校长办公会议案准备表
西校区新建教职工住房(限价住房)小区物业
管理办法
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(征求意见稿)
我校在西校区新建教职工住宅～是按照危旧住房改造政策建设的限价住房～根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》,桂政发〔2009〕16号,、《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》以及《物业管理条例》等文件精神～并经过学校校长办公会议讨论通过～特制定我校西校区新建教职工住宅小区物业管理条例及小区停车位销售办法～具体如下:
一、住宅小区基本情况
住宅小区有12栋楼共25个单元合计669套住房～每栋高11层～每个单元设计一台电梯。总建筑面积100000平方米～其中住宅84000平方米～公共配套建筑,包括地下人防工程、架空层、小区配套设施用房等,16000平方米。
住宅小区设计有三个出入口～其中一个机动车出入口～小区公共部分设立:,1,单元门IC卡门禁可视对讲系统～,2,小区闭路电视监控系统～,3,收费、门禁一卡通系统～,4,大门车辆出入管理系统等,小区住户内设有可视对讲分机。
住宅小区规划设计小汽车停车位约600个～其中架空层211个～地下停车位108个～室外停车位约300个～具体车位情况在选购前另行公布。
二、物业管理条例,草案,
1、住宅小区成立住户业主委员～参照商品房住宅小区物业管理模式委托物业服务企业对小区进行物业管理～并与之签订物业管理合同～缴纳物业
2管理费～物业管理费用收取按建筑面积计算～电梯楼为,1.00元/m。
2、房屋公共维修基金:根据建设部建住房[1998]213号文件规定～办理交房手续时～住户,购房者,需缴纳房屋公共维修基金～金额为房屋总价的
2%～由物业管理公司代收～用于今后保修期满后的小区公共建筑物及楼宇维修。基金专户储存～由业主委员会监督管理使用。
3、小区内公共配套建筑,地下人防工程、架空层、室外车位等,可规划停车的车位以及配套的门面进行销售～剩余公共配套建筑属于业主所有～不再销售。车位销售收入用于抵减公共配套建筑的建设成本～剩余的公共配套建筑的建设成本由业主共同分摊。
4、小区内除去销售的停车位外～另设计有部分临时停车位,包括小汽车、摩托车、电单车、自行车等,～临时停车位属于有偿使用～由物业公司收费及管理～供业主临时停放或租用。
5、小区车辆停放收费
标准
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,参照桂林市商品房小区标准,:
,1,机动车辆按已购车位和月卡租用停放～已购车位收取车位维护费20元/个.月～租用车位按150元/辆.月收取月租费,
,2,机动车辆临时停放:3小时内临时停车免费,3小时以上至5小时以内收取停车费5元/辆～5小时以上,含过夜,收取8元/辆～物业公司仅提供机动车辆停放过程中的车位使用～不承担车辆保管责任,
,3,摩托车停放:月租费30元/辆.月～临时停放3小时以上每次收费1元,
,4,电单车不提供充电则月租费20元/辆.月～提供充电则30元/辆.月～临时停放3小时以上每次收费1元,
,5,单车停放免费。
6、小区内除去规划的停车位外～其他,主要是室外道路,地方一律不得停车。物业管理公司有权有责对违反规定乱停放车辆的业主进行相应的处罚。
7、进行销售的停车位～其中架空层停车位属于有产权～地下室及室外的停车位属于无产权～仅有使用权。所有的停车位均须保持原设计风貌～一律不得加建围墙。物业管理公司有权有责对违反规定乱私自改建、扩建停车
位的业主进行相应的处罚。
8、小区车辆停放收费起算时间于小区交房5个月后由物业管理费公司
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
的时间为准。
三、小区停车位销售办法
1、根据规划设计的停车位～每一个停车位的面积为12.5-22平方米不等～具体面积在交房后选购车位时划定。
2、停车位销售分三个时间段进行销售～每个阶段的销售单价不同～车位总价=每阶段内的停车位销售单价×车位实际面积～每一阶段都是先进行预登记报名～缴纳选购定金～停车位最终价格按照上述
公式
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以最终选定的车位面积计算和结算。
3、停车位三个阶段销售单价、缴纳选购定金数额、销售范围及排序规则等～具体如下:
销售单价缴纳车位
销售预计
阶段 ,单位:元/选购定金销售范围 排序规则
时间
平方米, 数额
预登记～4限于购买了西校区
架空:4000,按照原购房第一月中旬～具5万元/限价住房的住户～
地下:3500,选房排序办阶段 体时间另个 且每户仅限登记购
室外:2500 法排序选购。
行通知 买一个车位
具体时间
以先交纳购
视车位剩架空:4500,限于购买了西校区第二6万元/车位定金先
余情况～于地下:4000,限价住房的住户～阶段 个 后顺序,交纳
交房前另室外:3000 但不限购买数量
定金的发票
行通知
序号,为排名
正式销售～架空:4700,全校正式教职工均
顺序进行选第三8万元/
预计11月地下:4200,可购买～购买数量
购。 阶段 个
中旬 室外:3200 限制每人一个
选购车位时～顺序是由第一阶段到第二阶段再到第三阶段报名的住户进
行～原则上按照先选购本楼栋内的停车位-再到附近楼栋内的停车位-到其他位置的停车位的次序进行选购。
4、车位销售预登记报名时间由国有资产管理处在校园网上公布～由财务处负责收取选购定金。
5、排序选车位时间拟安排在交房时～具体时间由国有资产管理处在校园网上另行通知。
桂林电子科技大学
二〇一一年四月二十日
浙公网安备 33021202002483