杭州业主大会及委员会指导文件(示范2014)

杭州业主大会及委员会指导文件(示范2014) 业主大会业主委员会工作指导文书 ,示范文本2014版, 目 录 1.关于筹备业主大会的申请书(适用建设单位提出申请) 2.关于筹备业主大会的申请书(适用业主提出申请) 3.关于组建业主大会筹备组的公告 4.关于业主大会筹备组产生办法的公告 5.业主大会筹备组业主代表推荐表 6.关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告 7.关于召开首次业主大会会议的公告 8.关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告 9.关于《管理规约,草案,》和《业主大会议事规则,草案,》 征求意见的公示 10.关于首届业主委员会委员候选人产生办法的公告 11.关于首届业主委员会委员候选人名单的公告 12.关于首届业主委员会选举办法的公告 13.业主大会会议表决票,制定《管理规约》、《业主大会议事 规则》, 14.业主大会会议表决票,选举业主委员会, 15.关于首次业主大会会议决定的公告 16.关于业主大会依法成立的公告 17.关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告 18.关于首届业主委员会相关事项的公告 19.业主大会会议表决票,决定物业项目的管理方式, 1 20.业主大会会议表决票,选聘物业服务企业, 21.业主大会会议表决票,决定车辆行驶、停放、收费 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 , 22.车辆行驶、停放、收费管理制度,样本, 23.业主大会会议表决票,决定终止业主委员会委员资格, 24.业主大会会议表决票,补选业主委员会委员, 25.业主大会、业主委员会备案及印章刻制证明 2 示范文本一 关于筹备业主大会的申请书 (适用建设单位提出申请) 街道办事处(乡、镇人民政府): 杭州市 区,县、市, 街道,乡、镇, 路,街、巷, 号 ,物业项目名称,～物业总建筑面积 平方米～现房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米～占物业总建筑面积的 %,或首套房屋于 年 月 日出售并于 年 月 日交付使用～至今已满两年～且房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米～占物业总建筑面积的 %,～已符合法律、法规规定成立业主大会的条件～特提出筹备业主大会申请。 联系人: 联系电话: 申请人: (建设单位名称并加盖公章) 年 月 日 抄送: 社区居民委员会 区,县、市,住建,房管,局,处, 3 示范文本二 关于筹备业主大会的申请书 (适用业主提出申请) 街道办事处(乡、镇人民政府): 杭州市 区,县、市, 街道,乡、镇, 路,街、巷, 号 ,物业项目名称,内 名业主签名～已占业主百分之五以上～特提出筹备业主大会申请。 联系人: 联系电话: 附件:申请筹备业主大会的业主签名表 申请人: ,例:王某等30人, 年 月 日 抄送: 社区居民委员会 区,县、市,住建,房管,局,处, 4 附件: 申请筹备业主大会的业主签名表 专有部分座落 业主签名 签名时间 5 示范文本三 关于组建业主大会筹备组的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定,并经 ,建设单位或业主)的申请～经核查～杭州市 区,县、市, 街道,乡、镇, 路,街、巷, 号 ,物业项目名称,已符合业主大会成立的条件～现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下: 一、 (属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称,负责指导业主成立业主大会筹备组～做好召开首次业主大会会议的筹备工作。 二、业主大会筹备组成员人数为单数～由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡,镇,人民政府或者社区居民委员会的代表组成～其中业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。 三、业主大会筹备组组长由 (属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称,代表担任。 请本物业管理区域内的广大业主积极推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加业主大会筹备组～共同做好召开首次业主大会会议的筹备工作。 特此公告。 街道办事处,乡、镇人民政府,,盖章, 年 月 日 6 示范文本四 关于业主大会筹备组产生办法的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定～现就本物业管理区域首次业主大会筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公告如下: 一、筹备组的组成: ,.由业主代表 人、建设单位代表 人、街道办事处,乡、镇人民政府,代表 人或社区居民委员会代表 人～共 人组成。 ,.筹备组组长由 ,姓名,担任。 二、筹备组业主代表应当是本物业管理区域内的业主～并符合下列条件: 1.具有完全民事行为能力, 2.遵守国家有关法律、法规, 3.遵守临时管理规约～模范履行业主义务, 4.热心公益事业～责任心强～公正廉洁～具有较强的社会公信力, 5.具有一定的组织协调能力, 6.具备必要的工作时间, 7. 。 三、筹备组业主代表的产生: ,一,采用下列第 项方式分配筹备组业主代表名额: 1.以楼层、单元、幢等为单位划分为 个推荐区域～分别是 ～每个推荐区域推荐 名代表～共计由 名代表组成, 2.以住宅、非住宅为单位划分 个推荐区域～分别是 ～每个推荐区域推荐 名代表～共计由 名代表组成, 7 3. 。 ,二,采用下列第 项方法产生筹备组业主代表: 1.在业主自愿报名参加的基础上～由 (属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称)向业主发放推荐表～根据各推荐区域内被推荐人所得推荐票的多少产生, 2. 。 四、筹备组中的业主代表成员被提名为业主委员会委员候选人的～其在筹备组中的工作自行终止。 五、业主大会筹备组业主代表缺额的～采用下列第 项办法补充: ,一,在缺额业主代表所在推荐区域内～按被推荐人的推荐票多少依次递补～如该推荐区域内无被推荐人或被推荐人数不足缺额数的,则在整个物业管理区域内按被推荐人的推荐票多少依次递补, ,二, 。 六、请有意参加业主大会筹备组的业主携带本人身份证和房屋的所有权证明于 年 月 日 时至 年 月 日 时到 ,地点,现场报名或领取业主大会筹备组业主代表报名表～并于 年 月 日 时前交至 ,地点,。 联系人: 联系电话: 特此公告。 附件:业主大会筹备组业主代表报名表 街道办事处,乡、镇人民政府,,盖章, 年 月 日 附件: 8 业主大会筹备组业主代表报名表 姓 名 性 别 出生年月 职 业 文化程度 政治面貌 专有部分座落 专有部分面积 有无欠交物业服务费用等 损害业主共同权益的行为 报名理由: 签 名: 交表时间 年 月 日 时 9 示范文本五 业主大会筹备组业主代表推荐表 编号: 根据业主大会筹备组产生办法～请从以下 名自愿报名及符合条件的业主中～推荐 人为业主大会筹备组业主代表。 姓 名 序号 推荐意见 ,按姓氏笔划排序, 1 2 3 4 5 6 7 说明: 1.请对以上业主进行推荐～并在推荐人对应的意见栏划“?”, 2. “?”推荐意见数不得超过上述应推荐数, 3.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁。 推荐业主签名: 推荐业主专有部分座落: 填写时间: 年 月 日 10 示范文本六 关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定～按照业主大会筹备组产生办法～确定以下 人作为 ,物业项目名称,业主大会筹备组成员。现将成员名单及工作职责公告如下: 一、业主大会筹备组成员名单 文化政治专有部分 物业 姓名 性别 年龄 职 业 备注 程度 面貌 座落 类型 注:请在备注栏填写代表成员来源,分别是街道、乡镇或社区、建设单位、业主代表, 二、业主大会筹备组应当自成立之日起3个月内组织召开首次业主大会会议～并做好下列筹备工作: ,一,确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积, 11 ,二,确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容, ,三,草拟管理规约、业主大会议事规则, ,四,依法确定首次业主大会会议表决规则, ,五,制定业主委员会委员候选人产生办法～确定业主委员会委员候选人名单, ,六,制定业主委员会选举办法, ,七, 。 特此公告。 街道办事处,乡、镇人民政府,,盖章, 年 月 日 12 示范文本七 关于召开首次业主大会会议的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定～经业主大会筹备组确定～首次业主大会会议(以下简称会议)以 ,集体讨论或书面征求意见,形式召开～现将有关事项明确如下: 一、会议内容 ,一,表决《管理规约,草案,》和《业主大会议事规则,草案,》,投票表决时间另行公告,。 ,二,选举首届业主委员会,投票表决时间另行公告,。 二、会议表决规则 ,一,采取下列第 ,可多选,项确认参加会议的业主: 1.业主到会并在会议签到表上签名确认, 2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名确认, 3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名确认, 4.业主在网络上接收确认, 5. 。 ,二,采取下列第 ,可多选,项形式进行表决: 1.专人现场发放、回收表决票, 2.专人逐户发放、回收表决票, 3.专人逐户发放表决票～业主自行投票～投票箱放臵地点为: 、 、 , 4.业主自行领票并投票～领票地点为: ～投票箱放臵地点为: 、 、 , 13 5.网络投票～由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票, 6.不住在本物业管理区域的业主～由业主大会筹备组按照业主提供的联系地址邮寄或按照网络联系方式发送电子邮件并回收业主意见, 7. 。 ,三,采取下列方法进行表决票的唱票与统计: 1.业主大会筹备组组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作～开箱唱票地点为: 。 2.已确认参会未表决的业主～其投票权数 ,计入或不计入,已表决的多数票。 (注:应与管理规约或业主大会议事规则规定一致～管理规约或业主大会议事规则未作规定的其投票权数不得计入。) 3.车位、摊位等特定空间 ,不计入或计入,用于确定业主投票权数的专有部分面积。 (注:应与业主大会议事规则规定一致～业主大会议事规则未作规定的不得计入。) 4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。 5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的～按照下列第 项办法统计: ,1,该单个事项表决意见无效～但不影响其他事项表决意见的统计。 ,2,该张表决票视为无效票。 ,四,业主大会筹备组公告会议决定～并接受业主的查询和监督。 14 ,五,业主大会筹备组应当对首次业主大会会务进行书面记录并存档。 本次会议表决情况由 ,属地街道办事处、乡镇人民政府或受其委托的社区居民委员会,进行监督。 请全体业主为小区建设出谋划策～提出宝贵意见建设～携带房屋的所有权证明和本人身份证踊跃参加会议并进行投票表决。 业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会～并根据委托内容、期限和权限进行表决。 本次会务常设联系人姓名: 联系电话: 特此公告。 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 ,注:该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告, 15 示范文本八 关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定～业主大会筹备组对本物业管理区域内业主身份、人数、专有部分面积进行了确认～现公告如下: 一、业主身份的确定:房屋等物业的所有权人为业主。 二、业主人数的确定:业主人数按照专有部分的数量计算～一个专有部分按一人计算～但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分～以及同一买受人拥有一个以上专有部分的～按一人计算,总人数～按照前项的统计总和计算。 本物业管理区域的总人数为 。 三、业主专有部分面积的确定:专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算～尚未进行不动产登记的～按照测绘机构的实测面积计算～尚未进行实测的～按照房屋买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 记载的面积计算～没有房屋买卖合同的～按照建设工程规划许可证上载明的面积计算,建筑物总面积～按照前项的统计总和计算。 本物业管理区域的建筑物总面积为 。 特此公告。 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 ,注:该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告, 16 示范文本九示范文本九 关于《管理规约(草案)》和 《业主大会议事规则(草案)》征求意见的公示 为保障业主的合法权益～充分征求业主的意见～经业主大会筹备组草拟～现将本物业管理区域的《管理规约,草案,》和《业主大会议事规则,草案,》予以公示～时间自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。筹备组于上述时间的上,下,午 时至 时～在本物业管理区域 ,地址,受理业主的咨询～并接收书面意见。 为能更广泛的听取业主意见～筹备组还以 、 、 等方式将《管理规约,草案,》和《业主大会议事规则,草案,》告知不住在本物业管理区域的业主～征求其书面意见。 联系人: 联系电话: 特此公示。 附件:1.《管理规约,草案,》 2.《业主大会议事规则,草案,》 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 17 示范文本十 关于首届业主委员会委员候选人产生办法的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定～现就本物业管理区域首届业主委员会委员候选人,以下简称“候选人”,条件、名额分配及产生办法等事项公告如下: 一、候选人应当是本物业管理区域内的业主～并符合下列条件: ,一,具有完全民事行为能力, ,二,遵守国家有关法律、法规, ,三,遵守临时管理规约～模范履行业主义务, ,四,热心公益事业～责任心强～公正廉洁～具有较强的社会公信力, ,五,具有一定的组织协调能力, ,六,具备必要的工作时间, ,七, 。 二、采用下列第 项方式分配候选人名额: 1.以楼层、单元、幢等为单位划分为 个推荐区域～分别是 ～每个推荐区域推荐 名代表～共 名代表组成。 计由 2.以住宅、非住宅为单位划分 个推荐区域～分别是 ～每个推荐区域推荐 名代表～共计由 名代表组成。 3. 。 三、采用下列第 项办法产生候选人: 18 1.在业主自愿报名的基础上～由业主大会筹备组根据业主报名情况和名额分配方式确定候选人名单。 2.在业主自愿报名的基础上～由业主大会筹备组向业主发放候选人推荐表～根据各推荐区域内被推荐人所得推荐票的多少产生。 3. 。 请有意参加首届业主委员会的业主凭身份证和房屋的所有权证明于 年 月 日 时至 年 月 日 时到 ,地点,现场报名或领取首届业主委员会委员候选人报名表～并于 年 月 日 时前交至 ,地点,。 联系人: 联系电话: 特此公告。 附件:首届业主委员会委员候选人报名表 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 ,注:该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告, 19 附件: 首届业主委员会委员候选人报名表 姓 名 性 别 出生年月 职 业 文化程度 政治面貌 专有部分座落 专有部分面积 有无欠交物业服务费用等 损害业主共同权益的行为 报名理由: 签 名: 交表时间 年 月 日 时 20 示范文本十一 关于首届业主委员会委员候选人名单的公告 根据首届业主委员会委员候选人产生办法～业主大会筹备组在业主自愿报名的基础上～确定候选人名单并公告如下: ,按姓氏笔划排序, 文化政治专有部分 物业 姓 名 性别 年龄 职业 备注 程度 面貌 座落 类型 特此公告。 附件:首届业主委员会委员候选人简历表 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 ,注:该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告, 21 附件: 首届业主委员会委员候选人简历表 姓名 性别 出生年月 文化程度 政治面貌 职业 贴照片处 工作单位 联系电话 房屋的所有权证明 专有部分座落 专有部分面积 个人简历: 履职承诺: 签 名: 年 月 日 资格审核意见: 业主大会筹备组组长签名: 年 月 日 注:1.此表,除资格审核意见,须由本人填写, 2.房屋的所有权证明包括:房屋所有权证、房屋他项权证、已交付使用但尚未办理所有权证的商品房买卖合同或拆迁补偿 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 等法律法规规定已经合法占有建筑物专有部分～但尚未依法办理所有权登记的的相关证明。 22 示范文本十二 关于首届业主委员会选举办法的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定～业主大会筹备组结合本物业管理区域的情况～制定首届业主委员会选举办法～现就相关事项公告如下: 一、组成 首届业主委员会由 名委员组成,设立候补委员的～候补委员 各,～其中主任,名、副主任 名。主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 二、选举办法 首届业主委员会委员在委员候选人中选举产生～并应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意～相关方法如下: 1.经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数超过应选委员数的～按得票多少依次当选首届业主委员会委员, 2.经专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上业主同意的委员候选人数没有达到应选委员数的～按下列第 种方式选举产生首届业主委员会: ,1,符合当选条件的委员候选人确认当选首届业主委员会委员～缺额委员在未当选的原委员候选人中进行补选, ,2,符合当选条件的委员候选人确认当选首届业主委员会委员～缺额委员重新确定委员候选人后进行补选, ,3,减少委员人数～成立不少于5人单数的首届业主委员会, 23 ,4, 。 ,三,设立候补委员制度的～候补委员当选条件同正式委员～在产生首届业主委员会委员后的候选人中～按得票多少产生。候补委员人数不得超过正式委员人数的百分之五十。 三、表决时间 选举首届业主委员会表决票发放时间: 年 月 日 时至 年 月 日 时～投票时间: 年 月 日 时至 年 月 日 时～唱票时间: 年 月 日 时。 特此公告。 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 ,注:该内容应在业主大会会议召开十五日之前公告, 24 示范文本十三 业主大会会议表决票 编号: ,制定《管理规约》、《业主大会议事规则》, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 事 项 表决意见 《管理规约,草案,》 《业主大会议事规则,草案,》 说明: 1.请对以上事项进行表决～“赞同”的～在其对应的表决意见栏内划“?”～ “反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 3.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证 参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:制定《管理规约》、《业主大会议事规则》 25 示范文本十四 业主大会会议表决票 编号: ,选举业主委员会, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 序委员候选人姓名 表决意见 号 ,按姓氏笔划排序, 1 2 3 4 5 6 7 说明: 1.请对以上委员候选人进行表决～“赞同”的～在其对应的表决意见栏内划 “?”～“反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.本次应选名额为 名～“赞同”意见数不得超过应选名额数, 3.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 4.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证 参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:选举业主委员会 26 示范文本十五 关于首次业主大会会议决定的公告 本物业管理区域首次业主大会会议于 年 月 日至 年 月 日在 (地点)举行。会议就筹备组草拟的《管理规约》和《业主大会议事规则》及选举业主委员会等事项进行了表决～ ,属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称,对本次会议表决情况进行了监督～现就会议决定公告如下: 一、表决具体情况见附件。 二、首次业主大会会议 ,通过或未通过,《管理规约》、 ,通过或未通过,《业主大会议事规则》、 ,选举产生或未选举产生,首届业主委员会。 特此公告。 附件:1.《管理规约》和《业主大会议事规则》表决意见统计表 2.选举首届业主委员会表决意见统计表 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 27 附件,: 《管理规约》和《业主大会议事规则》表决意见统计表 赞成票统计 有效票: 张 人 数 面 积 是否 事 项 通过 占投票权 占建筑物 赞成 反对 弃权 投票权 专有部分 总人数 总面积 2,张, ,张, ,张, 人数 面积,M, 比例 比例 《管理规约》 《业主大会议事规则》 2本物业管理区域业主投票权总人数 ～建筑物总面积 M。表决《管理规约》、 2《业主大会议事规则》参会人数 占投票权总人数 %～其专有部分面积合计 M备 注 占建筑物总面积 %。应发表决票 张～实发表决票 张～回收票 张,其 中无效票 张,～未回收票 张。 28 附件,: 选举首届业主委员会表决意见统计表 赞成票统计 ,已确认参会未表决业主的投票权数是否计入已表委员候选人已确认决的多数票～根据业主大会议事规则规定操作～未作有效票: 张 序 ,按赞成票参会未是否 规定的～不得计入, 得票多少排表决票当选 人 数 面 积 号 序, ,张, 专有部分 赞成 反对 弃权 占投票权总 占建筑物总投票权人数 2,张, ,张, ,张, 人数比例 面积,M, 面积比例 2本物业管理区域业主投票权总人数 ～建筑物总面积 M。选举业主委员会参会人数 备2占投票权总人数 %～其专有部分面积合计 M占建筑物总面积 %。应发表决票 张～实注 发表决票 张～回收票 张,其中无效票 张,～未回收票 张。 29 示范文本十六 关于业主大会依法成立的公告 在 ,属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称,的指导监督和 区、县,市,房产主管部门的业务指导下～本物业管理区域首次业主大会会议于 年 月 日至 年 月 日在 举行～会议采取了 ,书面征求意见或集体讨论,形式。会议表决通过了本物业管理区域的《管理规约》和《业主大会议事规则》～并于 年 月 日选举产生首届业主委员会～本物业管理区域业主大会自 年 月 日依法成立～业主大会筹备组职责已履行完毕。 特此公告。 附件:1.《管理规约》 2.《业主大会议事规则》 3.首届业主委员会委员名单 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 30 附件3: 首届业主委员会委员名单 性 出生 文化 政治 委员 专有部 委员 姓名 联系电话 别 年月 程度 面貌 职务 分座落 正式 正式 正式 正式 正式 候补 候补 31 示范文本十七 关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告 根据《杭州市物业管理条例》规定～本物业管理区域建设单位交由 街道办事处,乡、镇人民政府,的首次业主大会会议筹备经费共计人民币 元～至 年 月 日业主大会依法成立～筹备经费具体使用情况: ～结余 元。 特此公告。 ,物业项目名称,业主大会筹备组,盖章或组长签名, 年 月 日 32 示范文本十八 关于首届业主委员会相关事项的公告 首届业主委员会于 年 月 日召开首次会议～并推选产生主任和副主任～现就首届业主委员会的委员分工、任期、办公地点等相关事项明确如下: 一、委员分工 主任: 副主任: 其他委员分工: 二、任期 任期 年～自 年 月 日至 年 月 日止。 三、办公地点 四、联系电话 特此公告。 ,物业项目名称,首届业主委员会(盖章) 年 月 日 33 示范文本十九 业主大会会议表决票 编号: ,决定物业项目的管理方式, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 《物权法》第八十一规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施～也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”《杭州市物业管理条例》第二条第二款规定:“本条例所称物业管理～是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式～对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理～维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。” 物业项目管理方式 表决意见 物业服务企业管理 其他管理人管理 业主自行管理 说明: 1.请对以上物业项目管理方式进行表决～“赞同”的～在其对应的表决意见栏内划“?”～“反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.本物业管理区域只能确定一种管理方式～“赞同”意见数不得超过一个, 3.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 4.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:决定物业项目的管理方式 34 示范文本二十 业主大会会议表决票 编号: ,选聘物业服务企业, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 根据《业主大会议事规则》的规定～确定以下 家物业服务企业为表决对象。 事 项 表决意见 选聘 ,物业服务企业名称, 选聘 ,物业服务企业名称, 选聘 ,物业服务企业名称, 说明: .请对以上事项进行表决～“赞同”的～在其对应的表决意见栏内划“?”～1 “反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理～“赞同”意见数不得超过一个, 3.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 4.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名, 5.物业服务合同内容详见公告。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:选聘物业服务企业 35 示范文本二十一 业主大会会议表决票 编号: ,决定车辆行驶、停放、收费管理制度, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 事 项 表决意见 车辆行驶、停放、收费管理制度,草案, 说明: .请对以上事项进行表决～“赞同”的～在对应的表决意见栏内划“?”～1 “反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 3.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名。 4.车辆行驶、停放、收费管理制度,草案,内容详见公示。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:决定车辆行驶、停放、收费管理制度 36 示范文本二十二 车辆行驶、停放、收费管理制度(样本) 为维护业主合法权益～保持小区正常秩序～根据有关法律法规和小区的管理规约相关规定～特制定本管理制度。 一、行驶规定 1. 吨,含,以上货车,搬家等特殊情况除外,、 座,含,以上客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区, 2.车辆在小区内行使时速不得超过 公里, 3.禁止鸣笛、练车等影响或危害业主生活秩序的行为, 4. 。 二、停放规定 1.小区临时停车位采取 ,方式,停放, 2.外来车辆 ,可以或不得,进入小区, 3.拥有车库或车位的车辆 ,可以或不得,占用临时停车位, 4.凡进入小区的车辆要停放到车库、车位或临时停车位内～禁止停放在消防通道、消防登高面和草坪上。 5.防盗报警器应尽量使用静音～以免影响他人生活和休息, 6. 。 三、收费规定 1.临时停车卡收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 : , 2.停车收费标准: , 3.允许外来车辆进入的～外来车辆收费标准: , 4.执行公务或任务的警车、消防车、救灾抢险车、救护车、市政工程抢修车等特殊车辆免费。 四、其他规定: 。 37 示范文本二十三 业主大会会议表决票 编号: ,决定终止业主委员会委员资格, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 序拟终止业主委员会委员姓名 表决意见 号 ,按姓氏笔划排序, 1 2 说明: 1.请对以上拟终止业主委员会委员资格进行表决～“赞同”的～在其对应的表决意见栏内划“?”～“反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 3.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:决定终止业主委员会委员资格 38 示范文本二十四 业主大会会议表决票 编号: ,补选业主委员会委员, 业主姓名,名称,: , 联系电话: , 专有部分座落: , 物业类型: ,住宅或非住宅,, 代理人: , 代理人联系电话: 。 序委员候选人姓名 表决意见 号 ,按姓氏笔划排序, 1 2 3 说明: 1.请对以上委员候选人进行表决～“赞同”的～在其对应的表决意见栏内划“?”～“反对”的划“X”～“弃权”的不划任何符号, 2.按照业主委员会补选办法～本次应选委员 名～“赞同”意见数不得超过应选名额数, 3.请用钢笔或圆珠笔填写并签名～要求字迹清楚～符号准确～票面清洁, 4.业主委托代理人参加业主大会会议的～代理人应当持委托书和本人身份证参会～并根据委托书内容进行投票表决并签名。 5.补选委员候选人基本情况见附件。 投票人签名: 填写时间: 年 月 日 表决票存根 编号: 业主专有部分座落: , 领票人签名: , 领票人联系电话: , 领票时间: 。 表决议题:补选业主委员会委员 39 附件: 业主委员会补选委员候选人基本情况表 (按姓氏笔划排序) 序性 职 文化政治专有部分 物业简历 姓 名 年龄 号 别 业 程度 面貌 座落 类型 ,另附, 1 2 3 40 示范文本二十五 业主大会、业主委员会备案及印章刻制证明 ,物业项目名称,第一届业主委员会已持相关资料向 ,属地街道办事处、乡镇人民政府,和我局(处)办理备案手续～我局依法出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。刻制的业主大会印章～字样为:某某区某某,物业项目名称,业主大会,刻制业主委员会印章～字样为:某某区某某,物业项目名称,第某届业主委员会。 特此证明。 杭州市 区,县、市,住建,房管,局,处,,盖章, 年 月 日 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可 41 以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了;妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。 沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路;白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静;爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。 曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的;正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传 42 过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色;而叶子却更见风致了。 月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照;但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般;弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀;但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。 最新有关系学生会竞选演讲稿范文 敬的学校领导、老师、亲爱的同学们: 大家好! 我是来自xx班的xx。我性格活泼开朌,处事沉着、果断,能够顾全大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿服:“我要竞选学生会宣传部部长。”我在这里郑重承诺:“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务,使学生会成为一个现代化的积极团体,成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。” 我已经在团委会纪检部(戒班级的干部)工作了近一年的段时间,从工作中,我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐,怎样解决一些矛盾,怎样协调好纪检部各成员之间的关系,怎样处理好纪检部不其它部门之间的关系,怎样动员一切可以团结的力量,怎样提拔和运用良 43 才,怎样处理好学习不工作之间的矛盾。这一切证明:我有能力胜任学生会宣传部部长一职,并且有能力把学生会发扬光大。 假如我当上了学生会宣传部长,我要进一步完善自己,提高自己各方面的素质,要进一步提高自己的工作热情,以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;要进一步提高责任心,在工作中大胆创新,锐意进取,虚心地向别人学习;要进一步的广纳贤言,做到有错就改,有好的意见就接受,同时坚持自己的原则。 假如我当上了学生会宣传部部长,我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰”,做到“日日清,周周结”,每周都对各部门的负责人进行考核,通过其部门的成员反应情况,指出他在工作中的优点和缺点,以朊友的身份不他商讨解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 并制定出下阶段的计划。 经常不他们谈心,彼此交流对生活、工作的看法,为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评,自我检讨的活动,每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况,为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门 之间的关系,团结一切可团结的力量,扩大学生会宣的影响及权威。 假如我当上了学生会宣传部部长,我将以“奉献校园,朋务同学”为宗旨,真正做到为同学们朋务 ,代表同学们行使合法权益,为校园的建设尽心尽力。在学生会利益前,我们坚持以学校、大多数同学的利益为重,决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己管理自己,高度自治,体现学生主人翁精神的团体。 我知道,再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧不激情,朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想,如果我当选的话,一定会 44 言必行,行必果。 请各位评委给我一张信任的投票,给我一个施展才能的机会! 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步;夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气， 这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别 45 是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 46 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时 47