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盘锦北站商贸城.doc

盘锦北站商贸城.doc

上传者: Ivy杏子 2017-12-22 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《盘锦北站商贸城doc》,可适用于综合领域,主题内容包含盘锦北站商贸城盘锦北站商贸城规划设计方案一、规划背景规划区域地处盘锦北站北部南北西三面临城市主干道东临城市次干道。规划用地面积其中:站前商贸城占地面符等。

盘锦北站商贸城盘锦北站商贸城规划设计方案一、规划背景规划区域地处盘锦北站北部南北西三面临城市主干道东临城市次干道。规划用地面积其中:站前商贸城占地面积该地区交通条件优越商业金融地位十分突出是北站地区最重要的黄金地段。站前商贸城的规划建设对促进该地区社会经济的健康快速发展、加快城市化和现代化城市进程改善人居环境提高城市品位树立良好城市形象。二、区位现状分析、区位盘锦北站位于盘锦市甜水乡孙家村距沈阳北站km据秦皇岛站km是秦沈高速铁路客运站中的一个中间站东接台安站西接锦州南站现为三等站。建于年年月日正式投入使用后因站室条件简陋站前车行停靠不便等原因于年月扩建改造新客站月日正式投运改造后的盘锦北站拥有现代化的设施是盘锦地区重要的交通枢纽之一。、现状规划区域位于盘锦北站北侧周边为规划的居住区和行政办公区北部与辽河油田职业技术学院相邻用地现状为空地较为平整北侧为高压走廊防护绿地。、发展趋势()区域优势显著地处盘锦北站地区的黄金地带交通便利人气旺盛。()文化底蕴与资源丰富与辽河油田职业技术学院相邻发展城市底蕴人易共鸣。()经济形势好盘锦市正处于经济飞速发展、人们生活水平快速提高的时代人们对于商业开发有迫切要求随着市场经济的纵深发展各种开发形式应运而生。利用北站地区的交通基础规划区有条件建设成高品位、现代化、多样化的商业区。()开发整体化、系统化地块的一体化规划形成功能、流线、商业模式、空间形式的系统满足人们现代休闲娱乐的需求树立城市新形象。三、发展定位该项目是最具活力最具吸引力的商业区组成部分商业模式可以采用大型商场与小型零售商业街结合的形势兼有餐饮、娱乐、休闲等功能。三、规划原则与目标()规划坚持社会效益、经济效益、与环境效益的统一将近期开发与城市长远发展目标结合起来实现可持续发展的战略目标。()营造一个具有现代化气息和地方化特色的商业象提高城市品位改善城市形象增强城市核心竞争力。()贯彻“以人为本”的原则为市民、旅客、游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所改善该地区的城市窗口形象拉动地方经济有序发展。()规划力求可操作性要求具有整体控制的刚性原则统一规划集中管理分期实施又要有适应性应对不确定开发需求。五、功能区域用地布局功能以商业为主兼顾各种互补功能。功能组织根据任务书要求结合现有商业布局地段条件考虑强调功能多样化使用时段尽量覆盖较长时间使核心区保持热闹氛围。地块内功能以商业为主兼顾各种互补功能是国际步行商业街开发建设的的重要经验。城市商业街可以整合商店零售业、办公、酒店、文化娱乐设施等多种功能发挥多元性市场综合效益。商业设施的笑意主要建立在人流集聚的基础上如果把城市休闲娱乐活动引进商业步行街必将加强步行街的吸引力集聚更多人流并延长逗留时间。休闲娱乐活动和设施吸引的人流将转化为步行街的购物及餐饮消费人流。步行街的繁荣有将促进上述行业兴旺起到多种物业相互促进、共同发展的效果。成为盘锦北部地区最具吸引力的商业及文化娱乐场所。规划区域西段的商业布局采用步行商业街的形式中部为集中的超市百货商业布置充分考虑人流的行进路线在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性。地块内的酒店等功能相对集中布置在用地的东部便于车辆分流并共享部分公用设施。在规划区域北侧布置集中的地面停车场缓解城市主界面的停车压力停车与绿化相结合可与周边的住宅小区以及大学等相互渗透充分分享。六、道路与交通组织街区内道路与交通组织原则:人车分流是首要的各主要人流入口安排必要的机动车停车位置。车行路与步行街交路口实行步行优先原则尽量保证步行街的连续性货与人分流、互不交叉具体措施如下:)车行流线布置在建筑背面避开主要人流在部分地段(采用尽端式道路便于卸货与工作性人流出入的需要。机动车流尽量控制在街区入口附近减少对步行的干扰。()自行车停车在入口处设计中停放处。()为使步行系统连续化通过二层过街道连廊加强不同层面的行为连续。()货运:常规货运可通过步行街垂直的支路解决。七、空间组织与环境设计、空间经管网络与轴线系统商业街区的布局以线性的步行系统为主同时与大型公共空间、庭院以及广场绿化相结合形成人性化的现代购物空间。街区的空间景观轴线与城市景观相结合形成城市景观视廊同时将城市绿化带引入街区构成有机的形态。根据美国经验好的步行街不仅能吸引顾客也能引来商家根据经验他们愿出高于平均价格~的租金来租用这些零售空间。步行街属于在一根轴线上水平展开的空间本街区拟在步行轴线上选择若干节点将空间局部放大形成小型广场打破线性空间的单调有节奏地营造出空间的高潮点如西段步行商业街入口广场、中部商业广场等。通过不同形式和气风的广场营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的“骑楼”空间。核心区人行路线的组织有两种空间形式一种是宽度m左右步行商业街一种是由建筑围合的半封闭半开放空间。上述的人行路线以步行街为轴组织在一起限定了主要外部空间形式以此为基础结合总平面规划中建筑形态的考虑核心区(步行街区)两侧以三层为主形成城市街区的标志性景观在东段布置高层酒店成为重要的地标同时也在寸土寸金中心区保证一定的容积率。通过连廊、天桥整个街区形成紧凑的组织结构。、环境构成要素()基面要素:即构成环境地面要素车行道设置在建筑相对游客的背面表面铺装不做过多装饰根据需要可以选择混凝土板成品、优质沥青路面。步行结合购物街道和广场处理地面铺装设计得即能对人流起到引领和停留的暗示作用又富有商业气氛和休闲情趣。广场地面结合绿化布置通过细节的环境设计根据人群的多种行为模式选择相应的材料。适当布置小块水池结合喷泉动态的给予活跃因素。建筑的顶部也可以适当布置环境形成休闲平台。地面停车场结合绿荫带选用植草砖和透气混凝土材料。()维护要素:即构成维护面的要素步行街两侧的建筑立面以店面、灯箱、广告、橱窗等鲜明的语言表明了街道的性质烘托出商业氛围。维护面与街面的高宽比例符合商业行为模式对商业气氛其烘托作用。连廊、绿篱、树木等延续的界面也对空间的限定有重要作用。()设施小品城市家具要素设施小品和城市家具是商业空间不可缺少的组成部分能方便人们使用满足心理和使用要求创造舒适环境增加文化氛围保障安全。商业区内的设置包括以下几类:信息设施:指路标志、方位导游图、广告牌、信息栏、时钟、电话亭等。卫生设施:垃圾箱、烟蒂箱、痰盂、洗手器、公共厕所等。娱乐服务设施:室外坐具、桌子、太阳伞、游乐器械、休息廊、自动售货机等。照明安全设施:室外灯具、消火栓、火灾报警器等。艺术景观设施雕塑、艺术小品壁画等。无障碍环境设施:包括为残疾人设置的各项设施。、夜景照明站前商贸城作为北站地区的公共活动场所为满足日益丰富的夜生活需求须实施夜景亮化工程精心设计多姿多彩各类照明器具成为城市一道靓丽的风景线。夜景照明可根据商业区的环境进行合理布局进行灯具选择、计算照度、色调搭配其中泛光灯使用最多。灯具布置:灯具类型比较丰富随部位不同做相应的隐藏处理。花坛部位选用灯型小巧的彩色投光灯绿色光可以使花坛中的植物显得更加郁郁葱葱。草坪上布置低矮的庭园灯做点缀高干型的树木下采用地埋式射灯在不影响通行的情况下将树木照亮而在次入口等处对称成组布置杆状装饰灯起到人流导向作用。广场开阔部位设置大照度高杆灯便于人群活动为烘托气氛在喷泉等处布置低照度彩灯结合建筑顶部布置的彩色激光射灯光柱摇曳音控喷泉水柱组合不断变化交织成完美的动感空间。通过灯饰照明体系组合形成疏密有致、主从分明的连续性夜间景观。八、建筑设计、设计原则()突出人性化设计合理布局注重人文景观各种服务设施功能完善创造一个供购物、观赏、休闲为一体的空间。()建筑造型体现时代感突出商业文化气氛、形体的有机结合体现现代商业建筑的个性化文化性、商业性。酒店立面造型力求简洁、得体大方。()结构布置合理主要商业空间采用大空间大柱网。实施采用新的材料必然会推动结构理念的更新从而带来新的设计观念产生新的建筑形态。选用或创造合适新材料的结构形式充分发挥材料的结构特征做到高材精用是营造合理而优美空间结构的必由之路。()在建筑四周设出入口做到顾客人流和内部人员流线分开人流与货流分开组织合理有序。户外广场布置小品景观、休息凳以及绿地丰富了室外空间使建筑与环境、城市有序结合为顾客创造一个舒适的购物环境。、建筑单体平面设计超市百货一至二层为商业。主要功能设大型超市小型商铺、餐饮等商场内部空间的主轴交叉处设计中庭中庭周边设自动扶梯直上二层商场。中庭在商业环境中起交通枢纽作用把上下层的商业空间有效的组织起来同时又划分和丰富整个营业空间。大型超市同国内不善普弧形的组合使空间开合有致达到步移景换的效果有利于购物停留并使商铺本身具有均好性提高了商业价值。小型商铺依据其经营特点采用mm柱网经济、合理、实用而超市则采用大空间mm网柱。、建筑造型配合城市环境建设突出建筑的时代体色是里面构图的主题。为了体现出购物、休闲的气氛建筑造型轻松红自然。它不仅反映了建筑风格而且是环境塑造的基础。立面造型充分体现其商业时代气息特征。、色彩运用建筑物在色彩上整体以银灰色调为主绿色镀膜玻璃衬托感觉高雅、简洁。局部玻璃屋顶采用浅红色西瓦色彩对比强烈蓝天、白云、红瓦、绿树给人感觉“万绿丛中点点红”。九、技术经济指标、规划用地:其中:商贸城占地面积城市道路和防护绿地占地面积、总建筑面积其中:商铺建筑面积超市百货建筑面积酒店建筑面积、容积率:、建筑密度:、绿化率、停车位:个

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