土木工程概预算-5(施工图预算)

第五章建筑 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 工程量计算教学目标1、理解工程量计算依据、计算原则和顺序。2、熟练掌握计算工程量的方法和建筑面积的方法。第一节工程量计算规定一、工程量的含义工程量是把设计图纸的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 按定额或清单的分项工程或按结构构件项目划分，并按统一的计算规则进行计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实体数量。工程量是反映建设工程的工程内容的重要指标。工程量是编制建设工程预算、计算相关费用的原始数据，是施工作业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，资源供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制工程建设计划和工程建设财务管理的重要依据。二、工程量计算依据1、施工图设计文件及相关图集。2、 项目管理 工程项目管理制度介绍工程项目管理课程设计政府投资项目管理意见建设工程项目管理合同工程项目管理培训总结 实施 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 （施工组织设计）文件3、工程量计算规则。工程量计算规则分为清单工程量计算规则和定额工程量计算规则。《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013，《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013.4、设计变更、工程签证、图纸答疑、会审记录等。5、工程施工合同、招标文件的商务条款。6、造价工程手册。三、工程量计算原则1、工程量计算的“四统一”原则。2、在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位3、列表计算（门窗工程）4、计算精度：m3,m2,m保留两位小数，t保留3位小数；座，只，套，樘，公斤等取整数。5、利用常用数据—“三线一面”计算工程量四、工程量的计算顺序1、单位工程量计算顺序（按分部分项或施工顺序）（1）计算“三线一面”基础数据三线指L外（外墙外边线）、L中（外墙中心线）、L（内墙净长线）、一面指建筑面积（如图所示）（2）计算基础工程量一般基础工程由挖基槽（坑）、垫层、砌基础和回填土等分项工程组成（3）计算砼和钢筋砼工程量（4）计算门窗工程量（5）计算墙体工程量（6）计算屋面工程量（7）计算金属结构工程量（8）计算装饰装修工程量（9）计算其他项目工程量计算油漆、涂料、裱糊、防腐、保温及隔热等工程量（10）计算措施项目工程量计算模板、脚手架、垂直运输等措施项目92、分项工程量计算顺序1）按顺时针方向列项计算2）按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算3）按图纸上注明的编号、分类计算4）按图纸轴线编号计算灵活运用各方法，统筹安排计算顺序，项目不重不漏、数据准确可靠五、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、计算主要分部分项工程量5、计算其他项目6、工程量整理、汇总六、工程量计算的一般方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡法或近似法七、单位工程施工图预算编制程序1、熟悉图纸及相关资料（现场、定额及施工组织设计）2、列项3、计算工程量4、确定单位工程人材机使用费5、计算其他各项费用和汇总造价6、编制预算说明、填写封面一、建筑面积的概念和作用建筑面积是一项重要的经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少标志着一个国家的工农业发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。第二节计算建筑面积概念：建筑物各层面积的总和。包括：商品房面积计算套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。2、建筑面积的作用（1）建筑面积是基本建设投资、建设项目可行性研究、建设项目评估、建设项目勘察设计、建筑工程造价管理过程中一系列工作的重要指标。（2）建筑面积是确定每平方米造价、人工消耗指标、材料消耗指标等的依据。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积材料消耗指标=工程材料消耗量/建筑面积（3）建筑面积是检验控制工程进度和竣工任务的重要指标。“如已完工面积”、“已竣工面积”和“在建面积”等统计数据都是以建筑面积指标来表示的。（4）建筑面积是计算有关分项工程量的依据。如平整场地、措施项目费等。（5）建筑面积是划分工程类别大小的划分标准之一。二、建筑面积计算规则（一）、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013.2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。(二)术语1.建筑面积constructionarea建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2.自然层floor按楼地面结构分层的楼层。3.结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。4.结构净高structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。5.建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。6.围护结构buildingenclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。7.围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。8.地下室半地下室basementandsemi-basement地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。9.凸窗（飘窗）baywindow凸出建筑物外墙面的窗户。10.阳台balcony附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。11.门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。建筑面积计算规则一、建筑面积的计算1、单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积应按其外墙结构外围水平面积计算。1）结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1.单层建筑物的建筑面积2）单层建筑物有形成建筑空间的坡屋顶，空间结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积3）单层建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（S=S底+S局部二层）1）多层建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.多层建筑物的建筑面积2）多层建筑物有形成建筑空间的坡屋顶，空间结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积1）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。3.其他情况的建筑面积计算2）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积例：计算下图的地下室的建筑面积地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2S总=128.41+13.59=142m24）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。5）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。7）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。8）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。单层悬挑式舞单台灯光控制室S=3.14*22/2=6.28m29）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。10）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。11）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。12）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13）门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。14）在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。.15）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。16）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。17）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积18）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。19）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。20）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积;建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。21）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。22）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、不计算面积的范围1与建筑物内不相连通的建筑部件；2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；7、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；538.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；9、无围护结构的观光电梯；10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。图5-1某住宅底层平面图图5-2某住宅二层平面图解：（1）计算建筑面积之前，首先应熟悉图纸，对图纸各轴线及各局部尺寸进行复合检查。从图中可以看出，该小住宅可分为底层和楼层两部分，内、外墙均为240墙，所标尺寸均为轴线尺寸。因此，按规则应分别计算三线一面及建筑面积。①底层属规则图形，所以可以按一大矩形块计算建筑面积,然后再减去凹进来的小矩形块。注意前后台阶均不应计算建筑面积。②楼层计算方法同底层。不同之处是无卫生间，推拉门改为240墙，需要分别计算内墙净长线，有一个不封闭阳台，不封闭阳台计算一半建筑面积，雨蓬则不应计算建筑面积。