平谷区北水峪村旅游开发项目投资建议书（可编辑）

平谷区北水峪村旅游开发项目投资建议书（可编辑） 平谷区北水峪村旅游开发项目投资建议书 目 录 1、总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目建设背景 1 1.3 编制依据 3 1.4 编制内容 4 1.5 编制原则 4 2、旅游开发的必要性与可行性 5 2.1 必要性 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 5 2.2可行性分析 5 3、基本条件与优劣势分析 7 3.1 基本条件 7 3.2 优劣势分析与建议 8 4、北水峪村旅游开发目标 11 4.1 主打资源特色 11 4.2 旅游开发目标 12 5、市场分析与定位 13 5.1 市场现状与发展趋势 13 5.2 市场定位 14 6、项目建设内容 15 6.1基础设施建设 15 6.2景区建设 15 6.3古长城修复 15 7、环境保护 16 7.1 环境影响分析 16 7.2 环境保护措施 16 8、组织机构 19 9、项目实施进度 20 9.1 项目综合实施进度表 20 9.2 项目投产规划 21 10、投资估算与投资分析 22 10.1 投资估算(估算依据) 22 10.2资金来源及筹措 22 10.3投资分析 23 11、效益初步评价 24 11.1 经济效益 24 11.2 社会效益 24 11.3 生态效益 24 11.4可持续发展能力增强 25 12、可行性研究结论 26 北水峪景区旅游开发可行性报告 1、总论 1.1项目概况 质新建 位 限 2008年，在国际金融市场动荡和国内自然灾害冲击的压力下，中国经济依然保持着强劲的内在动力和活力。从官方公布的一系列经济数据看，前5个月的经济运行质量比较高，全国财政收入和工业利润增长依然可观，经济结构调整取得了新进展，贸易态势良好，内需成为经济增长的助推器，城乡居民生活继续改善。据《中国经济形势分析与预测》课题组预测，2008年我国的GDP增长率将达到10.7%左右，增长速度与上年相比出现回落，但将继续保持10%以上的快速增长势头。持续、快速、平稳的国民经济环境为旅游业创造了良好的发展环境。 .2旅游业增长强劲 近年来，我国旅游业一直保持着良好的发展势头，三大市场保持稳定增长旅游业逐渐成为国民经济的新增长点。国家旅游局统计公报显示，2007年全年旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。世界旅游及旅行理事会(WTTC)及其战略合作伙伴 Accenture2008年3月份发布的最新《旅游卫星账户》(TSA)调查显示，2008年中国旅游及旅行业预计将产生约4万亿人民币的收入，未来十年该收入还将增长近4倍，达到15万亿人民币。TSA 的调查 结果表明，2008年中国旅游及旅行业需求强劲，增幅为10.9%。长期预测指出，该行业在2009年至2018年间仍将继续实现稳定增长，其年均增长率为8.9%。2008年，中国被认为是仅次于美国的全球第二大旅游及旅行业经济体。如今，中国的全球市场份额接近7%。 国内外乡村旅游发展状况 随着城市化和工业化的迅速发展城市规模扩大，绿地、树木减少，交通拥挤，导致城市生态环境质量不断下降;加之紧张的城市生活节奏，使城市居民承受着来自环境和生活的双重压力，人们返朴归真，回归大自然的愿望愈加强烈。乡村以其清新古朴的田园风光和浓郁的乡土文化气息而受到都市人的青睐。于是，一种新型的旅游――乡村旅游悄然兴起。如世界旅游大国法国，其独具特色的乡村绿色旅游项目吸引了大量境外游客，经济效益显著。我国北京、上海等经济发展水平较高的都市圈，其周边交通便利的农业地带的乡村旅游也日益兴旺，并保持着强劲的发展势头。乡村旅游是加强城乡居民感情沟通、体验乡村劳作、了解风土民俗、领略田园风光和回归自然的最佳方式之一。它迎合了新世纪绿色旅游、生态旅游的大趋势，如今京郊民俗旅游业已逐渐成为人们假期休闲度假的首要选择之一，据相关调查，北京城市居民有意到乡村旅游的比例达到80,，因此特色休闲观光农业的规划已成为旅游研究的焦点。 国家及地方旅游产业政策走向 .1旅游投资环境不断优化 作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发 建设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金;另一方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高。平谷区镇罗营镇北水峪村(有提出什么旅游发展战略或者制定什么策略,)，旅游业地位不断增长。 .2假期调整转变旅游业格局 2007年12月16日，全国年节及纪念日休假办法和职工带薪休假条例的公布，意味着从1999年起在中国实行的一年“3个黄金周、1个小长假(元旦)”，从2008年起将转变为“两个黄金周、5个小长假”。法定假期调整后，将撼动目前黄金旅游产品格局。正在对产品进行相应的调整，短途游即将成为市场新亮点，4-6天长线游也将影响旅游产品构架。 .3地方政策倾斜力度加大 平谷区地处北京的东北部远郊的生态涵养山区。在落实平谷区发展的功能定位这一背景下，平谷区将在未来五年重点选择发展与保护生态相关的低能耗的、低土地占有的、低环境依赖的、低排污、低耗水的产业。 2(《旅游规划通则》(GB/T189712003) 3(《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)(GB/T177752003) 4(《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)，建设部; 5(《中华人民共和国森林法》; 6(《中华人民共和国文物保护法》; 7(《中华人民共和国水资源保护法》; 8( 《国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知》 (国办发〔1995〕23号); 9(《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标 纲要》; 10(《游乐园(场)安全和服务质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》; 11(《北京市“十一五”时期旅游业及会展业发展规划》 12(《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 (2006-2010)》 13(《北京市旅游发展总体规划》 14(《北京市城市总体规划(2004-2020)》 15(《北京十一个新城规划(2005-2020)》 16(《平谷区“十一五”期间农业经济发展规划》2006年 17(《平谷区“十一五”期间旅游业发展规划》2008年 1.4 编制内容 项目建设的必要性和可行性论证。 项目建设规模和建设目标。 环境影响评价。 投资估算。 经济效益、生态效益及社会效益。 统筹规划、合理布置，并具有实用性、长期性和前瞻性。 坚持可持续发展战略目标。 以保护、改善生态环境、提高区域内人民生活质量为目的，促进生态建设的全面实现。 有效利用有各种资源，结合项目，形成生态产业体系。 合理利用土地，尽可能不占用现有耕地，因地制宜，充分考虑地形地貌条件，并尽量减少资金投入。是促进农村产业结构调整，改善农村环境的需要充分利用区域内的未利用地、坡地及其他闲杂地，多类型、多功能的系统，开拓该地区的生态旅游价值，带动其他产业发展，提高当地农业的产业化水平，促进该地区农民收入的增长。同时通过对设施的建设，加速村镇建设步伐，改善农村面貌和农民生活环境。促进农业经济长期稳定发展和生态环境良性循环，对项目区的公共卫生、生活环境、农村经济、土壤环境、水质状况以及生产环境都带来极为有利的影响。山区，总面积平方公里，山场上部有松、柏、火杨等原始次生林，坡上盛开野杜鹃;下部为红果、核桃为主的各种果树，余为灌木草丛，长有多种野生中草药。此外，村内还有泉眼6处，从未干枯过，水源无污染，可达到直接饮用水标准，是北京市市级自然保护区。果园面积亩，主要产品有、、、等，年产各种干鲜果品吨尤其近几年，人工栽培经济林面积发展迅猛，现有园00多亩，亩，100亩，亩，果品产量稳中有升，农民的果品种植积极性大大提高h。 3.2 优劣势分析与建议 (1)山奇:高峰对峙、巍峨旖旎，山壁伟岸，呈现不同材质的石面，造型各异，如来训猴、狮虎山等象形奇石无不引发人们丰富的 想象。 (2)水秀:谷壑间泉眼较多，清泉汩汩。 雨水过后，从山涧汇集而下的股股清泉奔跃在村内各个沟谷，聆水声、观岩溪，颇具赏趣。 (3)谷幽:长达5km的北水峪，两岸树木翠绿，沟底流水潺潺。坡上飞禽走兽，坡下山花烂漫。 (4)洞险:山上洞多，据测村内现有多处溶洞。 (5)果优:是果品生产基地，特别是红果产量上百万吨，果品质量居全区第一，在北京市场有较高的知名度和市场占有率。 (7)气爽:由于群山葱郁，调节当地小气候，平均气温较北京市区低5?-6?。夏秋季节凉爽宜人，有天然空调之称，且极少蚊蝇，有利休闲旅游。 (1)产业结构单一，人均收入低下 目前当地农民收入几乎全靠鲜果赚钱维持一年生计。应根据自然条件及经济发展要求，进行生态农业功能分区，调整产业结构，多渠道增加农民收入。 (2)能源不足，原始、依赖性强 能源不足，原始、依赖性强，严重影响当地农民生活水平提高和经济、文化、社会事业的发展。目前农民多用果树剪枝作为薪柴，较原始落后，能效低。从外地购煤、气则价贵，依赖性大。很难解决取暖、供热、洗浴等问题，更谈不上发展生产旅游事业的能耗问题。因此，应尽快开发当地生物质转化能和太阳能等。 (3)水资源浪费严重，利用率低 北水峪村林木覆盖率高，山体蓄水能力强，每逢雨水充沛季节，长约5公里的河道流水潺潺，水量颇丰。但由于河道未经治理，大部分水都随着河道流入下游其他村庄或是渗入地底成为地下水，利用率非常低。 (4)旅游基础设施薄弱 北水峪村地处深山区，经济发展相对落后。近几年随着邻村玻璃台旅游业的兴起，村内开始从旅游方面入手进行基础设施建设，但由于经济条件相对较差，又缺乏可靠的项目包装，进度缓慢，造成了村内旅游基础设施薄弱的现状。主要体现在: 旅游观光路质、量不足:村内林场面积大，各景点分布较散，只靠盘山小路相连，加之林内杂草丛生，落叶铺地，在没有当地人指引下，游人很难到达，景点可达性很低。 基础旅游解说系统不健全:村内包括道路指示牌、旅游景点解说图、民俗旅游接待户等资料基本上都处在空缺的状态，来村游玩的游客，只能欣赏道路两边的景色，而很有观光价值的溶洞、长城、奇峰、怪石等资源无法传达到游客中，造成了信息的不通畅，导致对游客的吸引力降低。 尚未建立起旅游网站:村内有很丰富的旅游资源，却无法进行对外宣传，极少数游客会通过博客转发一些北水峪村的信息和资源，但宣传力度显然太小，村内并没有自身的网站，更谈不上旅游专题网站了。实际上，要想将旅游业做大做强，使其成为本村的支柱产业，必 须有适合本村的旅游网站，只有通过互联网强大的宣传功能，才能吸引更多的消费群体。 (5)民俗旅游户接待能力差 村内共有民俗旅游接待户9户，但目前为止只有2户正式营业，其中一户的客源主要依靠村内介绍，另一户主要靠回头客宣传，竞争能力非常小。同时，从旅游接待户的客房条件、住宿环境、饭菜质量等多方面衡量，目前只有李伟一户还能勉强合格，其余几户旅游接待能力差，设施不够完善。 (6)乡土民俗感缺乏，地方特色文化不突出 北水峪村自建村后就由村民自发组建了灯花会，每年的农历正月十五、六月六和十月十五都要举行灯花会仪式，灯花会的会头们要请来民间艺人说打鼓书，村民们都到灯花会听书。雄中有秀，秀中有奇，奇中有异颇具张家界风格。植被茂密葱茏，15亿年前形成的天然石洞，基岩是长城系古老变质砂岩，剖面可见石灰岩和白云岩历史遗迹――长城也路过这里基础设施建设km/h)。在道路临近景区入口段宜适当加宽，以便绿化与停车场地的布置。 在道路规划中应对村镇用地进行竖向规划，在合理有效利用地形的同时对现有地形进行必要的修整，使各项用地之间以及道路与建筑物标高上应互相协调，使改造后的地形适合布置和修建各类建筑物和活动场所有利于排水排污，并满足生产与交通运输和铺设地下管线的要求。 给排水 利用景区内泉眼或机井修建自来水给水工程，农村居民点应作适当改造，以便建造给排水设施。泉眼和机井需要配置蓄水池以便调节用水高峰时的用水;在没有泉眼和机井的村利用大口井作为生活用水水源。 根据水源地形和产业用水对水量水质的要求建立完整的技术经济合理的给排水系统。在布置排水系统时，要使雨水沟渠和防洪沟的布置有利于雨水的聚集和山洪的拦蓄。防洪工程措施应与流域治理，农业规划，水土保持，植树造林等统一考虑。景区内住宅多依山傍水，在河滩范围的用地高程普遍低于洪水位。 要结合修筑防洪堤整修河道。北水峪降雨集中时，洪水历时短、峰量大，但平时河道干涸，河床平浅，河滩较宽，对村内园地，道路规划，建桥都不利。规划中宜考虑防洪标准下的泄洪能力，河道整治，筑堤束流导引，使平浅的河床浚深，增加泄洪能力，降低洪水位，从而降低河堤高度。 供电 景区内电力、电讯工程规划应根据村镇总体规划以及其规模及功能分区情况，居民点各类建筑物的配置，各类产业经济发展指标和供电条件来进行。 6.2景区建设 设 .1自然景观建设 .2水体景观建设 完善山区的蓄水工程，利用一切可蓄水的山谷修建小水库、小池溏，清理河 道、打井、修泉、引水上山、铺设管道、解决缺水问题、果木灌溉用水、生态谷的培植用水，同时也可作为旅游观赏水景。 假区建设 利用山间比较平整的荒地开发休闲居住，试点建设城市居民第二居住区，结 合休闲旅游，可以吸引企业家、知名人士进山居住，引进人才，通畅信息，带动招商。 待服务设施建设 6.3明代石砌古长城修复 明代石砌长城贯穿整个镇域，在山形之间蜿蜒数里，有数十个烽火台，长城 与山峰相间成为战争屏障，山谷间有世界上最短的长城，最短的不到1米，大部分长城被毁掉，只留下残垣断壁，也有的烽火台和长城保存相对完好，经过修复将会成为一个特殊的风景线。希望在国家的支持下，号召企业捐助共同修复古长城，成为平谷的一个文明古迹，同时也作为文化旅游的一部分。 7、环境保护 7.1 环境影响分析 境的影响评价 项目建成后对水环境的影响主要是生活污水排放，通过景区点式小罐排水技术，使生活污水处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标GB18918,2002的一级A标准，符合该标准对水源地的保护要求。 设对大气环境的影响评价 通过建设工程项目环境管理体制的建立、机动车尾气控制、无污染交通方式的选择和烟气除尘装置的安装，使项目建设后区内的大气环境质量达到环境空气质量标准GB3095,1996的一级标准。 设固体废弃物的环境影响评价 项目建成以后，项目区的固体废弃物纳入镇罗营镇环卫管理系统，建立垃圾箱、垃圾回收站，将固体废弃物对项目区的土壤环境影响控制到最低水平。 境的影响评价 通过合理的功能分区、道路网的优化设计、专项绿化以及对重点地段采取禁鸣等措施将度假区的噪声控制在允许范围内。 的影响评价 通过合理规划，对水环境这一重要环境影响评价因子采取强化控制措施，实现水环境保护和旅游景观建设的协调，同时采取相关措施对项目区大气、固体废弃物、噪声、植被等生态环境因素进行控制，项目实施后对景区的生态环境影响是在可控制范围内的。 7.2 环境保护措施 境影响的保护与恢复原则 拟建的北水峪景区对环境的影响，主要是开发建设项目对当地生 态环境的干扰影响，按照HJ/T19―1997《环境影响评价技术导则―非污染生态影响》的规定，生态环境影响的保护与恢复原则为: (1)自然资源损失的补偿原则; (2)区域自然体系中受损区域恢复原则; (3)人类需求与生态完整性维护相协调原则。 生态环境影响的保护与恢复措施 .1项目的建设要力求同自然景观、生态环境相融洽，建筑物尽量依山就势，景区内必需的基础及服务设施建设要严格符合自然生态的设计施工，以对植被破坏最小为宜;平面布置与空间布局应合理，建筑风格、用材和色调要与周围环境协调，对周围环境起点缀、美化作用。 .2项目建设要按总体规划分期分批进行，筛选最佳建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，最大限度减少施工对敏感物种的影响，在动物出没的地方，尽量减小施工噪声源，保护珍稀物种，避免造成生态环境的颠覆性破坏。 .3加强施工期的组织管理，提高工效，缩短工期;施工期最好选在旱季，避开暴雨期施工;挖、填方施工时，尽量做到先筑挡土墙，随挖、随运、随压，严禁随意开挖取土取石，破坏植被;公路等设施建完后，要注意保护边坡和河床，裸露的土地应尽快种上植被和采取封闭措施，以防坍塌，造成水土流失。 .4尽可能减小公路、游道及其它基础设施建设对山体和自然植被的破坏，尤其是抚河沿岸景点及基础设施的建设更要特别注意保护山体、植被，防止泥沙流入水库，同时要减小工程临时占地对自然植 被的破坏。 国土部门需加强对各景区内林地、山地、农业用地利用的审批管理，避免浪费过多的土地资源。 生态环境保护措施 .1控制景区游客容量，保障景区内各项设施和游憩空间的使用和体验质量。 .2制定景区综合管理政策和条例，加强整个景区的功能用地区划及旅游服务设施规划管理，以地方法规和政策推进全区生态旅游模式的逐步形成和完善。 .3在景区开发建设的同时，要搞好景观生态保护的宣传工作，培养游客的生态与环境保护意识。对于破坏生态资源的行为，应采取批评教育、罚款、行政处罚甚至刑事处罚等措施。 .4加强对野生动植物的保护，保护生态平衡和生物多样性。 .5森林病虫害防治宜以生物防治措施为主，所选用天敌以本地区或附近地区具有的种类为主。化学防治应在保证人畜安全、减少杀伤有益生物、防止环境污染的前提下谨慎使用，同时要严格控制游客随意乱扔剩余食物、饮料瓶、包装物、塑料袋、水果(籽)等等，以截断游客可能带来的外来有害物种或外来病虫害的侵入。 .6景区降雨量充沛的季节，要加强水土植被的保持和防洪工作，凡山洪排泄不畅的溪流要疏通，有滑坡隐患的部分要有人工防护措施。 8、组织机构 公司实行董事会领导下的经理负责制。董事会决定公司的以下重大事宜决定生产项目、经营方针、长远发展规划;审查经营计划、财务预算并监督检查其执行情况;决定公司级干部的任免、奖惩、职工待遇和临时人员的聘用、解雇;审定技术改造措施，决定处理重大事故的方案;听取经理的工作 汇报 关于vocs治理的情况汇报每日工作汇报下载教师国培汇报文档下载思想汇报Word下载qcc成果汇报ppt免费下载 ;决定联营 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的变更或中止;决定经理提交董事会讨论决定的问题;确定董事的报酬，有权吸收和撤换董事。董事会由名董事组成。公司的经营管理机构由董事会决定。 9、项目实施进度 9.1 项目综合实施进度表 序 号 时 间 项 目 200年 2009年 20年 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 1 项目立项 2 可研及审批 3 征地、勘测 4 初步设计及评估 5 设备采购 6 施工图设计 7 监理、施工招标 8 施工准备 9 湿地施工 10 设备安装与调试 11 竣工验收 9.2 项目投产规划 本项目用时,年，由于景区的建设、经营的特点，可用边建设边 经营的方法操作。 2010年预计达到设计接待游人能力的30% 2011年预计达到设计接待游人能力的40% 2010年预计达到设计接待游人能力的60% 2010年预计达到设计接待游人能力的80% 2012年预计达到设计接待游人能力的100% 10、投资估算与投资分析 10.1 投资估算(估算依据) 算依据 《中华人民共和国土地管理法》; 国家发改委、建设部《建设项目经济评价办法与参数》(第三版); 《市政工程可行性研究投资估算编制办法》; 建筑工程参照当地同类建筑工程造价水平估算; 设备按近期出厂价估算; 设备安装费按设备的5%计算; 设备运杂费按5%; 其它费用按有关规定计算。 设总投资估算 建设投资，包括建筑工程投资、设备投资和基础设施在内的项目 总投资共计13321万元，建筑面积7050平方米。其中旅游项目建设 投资6231万元，道路交通设施建设投资2060万元，基础工程建设投资5000万元。 建设投资建表 类别 投资估算(万元) 1.旅游项目投资 6231 2.道路交通设施投资 2060 3.基础工程建设投资 5000 建设总投资(1+2+3) 13321 10.2资金来源及筹措 资 由于本项目含有公益性质，所需固定资产投资，争取国家、北京市政府财政解决,,亿元(其中:国家,,万元，市,,万元)，市场招商引资与自筹,,万元，共计,,亿元。 金 按规定30%为铺底流动资金，70%可申请银行贷款解决。 10.3投资分析 投资回收期预计,,年 11、效益初步评价 11.1 经济效益 创造就业机会:安置本市农村劳动力就业人数;拉动旅游收入:带动农民人均增收;带动果品增长。 重点建设项目的投资与实施将拉动产业经济的增长，为北水峪村及其周边村庄创造更多的就业机会。通过清洁生产和资源综合利用，形成高效低耗减污的资源利用方式，经济运行效率和经济活力明 显提升，综合竞争力显著提高。投到绿化、基础设施建设、资源保护等建设项目的资金，使北水峪村品位和形象从整体上得以提高，为吸引外资和民间资本来投资提供了环境基础，逐步产生间接的经济效益。 11.2 社会效益 项目实施后，经济发展水平相适应的医疗卫生体系、劳动就业体系社会保障体系灾害监测预报、应急救助体系提高能力污染物排放总量控制，开展流域 通过以上对本开发项目作全面的定量和定性的分析，可以得出以下结论: 1.从项目环境分析，北水峪将一步步走向京郊休闲度假的行列，但各项基础设施、旅游配套设施、旅游组合产品的开发建设等方面有待进一步研究和努力。 2.从资源角度分析，景区具有较高等级的整体自然景观，尤其是独特的山、谷、洞、林等资源，其旅游资源基础良好; 3.从市场角度分析，发展成熟的北京京郊游市场，确保了景区具有较稳固的市场前景; 4.从生态环境角度分析，北水峪生态旅游资源底蕴深厚，具有优良的旅游开发基础。 5.从产品开发角度分析，北水峪景区项目以观光休闲项目、度假养生为主。 6.从经济效益分析，景区,,期项目总投资估计,,万元，预期 静态投资回收期为,,年，小于旅游行业的基准投资回收期，经济上是可行的;项目经营期内可创造近,,个就业机会，上缴税金近,,万，年创造社会经济效益,,亿元，表明项目可以取得较好的社会经济效益。 7.项目在建设和经营过程中可能会遇到市场、政策、环境、安全、技术、管理、产品生命周期等方面的风险，但通过经营策略的调整，这些风险是可以规避或降至最低限度的。 综合上述分析得出:北水峪景区的建设必将成为镇罗营镇乃至平谷区社会主义新农村建设的一颗明珠，为北京京郊绿色健康的休闲度假养生游添上有力的一笔，是经济、社会、环境等综合效益良好的建设项目。 文档简介: 投资分析报告word文档下载就到文库巴巴