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广东罗坑生态田园综合体项目(47页).pdf

广东罗坑生态田园综合体项目(47页)

大浪淘日记
2019-05-31 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《广东罗坑生态田园综合体项目(47页)pdf》,可适用于领域

案名:罗坑生态田园乡村理念:一村一景一世界一村一景一世界罗坑生态田园乡村目录第一部分ldquo共享田园综合体rdquo的发展趋势、前言、解析中国农村现状问题、国家政策:发展乡村共享经济、发展乡村共享经济的基本要素第二部分ldquo共享田园综合体rdquo的罗坑模式、罗坑各村经济基本情况、ldquo共享田园综合体rdquo模式思路、ldquo共享田园综合体rdquo实现共赢、ldquo共享田园综合体rdquo五种模式、ldquo共享田园综合体rdquo模式示例、ldquo共享田园综合体rdquo建设规范、ldquo共享田园综合体rdquo功能板块、ldquo共享田园综合体rdquo共享方式、ldquo共享田园综合体rdquo服务管理第三部分ldquo共享田园综合体rdquo的远景发展、共享特色农庄(图文)、共享民俗客栈(图文)、自建别墅洋房(图文)、生态种养殖基地(图文)、茶叶种植生产加工(图文)、农产品交易中心(图文)、人工沙滩及自然景观(图文)、高尔夫训练场及龙舟竟赛(图文)、露天烧烤及演艺中心(图文)、文化娱乐中心(图文)、项目配套服务机构(图文)ldquo共享田园综合体rdquo宏观趋势Themacrotrendofsharinganidylliccomplex第一部分前言Preface共享是共享经济中的核心理念强调物品的使用权而非所有权。共享经济是公众将闲置资源通过社会化平台与他人共享进而获得收入的经济现象。年共享单车的兴起将共享的概念带入了人们的视野。年共享经济更加发展壮大起来涉及行业不断增加规模不断扩大。共享单车、共享汽车、共享雨伞、共享充电宝helliphellip种种创新发挥着人们的想象力同时也是对社会闲散资源进行合理利用的尝试。中国自古以来就是农业大国受资源和环境的限制传统的农业模式在互联网时代的冲击下必须要实现新的突破因此ldquo共享农业ldquo的模式已经应势兴起并将引领中国农业进入全新的发展阶段。解析中国农村现状问题AnalysisofthecurrentsituationinChina#sruralareas今天的乡村对比过去有了很大变化人少了务农少了一些经济方面的逻辑方向也发生了变化。导致现在的乡村中存在着众多亟待解决的问题:、城乡居民收入差距不断加大年底贫困人口仍有万。、农业科技水平、规模化经营水平仍较低农产品供大于求渠道单一创新力不足。、与城市相比城乡社会化服务仍不均等,农村留守老人、儿童问题严重。、外出打工农民增多农村空心化严重。其中最大的问题就是:人的流失人的流失非常大都去了城市留守的父母和孩子们怎么办?孩子会认为城市剥夺了他的父母而下一代人则必然会影响日后国家的发展。造成这些现象的原因大都源于住房、就业、农产品效益以及基础设施、交通、教育、医疗等多方面的问题。首先是住房问题农民打工赚了钱回村盖房子花去大半积蓄然而农村房子一般不规划、不设计大都沿用着传统的盖房方法导致使用寿命短不抗震、舒适度不高、易破旧第二是就业问题农民人均耕地面积小单纯依靠种地很难脱贫致富很多农民闲置土地而选择外出打工工资低农民就业范围小就业岗位少第三是农产品效益问题农产品附加值低农产品销售渠道有限导致农民种地的经济效益低。单个农产品功能稳定,替代品较多,价格弹性较大,在价格上很少有大幅增长,限制了农民收入增长的空间第四是基础设施、交通、教育、医疗等问题交通的不便使农村孩子在受教育、农产品销售方面受到一定阻碍致使一代代农民很难在收入上取得突破公共设施不完善、落后的医疗条件导致农民看病难、看不起病。国家政策:发展乡村共享经济Nationalpolicy:developingruralsharedeconomy年中央一号文件第三部分ldquo提升农业发展质量培育乡村发展新功能rdquo中第三条提到了ldquo发展乡村共享经济rdquo。作为农业现代化的一种方式和可能以共享农场及田园综合体项目为代表的共享农业已形成站上风口的趋势。目前既有政府层面的试点和探索海南、北京等地已经开启了共享农庄的试点广东、山东、湖北等地也开始了关于共享农场方面的尝试也有企业、资本主导的典型和样本。如今ldquo乡村社群生态rdquo的田园综合体共享经济模式不断精进创新与各地政府的合作也日益深入!发展乡村共享经济的基本要素Basicelementsofdevelopingruralsharedeconomy乡村振兴的国家政策带来了变革ldquo实施乡村旅游扶贫工程加强旅游基础设施建设大力开发乡村旅游产品rdquo等措施实现了农村从农场到农庄再到共享农庄最后伴随着文化娱乐农产品的服务升级到ldquo田园综合体rdquo的共享经济。商业模型乡村振兴不能只有政策也不能只有情怀需要考虑商业模型。这个世界能够往前发展很大的程度上都是由经济模型驱动下的商业模型变革导致社会往前走。如何通过商业模型去实践第一步先从运营逻辑开始通过共享经济模式把乡村培育起来应用运营逻辑分时间上的长和短。第二步建设共享经济模型。产品升级做的是从ldquo农场农庄田园综合体rdquo农场只有农作物农庄除了农作物还有其他一些东西。所以这是一个产品升级。如何设计规模化的行程如何设计让人住得下的产品模式升级ldquo农场农庄田园综合体rdquordquo。其中交通和住宿是两件非常重要的事情不解决就没有办法承载游客、留住游客。实施了共享田园综合体最终使各方收益mdash庄园主(租赁者):可获得农庄使用权还配有一亩农田不自住时可共享给其他游客获取分成收益。服务升级如果住的时间还能产生收益在这个逻辑下便出现了ldquo共享经济rdquo。运用CB个性化定制给你一套系统你随便选择选择完后随时帮你完成。共享经济的商业模式在CB的模式会越来越盛行。解释:CB个性化定制服务:CB(CustomertoBusiness即消费者到企业)是互联网经济时代新的商业模式。CB的核心是以消费者为中心消费者当家做主。CB产品特征:、相同生产厂家的相同型号的产品无论通过什么终端渠道购买价格都一样也就是全国人民一个价渠道不掌握定价权(消费者平等)、CB产品价格组成结构合理(拒绝暴利)、渠道透明(OO模式拒绝山寨)、供应链透明(品牌共享)。如何发展罗坑ldquo共享田园综合体rdquo模式?Howtodevelopthesharingruralcomplexmode第二部分罗坑各村经济基本情况TheeconomicbasicsituationinthevillageofLuoKeng罗坑镇位于韶关市曲江县西南边陲与曲江的樟市、江湾、龙归英德相邻总面积平方公里辖个村委会个社区居委会。全镇总人口多人。森林资源丰富是国家级自然保护区。中心坝村:中心坝村委座落于罗坑镇东面全村共有个自然村总户数户总人口人中心坝村人口属于罗坑水库移民耕地面积只有亩其中水田亩人均不到亩地。村集体经济收入万元。村民主要收入靠上级政府下拨粮差补贴和劳务输出等普遍生活十分困难。主要土特产:罗坑胡须鸡、蕃薯干等。罗坑村:罗坑村委座落于罗坑镇东面有个自然村总人口人总户数户耕地面积亩村集体经济收入元。全村以种植水稻、花生等农作物为主主要土特产有罗坑胡须鸡、蕃薯干等。新塘村:罗坑镇新塘村委会座落于罗坑镇北面总人口人总户数户耕地面积亩村集体经济收入万元。全村主要作物以种植水稻、花生为主。主要土特产:生姜、蕃薯干、罗坑胡须鸡等。新洞村:新洞村委座落于罗坑镇北部距街镇公里总人口人总户数户耕地面积亩生态林面积万亩。村集体经济收入万元。主要来源于电站管理费、生态林管护费等。新洞村主要土特产:生姜、冬菇、木耳等。ldquo共享田园综合体rdquo模式思路Theideaofsharingthepastoralcomplexmodel发展ldquo共享田园综合体rdquo是促进城乡资源共享、乡村振兴的有效途径ldquo共享田园综合体rdquo是在充分保护罗坑农民利益的前提下融合各方资源组成的合作平台。以移动互联网、物联网等信息技术为支撑让农村和城市用户充分交互促进循环农业、创意农业、农事体验于一体的新业态。发展罗坑生态田园综合体依托优良的生态环境和独特的农业资源结合生态社群的物联网技术优势、生态社群用户优势利用ldquo生态rdquo的方式推进罗坑农业与城市旅游、教育、文化等产业深度融合。发展ldquo共享田园综合体rdquo是塑造农产品品牌提高农民收入的有效手段农产品滞销问题发生频繁、涉及面广。究其原因是信息不对称没有建立长期稳定的产销关系发展生态ldquo共享田园综合体rdquo模式就可以利用互联网、物联网技术发展定制农业从而打破传统单一的农产品产销流通形态。利用罗坑社群驱动决定种什么、种多少、怎么种最大限度的减少无效供给。可以是企事业单位也可以是个人通过平台众筹模式将优质农产品变为ldquo期货rdquo实现种植过程全流程监管。有效解决农产品上行问题增强城市用户消费体验。ldquo共享田园综合体rdquo实现共赢Sharinganidylliccomplextoachieveawinwinsituationldquo共享田园综合体rdquo作为一种平台化思维的产物对于政府、农庄主(租赁者)、农民以及城市消费者而言是多方ldquo共享共赢rdquo局面。对于政府:共享田园综合体rdquo模式通过使用权的交易将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配将不确定的流动性转化为稳定的连接间接地缩减了城乡差距问题。对于农庄主(租赁者)和农民:通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式不仅可以降低经营风险、提升产品附加值还能够和以往低频消费的用户建立强连接。对于城市消费者:有一方良田播撒夏秋之繁实有一处宅院纳三五好友赏四季之风月几乎是人生最大幸事。在以往这种梦想和经营一家农庄的现实对于大多数人来说都遥不可及。但在如今ldquo共享田园综合体rdquo模式的出现将ldquo梦想照进了现实rdquo。而农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所一个城乡之间ldquo第三种生活rdquo的本质属性也因为共享经济的融入得以淋漓尽致地展现。ldquo共享田园综合体rdquo就是把共享经济的这种理念带到具体的农场经营中去打造出的大联盟:消费者和农场、线上和线下的购物渠道和流程及保证良好的农场体验包括参与农事活动和购买土地、农资、农产品衍生品的工艺制作体验等。ldquo共享田园综合体rdquo五种模式Fivemodelsofsharingthepastoralcomplex产品订制型对消费者认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照消费者的要求既可配送到指定地点,也可进行代销,将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在罗坑投资ldquo共享田园综合体rdquo。休闲养生型集中组织管理农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,吸引消费者特别是ldquo候鸟rdquo前往农庄休闲养生度假。打造ldquo民宿农地rdquo休闲养生产品,把经营权租赁给ldquo候鸟rdquo人群、城市居民,用于农业生产或农事体验。投资回报型消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展ldquo共享田园综合体rdquo,农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。扶贫济困型引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入,实现贫困户持续稳定增收。文化创意型立足特色资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式,打造特色ldquo共享田园综合体rdquo。ldquo共享田园综合体rdquo模式示例Exampleofthesharedpastoralcomplexmodelldquo共享田园综合体rdquo租赁使用权模式(示例表)农户可共享土地资源及共享需求(信息编码GX)GX农户资料建设用地:平方农田亩及山林用地GX农户需求占地平方的别墅一套(价值万元人民币)及每年万元人民币收入城市消费者(共享土地租赁者)资料及需求(信息编码ZN)ZN城市消费者资料户籍经济状况GX农户土地资源共享户数深圳市居民富有阶层共户(租赁者详细情况登记表)ZN城市消费者需求山清水秀之地有一方良田播撒夏秋之繁实有一处宅院纳三五好友赏四季之风月几乎是人生最大幸事城市消费者(租赁者)五户共享租赁使用土地的费用(测算示例)五户城市消费者在签订共享租赁使用协议前需承担费用万元户=万元每户备注:GX农户需求费用万元由五户共享使用者进行费用分摊。次年后的租赁使用费用万元户=万元每户备注:GX农户在租赁年限内的每年万元需求费用由五户租赁共享使用者进行费用分摊。共享租赁使用年限年年备注:后续如继续租赁使用根据协定及管理委员会制定的共享租赁使用权管理规范标准制定为准。说明:此表仅作为ldquo共享田园综合体rdquo项目的报告示例说明在此仅作共享模式探讨不做任何文书承诺效力具体操作以双方签订生效的法律文书细则为准。由于每户农民所拥有的可支配共享土地资源面积不同及可使用的用途权限不同因此城市消费者(租赁者)所需承担的共享租赁使用权的费用也因此不同具体可根据ldquo共享田园综合体rdquo项目管理委员会提供的类别明细进行自由选择。、关于共享租赁使用模式:模式模式模式模式的费用出资及使用权限等以模式模式方案进行类推、城市消费者(租赁者):在合法取得该土地租赁使用权后可使用共享田地种植自己需要的合乎政策法规的农作物产品可自种也可付费雇请农户进行耕种所获得的丰收产品由城市消费者(租赁者)合法拥有及支配。、城市消费者(租赁者):在合法取得该土地租赁使用权后可使用共享建设用地自费建设自己需要的合乎政策法规的房舍可自住也可作为民俗旅店进行出租(民宿的经营权、股权可转让)所获得的合法收入由城市消费者(租赁者)合法拥有及支配。、城市消费者(租赁者):在合法取得该土地租赁使用权后可使用共享土地自费建设农产品作坊、手工艺品作坊、酒吧、购物商店等商业场所可进行生产及销售产品(不得违反政策法律法规及管理委员会所指定的管理准则规范)所获得的合法收入由城市消费者(租赁者)合法拥有及支配。补充说明ldquo共享田园综合体rdquo建设规范Theconstructionofsharedpastoralcomplex《建设规范》明确共享田园综合体是以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体,以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体,以移动互联网、物联网等信息技术为支撑,以农业和民宿共享为主要特征,集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体,让农民充分参与和受益的乡村振兴综合经营发展模式。《建设规范》要求共享田园综合体是将闲置资源如民宿、土地、产品、资源、项目等进行共享共享模式包括产品订制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型等。坚持规划先行坚持规划管控符合ldquo多规合一rdquo要求和不突破生态保护红线、基本农田保护红线。在筹建时将聘请具有规划设计资质的专业机构编制建设规划。ldquo共享田园综合体rdquo功能板块Sharingtheidylliccomplexfunctionalplate功能板块共享田园综合体的基本功能板块:包括生产、生活、体验、购物、餐饮、住宿等六大功能除生产功能外其他功能板块应集中集约布局。生产功能:主要用于农业生产种植粮食作物、经济作物或者从事畜禽、水产等养殖生产。农产品质量安全应符合相应国家标准要求。生活功能:设置田园生活场景营造田园生活方式满足消费人群的休闲度假、养生居住生活需求。体验功能:设置体验式消费项目如种植采摘、农耕文化、手工制作、教育科普体验等满足消费者各种休闲体验需求。购物功能:提供有当地特色的农产品及加工品、衍生品等产品满足消费者购物需求。餐饮功能:根据共享农庄实际条件统筹安排餐饮功能以当地特色传统菜肴为主兼顾不同人群喜好。住宿功能:在符合规划管控条件下可适当建设乡村客栈、度假民宿等住宿设施。ldquo共享田园综合体rdquo共享方式Sharingofsharedidylliccomplex共享方式产品共享:以个人订制或团购订制等形式为消费者提供海南热带特色农产品直供、认种、认养等订制服务。民宿共享:利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地采取合作、租赁等方式发展民宿客栈。土地共享:将农庄的菜地、果园或其它农地划分为若干小块以众筹的方式将其经营权租赁给消费者用于农业生产或农事体验。资源共享:将农庄闲置的场所、公共空间等资源释放出来以租赁、合作等形式满足消费者需求。项目共享:以合作或众筹等方式共建农庄或共建某一特定的项目消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。ldquo共享田园综合体rdquo服务管理Servicemanagementofsharedpastoralcomplex经营管理以企业为主体。按照ldquo企业农民rdquo或ldquo企业合作社农民rdquo的模式由企业以股份合作、租赁等方式整合农民的土地、房屋等资源或利用企业自身土地、房屋资源进行田园综合体的开发建设经营。管理制度:田园综合体将建立规范的企业管理制度包括:生产管理制度、财务管理制度、人力资源管理制度、项目开发运营管理制度、服务管理制度、应急救援制度等。人员培训:据市场发展需要定期对田园综合体的管理人员、工作人员进行知识、技能、综合素养等方面的培训并建立培训档案。服务要求仪表衣着:服务人员应按规定着装佩戴服务标志仪容仪表得体。服务态度:服务人员应自然、亲切、热情适度微笑服务礼仪礼节得当。服务人员应遵守承诺保护隐私尊重客人的宗教信仰与风俗习惯保护客人的合法权益。晚间应有值班人员或值班电话。遵守服务人员守则、规章制度和劳动纪律。服务技能:服务人员应掌握相应的业务知识和服务技能高效率地完成对客服务。服务人员应提供温馨细致地服务。服务人员应熟悉当地旅游资源可为宾客作介绍。服务人员应熟悉当地特产可为宾客做推荐。定期进行服务人员技能培训。第三部分ldquo共享田园综合体rdquo的远景发展Thedevelopmentofthesharedpastoralcomplex共享特色农庄(一村一景一世界特色农庄)共享民俗客栈(一村一景一世界特色客栈)自建别墅洋房(一村一景一世界自建洋房)生态种养殖基地(果园、养鸡、养鸭、养猪、鱼塘等种养殖产业基地)茶叶种植生产加工(生态茶园种植与加工生产基地)农产品交易中心(原生态农产品特产交易市场)人工沙滩及自然景观(罗坑大草原、水库沙滩、船底顶、峡洞谷等旅游自然奇特景观)高尔夫训练场及龙舟竟赛(温泉泳池、高尔夫训练场、水库龙舟赛等竞技场地设施)露天烧烤及演艺中心(露天烧烤野外拓展、粤剧演艺中心、亲子乐园等设施场地)文化娱乐中心(图书馆、健身馆、自然博物馆等文化娱乐中心)项目配套服务机构(法律顾问帮扶中心基础设施建筑规划中心、物业管理服务中心、交易市场管理中心农作物研究中心互联网科技中心、非物质文化遗产研究中心等服务机构)农村土地开启ldquo共享模式rdquo,农民秒变ldquo地主rdquo共建罗坑生态ldquo共享田园综合体rdquo是响应中央ldquo一号文件rdquo。依托物联网技术以土地资源共享为核心内容从产出共享、体验共享、文化共享三个层面积极探索打造健康、共赢、可持续的乡村社群ldquo共享田园综合体rdquo生态模式。通过开创罗坑农业产业ldquo共享田园综合体rdquo发展新模式提升罗坑当地品牌知名度增加农民收入带动乡村文化旅游及乡村文化产业的复兴打造广东韶关曲江罗坑集农业示范、康体体验、文化传承、农事体验、文创制作等于一体的ldquo共享田园综合体rdquo项目。ldquo共享田园综合体rdquo项目将给罗坑带来:周边城市每年几万人的旅游消费潜力大量城市消费人群来共享绿色生态环境解决掉大量农村人口就业及致富脱贫奔小康等诸多利好!ldquo田园综合体rdquo共享经济模式:可以从罗坑中心坝村(总户数户)开始进行helliphellipTHANKS谢谢观看

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