认证考试城市综合体典范案具体资料-中关村soho
中关村SOHO(北京)
关于SOHO中国:
SOHO中国有限公司创立于1995年,是中国房地产行业领袖,国内最大的商业地产开发企业之一,主要在北京、上海城市中心最繁华地段开发高档商业地产。SOHO中国的品牌代表着前卫和有活力的建筑
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
,同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作,结合本土客户的需求,把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。
2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所成功上市。这是亚洲最大的商业地产IPO。2006年至2009年,SOHO中国连续四年被《财富》杂志评为中国“最受赞赏的公司”。
项目简介:
中关村SOHO项目将于二零零八年年底竣工。项目由德国建筑师设计,楼高十三层,并有四层地库,建筑高度为五十米。SOHO中国将针对中关村SOHO项目进行重新的室内设计及装修,把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后,计划于二零零九年第一季度开始对中关村SOHO项目进行销售。中关村SOHO将是SOHO中国在北京城市中心的第十个商业项目。
2008年9月,SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司(中冶)达成
协议
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,以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。新项目将重新命名为“中关村SOHO”,写字楼和零售销售面积分别达5.88万平方米及4.42万平方米。中关村SOHO建设工程预计在今年年底竣工,明年首季开售,并可在09帐年入。
业态与交通概况:
拥有“东方硅谷”之称的北京中关村西区是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能核心商务区;西区未来规划多维立体交通网,支持国际级商务区一切需要。北四环直接切换机场高速,距离机场仅为25公里,世界近在眼前;公共交通发达,紧邻地铁4号线、10号线,40余条公交线路环绕。发达的多维化交通网,是奠定商务态势的核心基础。金和国际北临北四环,西临西区五号路,南临西区二号路,东临海淀镇中路,毗邻中关村金融中心,与规划中的国际五星级的凯宾斯基大酒店遥相呼应,周边环绕世界级企业,商务氛围及配套成熟完善。
内部建筑:
金和国际坐落于中关村西区核心,规划占地面积 5654.39平方米,总建筑面积约58850.44平方米,地上13层,地下4层,整体建筑由弧形双塔高智能办公高层与底层商业部分组成,是中冶集团在北京地产倾心打造5A智能化甲级纯商务写字楼。项目预计2007年3月28日正式开盘,2008年3月31日入住。
金和国际以稀缺的地位、独特的外观、人本的设计、完善的配套及中冶品牌的实力保证,奠定了“中国硅谷•人本建筑•世界级企业总部”的地位,成就令世界瞩目的商务地标。
金和国际邀请德国欧博迈亚国际建筑设计公司进行项目整体规划设计,国际大师克劳斯•科斯通担纲,在建筑上强调人本建筑的设计理念。弧形双塔的建筑外观,体现了建筑师对弧形、建筑、生命的辨证思考。金和国际采用世界上最先进的双层动态节能玻璃幕墙,真正
实现了生态、节能、环保,是北京为数不多采用此技术的建筑;360度全采光无阻隔扇形平面,配合无柱设计,构造出完全没有阻隔、开放、通透的灵动空间。另外公共空间中采光中庭、观光台、首层无障碍坡道出入口等细节设计,都突出了项目的品质和人本精神。建筑顶层专为总裁行政层设立,50米绝对高度,层高4.1米,更特别设计顶层观景连廊、屋顶采光带和电动遮阳幕布;3000平米宽阔尺度,可自由分割,为企业领袖提供更多私属化高端服务。XTabDrag:金和国际以5A智能化标准及国际品质的硬件设施,为企业打造世界级的办公载体。
业态布局
遵循其市场定位,合理安排各种业态。中关村广场购物中心在商场内加入了适合的主题。力求在主题的统一下,通过适合、齐全的商品供应、有效的装饰、灯光风格的营造、互动促销活动设计、开放交流空间设置等,为顾客提供购物与休闲放松的完美体验,以独特的项目个性与北京现存商场建立差异化,形成项目的比较优势。 具体项目内部涵括业态包括服装服饰、珠宝、鞋类、餐饮、娱乐、文化艺术教育类、休闲家居用品及综合服务类。地下一层为高档精品区,地下二层规划为时尚、年轻、流行品牌,针对年轻消费者。
l 地下一层业态布局
主入口及主通道之品牌组合直接奠定了本商场基调及档次定位,因此选取有代表性且兼顾业态搭配、店面形象优良之租户,当中包括珠宝、名表、名服等档次较高之品牌;沿主信道进行时尚服饰品牌的配搭,随着店铺的逐渐深入,档次由高到中;左右两侧之大块面为目的性消费之餐饮及娱乐主力店。零星布置休闲餐饮,如水吧、冰淇淋、咖啡馆等,为顾客休息提供缓冲区域。
l 地下二层业态布局
中关村广场购物中心地下二层的商业楼面较大,范围广泛,加上家乐福及金瑶百货亦出现在此楼层相连通A、B区,所以目标是让地下二层成为消费群集中地,以商品组合为多元化考虑。
现状
如今,中关村广场购物中心开业近2个月,汇集了大型超市、流行百货店、影城,餐饮等多种业态形式,开业面积超过购物中心总建筑面积的80%,并已经迅速成为了区域消费的热点场所。
具体超市商家为家乐福,位于楔形绿地地下一、二层,总面积近33,000平方米,是亚洲目前最大的旗舰店;百货店是来自香港的金瑶百货,位于中关村广场E区地面一层和地下一层、二层,总面积近30,000平方米;影城为韩国好丽友,面积约5,000平方米,位于中关村广场购物中心E区康乐中心第三层,总面积为4,300平方米,是目前北京最大的影城,;大食代美食广场位于中关村广场购物中心地下一层,占地约3,000平方米,提供不同风味食品的档口多达20余家,各式美食共有1,000余种等。