广佛一体化对佛山房地产市场的影响研究开题报告

广佛一体化对佛山房地产市场的影响研究开题报告 题目:广佛一体化对佛山房地产市场的影响研究 课 题 类 型: 论文 , 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ? 综合 ? 学 生 姓 名: 学 号: 班 级: 工商管理6班 专业(全称)工商管理(房地产经营与管理) 系 别: 管理系 指 导 教 师: 2010年 12 月 一、课题研究的目的、意义: 在经济全球化的背景下，城市间的竞争不断加剧，引起了城市内外环境的急剧变迁，城市不得不面对比以往更加大的市场竞争。广州和佛山这两个城市当然也避免不了要面对这一挑战，为了适应这一个格局，广州和佛山必须作出相应的一些措施来解决问题。在这一大背景下，广佛作出了决策——实行广佛一体化，从2000年开始构想的广佛一体化，熬了8年，终于在2009年签订了《广佛同城化建设合作框架 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》，这一决策已成为了现今社会最热的话题。《珠江三角洲地区改革发展纲要》明确指出，应“以广州佛山同城化为示范，以交通基础设施一体化为切入点，积极稳妥地构建城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的一体化发展格局”。《纲要》将是广佛今后一切工作的行动指南，广佛两地已经提出“错位发展、资源共享、优势互补、合作共赢”，以及“统一规划、统一建设、统一管理、利益共享”的原则，广佛同城化正发展有声有色;而广佛同城化的突破口在于“三对接一联手”，即规划对接、交通基础设施对接、产业对接和联手治理珠江水系和大气污染。 事实上，地方经济的发展，就是一荣俱荣的关系。作为兄弟城市的“广佛”之间，其实有很多共同的点。如果能够形成优势互补，资源共享，不但能够加快两地的经济发展，更能有效减少重复建设的发生。于国于民于地方而言，这都是一个多方互赢的局面。因而，“广佛”两地共建经济圈是势在必行。 本文就是针对在广佛一体化这个大趋势下，了解佛山房地产市场的现状和需求，研究分析佛山房地产市场对此会是什么样的反应，对佛山房地产行业产生了怎样的影响，究竟广佛一体化为佛山房地产市场带来的是好处，还是带来了“灾祸”。这一研究进一步深入认识城市区域规划对城市的发展具有重要的现实理论意义和价值。 二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标: 全球化的加速和城市化的高速发展，城市之间的竞争不再仅仅表现为单个城市的竞争，而是越来越体现为以核心城市为中心的城市区域或城市集团的竞争，以大城市为核心的都市圈已经成为一种具有全球性意义的城市——区域发展模式与空间组合形式。 从区域规划的理论发展来看，现代城市规划学的创始人之一霍华德(Ebenezer Howard)在1898年出版的《明日的花园城市》(Garden Cities of Tommorrow)这一著作中，曾从乌托邦空想社会主义的角度提出“城市一个与乡村结合”。这标志着区域规划思想的萌发。其后，苏格兰的盖迪斯(Patrick Geddes)在1915年出版的《进化中的城市》一书中进一步发展了霍华德的规划思想，强调城市的发展要同周围地区的环境联系起来进行规划，首次明确了区域规划大致的地域范围和目的要求。1933年，国际现代建筑协会(CIAM)在雅典通过的《都市 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 大纲》(即《雅典宪章》)中明确指出:城市要与周围影响地区作为一个整体来研究。 根据城镇与区域发展的不同特点和理论研究，理论界提出了许多特征较为接近的城镇空间形态的概念，如美国1950年代的“城市化地区”、1970年代的“ 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 都市统计区”，意大利的城市化区域，日本1950年代的“都市圈”和1960年代的“大都市圈”等，都是都市圈概念形成的基础。上世纪中叶到本世纪初，中国学者借鉴了西方城镇群体空间相关的理论提出了中国式“都市区”、“都市连绵区”、城市群、城镇密集区、都市圈等概念。 法国地理学家戈特曼在1957年提出了一种崭新的城镇群体空间发展理念——“Megalopolis(大都市带)”，戈德曼认为大都市带昭示了未来经济组织与人类聚居模式的方向，而都市圈是构成大都市带的基本地域单元。国内学者在1990年代初提出都市经济圈的理论，1996年王建提出在我国建立九大都市经济圈的概念，与以前很多学者所研究的全国经济区划分的理论基本一致。他致力于构建更加适合中国宏观区域发展要求的国民经济空间布局体系。 关于中国都市圈建设模式的基本设想，1995年杨建荣先生在《论中国崛起世界级大城市的条件与构想》一文中，以为都市圈是中国城市化最有效率和效益、最切合实际的模式，并提出了八大都市圈的战略构想。1995年9月，中国(海南)改革发展研究院、南京大学和南京市人民政府在南京市联合举办“中国区域经济与社会发展研讨会”，会上有些学者根据中国区域发展的不平衡与行政分割现象，分析指出:区域共 同发展是中国区域经济研究的一个重大课题，其重要途径是建构都市圈。随后，中国国家计委经济研究所课题组对都市圈这种空间组织形式在中国区域经济发展战略中的地位与作用进行了较为详细的研究，提出了2010年在中国建立“九大都市圈”的设想。在国内，南京市城市总体规划(1991—-2010)首次引入都市圈概念。随后，江苏省城镇体系规划(1989-2020)使用了都市圈的概念，提出在全省建设三大都市圈的设想。 综上所述，笔者认为城市群和都市圈有利于中心城市聚集功能的发挥，也有利于城市群中城市间密切协作与分工，使得城市群整体功能有极强的放大效应。在如今的经济背景下，单个地区的经济发展已经影响到周边经济的发展，但没有一个良好的合作机制，往往是各自单兵作战，时常会出现重复建设等现象。到最后，甚至不得不牺牲地方利益去争取经济发展。所以从经济全球化的角度，为了顺应全球化和区域经济一体化高速发展的趋势，亟需将大城市的发展与周边城市及区域联系起来整体考虑、统一规划，使两市或多个城市实行强强联合，优势整合，“短处变长，长处更长”， 才能更大的实现经济效益，增加市场竞争力;也可以有效地解决行政区域与经济区域矛盾与摩擦，消除行政壁垒，开拓共同市场，减少资源消耗，实现区域经济可持续发展。这是城市化和城市经济一体化的一种崭新的模式。 三、本课题研究的基本内容和方法: (一)基本内容: 第一章 导论 1.1课题研究背景及目的 1.2文献综述 第二章 课题研究相关名词的概述 2.1同城化、城市规划、都市圈等名词的概述 第三章广佛一体化对佛山房地产市场的影响分析 3.1广佛一体化发展进程分析 3.2对佛山房地产市场的分析 3.3广佛一体化对佛山房地产市场的影响分析 第四章结论 (二)研究方法: 本文主要是通过文献研究法、分析和归纳相结合及观察法，分析广佛在进行一体 化的过程中，对佛山房地产市场产生了什么影响。 (1)文献研究法:文献法主要指搜集、鉴别、整理文献，并通过对文献的研究形成对事实的科学认识的方法。文献法是一种古老、而又富有生命力的科学研究方法。对现状的研究，不可能全部通过观察与调查，它还需要对与现状有关的种种文献做出分析。 文献获取途径主要是图书馆的书籍、刊物，及图书馆电子资源数据库(中国期刊全文数据库、超星电子图书、万方学位论文等)，还有网络资源。在经过初步筛选后，选择与课题紧密联系的、观点新颖、权威性较高的文献作为主要参考文献，并认真学习，写读书摘要，总结观点，提出自己的观点。 (2)分析和归纳相结合的方法:论文通过在各种案例和文献书籍的分析归纳的基础上进行提炼，概括总结一些基本的判断、结论和规律，再把这些结论和规律应用到论文的论述中去。 (3)观察法是指研究者根据一定的研究目的、研究提纲或观察表，用自己的感官和辅助工具去直接观察被研究对象，从而获得资料的一种方法。科学的观察具有目的性和计划性、系统性和可重复性。 四、课题研究的步骤及进度安排: (1)2009年9月28日至10月15日——选题，师生对接，确定题目，收集相关的一手和二手资料。尽可能多的收集与论文题目相关的已发表的论文，在掌握相关研究现状的同时为开题报告做好准备。 (2)2009年10月16日至12月2日——在指导教师指导下撰写好开题报告，并经过反复修改过程，掌握论文开题报告写法; (3)2009年12月3日至12月24日——开题报告修改并定稿，开题报告审核; (4)2009年12月20日至2011年1月14日——指导调研; (5)2009年12月27日至2011年3月20日——在占有尽可能多的论文写作材料的基础上撰写并完成论文初稿，并接受指导教师的指导; (6)2011年3月21日至4月5日——修改初稿; (7)2011年4月6日至4月19日——完成论文初稿，论文二、三稿、定稿; (8)2011年4月20日至4月30日——论文定稿并进行 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化审核; (9)2011年5月4日至5月13日——学生将完成的论文按要求整理装订成册，和有关的参考资料、宿舍笔记、社会调查记录、实验数据原始记录等超过材料交给指 导教师，并提出答辩，指导教师对论文形式及内容进行审核。合格的论文指导教师签署意见后报到系论文工作(答辩)委员会，送交主审教师初审，不合格的在一周内完成修改，并答辩准备; (10)2011年5月16日至5月20日——进行答辩; (11)2011年5月21日至6月3日——按答辩意见进行修改并定稿，按指导教师要求收集相关的需要上交毕业论文资料。 五、课题的成果形式: 本课题最终将以论文的形式展现研究成果。 六、其他有关问题或保障机制: 1、相关理论概述，它们包含了多方面内容，很难去全面的认知，需多参考资料和听取指导老师的意见。 2、在笔者的大学课程中，有学习相关的教程，进行过相应的理论学习，所以在研究过程中，能参照过去的书本知识，教材内容，在理论知识中能够比较熟悉。 3、已经收集到二十多篇相关的国内国外参考文献，为收集资料提供了保证。 4、房地产市场是一个变动频率较大的一个市场，所以收集到的相关信息可能会在准确性和及时行方面有所失误。 指导教师意见 指导教师签名: 月 日 专业教研室意见 教研室主任签名: 月 日 系(部)意见 系主任签名: 月 日 可另加附页