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合同法法条分析.doc

合同法法条分析

he建香
2017-09-05 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《合同法法条分析doc》,可适用于职业岗位领域

后合同义务探讨知、协助、保密等义务。合同关系并非是一个静态关系它有一个从订立、二、后合同义务的内容履行、变更到终止的动态发展过程。现代民法从动根据前面的分析我们已经知道后合同义务的内容态的合同关系中扩张了法律所调整的合同义务关具有难以确定性当事人应该承担那些具体的后合系形成了“债之关系发展上的义务群”建构同义务要依据每个具体合同的性质、目的、履行了由先合同义务、主从给付义务、合同订立上的附情况、交易习惯等来确定一般来说主要有以下随义务、不真正义务以及后合同义务组成的严密合几种后合同义务:同义务体系我国国内学术界对合同义务体系中的、告知或通知义务指在合同关系终止后当事人前四项义务进行了比较深入的研究但是对后合同一方根据合同的具体情况负有将对方当事人不知义务的研究却有待深入。本文试对后合同义务及其悉的有关合同事宜通知对方当事人。告知或通知的责任作一粗浅探讨求教于方家。目的在于让对方知晓自己的请求或者促使对方当事一、后合同义务的涵义与性质人采取必要的措施避免不必要的损失。如债务人根后合同义务在理论上又称作后契约义务关于后合据提存制度以提存方式消灭合同关系后应及时将同义务的涵义我国学术界有不同的看法。有的学者有关提存事项通知债权人。在履行通知义务时要认为后合同义务是指在契约关系消灭后当事人根据需要通知内容的重要性、紧迫性采取适当的方负有某种作为或不作为义务德国学说上称为后契式及时履行告知或通知义务。约义务(nachvertraglichePficht)。有的学者认为、保密义务是指合同关系终止后在一定期限、后合同义务是指在合同终止后当事人根据诚实信一定范围内负有保守在合同订立履行中所知悉的用原则而应当履行的通知、协助、保密等义务。对方秘密的义务。在合同交易中的秘密主要是指商有的学者认为后合同义务是指合同终止后当事业秘密商业秘密是指不为公众所知悉能为权利人依照法律的规定遵循诚实信用原则根据交易人带来经济利益具有实用性并经权利人采取保密习惯履行的义务。有的学者认为后合同义务在措施的技术信息和经营信息。如在雇佣合同关系终德国法上称为后契约义务是指在合同关系终止后止后受雇人对其知悉的雇主秘密负有保密的义务。基于诚实信用原则当事人仍负有某种作为或不作秘密特别是商业秘密一经泄露出去就可能丧失其为义务。还有的学者认为后合同义务是指契商业价值给对方当事人带来重大损失为了维护约关系消灭后当事人尚负有某种作为或不作为义合同当事人的利益在合同关系终止后法律规定务以维护给付效果或协助相对人处理契约终了当事人仍然承担保密义务是十分必要的。的善后事务。根据我国《合同法》第条以及、协作或协助义务是指在合同关系终止后当事有关的民事立法笔者认为后合同义务是指在合同人一方基于诚实信用原则的要求根据合同的性质关系终止后基于诚实信用原则根据合同的性质、目的交易习惯等协助对方当事人为一定行为或目的、交易习惯等应当履行通知、协助、保密、忠不为一定行为。如房屋的出租人在租赁合同终止后实等义务。仍应允许承租人在一定时期内在原承租房屋的适当关于后合同义务的性质我认为主要有以下几点:位置张贴移居启事等。我国《合同法》第条也、后合同义务的法定性、强制性。对于后合同义务规定“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产我国《合同法》第条有明确规定:“合同的权利致使委托合同终止将损害委托人利益的在委托人义务终止后当事人应当遵循诚实信用原则根据的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这说明后之前委托人应当继续处理委托事务。”委托人在这合同义务是一种法定义务无论当事人之间是否有里承担的就是合同终止之后的协助义务。约定这种义务都适用于当事人并且当事人不得、保护、注意义务在合同关系终止后当事人应通过约定排除或规避后合同义务。有约定排除或规当尽到一个诚实善意之人的注意义务保护对方当避后合同义务的行为则这种约定行为无效。这种事人正当合法的权益。在这里我们要特别注意诚实后合同义务是基于诚实信用原则产生并赋予了国家善意之人注意程度的判断标准一般来讲当事人强制力体现了国家的主动干预因此也具有强制的注意程度因其自身能力(如经验、年龄、智力、性的特点。知识、经历等)、地位、职业、法律法规对注意程度、后合同义务的附随性、从属性。合同义务有广义的特别规定以及合同性质与目的不同而有所区别。和狭义之分狭义的合同义务是指合同过程中的给在具体的案件中需要审判人员灵活具体判断诚实付义务。广义合同义务则包括给付义务、附随义务善意之人的注意程度。和不真正义务等。现代合同法的合同义务一般是指、其它义务如禁止同业竞争的义务即企业的出广义的合同义务。相对于给付义务而言基于诚实卖人店铺的出租人等在其原有买卖、租赁的合同信用原则而产生的后合同义务是附随义务具有附关系终止后不得为同业竞争的义务照顾义务随性是合同义务的扩张。同时作为附随义务的例如在土地租赁合同中德国、法国民法典要求在后合同义务主要是遵循诚实信用原则根据交易习全同关系终止后承租人还须履行某种义务以满惯、合同的性质、目的等应当履行的作为或不作为足新的承租人的利益如德国民法典第b条()的义务。这种义务是附属于主债务的从属义务因农场的承租人即使在用益租赁成立时没有接受农产此后合同义务又具有从属性。品亦应在用益租赁关系终止时将现有的农产品、后合同义务内容的难以确定性。根据前面的分析留下一定数量供经济持续发展至下一次收获时必我们知道后合同义务是基于诚实信用原则依据每需之用。法国民法典第条也有类似规定忠实个具体合同的性质、目的、履行情况、交易习惯等义务即在合同关系终止后当事人应保持忠诚来确定的在当前社会主义市场经济条件下市场不得实施损害对方利益的行为。的复杂性决定了交易的复杂性与多样性因此合三、违反后合同义务的法律责任同类型也呈现多样性、复杂性合同类型的多样性合同权利义务的终止使合同关系不复存在。但是导致每个具体合同的后合同义务内容也各不相同依据现代合同法的观念合同终止之后当事人基当事人难以确定具体要承担的后合同义务。一般来于诚实信用原则为了维护对方当事人的合法人身说当事人应根据每个具体合同的性质、目的、交和财产利益当事人之间仍然存在后合同义务。根易习惯等来确定要承担的后合同义务主要是指通据现代合同义务责任理论:“无义务、无责任有义务、必有责任。”那么违反后合同义务就应承生的时间不同前者发生在合同终止后后者发生担相应的法律责任。我国合同法第条只规定了后在合同成立之前。其次两者赔偿的范围不同前合同义务却没有规定违反后合同义务应承担的法者赔偿的是直接利益与间接利益的损失后者赔偿律责任这不能不说是我们合同法的一个缺陷导的是信赖利益的损失。最后前者主要在于合同当致司法实务界不知以何种责任认定违反后合同义务事人违反了附随义务中的后合同义务而后者的原的行为从而导致这类案件实体裁判结果的不一致。因不仅限于其违反了与契约义务相伴随的附随义务这种没有责任附随的义务在理论上称之为“软义中的先合同义务而且还可能在于其违反了有效要务”。在理论上对违反后合同义务的行为当事人应约构成对要约效力的直接破坏。承担何种责任学者们对这个问题也是众说纷纭后合同责任的构成笔者主张参照适用民法关于侵莫衷一是。有的学者认为债务人违反后契约的义权责任的构成要件。主要包括违反后合同义务的行务时与违反一般契约义务同应依债务不履行规为损害事实违反后合同义务的行为与造成的损定负其责任。也就是说违反后合同义务应承担违失之间存在因果关系和行为人主观上存在过错。约责任。有的学者认为在后契约阶级因一方、违反后合同义务的行为。根据我国《合同法》第违反诚信原则造成另一方的损害不应当适用缔约条的规定行为人不履行或不适当履行法定的通过失责任而应当适用侵权责任。这种说法认为知、协助、保密等后合同义务就属于违反后合同违反合同义务应承担侵权责任。有的学者认为缔约义务的行为这种违反后合同义务的行为不等同于过失也适用于后契约阶段是缔约过失责任的扩张一般意义上的违约行为因为这种行为是在不存在现象。也就是说违反合同义务适用缔约过失责任。有效的合同关系之后违反基于诚实信用原则产生的还有的学者认为后契约义务不履行或者履行不后合同义务的行为。违反后合同义务的行为包括作适当的造成对方的损失应当承担赔偿责任这种为与不作为。对于通知、协助、保护等作为义务当责任称之为后契约责任。在这里学者并没指出违事人却不作为对于保密等不作为义务当事人却积反后合同义务具体应承担何种责任。笔者认为以上极作为这些作为与不作为的行为都是违反后合同几位学者的说法都有一定道理但笔者都不甚赞同。义务的行为这些行为的本质就在于其违法性因笔者认为后合同责任(后契约责任)和违约责任此应受到法律的惩处。缔约过失责任一样是一种独立的请求权是合同、损害事实。后合同责任之构成必须以损害事实责任体系中一种独立的责任形式。既不同于违约责为要件只有当事人一方违反合同义务的行为造成任也不同于缔约过失责任与侵权责任有相似之对方当事人损害的情况下造成损害的一方当事人处但也不属于侵权责任。下面笔者将详述之。才承担后合同责任赔偿对方的损失。这种损害包后合同责任与违约责任确实存在一些相似之处如括对对方当事人人身和财产的损害主要是财产损两者都发生在特定的主体即合同当事人之间在承害。这种损害是可以用金钱的具体数额加以计算的担责任的形式方面也有相似之处。但二者还是有所实际物质财富的损失包括已有财产权益的损失和区别的首先两者发生的时间不同前者发生在可得财产权益的损失。合同终止后后者发生在合同存续其间。其次两、因果关系。即违反后合同义务的行为与损害事实者产生的基础不同前者是依据诚实信用原则产生之间存在的引起与被引起的因果关系。其中违反后的一种法定责任不可以由当事人具体约定或规避合同义务的行为是造成损害事实的原因损害事实后者可以由当事人自由约定。最后由于前者是法是违反后合同义务行为的结果。原因总是先于结果定责任其责任形式损害赔偿数额不能由当事人出现的原因与结果都具有客观实在性。约定具有强制性的一面而后者的责任形式损、主观过错。后合同责任具体应适用那种归责原则害赔偿数额可由当事人自由约定体现私法自治原呢?目前理论上比较一致的看法是适用过错推定责则具有任意性的特点。任原则。从大陆法系的民法理论上考察过错推定后合同责任与侵权责任具有极为相似之处如两者仍然属于过错责任的范畴只不过是过错责任的特大都是在没有合同关系的情况下发生的责任两者殊情况。过错推定是由法律假定行为人有过错受的构成要件也极为相似导致在实践中更加难以区害人无须对行为人的过错进行举证和证明行为人分。但事实上后合同责任与侵权责任是有所区别的。如果要免除自己的责任则有义务证明自己没有过首先两者存在的范围不同前者存在于有过合同错。因此违反后合同义务的行为人应承担举证责任关系的当事人之间范围较窄而后者可以发生在证明自己对于造成的损害没有过错证明成立免任何人之间范围较宽。其次两者违反的义务性除其赔偿责任。否则就推定其有过错承担后合同质不同前者在本质上是违反了依诚实信用原则产责任赔偿受害人的损失。笔者在这里特别要指出生的后合同义务而后者则违反了不得侵害他人人的是对于损害事实违反后合同义务的行为与损害身和财产的一般义务这种义务的范围更为广泛。后果之间的因果关系当事人之间存在的合同关系再次承担责任的方式不同前者的责任方式可以等受损害方仍然存在举证的义务。是继续履行但后者的责任方式则不可能是继续履关于承担后合同责任的方式我认为主要有赔偿损行。最后两者赔偿损失的范围不同前者不可能有失、实际履行和停止侵害等。对于赔偿损失的范围精神损害赔偿但后者可能获得精神损害赔偿。在笔者认为主要是财产损害包括直接损失和间接损实践中我们尤其要注意后合同责任与侵权责任的失不承担精神损害赔偿。区分。区分的关键是看合同终止后当事人之间还存最后本文对现实生活中经常出现的一类实务问题不存在信赖关系以及有没有维持这种信赖关系的作一简要探讨。案情如下:一下大雪天顾客刘某必要。到一大商场购物在购买好物品后走下商场台阶后合同责任与缔约过失责任也有一些相似之处两时由于商场没有采取必要的防滑措施台阶太滑者最大的相似之处都是违反基于诚实信用原则而产导致刘某突然滑倒摔成重伤。对于本案的处理有生的附随义务而产生的责任。其次两者产生的基二种不同的观点一种观点认为应按侵权责任进行础相同都是依据诚信原则而产生。再次两者都处理另一种观点认为应按后合同责任处理。笔者是在没有有效合同关系的情况下所发生的责任。最原则上赞同第二种观点。理由如下该案件完全符后两者都发生在特定的主体之间即合同当事人之合后合同责任的四个构成要件更为关键的是该顾间。但二者的区别也是非常明显的首先两者产客刘某与商场进行了买卖交易在买卖关系终止后顾客走下商场台阶时顾客刘某与商场之间还存在因被告违约所致的全部损失所要求的一切。对其减信赖关系该商场还负有基于诚实信用原则产生的损行为的衡量裁判要取决于普通意识、诚实信用和保护、照顾的后合同义务该商场违反了后合同义公平交易规则何种情况下构成合理注意取决于特务没有采取必要的防滑措施。同时商场存在过错定案件的具体情况要考虑时间、知识、机会和费也是显而易见的。因此该商场应该承担后合同赔用。另外依据普通法原告没有任何义务拿他的偿责任赔偿给顾客刘某造成的所有直接损失与间金钱去冒险或是采取危害其自身声誉的措施或接损失。如果该顾客是在进入该商场时由于台阶是对第三人提起一项既复杂又困难的诉讼即使原太滑摔倒则另当别论一般应按缔约过失责任进告可能从中受到某种赔偿原告也不能被要求为减行处理。如果该顾客是在进入商场正在进行购物轻损失而牺牲自己的财产或权利。在美国当减损时由于地面太滑摔倒摔成轻、重伤一般应按措施要求受害人支付金钱费用时(对此他可以作为违约责任进行处理。损害的一部分从被告那里获取赔偿)并不要求他为此支付很多的费用对此原理的通常表述是:如果受害人可以很小的费用减轻损失则必须为之。此减损规则的界定和适用所谓很小的费用应根据当事人的具体情况加以判除了可预见规则这一限定违约损害赔偿范围的基本断。它意味着在特定案件中与原告所要寻求的损害规则外我国合同法还确立或统一了另外的两种限赔偿是很少的。总之受害人不应提防不可预见的定规则:减损规则(合同法第条)和双方违约危险也不应采取会带来不适当的负担、危险或屈(合同法第条)。合同法生效一年多来在实践辱的措施。中存在两个突出问题:其中之一就是适用减损规则可以看出对守约人行为适当性的标准并不高。在时“适当措施”难以把握。审判实务中我们认为也应该把握这一规则的精神合同法第条第款规定:“当事人一方违约后实质和制度目的尤其要避免“矫枉过正”走向另对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取一个极端。要注意减损规则的目的是要使受害人采适当措施致使损失扩大的不得就扩大的损失要求取适当的措施减轻损失避免社会资源的浪费所赔偿。”民法通则第条也规定“当事人一方因另以受害人的行为合理性或适当性要在其行为时或一方违反合同受到损失的应当及时采取措施防止应当行为时加以判断而不应以事后的情况来衡量损失的扩大没有及时采取措施致使损失扩大的先前的行为是否合理。同时要着重考察行为人的不得就扩大的损失要求赔偿”。原涉外经济合同法第主观方面而不应拘于行为的客观效果只要行为人条和原技术合同法第条也有相似的规定。可在当时已经尽心尽力了纵使在客观上并没有减轻以说减损规则早已确立合同法只是完善了这一规损失甚至增加了损失(在并不过分的限度内)仍可则由民法通则的“及时”改为了合同法上的“适获取全面赔偿。当”。在适用中关键是要掌握“适当性”或者说“合为了更好地把握适当性的含义我们认为在价值解理性”。因为减损规则直接影响到守约一方可获得的释的基础上进行类型化的工作是很有益的。我国学损害赔偿范围而该规则的适用则要看守约一方是者韩世远博士将它分为四类美国合同法专家方思否及时采取了减损措施其核心就是要看守约一方沃斯教授将其类型化为两种:一种是通过停止工作是否合理地作为或不作为。因此我们可以说减损避免花费。一旦一方当事人有根据知道对方的对待规则的关键就在于判断守约一方行为的适当性(合履行将不会作出他通常应该停止履行来避免进一理性)。《联合国国际货物销售合同公约》第条和步的花费这种措施典型地表现为预期违约的场合。(国际商事合同通则》第条也都表述为“采取在非违约方无视对方毁约而坐等履行期到来的期合理措施”。我国学说和判例对减损措施和适当性的间他应该停止工作、中止自己一方的履行。在很标准极少论及。大陆法对这一间题的处理没有成为多实际履行的场合停止工作也是一种基本的减损一种相对独立的规则在法国法中要确定其对该间措施。它仅要求受害人不作为。在这里要处理好违题的明确的处理方法就比较困难因为法国民法典约救济与实际履行的关系。第二种是通过替代安排没有规制这一问题。而英美普通法就是减损规则的避免损失。很多时候受害人不仅要停止工作还发源地。受害人必须采取合理措施确保因对方违约应该采取措施来作适当的替代安排以避免损失。买造成的损害的最小化是一条为人熟知的普通法原卖合同中通常可以从市场上获取合适的替代物。服则。因此减损规则在英美法的适用有成熟的经验务合同中受雇人应在可以的情况下找一份替代的可资借鉴。我们认为英美普通法及判例把握适当工作并且受雇人的赔偿是基于剩余期限中可支性标准是适宜的。付的工资减去他在未届满之期限内已经挣的、将要在年英国的DunkirCollieryCo.VLever一挣的或通过适当之勤勉本可以挣得的收入。在买卖案中詹姆斯法官对减损规则有一经典的陈述:“原合同中买方违约若市场供不应求卖方以同等价告们有权获取的是对他们因违约而业已实际遭受损格出售给第三人就像买方未曾违约一样不可以害的全部赔偿违约人不负担因原告们没有做作为获得赔偿(名义上的除外)若市场供过于求卖方一个通情达理之人本应做的任何事情而造成的额外找到了这批货物的另外买主这次替代安排的买卖费用原告们亦没有任何义务去做任何在正常经营的利润不可以用作减损违约造成的利润损失因为过程之外的事情”。美国法院也指出:“当情况要求卖方本可以同时做成这两笔买卖。同样地卖方违在两个合理的途径中作出选择时其不法行为促生约时买方可以在市场上作替代买进卖方通常赔了这种选择之人不得抱怨选择了此而未选择彼减偿两个合同的差额。如果买方本可以做成两笔买卖损规则不得被违约者引以为对受害者之行为进行吹并从转卖中牟利由于卖方违约丧失了其中的一笔毛求疵之监察的依据或仅仅为了表明受害者本可那么卖方就应对因其违约给买方造成的利润损失以采取更明智或对拖欠者而言更为有利的措施。”受负责。我们认为这种划分对我们正确适用减损害方对救济措施的选择只要在当时的条件下是合理规则很有参考意义。的违约方便不能抱怨。在美国依据减损规则受害人无须作出特别的努力或者是去做相对于能力而言不合理或不可能的事买卖不破租赁情以减轻损害合理的勤勉和通常的注意即为判予【案情】年月马某将其拥有的一套面积为平米民法通则>若干问题的意见》第条规定:“承租的闲置房屋以月租元的价格租给张某居住租户以一人名义承租私有房屋在租赁期内承租人赁期为年。同年月马某资金紧张欲以人民死亡该户共同居住人要求按原租约履行的应当币万元的价格转让该房屋。在告知承租人张某准许。私有房屋在租赁期内因买卖、赠与或者继获悉其无意购买后马某将该房产卖予徐某并随承发生房屋产权转移的原租赁合同对承租人和新即办理了产权过户手续。徐某获得房屋产权后打算房主继续有效。未定租期出租人要求收回房屋自入住该房屋于是要求张某立即搬出张某不同意。住的一般应当准许。承租人有条件搬迁的应责徐某认为房屋产权已经属于自己其有权利居住令其搬迁如果承租人搬迁确有困难的可给一定张某的行为损害了其使用权遂向法院提起诉讼期限让其找房或者腾让部分房屋。”要求判令张某立即从该房搬出并赔偿相应损失。【审判】主审法院经调查后认为:原告徐某与马某的房屋买由一起典型案例论后合同义务理论卖合同意思表示真实内容合法应受法律保护。按照合同法学的一般理论,作为合同制度的中心内但被告张某与马某的房屋租赁关系先于前述房屋买容合同的履行是一个前后相续、辩证统一的完整卖关系而合法存在。依《中华人民共和国合同法》过程它应当由三个阶段构成该过程不仅包括执第二百二十九条、《最高人民法院在关于贯彻执行<行合同义务的准备阶段、具体合同义务的执行阶段中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一同时必须包括义务执行的善后阶段。合同法理论上百三十五条规定虽然房屋易主张某仍享有承租一般将当事人在执行合同义务的准备阶段和具体合权。据此法院作出判决:对原告要求被告立即从同义务的执行阶段所承担的义务分别称之为“先合该房搬出并赔偿相应损失的诉讼请求不予支持。同义务”和“合同义务”而将当事人在义务执行的【评析】善后阶段所承担的义务称之为“后合同义务”。我本案争议的焦点集中体现为张某的承租权与徐某的国《合同法》在全面借鉴国内外优秀法学研究成果房屋所有权之间的矛盾即张某与该房产原所有权的基础上结合我国实践对合同义务进行扩张人马某之间的房屋租赁关系是否因房屋易主而当然将后合同义务作为合同履行的义务群之一从而成无效。为我国合同立法上的一个重大突破。然而由于后主审法院判决张某对争议房屋继续享有承租权体合同义务在我国原合同法律以及《民法通则》中均现了民法一个重要的基本原则买卖和其他物未加以提及民法学界对其理论研究较为不足审权行为不破除租赁即学理上的“买卖不破租赁”判实践中对如何理解后合同义务理论并正确地加以原则。这一原则主要是指在房屋租赁关系存续期运用也认识不一基于此本文试结合一起典型案间出租人转让房屋所有权的受让人代替出租人例对后合同义务理论作一浅要研究。取得原租赁关系所生之权利义务。在法律实践中案例:刘某年月受聘担任鹿港市新亚服装进这里的“权利”往往体现为收取租金或其它对价出口公司东南亚业务部经理聘期三年其掌握服而这里的“义务”则更多的体现为允许承租人继续装进出口公司在东南亚市场的销售渠道、客户名单租住。须提醒的是“买卖不破租赁”原则的适用受等重要商业信息。年月刘某三年聘期届满到以下条件的严格限制:后筹措资金于当地成立辰星儿童制衣厂其利用在、原房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁契约必新亚服装进出口公司任职期间所掌握的东南亚服装须合法有效且期限未满。只有这样才能保证租赁关销售渠道以及客户名单等信息使辰星儿童制衣厂系的“存续”状态从而为“买卖不破租赁”原则的业务规模不断扩大而新亚服装进出口公司则由的适用提供前提条件。于其主要客户被刘某挖走造成公司业务量日渐缩、必须是房屋出租人将租赁房屋的所有权让予第三小为此年月新亚服装进出口公司向法人。院起诉刘某要求刘某赔偿损失而刘某则提出、租赁房屋所有权的转让必须是在租赁房屋交付承其与新亚服装进出口公司的劳动合同已经终止不租人之后。回到本案中承租人张某与房产原所有再负有任何合同义务拒绝新亚服装进出口公司的人马某的租赁关系发生于赔偿请求。马某与徐某的房屋买卖关系之前且该房产所有权一、后合同义务的概念及其性质的转让系于租赁关系存续期间进行所以徐某在依要对后合同义务的概念及其性质做科学完整的界法取得房屋所有权的同时还必须依“买卖不破租定需要从以下几个方面进行研究:赁”原则代替出租人马某承担原租赁关系所生权、后合同义务的发生和存在范围在于合同消灭之利义务继续维持与张某的租赁关系。后在时间界点上“合同消灭”是合同义务解除与综上所述本案涉及的“买卖不破租赁”原则与以后合同义务开始的临界点。前文章中提到的承租人的“优先购买权”一起为、后合同义务发生在特定当事人之间即后合同义维持租赁关系的稳定保护承租人的利益规范房务是在缔结合同的双方当事人之间存在的义务为产买卖和租赁行为提供了法律依据。了解、利用好特定义务主体。上述规定不管是对于房屋的出让人、买受人还是、后合同义务是诚实信用原则在当事人合同履行中房屋承租人预见其行为的法律效果从而选择合理义务的扩张。作为大陆法系中合同法的最高指导原方式进行交易都具有重要的意义。则诚实信用原则是一条贯穿始终总揽全局无因此本律师建议欲购买二手房的购房者如想即处不在的基本原则其适用范围扩张于合同履行中买即住该房屋应先了解该房屋是否已出租以及租一切民事权利的行使和义务的履行。在合同的履行期何时届满等基本情况以免将来发生不必要的纠中诚实信用原则实际上设置了一个义务群它要纷。求交易的当事人在合同履行的准备阶段、执行阶段、【法规链接】善后阶段等全过程中的每个环节都要受到诚实信用《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:原则的规范后合同义务正是这个义务群中重要的“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租一部分。赁合同的效力。”、后合同义务是法定合同义务。合同义务可分为约《最高人民法院在关于贯彻执行<中华人民共和国定合同义务与法定合同义务对于后合同义务而言它是法律强制缔约双方承担的在合同履行结束后当后合同责任即违背后合同义务所引起的责任是指事人依法不得不继续履行的合同义务而不是由合在合同终止后,当事人不履行后合同义务时所应承同双方自我约定的义务即非约定合同义务因此担的继续履行、赔偿损失、强制协助等民事法律后后合同义务归属于法定合同义务违反后合同义务果。的行为构成违法行为而非违约行为。(二)构成要件、后合同义务为合同附随义务。合同附随义务是指后合同责任的成立要件应当包括:、合同履行已给付义务以外的随债的关系发展依诚实信用原则经终止。、一方当事人没有依法履行通知、协助、而产生的义务其大致分为注意义务、告知义务、保密等后合同义务。、违反后合同义务的行为给照顾义务、说明义务、保密义务、忠实义务及不作对方当事人造成损害。、违反后合同义务的行为与为义务等。合同附随义务按时间点划分可分为先合损害结果之间应当存在因果关系。、违反后合同义同义务(生效前)、后合同义务(履行完毕后)和合务一方当事人主观上存在过错。对违反后合同义务同中义务(即生效后至履行完毕期间)。后合同义务一方当事人是否主观上存在过错应适用过错推定原即为合同生效前之附随义务。则由其证明其没有过错否则其主观上存在过错。、后合同义务目的在于维护给付效果或协助对方处(三)法律后果理合同终止的善后事务这体现在合同履行完毕后《合同法》虽规定了后合同义务但对违反后合同的善后阶段中当事人必须履行通知、协助、保密义务的民事法律后果却未做出具体的规定。按照等多项义务。合同的权利义务终止后虽然合同约学术界通说的观点违反后合同义务仍然应当按照定的权利义务关系已经消灭但因为过去合同关系违约责任处理。的存在会对当事人双方产生一定的影响如果一对于后合同责任的承担方式大体应有强制协助、方当事人不顾另一方当事人的利益滥用权利就继续履行、停止侵害和赔偿损失四种在审判实践很可能对另一方当事人造成损害这正是后合同义中其承担方式的具体适用应根据受损害方的要求和务的目的所在。案件具体情况由法官自由裁量。其中赔偿损失应通过以上研究可以得出:后合同义务是指合同关当受到较为广泛的应用。系消灭后缔约双方当事人依诚实信用原则依法应通过以上对后合同义务理论的研究让我们再回到负有某种作为或不作为义务以维护给付效果或文首的案例本案中刘某与新亚服装进出口公司协助对方处理合同终了的善后事务的合同附随义的劳动合同关系虽然已经终止但刘某对新亚服装务。我国《合同法》第九十二条对后合同义务进行进出口公司仍负有后合同义务即到与原单位业务了规定:“合同终止后当事人应当遵循诚实信用的相竞争的单位即辰星儿童制衣厂工作后对其所掌原则根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”握的鹿港市服装进出口公司的销售渠道及客户名单二、后合同义务的内容等商业秘密负有保密义务不得擅自泄漏、利用原《合同法》第九十二条列举了通知、协助、保密三单位鹿港市服装进出口公司的技术商业秘密。本案种后合同义务内容但是后合同义务的完整内容不中刘某违反此项保密义务而导致新亚服装进出口公仅仅以这三种为限。通常后合同义务的内容还应司遭致损害鹿港市服装进出口公司有权依据《合当包括注意义务、说明义务、照顾义务、忠实义务同法》第九十二条规定要求刘某履行后合同义务并和减损义务等等。后合同义务的应当内容根据交易承担相应的后合同责任停止侵害并赔偿损失。习惯确定合同的具体内容不同相应的后合同义务也不会相同。、通知义务。通知义务又称告知义务合同终止后预期违约不适用减损规则一方当事人应当在有条件的情况下及时将有关情况有许多人认为在出现预期违约时相对方要求预期通知另一方当事人。例如:标的物提存后除债权违约人承担赔偿责任时应当适用减损规则在实践人下落不明的以外债务人应当及时通知债权人或中当相对人要求预期违约人赔偿损失时预期违者债权人的继承人、监护人房屋买卖合同履行完约人也常以此作为减少赔偿数额的抗辩理由。本人毕后卖家应将房屋的有关重要事项及时告知买家认为这是不正确的也是没有法律依据的。等。减轻损害规则最初是在多年前的英国普通法上、协助义务。合同终止后当事人应当帮助、配合创设的称为Mitigation。我国《民法通则》第对方当事人处理合同终止后的善后事宜。例如房条及《合同法》第条规定了这一规则。这一规地产买卖合同双方不仅在合同履行过程中需要互相则的经典表述就是我国《合同法》第条的规定:协助对方在房屋产权过户后基于诚实信用原则当事人一方违约后对方应当采取适当措施防止损的要求也需要协助另一方当事人办理后续事宜失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的不在一般的消费品买卖合同终止后销售者还负有售得就扩大的损失要求赔偿。后服务义务供应的机械设备运行中出现技术问题,法律之所以这样规定是因为当一方当事人违约时供货方应当给予买方技术支持、协助排除故障等。对方本来可以采取措施减少损失从而避免损失扩、保密义务。保密义务包括以下三方面:首先合大但由于其没有采取这样的措施而造成了更大的同终止后合法接触、掌握、使用国家秘密的合同损失那么这一部分损失就与一方违约行为无直当事人对于保密期内的国家秘密无权向第三者接的因果关系故不应当由违约方承担该部分损失泄漏。其次合同终止后当事人负有保守商业秘受损害方也就无权就该部分损失要求赔偿。这也是密的义务。再次除了国家秘密和商业秘密当事诚实信用原则的要求。人在合同中约定保密的特定事项合同终止后当但是根据我国《合同法》的规定在预期违约时事人也不得泄漏。例如:劳动合同解除后一方到我国的法律是承认权利人的选择权的这样权利另一与原单位业务相竞争的单位工作不得擅自利人的选择权与减损规则之间就出现了矛盾。很显然用原单位的技术秘密技术开发合同终止后工程在出现预期违约时如果适用减损规则的话也就技术人员负有不得泄露公司开发新产品、新技术的是否定了权利人的选择权那么权利人的选择权也秘密等。就荡然无存了预期违约制度也就丧失了存在的意三、后合同责任义。(一)概念预期违约时权利人的救济方式与实际违约本质区别就在于:预期违约时权利人享有选择权。即在为致使不能实现合同目的发生预期违约时权利人有权选择立即解除合同(五)法律规定的其他情形。请求预期违约方赔偿也可以等到合同履行期限届第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的满之后再按照实际违约来主张权利。行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限如果否定在预期违约时权利人的选择权的话就会出届满之前要求其承担违约责任。现这样的结果:当预期违约情况出现时如果合同第六十八条应当先履行债务的当事人有确切证还存在实际履行的可能且权利人也希望实际履行据证明对方有下列情形之一的可以中止履行:时权利人也只能承认预期违约在这种情况下(一)经营状况严重恶化权利人所能作的也只能解除合同并要求赔偿损失(二)转移财产、抽逃资金以逃避债务而不能等到合同履行期限到来之后要求违约方实际(三)丧失商业信誉履行。这对权利人来说是不公平的。这样的话也就(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情为不守约的人提供了一个预期违约的借口与逃避履形。当事人没有确切证据中止履行的应当承担违行合同的避风港。这与市场经济的规则和要求是不约责任。相容的也有违诚实信用的原则!第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中而且根据我国《合同法》第条、第条、第止履行的应当及时通知对方。对方提供适当担保条的规定来看当出现法定或者合同约定情形时应当恢复履行。中止履行后对方在合理期限时权利人都是“可以”解除合同而不是必须解内未恢复履行能力并且未提供适当担保的中止履除。既然在发生预期违约时对方只是可以解除合行的一方可以解除合同。同当然也可以不解除。可见我国目前的法律是第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者承认预期违约时权利人的选择权的。那么在这种履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取情况下就不能适用减损规则而且也无法适用这一补救措施后对方还有其他损失的应当赔偿损失。规则。因为根据《合同法》第条、《民法通则》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者第条、第条的规定依法成立的合同对当履行合同义务不符合约定给对方造成损失的损事人具有法律约束力受法律保护当事人应当按失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一同。据此当发生预期违约时如果这种预期违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同是明示的示的相对人完全可以通过及时回绝或者可能造成的损失。置之不理的方式而达到拒绝承认该毁约的意思表经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的示从而达到否定预期违约的目的使该合同继续依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定保持其效力直至履行期限的到来。但为了避免出现承担损害赔偿责任。麻烦笔者建议一方当事人在收到明示的预期违第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当约通知而自己又不想解除该合同时最好还是通过根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可发快件等方式及时予以回绝。如果这一预期违约是以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。默示的即使权利人选择了等到合同履行期限到来约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求之后按照实际违约来追究违约方的实际违约责任人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过时他也完全可以以自己不知道违约人的预期违约分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或行为为由而不予承认。者仲裁机构予以适当减少。也有一些人主张我国的法律应当对债权人拒绝承认第一百一十九条当事人一方违约后对方应当采预期违约的选择权加以的限制以避免和防止债权取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致人任意坚持合同效力而滥用预期违约的救济权。而使损失扩大的不得就扩大的损失要求赔偿。且还说这符合诚实信用原则。并据此认为在预期违当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约约时也适用减损规则。方承担。本人认为这一观点也是站不住脚的。根据我国《合《中华人民共和国民法通则》同法》第条、《民法通则》第条、第条的规第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民定依法成立的合同本来就应当受到法律的保护事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的义务。这也是诚实信用原则所要求的。约定全部履行自己的义务。可见无论是从理论上还是从法律规定上看预期第一百一十五条合同的变更或者解除不影响当违约时都不应当也不能适用减损规则。当然在权事人要求赔偿损失的权利。利人解除合同之后有义务采取措施避免损失扩大第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受但那与预期违约出现后没有解除合同前权利人的到损失的应当及时采取措施防止损失的扩大选择权无关是两码回事。没有及时采取措施致使损失扩大的无权就扩大的附:《合同法》相关条文损失要求赔偿。第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十四条有下列情形之一的当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

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