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物业小区应急预案.doc

物业小区应急预案

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2019-03-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业小区应急预案doc》,可适用于经济金融领域

金源第一城小区应急预案一、燃气泄漏应急处理消防支队图表说明:文字说明:、立即通知当值巡逻人员前往事发现场了解情况。(不少于名员工)、立即通知管理处上报主管。、上报公司。、视情况通知各方至现场采取救急措施。注:前往、到达事发现场须知)调查人员关闭随身一切电器(如:手机、对讲机等)如需电筒照明应在到达现场前先打开且调查时严禁吸烟或点火。)如需乘电梯应将电梯停在距现场两层的位置然后步行前往现场。)到达现场后将现场及附近的门、窗立即尽量打开并疏散在现场人士。如需进房内检查不可按门铃只可用手敲门。)到达现场后不可开关任何电器设备(如电灯、电视机等)应先打开门窗。)在安全及可能情况下将燃气灶具及总闸关上设置路障避免闲杂人等 进入事发现场。)若发现有人昏迷不可在现场使用电话或对讲机联络直至安全处方可使用。)调查人员切不可修理或协助住户修理可能漏气的煤气装置。)调查人员应顾及自身安全若在调查过程中吸入气体而感不适应立即离开现场并求助。)若未发现任何气味应立即通知主管和管理处进行核实。)若未能进入现场而不能确定是否有气体泄漏应立即通知管理处采取相应救急措施。若未能进入现场而能确定气体泄漏应立即向警方求助并疏散附近的住户。二、火警应急处理现场图表说明:文字说明:、当监控中心接收到消防设备报警或管理员当值报警时立即通知当值巡逻人员赶至现场核实。、到达现场后及时反馈监控中心报清:单元、机房、公共走道、设备夹层、燃烧物、火势大小及伤员情况等并仔细全面地检查现场。若火警成立立即通知当值主管及监控中心并使用该楼层的灭火器材先投入灭火工作并帮助火灾现场做好自救工作。、监控中心视情况通知各方采取紧急措施:报警时应报清:小区名称、门牌号码、所处路口、燃烧物性质及面积、电话号码、报警人姓名:外岗人员负责及消防队由最近通道进场并根据其需要介绍小区、火警情况配合做好灭火工作。、当值主管接报后调配人手赶赴现场增援并做好如下工作:a、设立警戒线做好火场警戒工作严禁业主及无关人员进入小区。b、若项目某区域着火保留监控中心和大堂、大门人员其余岗位人员立即到达现场由主管带领选用针对性灭火器材运用已掌握的消防技能投入扑救。c、通知业主可使用对讲系统通报让其他人员从消防通道疏散(行动不便者管理员做登记统一使用消防电梯疏散)疏散路线上设立岗位引导和护送客人有顺序的尽快离开同时派员检查疏散情况楼层中是否仍有人员逗留必须逐层检查确认无人方可离开。、接警后立即通知管理处并成立临时救火指挥部与消防人员配合救火工作各部须严格执行各项命令(如:迫降电梯、启动、开关各类消防设施、设备等)灭火器材若无法控制火势应接装消防栓、水枪通知总控制室人员启动消防泵进行扑救。注:、火灾扑灭后作好现场保护工作并配合检查调查失火原因统计火灾损失并作好书面报告逐级上报。、将扑救情况、结果和善后处理情况作好书面报告逐级上报。、设施管理部接报后)派电工切断电源)派管道工控制水泵房)派人至电梯机房控制电梯。、疏散客人次序:着火层→着火层以上楼面→着火层以下楼面、疏散客人时注意:)清除疏散路线上的障碍物)确认无人在首火部位)安置疏散人员。、火场警戒安排:)底层出入口)着火层下一层)火灾现场。巡逻管理员三、火警误报应急方案处理恢复正常设置监控中心接到文字说明:、监控中心显示屏显示项目内任何区域有火警自动报警或接他人报警时立即通知当值巡逻人员至现场查看全面仔细检查。(监控中心人员报警必须准确清楚:单元、机房、公共走道设备夹层、警铃、消防栓水流、水喷淋等)、巡逻人员至现场必须全面仔细检查查明原因后将结果及时反馈监控中心。、监控中心人员接报后如为火警误报将报警复位如为火警按火警预案处理。、如果误报频繁、重复并确认属系统故障应予以暂时隔离并通知管理处及工程部及时安排维修工作。注:在某一系统(区域)隔离期间必须安排加强日常巡检工作以策安全。四、消防设备人为损坏处理一)消防碎玻璃:设施管理部图表说明:监控中心现场当值主管监控中心显示报警火警预案处理文字说明:、楼层手动报警玻璃被击碎后消防中心立即有报警回音。、接警后立即通知当值主管。、主管派员工至现场检查。、至现场后及时将检查情况反馈监控中心:)在确认是人为损坏时消防中心应将其复原并通知设施管理部进行维修。)如发现确为火警则按火警应急处理程序办理。(如消防系统设为自动系统因注意消防泵是否开关以免误报报警而发生连锁动作)注:如发现肇事者应对其进行消防法规教育并按规定予以处罚并赔偿维修费用记录备案。五、项目漏水(水浸)应急处理程序图表说明切断相关水闸进行抢修设施管理部通知住户管理处沙包等阻止水势蔓延监控中心或管理处未进水升高电梯已进水关闭电源处理积水清洁部文字说明:、工程部收报后立即关闭相关水闸切断电源进行抢修。、(如切断水源而引起住户断水)管理处接报后应及时通知住户。、组织人员利用沙包阻止水势蔓延到其它地方。、如果漏水地区的电梯未进水将电梯升高并暂停使用如果已进水则将电梯电源关闭禁止进入待现场清理后再检修电梯。、通知清洁部处理积水清理现场。并防止水浸区域进一步扩大。六、发生停电及电力故障应急处理一)计划停电:图表说明:显眼处张贴通告设施管理部停电部门管理处关闭电梯准备备用物资文字说明:、管理处在收到供电部门发出的停电通知后应在停电日前三天在显眼处张贴通告通知住户。(通知详细写明:停电日期、恢复供电日期、是否暂停电梯及暂停时间通知各住户停电期间将所有电器关闭)、通知设施管理部准备突发故障及配合进行设备养护。、安排员工在停电前将电梯升上后关闭以免停电时困人。、准备备用物资如电筒、切勿点燃蜡烛。(在停电日前检修通道应急照明灯是否完好)注:停电期间加强保安以免不法分子有机可乘电力恢复时检查小区各设备是否正常运作停电时应将所有电器插座拔掉。(若电梯困人按该预案处理。)二)住户投诉其单元停电图表说明:工程部现场管理处文字说明:、接报后至现场察看向业主解释其单元停电并非在项目供电出现问题。、通知设施管理部至现场检查故障原因排除一般问题。、若原因杂难工程部不能修理应立即聘用专业水电公司处理尽力为住户解决问题。三)电力突然中断图表说明:供电公司当值巡人员管理处工程部显眼处张贴通告加强秩序管理文字说明:、接报后立即致电供电公司查询是否供电局出问题如是则应按预案()处理。、通知当值巡逻人员到停电现场察看正确位置及时反馈监控中心。、通知设施管理部察看停电区域停电原因及进行抢修在电力恢复后到场检查受影响的公共电器、设备是否则恢复正常操作同时详细巡楼一次确保各项设备已恢复正常。、接报后在显眼处张贴停电通知告知住户以安定住户。、接报后加强保安:)检查客货升降机是否有人被困)派水电工前往停电现场巡逻及察看各项公共电器有否受停电影响避免住户及房客受惊恐及发生意外同时避免不法之徒乘虚而入招致住户业主之财物受损。注:事后查明有关停电原因以书面报告公司。七、电梯困人应急处理程序图表说明:消防局管理处警方监控中心接报救护中心工程部电梯维保公司文字说明:、a)若有乘客被困在电梯内详细询问被困人有关情形做出相应应急措施及通知管理处报告电梯的正确位置保持联系。b)被困者内如有小孩、老人、孕妇或人多空气不足的须特别留意。若有身体不适须立即离开的、而保养公司仍未有人在场应立即与保养公司维修点说明原因并立即通知警方和消防人员协助。、立即致电所属保养公司的小时紧急维修点派人前来解救被困者及修理电梯致电时必须询问对方姓名及告知有人被困。、电梯维修公司查明原因方可恢复电梯正常运行。注:、  被困者救出后须与他们联络及询问其身体状况并记录被困者姓名、地址、电话及到本项目的原因。如被困者不愿合作自行离去则记录下来存档备案。、  记录事件由始至终的时间及详细情形及维修人员、消防员、警方、救护人员到达和离开的时间消防车、警车、救护车等车辆号码。、记录被困者的救出时间或伤者离开时间及查询伤者送何处医院以备查询。八、发生噪声污染处理程序图表说明:协调、制止外来接报现场根据公约、制止内部文字说明:、接到住户投诉或巡逻发现时立即至现场调查噪音的来源及程度。、至现场后劝阻住户或装修维修公司将音量尽量降低至最小或停止如果多次劝阻未效可通知城市执法部门。注:管理公司职员应留意项目四周产生的噪声不论是由机器、音响、人为等造成的都将影响住户。九、发生交通意外应急处理程序一)未受伤表说明:管理处拍照取证封锁现场当值设施管理维持秩序张贴警告标志文字说明:、接报后立即通知管理处。、如有需要拍照以作记录。、如小区部分因意外可能危及其他人士应将该范围封锁。、如有需要通知维修人员到场采取行动。如项目有任何被损应扣下押金。、维持秩序使现场交通回复畅通。、如有需要将张贴警告标志。二)受伤图表说明:管理处救护中心及警方当值指挥交通、发出警告将伤者转移至安全地方拍照取证文字说明:、接报后立即通知管理处。、接报后立即通知救护中心及警方。、协助警察做好现场工作。、在适当情况下将伤者移离危险位置照顾伤者。、记录事件及拍照。

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