理费、工程勘察设计、监信电缆采用屏蔽电缆或在沟内穿钢管敷设。理、造价、招标代理费、审图费等。(三)有线电视线路规划、预备费:基本预备费按第一、二部分费用之和的,计。有线电视线路由公共有线电视网引入可与电信线路并排综合埋地或电、本次估算不含以下费用:缆沟敷设(不共管)。土地费。固定资产投资方向调节税七、主要技术经济指标及投资估算流动资金等。(一)主要技术经济指标二)投资估算依据:、云建标号《关于发布施行云南省版建设工程造价计主要技术经济指标:总用地面积平方米净用地面积平方米价依据的通知》用地约合亩容积率总建筑面积平方米建筑密度、建设部《建设工程量清单计价规范》(GB)建筑基底面积平方米小车停车位个道路面积平方米绿地面积平方米、版《云南省建设工程造价计价规则》硬地面积平方米绿地率、版《云南省建筑工程消耗量定额》、版《云南省安装工程消耗量定额》水泥PS包装元,t、版《云南省建设工程措施项目计价办法》板枋材元,立方米、版《云南省施工机械台班费用计价办法》碎石元,立方米、云建标号《关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费用砂,立方米列入建安工程造价》的通知砖元,块、云建标号《云南省住房和城乡建设厅关于调整建安工程造柴油#元公斤价税金计算系数的通知》汽油#元公斤、云建标号“云南省住房和城乡建设厅关于版建设工工日单价:元,工日程造价计价依据人工综合工日单价调整的通知”。每工日元。、云建标号“关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知”、《市政工程投资估算编制办法》建标号文、建设主管部门年月颁发的云南省昆明地区《价格信息》及现行有关市场信息、环评费按云南省环保局号三)投资估算主要建材价格:建材价格:年月《价格信息》钢筋元,t水泥PS包装元,t土地征用费亩本项目不考虑农贸市场部分投资估算表建设单位管万估算理费元建设项目名称:昆明大板桥果蔬农贸交易园区规划方案设计估算建设工程监万估算金额(万元)技术经济指标估算理费元设建设项目前备万序工程费用名期工作咨询备注及其他单单位价元号称建筑安装合计数量费运费用位值(元)工程概算编万杂估算制费元费万建安工程费工程勘察费估算m一元用万层m简易轻钢结工程设计费m农贸市场元构国家计委、环保总局土建及内装环境影响咨万m计价格【】饰工程询服务费元号给排水工程m万(含清洗)工程保险费国家有关规定元m电气工程施工图预算万配套服务区层框架结构局部建安造价计取m编制费元(办公建筑)玻璃幕墙招标代理服万国家计委计价格m土建工程务费元【】号m给排水工程施工图审查万估算m电力工程费元弱电、综合布基础设施配万m线系统套费元m配电室层砖混消防审查费项m垃圾收集点层砖混m防雷检测费室外工程部工程结算审万按照建安造价分查基本收费元计取m道路、停车场第一、二部分万m土方工程三费用合计元m绿化工程万室外管网管四预备费()按照计取m元线建设期贷款按两年消防工程(含万m五建设期利息计算从银行贷消防水池)元款利率计算化粪池座铺底流动资万六暂不考虑水泵台普通型号金元第二部分费二m七总投资用

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