专卖店开店选址实务手册【绝版好资料，看到就别错过】8（可编辑）

专卖店开店选址实务手册【绝版好资料，看到就别错过】8（可编辑） 专卖店开店选址实务手册【绝版好资料，看到就别错过】 8 专卖店开店选址实务手册 专卖店开店选址实务手册 专专卖卖店店开开店店选选址址实实务务手手册册 第一章 城市评估 1城市基本状况数据采集 11 城市地理人口状况 城市总人口单位万人其中市区人口单位万人人口结构数量比例 分以下三段1624岁2535岁3660岁市区有多少户家庭户均人数适龄青 年去年结婚数量城市从业人员数量私营企业人员从业数量总面积单位平 方公 里其中市区面积单位平方公里市区人口密度人平方公里以上数据采集是 为了剥离出我们的消费主体算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积数 据来源是统计局规划局民政局亲自去或上网查均可 填表格6 22 区县地理人口状况 与以上城市指标等同数据来源是统计局规划局民政局亲自去或上网查均可 填表格6 23 城市未来发展规划 确定市区扩容是以摊大饼形式还是以新建卫星城形式发展扩容 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 是否 实施若实施已到何种程度城市扩容速度快对旧有销售格局的冲击就大进军该市 场机会多同时难度相对低成功的机会大市区若以摊大饼 形式扩容环路成为店 址的首选市区若以卫星城 形式扩容旧城与新城的连接干道成为店址的首选数 据来源是规划局并实地验证亲自去或上网查均可 24 公共交通情况 ※市区公共汽车有多少条线路它们总里程近三年的载客数及未来几年的发展规 划每条线路的票价及月票的价格 ※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有若有有几条线路票价及 月票价※出租车拥有量及每公里价格 ※机动车状况私车比例及近三年变化情况小客车与货车比例以上是为了解该 城市百姓的基本出行方式数据来源是交通局公安局公汽公司出租车管理局及统 计局亲自去或上网查均可 填表格7 25 房地产状况 ※商品房开工及在建项目数量总建筑面积房屋空置率每个项目销售均价及规 模建筑面积住宅项目的户型结构及比例以上是为了计算该城市电器消费未来一年 的增长趋势数据来源是规划局亲自去或上网查均可各项目实地走访 填表格8 26 各商圈房屋租金状况 首先把全市的商业街划分为四种类型A类主商圈最好B类次商圈C类有潜力 D类暂无价值采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写 字楼※住宅楼以上是对该市租金整体状况进行摸底数据来源是各中介公司及市场调 研填表格9 27 经济发展状况 ※国内生产总值及近两年增长率※人均GDP ※社会商品零售总额※家用电器零售总额 ※户均家用电器消费额 ※人均收入 ※电器销售从业人员人均收入主要岗位人均收入店经理部门经理普通员工 会计出纳收银员防损员物业水暖电工等数据来源是市统计局及市场走访 调研填表格10 28 未来竞争对手状况 ※市区家用电器零售商有多少家每家营业额※市区有多少电器卖场每个面积有 多少※市区家用电器总经营面积※全市电器卖场每平米年平均营业额※零售商电 器经营门类集中度调查依我公司主要门类划分为彩电空调冰洗手机音响 电脑专卖店数量调查数据来源是国家信息中心市统计局各供货商税务局 及市 场走访调研填表格11 29 媒体情况 ※平面媒体有多少家每家发行量发行对象发行方式每年广告分类收入广 告报价 ※广播媒体有几家收听覆盖率对比受欢迎栏目时段收听率对比报价 ※电视媒体收费报价 ※平面广告公司报价采集※DM广告发行报价采集※户外广告报价采集填表格12 110 办公用品及消耗品报价采集 111 各政府职能部门办公流程各项优惠政策采集 2评估报告的编写 21 体例 以说明文为主列举数据进行说明并附以事例及现场图片 22 方法 根据各种相关数据进行论证 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 该城市的经济发展速度城市规模是否适合开 连锁店分析进入该城市的投入产出比需要开多少家店才能基本覆盖第一年的营业额预 测及各项费用支出预算根据房地产情况分析该市整体电器市场第二年的增长潜力分析预 测我们第二年的增长趋势分析客流规律及消费潜力分析交通地理条件分析竞争激烈度 分析人力成本分析广告宣传成本分析人文状况分析其他影响经营的因素如政府的工 作效率等 23所需各类表格附后 第二章 店址选择 1选择店址的原则 店址的选择是一项关系着店面未来的经济效益和发展前景的重要工作 通过我们对该城市调查分析寻找一年内能产生利润并有明显增加趋势的店址有可 能的话还要预测所选店址的销售额毛利成本和利润及未来的增长潜力 2选址的基本要素 21目标店方圆3公里区域内 10万人30万人 居民聚居人口集中的地方是适宜设置店 面的地方 22交通方便旅客上车下车最多的车站或者在几个主要车站的附近可以在顾客步行 不到20分钟的路内的街道开店 23店面临主干道门店设在三叉路的正面拐角的位置也是很理想的它位于两 条街道的 交叉处是人流的停滞点可以产生拐角效应 24有充足的停车位 30100 25所处位置在当地有较高知名度 26确定目标店时应争取更多的户外广告位置 27确定目标店时应考虑适当面积的库房一般可占用200-300m2 28参考店租价格以天津为例 中环线以外约为07,15元m?天2 中环线至内环线之间约为18,26元m?天2 条件好的店址价格可适当放宽20--35 3选择开店的商圈 31最佳目标店大型超市家具广场高级住宅区新建成的居民住宅区人口素质较高 的居住区有较多居住人口和活动人口的地方大型车站附近同行密集的地方或没有 一个竞争对手的大街 32最差目标店僻静的小街小巷人口稀少的居民区机关单位集中的办公区居民人口 老化的地方繁华的市中心步行街等不宜考虑 33装修定位店内的地面墙面天花板均应有相应的装修要力求有新的创意体现出 与众不同的风格店内环境一定要保持清洁 详见有关章节 4选择开店的方位 41选择现在被商家看好的店址不如选择不久的将来会由冷变热而目前尚未被看好的店 址这样的门店位置费用低潜在的商业价值大因此应特别留心城市建设的发展带 来的变化 42选择靠近大公司大店铺的街道一边这一侧出入者可以成为我们的顾客另一方面是 因为来过的顾客便于向别人介绍比较容易指引他人光顾 43选择靠近人口会增加的地方住宅区的发展新机构的设立会给门店增添顾客使今 后的发展更具潜力 44选择经营方向相辅相成的门市作邻居如超市附近家居商场附近 45选择门店位置时还应重视门店所在建筑提供的设施是否符合经营要求 46在同一条街道两侧选择门市位置以客流量多能见度高交通不易堵塞的位置为佳 5预测销售额的因素和方法 51因素 1 市场容量及竞争情况 2 交通 3 3公里内人口数量及人口基本素质 4 店面情况 5 未来城市规划 52 因素分析方法 1 家电市场容量及竞争情况 调查大商场家电部门及电器专卖店基本情况企业性质员工数年销售额预计年家 电销售额将调查情况列表 见表一 2 交通 第一步购买城市地图计算主要交通道路如环线加放射路线结构地交通可计算该 城市共有几条环线几条放射线环线和放射线交叉口是较好地店面位置将交通状况整理 列表见表二 第二步按交通状况表对每一条道路和路口通过步行 观察客流状况对周边无住户路段排除确定重点调查路口和路段调查客流量和公交线路 状况依客流量大小进行排列见表三 第三步确定主商圈如北京是三环路天津为中环路 3 目标店方圆3公里内居民调查 根据主商圈寻找可出租的店址主要有新建底商不景气商场超市等可主动找主要负 责人面谈面积在3000-5000平米作为目标店址对目标店址应调查周边3公里之内 顾客群见表四表五 4 店面情况见表六 6应该注意的问题 61注意租赁房屋 租赁之前应先了解房屋的基本条件及价格查看房屋的产权状况实地考察看是 否适合我们经营房屋有无破损楼面的受力以及水电等情况了解房租情况 62注意城镇的发展规划 有些城镇人口稠密区的商业繁华区都在不断增多和扩大都挤在城市某一块地方是不 可能的必须四面扩张但扩张不是相等平齐的而是有条件和有先有后的选择场地就要 注意到这一点用长远的发展的眼光对待这一问题 63抓紧时机 要选择的场地只要基础好有发展前途看准了下决心定下来环境和条件差一点可 以边经营边建设逐步改善环境创造好的条件如果犹犹豫豫当决不决就会错过商机 7租 金 计 算 71计算原则 先准确调研出该城市的年社会消费品零售总额St推算出家用电器的年零售总额Sh以 该市家用电器年零售额的40为目标占有率乘以7的综合毛利率Pt计算出大概的年毛利额 Py以年毛利额的20作为这个城市的总租金额分2到3年实施第一年用总租金额40 的额度为宜第二年依经营情况推进 72计算公式 第一年租金 Sh×40×7×20×40 8城市发展部调研员工作内容 1城市基本状况调查 1 本市全年常住人口数 2 本市辖区人口数 3 城市总面积 4 人口密度人口密度,总人口数?总面积 5 全市年人均收入以公布资料为主详见附表一并请注明以上数据来源 2零售市场基本状况调查 1 全市大型超市状况详见附表二 2 全市大型百货商场状况详见附表三并请注明以上数据来源 3电器市场基本状况调查 1 大型连锁企业基本情况 地理位置场地面积租金状况硬件环境外观照片 经营内容服务特色客流情况经营额度 广告内容宣传特色 运输状况仓储状况 办公状况人员总数及其它说明 每个公司建立一份档案按门店分类将店面详细情况归档 详见附表四 2 其它业态电器经营基本情况百货商场超市等 地理位置场地面积硬件环境外观照片 经营内容服务特色客流情况经营额度 广告内容宣传特色 运输状况仓储状况 办公状况人员总数及其它说明 每个商场建立一份档案将商场或专营店详细情况归档 详见附表四 4预选店址 店面选址原则 1 目标店半径3公里区域内约40万居民人口集中的地方是适宜设置店面 的地方 2 交通方便乘客上车下车最多的车站或者在几个主要车站的附近可以在 顾客 步行不到20分钟的路内的街道开店 3 店面临主干道门店设在三叉路的正面拐角的位置也是很理想的 4 有充足的停车位30至100辆 5 所处位置在当地有较高知名度 6 确定目标店时应争取更多的户外广告位置 7 确定目标店时应考虑适当面积的库房一般以200-300m 为宜2 详见附表五另附照片一套目标店所处位置地形图一套 注 1 调研员认真填写各项数据后上报该城市发展部主管 2 上文中所提各类表单 附表1 各 城市 评 分 对 比 表 调查人 调查日期 年 月 日 商 品房 电器业态状况 消费品 市区 市区 综合 序 城市 零售额 人口 人口密度 GDP 人均收入 销售 在建 均价 数量 卖场 卖场 评价 号 名称 亿元 万人 人平方公里 增长率 元 面积 面积 元 家 总数量 总面积 分 万平米 万平米 个 平米 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备注打分标准 序号 项目 取分单位 分数 备注 序号 项目 取分单位 分数 备注 1 消费品零售额 100亿元 3分 7 商品房均价 1000元 2分 2 市区人口 1000万 20分 8 连锁竞争对手数量 家 -3分 3 市区人口密度 1万人平方公里 3分 9 单体竞争对手数量 家 -05分 4 人均收入 5000元 3分 10 卖场数量 3个 -05分 5 商品房销售面积 100万平米 2分 11 卖场总面积 1万平米 -05分 6 商品房在建面积 100万平米 2分 北京举例 附表2 城 市各 行 政 区 指 标 对 比 表 城市名称 调查人 调查日期 年 月 日 小商品 消费品零售 商场 超市 政府 综合 序 区人口 区人口密度 人均收入 市场 企业 学校 行政区名称 额 机关 评价 号 万人 人平方公里 元 数 面 数 面 数 面 数量 数量 亿元 数量 分 量 积 量 积 量 积 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备注打分标准 序号 项目 取分单位 分数 备注 序 号 项目 取分单位 分数 备注 1 消费品零售额 10亿元 3分 8 超市营业面积 1万平米 2分 2 区人口 100万 20分 9 小商品市场数量 个 2分 3 区人口密度 1万人平方公里 3分 10 小商品市场营业面积 1万平米 2分 4 人均收入 5000元 3分 11 市级政府机关数量 个 1分 5 商场数量 家 2分 12 企业数量 个 1分 6 商场营业面积 1万平米 2分 13 1分 学校数量 所 7 超市数量 个 2分 附表3 城 市主 要 道 路 指 标 对 比 表 城市名称 调查人 调查日期 年 月 日 商场 超市 公交 十字 专 综合 序 长度 路宽 立交 桥 餐 企 机 号 道路名称 起始点 走向 公里 米 车道数 线路 路口 座 数 饮 业 关 卖 评价 条 个 面积 数量 面积 店 分 量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备注打分标准 序 项 目 取分单位 分数 备注 序 目 取分单位 分数 备注 号 项 号 1 走向 8 商场数量 2 长度 9 超市数量 3 道路总宽 10 餐饮数量 4 上下行车道数 11 企业数量 5 沿线5站以上公交线路 12 机关数量 6 十字路口数量 13 专卖店数量 7 立交桥数量 合计 -1 城 市 主 要 路 口指 标 对 比 附表4 表 城市名称 调查人 调查日期 年 月 日 路口日 路口自行 路口四角日客 主 次 公交 机动车 商场 超市 写 专 综合 序 交汇道 车流 流人 餐 企 机 路口名称 路 路 站点 流 字 卖 评价 号 路名称 饮 业 关 宽 宽 数量 东 南 东 南 数 面 楼 店 分 数 面 A B C D 西 北 西 北 量 积 量 积 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备注打分标准 序号 项 目 取分单位 分数 备注 序号 项 目 取分单位 分数 备注 1 交汇道路 条 5 9 500米商场数量 家 2 2 主路宽 双向每车道 5 10 500米商场面积 万平米 2 3 次路宽 双向每车道 3 11 500米超市数量 家 1 4 公交站点 50米内每个 2 12 500米超市面积 万平米 1 5 路口机动车流 日200辆 3 13 200米内写字楼面积 1000平米 1 6 路口自行车流 日400辆 5 14 饭馆数量 10家 1 7 路口客流 日500人 7 15 200米内机关数量 个 1 8 200米内公司数量 10个 1 16 200米内专卖店数量 10个 1 附表4-2 道路截点流量 登记表 调解登记表下载应聘登记表下载调解登记表下载调解登记表下载调解登记表下载 道路名称 地 点 调查人 时间 年 月 日 机动车流量辆 自行车流量辆 人 流量人 时 段 备注 上行 下行 上行 下行 上行 下行 78 89 910 1011 1112 1213 1314 1415 1516 1617 1718 1819 1920 合计 附表4-3 主要路段客流调查表 调查人 调查时间 项目 节 假 日 平 时 备注 名称 方向 机动车 自行车 行人 方向 机动车 自行车 行人 东西 东西 西东 西东 南北 南北 北南 北南 东西 东西 西东 西东 南北 南北 北南 北南 东西 东西 西东 西东 南北 南北 北南 北南 东西 东西 西东 西东 南北 南北 北南 北南 东西 东西 西东 西东 南北 南北 北南 北南 东西 东西 西东 西东 南北 南北 北南 北南 附表5 目标店评分项目及标准 序 分 评 序 分 评 项目 评分单位 项目 评分单位 号 数 分 号 数 分 1 区消费品零售额 10亿元 10 29 卖场层数 单层 50 2 所在区人口 100万人 30 二层 40 3 所在区人口密度 1万人km2 15 三层 30 4 所在区人均收入 5000元 10 四层 20 以下为三公里范围内目标店环境比较 以下为三公里范围内目标店环境比较 以以下下为为三三公公里里范范围围内内目目标标店店环环境境比比较较 五层 10 5 三公里内人口 5万人 50 30 机动车停车位 门前每10个 5 6 三公里内人口密度 万人 km2 30 楼后每10个 4 7 三公里内人均收入 5000元 30 地下每10个 3 8 商品房销售面积 万米 1 31 自行车存放 2 每10个 9 商品房在建面积 万米 1 32 户外广告 广告牌每10m2 3 10 商场数量 个 5 灯箱每10 m2 2 11 商场面积 万米 5 橱窗每10 m2 1 12 超市数量 个 2 33 卖场层高 3m 30 13 超市面积 万米 3 , 3m每10cm加1分 14 商品市场数量 个 5 ,3m每10cm减5分 15 商品市场面积 万米 5 34 门前公交线路 50m以内有站每条 5 16 市政府机关数量 个 1 50-100m以内有站每条 3 17 独立办公企业数量 个 1 35 电梯 自动扶梯双向每部 8 18 写字搂企业数量 个 1 自动扶梯单向每部 5 19 高校学生数量 1000人 3 客梯1吨部 3 20 连锁竞争对手数量 每家 10 货梯15吨部 6 21 单体竞争对手数量 每家 5 36 空调 中央空调 30 22 竞争对手营业面积 1000m2 3 分体柜机每10匹 3 以下为三公司目标店硬件设施比较 以下为三公司目标店硬件设施比较 以以下下为为三三公公司司目目标标店店硬硬件件设设施施比比较较 37 消防 烟感系统 5 23 门前马路 上下三车道 30 喷淋系统 5 上下二车道 20 消防栓每个 2 上下一车道 10 灭火器每10个 1 单行线 0 38 电力容量 100KW 30 24 面积使用率 85, 20 39 产权性质 自建或购买 20 ,85每1,加2分 租赁 10 ,85每1,减3分 40 正门宽度 林建 5 25 建筑高度 6m 30 40 目标店沿街长度 10m 5 ,6m每米加5分 41 10m 5 ,6m每米减10分 26 门前机动车流量 8-20时双向200辆 5 27 门前自行车流量 8-20时双向400辆 10 28 门前人流量 8-20时双向500人 10 合 合 计 计 附表6-1 城市基本状况数据汇总表 城市名称 调查人 调查日期 年 月 日 序 序 调查项目 单位 数量 调查项目 单位 数量 号 号 1 总人口 万人 25 市区家庭户数 户 2 市区人口 万人 26 户均人数 人 3 1624岁 万人 27 去年结婚数量 对 万 平方公 4 2535岁 万人 28 城市总面积 里 万平方公 5 3660岁 万人 29 市区面积 里 人平方公 6 城镇从业人员 万人 30 市区人口密度 里 7 私营企业从业人员 万人 31 家用电器零售总额 亿元 8 国内生产总值 亿元 32 市区家用电器 零售商 家 9 固定资产投资总额 亿元 33 电器卖场数量 个 10 消费品零售额 亿元 34 市区电器卖场总面积 万平米 11 GDP增长率 35 每平米年产出 万元 12 人均GDP 元 36 空调专卖店数量 家 13 人均收入 元 37 手机专卖店数量 家 14 商品房在建面积 万平米 38 电脑专卖店数量 家 15 商品房均价 元 39 音响专卖店数量 家 16 公交线路 条 40 A类商圈底商租金 平米天 17 公交线路运行总里程 公里 41 B类商圈 底商租金 平米天 18 年运载量 人 42 C类商圈底商租 金 平米天 19 出租车保有量 辆 43 地方报纸 家 20 机动车保有量 辆 44 地方广播电 台 家 21 私车保有量 辆 45 地方电视台 家 22 自行车保有量 辆 23 有轨交通 条 24 有轨交通运行总里程 公里 附表6-2 区县基本状况数据汇总表 城市名称 调查人 调查日期 年 月 日 序 序 调查项目 单位 数量 调查项目 单位 数量 号 号 1 总人口 万人 25 市区家庭户数 户 2 市区人口 万人 26 户均人数 人 3 1624岁 万人 27 去年结婚数量 对 万 平方公 4 2535岁 万人 28 城市总面积 里 万平方公 5 3660岁 万人 29 市区面积 里 人平方公 6 城镇从业人员 万人 30 市区人口密度 里 7 私营企业从业人员 万人 31 家用电器零售总额 亿元 8 国内生产总值 亿元 32 市区家用电器零售商 家 9 固定资产投资总额 亿元 33 电器卖 场数量 个 10 消费品零售额 亿元 34 市区电器卖场总面积 万平米 11 GDP增长率 35 每平米年产出 万元 12 人均GDP 元 36 空调专卖店数量 家 13 人均收入 元 37 手机专卖店数量 家 14 商品房在建面积 万平米 38 电脑专卖店数量 家 15 商品房均价 元 39 音响专卖店数量 家 16 公交线路 条 40 A类商圈底商租金 平米天 17 公交线路运行总里程 公里 41 B类商圈底商租金 平米天 18 年运载量 人 42 C类商圈底商租金 平米天 19 出租车保有量 辆 43 地方报纸 家 20 机动车保有量 辆 44 地方广播电 台 家 21 私车保有量 辆 45 地方电视台 家 22 自行车保有量 辆 23 有轨交通 条 24 有轨交通运行总里程 公里 附表7 城市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目交通状况 调查日期 年 月 日 总里程 年载客数 占比 调查项目 数量 备注 公里 人 市区公交线路条 自行车保有量辆 出租车保有量辆 有轨交通线路条 机动车保有量辆 机动车私车保有量辆 附表8 城市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目房地产项目 调查日期 年 月 日 序 项目 建筑面积 均价 一居 二居 三居 四居 五居以上 开工 交房 号 名称 万平米 元 套 套 套 套 或别墅 日期 日期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 附表9-1 市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目A类商圈租金 调查日期 年 月 日 序 1500平米以上 商品市场 铺面房元 综合楼元 写字 楼元 住宅楼元 街道名称 号 底商元? 元? ? ? ? ? 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表9-2 市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目B类商圈租金 调查日期 年 月 日 序 1500平米以上 商品市场 铺面房元 综合楼元 写 字楼元 住宅楼元 街道名称 号 底商元? 元? ? ? ? ? 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表9-3 市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目C类商圈租金 调查日期 年 月 日 序 1500平米以上 商品市场 铺面房元 综合楼元 写字楼元 住宅楼元 街道名称 号 底商元? 元? ? ? ? ? 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表9-4 市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目D类商圈租金 调查日期 年 月 日 序 1500平米以上 商品市场 铺面房元 综合楼元 写 字楼元 住宅楼元 街道名称 号 底商元? 元? ? ? ? ? 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表10 城市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目经济发展及工资收入 调查日期 日 年 月 1国内生产总值 亿元 去年增长率 前 年增长率 2社会零售总额 亿元 3家用电器零售总额 亿元户均家用电器消费额 元 4人均年收入 元电器零售业人均年收入 元 电器零售从业人员各岗位收入情况 序号 岗位 月收入元 序号 岗 位 月收入元 1 总经理 12 物流经理 2 店经理 13 司机 3 采购经理 14 平面 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 4 部门经理 15 计算机维护 5 财务经理 16 物业经理 6 行政经理 17 水暖电工 7 会计 18 文员 8 出纳 19 9 管帐 20 10 销售员 21 11 防损员 22 附该市有关福利的各项规定文件 附表11 城市基本状况数据 城市名称 调查项目未来竞争对手 调查人 调查日期 年 月 日 年营业 序 营业面积 每平米年营业 卖场名称 额 经 营 门 类没有的打? 号 平米 额元平米 亿元 1 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 2 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 3 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 4 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 5 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 6 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 7 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 8 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 9 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 10 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 11 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 12 彩电冰洗厨卫手机空调电脑 摄照碟机音响 13 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 14 彩电冰洗厨卫手机空调电脑摄照碟机音响 彩电冰洗厨卫手机空调电脑15 摄照碟机音响 附表12 城市基本状况数据 城市名称 调查人 调查项目平面媒体对比 调查日期 年 月 日 去年广告 电器类收 序号 媒体名称 发行量 发行方式 发行时间 收入万元 入万元 1 2 3 4 5 6 7 附各媒体广告报价 附表13 城市基本状况数据 卖场名称 调查项目各卖场电器门类调查 调查人 调查日期 年 月 日 销售额 数量 均价 序号 门类 面积平米 品 牌 亿元 件 元 1 彩电 2 冰洗 3 空调 4 手机 5 厨卫 6 电脑 7 摄照 8 音响 9 碟机 10 小白电 11 线材 12 音像 13 办公 14 灯具 开店选址实用手册 附表14-1 电 器 零 售 商 卖场 调 研 表 零售商名称 营业面积 平米 调查人 调查日期 年 月 日 卖场名称 地址 相临门类 序号 门类名称 营业面积 层数 经 营 品 牌 名 称 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 开店选址实用手册 附件14-2 电器零售商卖场现状调研表 零售商名称 卖场名称 地址 调查人 调查日期 年 月 日 序 序 项目 评分单位 数量 项目 评分单位 数量 号 号 1 区消费品零售额 10亿元 34 卖场层数 单层 2 所在区人口 100万人 35 二层 3 所在区人口密度 1万人km2 36 三层 4 所在区人均收入 5000元 37 四层 以下为三公里范围内目标店环境比较 以下为三公里范围内目标店环境比较 以以下下为为三三公公里里范范围围内内目目标标店店环环境境比比较较 38 五层 5 三公里内人口 5万人 39 机动车停车位 门前每10个 6 三公里内人口密度 万人 km2 40 楼后每10个 7 三公里内人均收入 5000元 41 地下每10个 8 商场数量 个 42 自行车存放 每10个 9 商场面积 万米 43 户外广告 广告牌每10m2 10 超市数量 个 44 灯箱每10 m2 11 超市面积 万米 45 橱 窗每10 m2 12 商品市场数量 个 46 卖场层高 3m 13 商品市场面积 万米 47 ,3m每10cm加1分 以下为三公司目标店硬件设施比较 以下为三公司目标店硬件设施比较 以以下下为为三三公公司司目目标标店店硬硬件件设设施施比比较较 48 ,3m每10cm减5分 14 门前马路 上下三车道 49 门前公交线路 50m以内有站每条 15 上下二车道 50 50-100m以内有站每条 16 上下一车道 51 电梯 自动扶梯双向每部 17 单行线 52 自动 扶梯单向每部 18 面积使用率 85, 53 客梯1吨部 19 ,85每1,加2分 54 货 梯15吨部 20 ,85每1,减3分 55 空调 中央空调 21 建筑高度 6m 56 分体 柜机每10匹 22 22 2222 ,6m每米加5分 57 消防 烟感系统 23 ,6m每米减10分 58 喷淋系统 24 门前机动车流量 8-20时双向200辆 59 消防栓每个 25 门前自行车流量 8-20时双向400辆 60 灭火器每10个 26 门前人流量 8-20时双向500人 61 正门宽度 林建 27 营业面积 平米 62 目标店沿街长度 10m 28 一层面积 平米 63 10m 29 二层面积 平米 64 30 三层面积 平米 65 31 四层面积 平米 66 32 五层面积 平米 67 33 地下一层面积 平米 68 备注 开店选址实用手册 附表15 目标店情况调查表 调查人 调查时间 1详细地址 市省 区 街 号 2总建筑面积 平方米总使用面积 平方米 3总建筑高度 米共 层 4卖场所在层 层卖场使用面积 平方米卖场层高 米 5停车位 自行车存车处 a有? 无? b存放数量 位 c收费情况 元位 机动车停车处 a有? 无? b存放数量 位 c收费情况 元位 d其他说明 6房产性质 a临建? 稳定? 待拆? 租赁? 自行开发? b产权所有人 c租房期限 年 月 日 d租金 元 天 ?平方米 f该商圈内租金状况建议从该地区统计系统获取数据以备参考 7户外广告位 a橱窗 有? 无? 个 b户外广告牌 有? 无? 个 c路灯挂旗 有? 无? 个 d灯箱广告 有? 无? 个 8正门朝向 9主要道路名称 条 10主要公交路线 序号 车次 起始站 终点站 途径主要社区 载客量 多? 一般? 少? 11电梯情况 a自动扶梯 有? 无? 单向? 双向? 共 部 b直梯 有? 无? 共 部 c货梯 有? 无? 共 部 12公共设施 a挑空区 有? 无? b卫生间 有? 无? 面积 平方米 cIC 卡电话 有? 无? 13消防设施 有? 无? 附表16 市交通情况表 调查表 调查时间 道路名称 总长公里 车道 公交车路及车号 交叉口名 称 其他说明 道 附表17 市家电卖场情况调查表 调查人 调查时间 项 周边人口 年 销售 企业性 员工数 经营门 目 面积 位置 3-5公 额 其他 质 单位人 类 名称 里 万元 合计 附表18 顾客群调查 公里之内 调查人 调查时间 项目 几层 几门 住户 数 备注 楼名 附表19 顾客基本情况调查 调查人 调查时间 区域 目标 商品房价格 元平米 人均收入 元年 其它 开店选址实用手册 附表20 ,,,市基本状况调查表 1 全年常住人口 万人 2 其中市辖区人口 万人 3 城市总面积 万平方公里 4 全市国内生产总值 亿 5 全市城镇居民年人均可支配收入 元人均消费支出 元全市农民 收年人均收入 元生活消费支出 元 6 其它说明 数据来源 调研人签字 填表日期 开店选址实用手册 附表21 ,,,,超市状况调查表 ,,年,月,日 星期,, 调查时间自,,至,, 天气情况,,,,,,,, 气温,,, 超市名称 地理位置 面积 经营门类 周六日客流量 停车场面积 硬件设施 外观照片 其它说明 调研人签字 开店选址实用手册 附表22 ,,,,百货商场状况调查表 ,,年,月,日 星期,, 调查时间自,,至,, 天气情况,,,,,,,, 气温,,, 商场名称 地理位置 面积 经营门类 电器销售状况 周六日客流量 硬件设施 停车场面积 外观照片 其它说明 调研人签字 开店选址实用手册 附表23 电器市场基本状况调查表 ,,年,月,日 星期,, 调查时间自 ,,至,, 天气情况,,,,,,,,, 气温,,, 店名 详细地址 楼层分布 营业面积 人员总数 硬件环境 停车场面积 办公状况 类型 专营 综合 开业日期 经营品种 经营方式零售 批发自营 联营 销售额度 万元日 客流量 人次 车流量辆 ,时,分至,时,分 客 流 ,时,分至,时,分 情 ,时,分至,时,分 况 ,时,分至,时,分 上午笔 下 午笔 成 ,时,分至,时,分 交 ,时,分至,时,分 量 ,时,分至,时,分 ,时,分至,时,分 内部设施 空调? 手扶梯? 直梯? 货梯? 卫生间? IC电话? 吸烟 处? 休息区? 快餐区? 消防设施? 环境卫生 优? 良? 中? 差? 停车场 平方米 车位 卖场外气氛 较热烈? 一般? 冷清? 宣传特色 店内外促销活动 服务特色 仓储及运输状况 调研人签字 开店选址实用手册 附表24 ,,,市,,,目标店调查表 一目标店基本情况 1地址 区 街 号 2建筑面积 平方米使用面积 平方米 主体结构 框架结构? 砖混结构? 简易结构? 3租赁楼层分布 层层高 始建日期 4正门朝向 路旁门朝向 路 主干道路名称 5房产性质 固定? 临建? 租赁? 自行开发? 产权所有人 初谈租金 元 天?平方米 ,,,,元 年?平方米 6联系人姓名,,,, 部门,,,,, 职务,,,, 电话,,,,,,, 另附 1目标店建筑平面图A4纸 2目标店所处区域具体位置图可用当地交通地图局布复印A4纸 备注 1目标店内部现有状况 开店选址实用手册 商城部位 基本条件 备 注 户外广告 停车场 结 外墙 构 天棚 地面 柱距 内墙 楼梯 入口 电动扶梯 货梯 楼梯 客梯 步行梯 主机 末端设备 空调 风口 风管 新风系统 暖气 电话 电视系统 通信 监控系统 网络 消防控制中心 消防喷淋系统 消防供电系统 消防 消防电话 广播 消防分区 疏散通道 消防疏散指示 防火卷帘 供配电标准 动力配电 供电 照明配电 备用电源 消防电源 给水系统 排水系统 给排水 化粪池 沉淀池 通风系统 开店选址实用手册 卫生间 三目标店周边环境以3公里为辐射半径 1 人口密度 40万人以上? 30,40万人? 20,30万人? 20万人以下? 2 家庭人数 5人以上? 3人以上? 2人? 1人? 3 文化水平 本科以上? 高中以上? 初中? 初中以下? 4 职业构成 公务员? 国企? 私企? 其它? 5 收入水平 5000元以上? 2500元,5000元? 1000元,2500元? 1000元以下? 6 消费水平 月收入的50,以上? 月收入的30,,40,? 月收入的10,,20,? 月收入的10,以下? 7 流动人口数量 人口密度的30,以上? 人口密度的20,,30,? 人口密度的10,,20,? 人口密度的10,以下? 8 产业结构 商业区? 工业区? 农业区? 9 交通状况表如下 交通流量统计表 城市公交线路统计表 开店选址实用手册 交通流量统计表 ,,年,月,日 星期,, 调查时间自,,,至,,, 天气情况,,,,,,,,,, 气温,,, 方向 时间 数量 行人 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 自行车 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,时,,分至,, ,,至,, 时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 私家车 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 辆 ,,至,, ,,时,,分至,, 时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,时,,分至,, ,,至,, 时,,分 公交车 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 出租车 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 ,,至,, ,,时,,分至,,时,,分 填表人签字 开店选址实用手册 城市公交线路统计表 ,,年,月,日 星期,, 调查时间自,,,至,,, 天气情况,,,,,,,, 气温,,, 序号 路线名称 起点 所在区县 途径站点 大站 所跨区县 终点 所在区县 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表人签字 开店选址实用手册 10 是否有地铁站连接 有? 没有? 11 消费者的购物方式 私家车? 公交车? 自行车? 步行? 12 自然人为地理障碍 山脉? 桥梁? 铁路? 没有? 13 是否有不同的商业行业企业如有请注明企业名称 饮食业 服务业 娱乐业 邮电业银行业 14 是否有同类型的家电卖场如有请注明卖场名称 有? 没有? 名称 15 请用文字描述该城市将来发展的 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 如交通网络的开发社区发展计划 及商业区的建设计划等 开 店选址实用手册 第三章 实施步骤 工 作 流 程 成立筹备组 调研写出评估报告 讨论并制定方案 成立分公司