贵阳楼市网周分析
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8月贵阳房地产小幅升温 宅销环比增加9%
进入8月，贵阳也逐渐迈入秋季，贵阳楼市亦然。然而，相比7月的冷清，8月的贵阳楼市成交则有所起色。据筑房网最新数据显示，8月贵阳楼市除三县一市外，商品房成交量达5355套，相比7月上升了9%。其中，商品住宅成交3830套，销量环比增加15%，均价5101元/平方米，环比基本持平，呈现出量升价稳的回暖走势。
大盘驱动 中心区销量增幅明显
数据显示，8月贵阳楼市商品住宅成交量达到3830套，相比7月销量增加了9%。 均价则并无明显波动，每平方米均价为5101元，环比基本持平。
而从具体楼盘来看，8月贵阳多个楼盘均出现了不同程度的销量回升。以排在销量榜首的花果园为例，8月成交了742套住宅，销量环比增加148%；位居其次的未来方舟，8月也售出了425套，销量环比增加178%。排在销量榜单第三位的贵州红林双限房则成交了204套，7月该盘仅成交14套，销量大幅上升。此外，还有尚善御景、时光俊园、中国水电·观府壹号等楼盘8月销量均出现了不同程度上升。
而从区域来看，两城区的
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现十分抢眼，共计售出商品住宅2136套，成交量在整体楼市中的占比近4成，在花果园、未来方舟等楼盘的带动下，销量增幅明显，环比增幅达51%。此外，乌当区成交258套，比上月多售了5套。而其他区域则出现了不同程度下滑，如：白云区销量下滑了4%、观山湖区下滑了21%、花溪区下滑32%、小河区下滑7%。
新老楼盘扎堆开盘 加速8月楼市跑量
有业内人分析认为，8月新老楼盘的扎堆开盘，大量新房源的入市无疑都是8月商品住宅销量增加的原因。
据了解，选择在8月开盘的楼盘就有十来家之多，而仅仅是两城区就有金阳新世界花园、美的林城时代、中国铁建国际城、小石城等多家老盘选择了在8月推出自己的新房源。其中，中铁国际城在8月初推出了H4组团新房源，金阳新世界花园8月26日开盘推出了珑玥3期，小石城于8月底推出均价4800元/平方米的览胜组团；而万科公园5号、中渝万锦城等新盘也选择在8月集中开盘。
此外，今年全国多地楼市表现较为低迷，为了摆脱阴影，贵阳各楼盘纷纷加大力度促销也无形中助长了8月楼市。如：万科公园推出买房即送车位，2万抵5万的倾城特惠；中渝万锦城则推出实得3280元/㎡起震撼价。中天·未来方舟推出了环球嘉年华·水岸狂欢节；保利·公园2010则上演了一场以“意大利文艺风情”为主
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创意的沙雕公园展等等，此类促销此起彼伏，轮番上演，让8月楼市人气十足。
而进入9月，随着贵阳1环限购令的解禁，以及金九银十的到来，贵阳楼市的是否能整体回暖更令人期待。
商铺：8月商铺市场量价齐升
与住宅市场一样，8月的商铺市场也呈现出积极态势。据筑房网数据显示，8月贵阳楼市除三县一市外，共计成交商铺398套，销量环比增加9%，均价18355元/平方米，环比上涨31%，量价齐升。
数据显示，8月贵阳有一半的区域商铺销量明显上扬，其中，观山湖区为8月的区域商铺销冠，成交了240套，销量环比增加18%。两城区成交了108套，销量增幅最为明显，环比增幅达80%。乌当区成交12套，而上月则只成交1套。而其他区域销量则均有不同程度下滑。如：白云区成交2套，上月则有37套；花溪区成交28套，上月的销售数据则为44套；小河区成交8套，上月的数据则为20套。
8月的单盘销冠是西南商贸城，成交134套，销量环比增加332%。销量位居其次的未来方舟8月的商铺销售情形也不错，成交了79套。其打造的童乐汇商场商铺的开售以及推出的部分社区底商房源的大卖，拉动了其8月商铺销量的攀升，增幅达394%。位居销量榜单第三名的绿地·新都会8月也迎来了商铺销售的小高峰，成交33套，而7月则未有销售数据体现。在均价方面，8月商铺均价明显上扬，均价18355元/平方米，环比增幅达31%。其中以乌当区的增幅最为明显，8月乌当区成交12套商铺，均价20752元/平方米，环比增加418%。其中蓝波湾新天卫城8月就售出5套均价在24000元/平方米左右的商铺，造成乌当区8月商铺均价大幅上扬。其次是观山湖区，均价19195元/平方米，环比增加47%，8月该区域在西南商贸城、未来方舟、美的林城时代这些高价商铺销售的带动下均价呈现出大幅攀升。据数据显示，8月西南商贸城均价为17621元/平方米，均价环比增加9%；未来方舟8月均价19352元/平方米，环比增加12%；美的林时代8月所售商铺均价33840元/平方米。
有业内人士分析，除了新增铺源入市对市场的刺激，位于市中心的市西路商业街8月封路整改以及市西路批发经营业态搬迁，商户寻找新铺源等等，都是8月商铺俏市的因素。
写字楼：8月写字楼销售略有回落
8月的贵阳写字楼市场则略有回落。据筑房网数据显示，8月份贵阳楼市除三县一市外，写字楼共成交941套，环比小幅回落4%；均价6633元/平方米，环比下跌19%。从数据来看，本月写字楼市场量价齐跌。
8月写字楼市场主要集中于中心区和观山湖区，据统计，中心区依然稳居区域销冠位置，共成交515套，占本月市场销售额的54%，环比下滑29%；均价为6241元/平方米，环比下跌9%平。8月花果园项目依然是中心区写字楼销售的主力，成交了446套，占据了中心区87%的市场份额。均价5608元/平方米，环比下跌12%。
写字楼销量排行第二的观山湖区共成交383套，环比增长51%；均价为7007元/平方米，环比下跌22%。8月观山湖区写字楼成交数据主来来自北大资源·梦想城、中天会展城等楼盘。其中，随着高铁开通临近的利好影响，8月北大资源·梦想城销量大幅增加，成交297套，占观山湖区8月销量近80%的份额，带动了观山湖区写字楼销量的大幅攀升。此外，中天会展城8月也有52套写字楼成交数据。8月北大资源·梦想城均价的下跌也是观山湖均价大幅下跌的主要原因。据数据显示，8月北大资源梦想城所售写字楼均价为5913元/平方米，均价相比上月下跌了9%。
此外，8月小河区在写字楼销售方面也有体现，成交43套，均价7995元/平方米，龙湾国际B地块字楼的入市成为了小河区写字楼销售主体。
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