我国公租房租金定价机制研究[权威资料]

我国公租房租金定价机制研究[权威资料] 我国公租房租金定价机制研究 摘 要:公租房和一般的租房不一样，因为是政府提供的，并且是保障住房问题的，所以在租金上就会比市场价低一些，但是怎样为公租房定价才能使其发挥更大的保障住房效果呢,这就存在着很多的问题，从我们现在整个社会来看，制定出更合理的公租房租金的定价原则，让这个举措能更好的发挥“保障”效果。 关键词:公租房租金定价机制;保障住房 引 言:现在，我国的公租房特点就是，租房的产权是属于国家政府的，只能对社会出租，不能够出售，所以这个公租房的定价问题是最敏感的，也是最关键的。为公租房定价所要遵循的标准就是要充分的发挥我国的住房保障体系的最终作用效果，也就是保障所有的人民群众都能住得起房。公租房租金的高低，将会直接影响到公租房的保障效果。所以，要合理的给公租房定价，这会影响到最终结果的好坏。 一、公租房租金定价标准存在的问题及影响因素 1.公租房租金定价标准存在的问题 第一，即使是公租房，也是要考虑到保本的问题，但是问题就是保本微利的原则、界线并不清晰。所谓的微利保本原则就是指，我们要在能够将投入的资源全部可靠回收之后，再来考虑盈利的问题。但是，在全国各个地方来看，目前还没有一个很可靠的办法去实现微利保本这一原则。保本就是说，能够将投入的最低成本回收，当然，最重要的还是资源成本和经营成本。如果本来投入的资本就比较高，还要遵循这一原则，就会妨碍了公租房的保障效果。公租房本来就是一项很难争取到投资的项目，大都是政府出资和银行贷款来实现的，所以，一旦连最基本的偿还能力都没有了，那国家就会有巨大的财政负担。 第二，在参考市场上租房金是不够客观。对于市场房租的价格它一直在一定的范围内波动，那是否对于我们公租房的定价有一定的参考价值。市场房租金主要是由以下几点构成的:地租费、维修费、管理费、利息等方面，但是公租房的目的就是为了保障住房，这些款项应该由政府处理好，所以，在公租房的租金中就不应该包含有这些，所以应该不要受到这些因素的影响。还有一点，市场租金中含有折旧的费用，而公租房的折旧费不是与之一样的计算方式。对于公租房，当它的住宅寿命结束时，靠折旧积累来重建，而这个折旧费用应该是最低的。 再一个就是，政府只是规定了，公租房的租金不能够超过市场房租，但是没有说出底线，到底可以低到什么程度也不太清楚。[1] 第三，公租房所应该提供对象的经济承受能力没有一个明确的指标。对于一个家庭的支付能力的衡量可以有以下指标，房价收入比指标、租金收入比指标等，这些数据都可以很可观的反应出家庭的支付能力。虽然有了这些数据，但是要以什么样的标准来定价还没有定论。在对于每个家庭支付公租房的租金时，是与市场租金不一样的，市场租金都有一个统一的标准，但是公租房的租金就要考虑到公平问题，不是每个家庭都能承受同一个标准收费，还有很多的客观原因，承受能力是有大有小的。 第四，建设公租房都是一个标准，没有很大的差异，但是对于公租房所要保障的对象来说，是有差异的，每个家庭所需要的公租房是不同的，所能承受的房租也是不同的。对于那些中低等收入的人群或者刚毕业的大学生，会在租金上有所犹豫，在自己认知价值观的推动下从而做出抉择，所以在定价的时候，还要考虑到成本导向和需求导向。 2.影响公租房定租的因素 现在，公租房的特点就是投资成本高，但是成本的回收期长。我国的公租房所面临的最大问题是没有持续稳定的 资金来源来支持。那么，影响到我国的公租房定价原则的有两个因素，一个是经济因素，另一个是政治因素。 (1)经济因素。经济因素是影响到公租房租金定价的主要因素。这个经济因素又可以分成两部分来看，一部分是内部经济因素，另一部分是外部经济因素，这两种因素在同时影响着公租房的定价原则。内部经济原因主要是考虑到建设公租房所需要的总的费用，比如，土地成本、运输费、经营管理费等等方面的总和，这样由于公租房的建设费用不同，租金也就会有所差异。外部经济因素也就是像市场租赁价格与城镇的经济发展的状况，还有居民的消费水平等客观因素，也会影响公租房的定价原则，再加上公租房所在的地理位置，这就包括周围是否有医疗场所，交通是否便利，生活设施是否齐全等等因素。除此之外，公租房的户型、楼层等因素也是影响因素。 (2)政治因素。政治因素也是影响到公租房定价的一个重要的因素。所谓的政治因素就是指每个地方政府出台的对于公租房的政策是不一样的，比如，优惠补助政策，用国有土地中其他商用土地去与公租房建设的土地交换等 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ;有些当地政府还对那些特别需要帮助的居民按照一定的比例给他们货币补助。只要政府的补助越大，那么公租房的租金就会越低，就会有更多的人愿意租，会使承租率上升，也会使公租房的保障效果更好。[2] 二、对制定我国公租房定租原则的思考 1.借鉴国外公租房定价原则的经验 在世界上的许多国家都有在发展公租房的租赁办法，他们在那些方面都有着比较成熟的经验，值得我们借鉴。这些经验会对我国公租房的租赁办法会有很大的帮助。在国外，之所以会建设公租房是为了缓解战争和经济危机所带来的动荡不安和解决大面积的失业问题，很具有代表的国家有日本、德国、美国。公租房租赁的出现是在上个世纪的六十年代，在新加坡，这个项目的出现已经解决了四分之三人口 的住房问题。在我国香港，有三分之一的人口就是因为这样的一个制度，才得到了住房。但是从文化和经济背景来说，新加坡和香港地区的成功 案例 全员育人导师制案例信息技术应用案例心得信息技术教学案例综合实践活动案例我余额宝案例 会更适合我们借鉴与学习。 2.我国公租房的定租原则 我们会借鉴新加坡和香港的成功经验来制定我国的公租房的定价原则，根据我国的实际情况来制定出符合我国国情的公租房租赁办法，这样才能保证公租房的保障效果正常、有效、健康的发挥作用。 (1)成本导向原则。所谓的成本导向原则就是该公租房最基本的成本，以此来确定公租房租金的范围，其中最基本的成本也就是公租房建设中所需的最低成本。成本会成为决定房租最重要的因素，同时也是最敏感的因素。所以，为了降低租金，使其保障效果最大化，而且要在公租房的质量不降低的前提下，尽量降低建设的成本。 (2)保障性原则。保障性原则就是要求政府要对公租房要有一定的保障，特别是对于那些中低收入的家庭，要先让他们解决住房问题，在确定租金时，最高的上限不能超过当时的市场上同类房的租金。[3] (3)可承受性原则。可承受性原则就是指在考虑到当地实际收入情况的前提之下，再来确定公租房的租金，因为公租房的租金是与老百姓的生活紧密相连的，所以，在定价时一定要考虑到当地居民的收入情况，要让老百姓能住得起房，不能超过他们的实际承受能力。 (4)可持续性原则。所谓的可持续性原则就是指，我们要在保证成本能够收回的情况下，实现最基本的盈利，这是为了能够继续发展公租房。从长远的发展来看，公租房是政府出资建设的，如果没有一点收入，政府将会负担着巨大的财政支出，所以，为了使公租房能够长远的、良性的发展，还是要进行盈利经营。 公租房的定价原则如果遵循了以上的四个原则，就能够保证公租房长期稳定的发展。[4] 三、 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 根据以上论述来看，公租房的定价原则应该是一个完整、合理、统一的体系，在进行定价的时候，要考虑全面，不但要考虑到市场的租金波动，还要考虑到租房人群的实际客观因素，一切要从实际出发。一个好的定价原则会影响到实际的保障效果，也是评价公租房制度是否合理推行的很好标准。 参考文献: [1]李小明.公租房经营模式的研究与对策[J]西安建筑科技大学.2012(05) [2]周小寒.我国公租房租金定价模式研究――基于层次分析法的探析[J]价格理论与实践.2013(06) [3]张超; 周晓静.我国公租房租金定价标准存在的问题及定租原则[J]价值工程.2013(02) [4]李宝龙.我国公租房租金定价机制研究.价格理论与实践[J]2012(07) 文档资料:我国公租房租金定价机制研究 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载 阅读相关文档:浅谈特种小钻模具的测量方法研究 浅谈如何发挥组织机构代码在社会诚信体系建设中的作用 我国被害人陈述与美国被害人影响陈述之比较研究 浅谈发电机不对称运行的危害及处理 苹果公司及出版商操纵电子书案相关问题分析 新形势下农村经济统计工作探析 人力资源管理探索与创新 浅谈城市居住区绿化建设 中西方会计要素的差异及 反思 小班合家欢主题反思小班合家欢主题审议反思小班合家欢反思恩怨历尽后的反思下载恩怨历尽后的反思下载 浅析优先权制度的一些问题 名人肖像商业利用的法律保护 对新时期成本会计理论的思考 分析建筑施工企业财务管理的成本控制 油田企业推进财务精细化管理对策研究 新刑诉法视野下检察机关案管工作的若干思考 商业零售企业财务管理的内部控制探讨 如何健全医院财务管理之浅 感谢你的阅读和下载 *资源、信息来源于网络。本文若侵犯了您的权益，请留言或者发站内信息。我将尽快删除。*