安家济州岛
与国内房屋产权年限70 年不同，韩国实行土地私有化
制度
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。业主在购买绿地集团济州岛项目别墅的同时，就拥有了别墅所在土地，这也极大保障了投资的安全性。
文| 郑嘉
从济州岛的济州市向南驱车近一个小时，在郁郁葱葱的汉拿山山路上，坐落于西归浦市的绿地汉拿山小镇终于在山间的雾霭中浮现出来。
同国内热火朝天的建筑工地不同，绿地汉拿山小镇的现场并未出现人声鼎沸的局面。由于周末的缘故，绿地集团在济州岛当地雇佣的建筑工人大多都在休假，仅有少数的一些工人在休憩园区内的树木以及样板房中的电气设备。
与略显冷清的工地现场不同，接待中心的巨型沙盘旁，却频繁地有操着不同方言的中国人向售楼顾问提出各种问题。同接待中心相比，几近完工的样板房更是显得拥挤，来自中国的看房团与现场做最后设备调整与维护的韩国施工人员一起，整个样板房别墅甚至难有落脚的地方。
这里就是绿地集团寄予高度期望的韩国济州岛旅游健康城项目，而从目前的一切看起来，绿地集团已经接近成功。
根据绿地集团的计划，在济州岛的旅游健康城项目整体开发将分为三期工程。其中，一期工程汉拿山小镇项目是为数400 套的叠加别墅，二期项目是医疗、休养文化和休闲娱乐功能商业区，三期项目将是一批独栋别墅。
与中国房产项目的交房标准不同，该项目样板房别墅中出现的几乎所有设施、设备，均将作为绿地集团汉拿山小镇的交房标准，以便于中国业主直接拎包入住。记者了解到，交房标准中包括的项目，甚至细致到样板房别墅门廊茶室内的茶桌和楼梯下的白色雨花石装饰。
绿地旅游健康城项目负责人介绍，目前在建的一期汉拿山小镇工程中，首先推出的第一批别墅已经有70% 被预定，整个旅游健康城项目将于五年内开发完成。
据介绍，绿地集团旅游健康城主要的目标人群是期望海外置业的中国人。这是由目前韩国政府对济州岛的免签和永居权政策决定的。
资料显示，韩国政府在2002 年4 月将济州岛指定为对中国团体游客免签证入境的地区，并在2008 年将面向中国游客的免签政策由旅游团队放宽至个人，济州岛已经成为中国东部地区消费者短期出境旅游、购物和休闲的首选地区。
此外，在韩国知识经济部和大韩贸易投资振兴公社的建议下，韩国政府在2010 年实行了新的投资移民制度。根据该制度，任何在济州岛向度假村或酒店等“以休养为目的的居留设施”投资50 万美元(约合人民币310 万元)以上的外国人可以获得韩国的永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。
该制度实行后，截至2013 年4 月末，通过投资移民制度向韩国国内进行房地产投资的外国资本总计达到了2657 亿韩元(约合人民币14.4 亿元)，其中大部分是中国人在济州岛购买的旅游相关房产。
中国人拥有的济州岛土地由2010 年末的4.9 万平方米增加到了2013 年3 月末的48.5 万平方米，在两年三个月时间里增加了近十倍。
而目前绿地汉拿山小镇的叠加别墅项目，正是根据当地移民制度进行房屋规划，以180-200 平方米为主，售价在400 万元人民币左右，完全符合韩国投资移民制度。这也就意味着，投资绿地集团在济州岛的房产项目，将在项目建成后，购房者将直接获得韩国的永居权。更为重要的是，与国内房屋产权年限70 年不同，韩国实行土地私有化制度。业主在购买绿地集团济州岛项目别墅的同时，就拥有了别墅所在土地，这也极大保障了投资的安全
性。
济州特别自治道观光政策课负责人康宗兰
表
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示，目前济州对包括中国人在内的海外人士都持欢迎的态度。绿地集团在旅游健康城项目是济州既定的六大核心项目之一，绿地集团济州项目的购房者，也将在项目建成后，由绿地集团协助办理韩国永居权手续，济州岛相关部门也将予以大力支持。
然而，有国内地产人士对绿地集团由地产开发商转为借地产项目进行移民服务的做法并不认同，甚至认为绿地集团在济州岛的项目极有可能在全部售出并协助业主办理永居权后，将成为又一个类似鄂尔多斯部分楼盘项目的“无人镇”。
对此，绿地集团汉拿山小镇负责人和康宗兰都并不认同。
根据介绍，绿地集团在济州岛的旅游健康城项目并不孤立，除绿地集团旅游健康城项目包含一系列医疗、休闲、娱乐以及商业设施外，还同时有大量其他企业的在建项目，共同打造济州岛南部的生活圈。
在济州岛的版图上仅有两个城市——济州市的本地人口相对密集，西归浦市则成为济州岛国际自由城市开发中心(以下简称“JDC”)计划大力开发的重点区域。
2002 年，韩国国会通过了《济州国际自由城市特别法》，首次以法律形式确定了济州岛的特区地位，并推出了《济州国际自由城市建设综合
方案
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》。2006 年，韩国颁布《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》。同年，济州特别自治道成立。
韩国政府向济州特别自治道提供了1000 多项史无前例的扶持政策，立志要将济州建设成为堪比香港、新加坡等具有国际竞争力的东北亚未来中心城市。除国防、外交和司法外，济州特别自治道几乎享受完全自主权。
目前确定的济州岛六大核心项目，包括国际英语教育城、高科技园区、休养型住宅园区、绿地旅游健康城、神话历史公园和西归浦观光美港。除核心项目外，JDC 还根据济州的发展趋势和游客的需求，规划了后续开发项目，其中包括汇集世界名牌的购物中心、机场自由贸易区、在由韩国旅游发展局开发的中文旅游区扩建商业设施和海洋公园、第二高科技园区，力图建设一个既保留济州原始火山景观及生态环境，同时兼具体验、学习、教育等功能的大型生态园区。
康宗兰介绍说，济州岛并非希望用免签和永居权政策单纯希望中国的投资者在济州岛购置物业，而是希望西归浦市的常住人口稳定增加。为此，六大核心项目也并未集中在房产行业，而是以打造完整的生活圈为主要目的。考虑到在济州岛购置房产的中国消费者在国内必然仍有业务需要打理，济州岛也希望绿地集团的旅游健康城项目可以成为业主的短期度假别墅，而非是一个纯粹的永居权项目。
济州旅游健康城项目是绿地集团试水海外房产市场的第一个项目，这个项目的成败将直接决定绿地集团未来的发展方向。
济州岛项目的市场反馈使绿地集团奠定了海外项目的投资方向。紧随其后，绿地集团又先后在俄罗斯、德国、西班牙和澳大利亚实现酒店与公寓项目的开发，绿地集团的海外攻略已徐徐展开。
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