父母赠与孩子房产不用再公证啦!
父母赠与孩子房产不用再公证啦～
父母赠与孩子房产不用再公证啦～200万房产可省1.74万公证费
来源:上海法治声音
2015年7月1日起，父母赠给孩子房子再也不用交公证费了。如果以200万的房子为例，可能节省1.74万元。据悉，之前父母在办理无偿赠与子女房产的免征营业税手续时，需要提交赠与公证
材料
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，这就要求父母必须到公证处办理赠与公证手续，同时还要支付不菲的公证费。
7月3日，国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》(2015年第50号公告)中作出新规定，即从2015年7月1日起，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
为此，有人认为新规将造成法定公证业务的衰减，可是，公证行业业内人士却不这样认为。
新规:简化办税手续
据悉，为深入开展“便民办税春风行动”，简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与
合同
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公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
国家税务总局还规定，此前尚未进行税务处理的，也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》according to site reality determine), and total screen and points screen should mutual insulation. Cable shielding wire connection, prior to sets of heat shrinkable tube adopt 0.75mm2 stranded copper conductor yellow-green ground wire and shield welding firm
(国税发〔2006〕144号)第一条:“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人„赠与公证书?和受赠人„接受赠与公证书?，或持双方共同办理的„
赠与合同
土地使用权赠与合同不动产赠与合同债权与股票赠与合同不动产赠与合同赠与合同公民类
公证书?”同时废止。
在解读这一新规时，国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
业内:赠与公证不仅是为了避免缴税
赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。
目前，我国现行的公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是:受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%;200001元至500000元部分，收取1%;500001元至5000000元部分，收取0.8%;5000001元至10000000元部分，收取0.5,;10000001元以上部分，收取0.1,。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按照这一收费标准，在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费:20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。也就是说，从7月1日开始，个人办理此项业务，和原来比至少可以省去17400元的公证费用。
由此可见，在这一减负新政策出台后，个人在办理无偿赠与房产免征营业税手续时，不用再提交公证材料，由此可以免掉该项业务的大量公证费用。这，是否意味着赠与公证不再重要,该项新规对公证行业业务又有何影响,
东方公证处业务指导室主任郝伟盛认为，赠与公证的意义不仅是为了减免税收，其还有许多不可替代的功能。主要表现在几大方面:
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1、公证机构越来越多的参与公益捐赠，为其设计
方案
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、撰写文书，同时对公证费几乎都予以减免;
2、合同法第一百八十六条规定，赠与合同经公证的，赠与不得撤销，因此涉及重大事项时，赠与公证的好处显而易见;
3、婚姻法司法解释三中关于父母对子女一方赠与(不作为夫妻共同财产)的规定适用越来越多，而普通民众对于相关规定不甚了解，也缺乏保留相关证据的意识，公证可以有效解决这个问题，这也是近年增长迅速的公证业务;
4、公证人具备撰写相关
协议
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的能力，对一些特定需求可以有效满足，比如附条件的赠与，保护赠与人的特定权益等;一些老人将房产赠与子女，往往忽视自身权益的保障，在办理赠与公证时，公证机构会对相关问题进行提示、告知，可以有效地避免其中的风险;
5、赠与公证办理的过程中，公证机构具备审核财产权属、婚姻状况等综合能力，为许多部门所需。
此外，赠与公证还能为财税部门在税收征管方面提供其它帮助，如赠与公证书中通常记载了当事人之间的亲属关系、扶养关系，这是免征个人所得税的重要依据。
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浙公网安备 33021202002483