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一房二卖赔偿20万违约金.doc

一房二卖赔偿20万违约金

陈妙峰
2018-04-13 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《一房二卖赔偿20万违约金doc》,可适用于人文社科领域

一房二卖赔偿万违约金引起社会不小反响的福州长乐市金峰镇城镇建设开发有限公司(以下简称“城镇建设”)“一房二卖”案近日有了二审结果福州市中级人民法院就该案作出终审判决:维持原判解除林某与“城镇建设”之间的预售商品房合同“城镇建设”一次性返还林某已付购房款,,(,万元及利息并一次性支付林某违约赔偿金,,万元。据悉这是福州市中院在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后审判的首起“一房二卖”案件。缘起买方:开发商恶意违约林某称,,,,年,月,日他与“城镇建设”签订了商住房预售合同合同约定林某向“城镇建设”购买宏达商住楼,号楼第一间店一至四层店面建筑面积,,,平方米总价款,,万元。林某表示他根据承建商陈某的通知交付了购房款,,(,万元但是“城镇建设”却将房屋另卖他人。林某认为对方的行为已构成恶意违约故将“城镇建设”和建筑商“第一开发部负责人”陈某一并告上了长乐市法院请求法院判决解除合同并承担损失陈某作为该楼房的建筑商应对“城镇建设”的违约行为承担连带赔偿责任。卖方:购房者违约在先第一被告“城镇建设”认为双方签订合同后林某擅自对合同进行修改添加了“交款额以陈某收条为凭”的内容故该合同对“城镇建设”没有约束力。另陈某到目前只交纳给公司,,万元并非,,(,万元。由于林某违约在先所以才将房屋售予他人且林某的起诉已超过诉讼时效故请求法院驳回林某的起诉。第二被告陈某则表示,,(,万元中的,,(,万元是他向林某借的钱并非购房款他与“城镇建设”之间没有连带赔偿责任。一审诉讼时效未过期限长乐市法院经审理认为根据“城镇建设”与陈某所代表的第一开发部签订的承包合同被告陈某的行为代表“城镇建设”的行为陈某收取林某款项即为“城镇建设”收取林某款项。双方签订购房合同后林某向陈某交纳,,(,万元虽然没有按照合同的约定履行但仍然在合同履行期限内。既然陈某的行为代表“城镇建设”那么林某所缴纳的,,(,万元应认定为购房款可以认定双方对合同的履行方式作了部分变更。两被告称这笔钱是林某借给陈某的款项不是购房款却无法提供相应证据予以证明法院对他们的辩解未予采纳。“城镇建设”将林某所购房屋转售他人后林某多次与“城镇建设”及陈某交涉长乐市金峰镇政府也曾出面调解过但双方未能达成和解协议由于林某一直在主张权利依据《民法通则》第,,,条的规定法院认定被告主张林某起诉已超过诉讼时效依法不能成立。,,(,万元是借款还是购房款,长乐市法院经审理查明,,,,年,月,,日“城镇建设”将宏达商场房地产开发项目发包给陈某负责的第一开发部双方签订了承包合同合同规定:“第一开发部的财务独立核算自行管理第一开发部对开发项目有自主经营权„„商品房销售订价、自用或出租均由第一开发部自定。”林某为购房于,,,,年,月,,日、,,月,,日分别向陈某预交购房款,,万元和,,万元共计,,万元。,,,,年,月,日陈某以“城镇建设”第一开发部的名义与林某签订了商住房预售合同该合同加盖了“城镇建设”公章。合同约定:“林某分三期付房款若未能及时缴纳第二、三期购房款超过,,天的按弃权处理开发商有权将预售房重新出售。”签订购房合同后林某又先后,次向陈某交款,,(,万元这,,(,万元均由陈某以“暂借”形式出具收条同时注明“此款用于林某房款结算用”。之后陈某分别,次重新出具了收条并注明是上一年收款转条。,,,,年,月,,日“城镇建设”将林某预购的宏达商住楼,号楼第一间店转售他人并在长乐市房地产管理局进行登记备案。林某知情后多次与二被告交涉但没有结果故于,,,,年,月向法院提起诉讼。开发商赔偿,,万元长乐市法院认为“城镇建设”与林某签订售房合同后又将该房屋出售给第三人属“一房二卖”的违约行为。林某关于解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并由“城镇建设”承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的请求符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第,条的规定法院予以支持。林某主张陈某也应承担连带赔偿责任没有法律依据不予支持。故长乐市法院一审判决解除林某与“城镇建设”之间的预售商品房合同“城镇建设”应一次性返还林某已付购房款,,(,万元及利息并一次性支付林某违约赔偿金,,万元。二审原被告均提出上诉一审宣判后原被告双方均不服提起了上诉。“城镇建设”在上诉书中称承建商陈某向林某所借款项属私人债务“城镇建设”与林某签订的合同并无“交款总额以陈某收条为凭”的约定该条款是林某加上去的陈某的借款行为显然是个人行为而不是履行职务的行为且该项借款也未进入“城镇建设”。陈某虽然在收条上写了“此款用于林某房款结算用”但陈某只是“城镇建设”的职员根本无权将自己的私人债务转给公司。“城镇建设”同时认为林某没有按照合同的约定支付剩余的购房款已构成违约公司依合同约定有权将房产转售。陈某的借款行为并不构成对合同履行方式的变更一审法院直接认定陈某的行为构成“城镇建设”对合同履行方式的变更没有事实和法律依据。林某没有依照“城镇建设”的通知付清余款根据合同约定林某逾期付款超过了,,天“城镇建设”有权转售房产。林某则认为法院判决“城镇建设”支付,,万元违约金明显偏低。他表示根据《福建省房屋消费者保护条例》第,,条第,款的规定“城镇建设”将房产“一房二卖”的行为已构成欺诈应双倍赔偿即应赔偿,,(,万元。同时根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定也可判处“城镇建设”赔偿自己,,(,万元。福州中院维持原判福州市中院经审理认为“城镇建设”具有宏达商住楼,号至,号楼的预售许可证。陈某作为“城镇建设”内设的第一开发部的负责人根据“城镇建设”与第一开发部签订的开发房地产承包合同授权内容在“城镇建设”经营范围内以第一开发部的名义与林某自愿签订商品房预售合同并加盖了“城镇建设”的公章体现了双方的真实意思该合同合法有效对双方当事人具有法律约束力双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。“城镇建设”提出林某向陈某所缴纳的购房款,,(,万元中有,,(,万元系林某借给陈某的款项不是购房款但对此说法未能提供相应证据予以证明法院不予采纳。法院同时认定“城镇建设”与林某签订售房合同后又将该房屋出售给第三人属“一房二卖”的违约行为故依法作出了维持原判的终审判决。广州国土房管局出招杜绝“一房多售”为杜绝目前房地产市场出现的一房多售、假按揭、重复抵押等违规现象广州市国土房管局今年底将启动商品房网上销售管理系统届时有关楼盘的信息将全部公开从而遏止“一房多售”的可能性和欺骗性同时广州市国土房管局还正酝酿建立房地产监管中心从执法的力度和角度加强对房地产市场、房地产交易行为的监管、巡查。而房地产监管中心也将争取在年内成立。链接二最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第,条规定:具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:wwwlvshimencom。

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