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金阳商品房小区房屋使用、管理、维修公约.doc

金阳商品房小区房屋使用、管理、维修公约

对不起丶我学不会放
2017-10-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《金阳商品房小区房屋使用、管理、维修公约doc》,可适用于综合领域

金阳商品房小区房屋使用、管理、维修公约QXWY房屋使用、管理、维修公约金阳小区商品房房屋使用、管理、维修公约第一章物业基本情况一、物业名称:金阳小区,、,、,、,、,楼二、座落位置:山西省洪洞县洪古路中段(莲花嘉园东临)三、物业四至:东至:西至:南至:北至:四、总建筑面积:平方米五、共用部位及共用设施设备:指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备、包括房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、消防系统、保安系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上下管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第二章公约中涉及各主体基本情况一、开发企业:名称:房地产开发有限公司注册地址:号邮编:法人代表:注册资本:联系人:电话:二、产权人:指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。三、物业管理委员会:指在本物业管理区域内经产权人代表大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。四、物业管理企业名称:洪洞县群鑫物业管理有限公司注册地址:邮编:法人代表:联系人:电话:第三章产权人的权利和义务一、产权人权利、对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权、按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备、有权监督物业管理企业的工作并向物业管理企业就物业管理的有关规定提出意见、建议和要求、有权向物业管理行政主管部门投诉、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况建议物业管理企业及时修缮、召开产权人代表大会产权人享有选举权和被选举权二、产权人义务、遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定接受物业管理企业的管理遵守物业管理企业依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度、执行产权人代表大会及管委会决议、按规定和约定交纳物业管理服务费、房屋公共维修基金及水、电、燃气等能源费用、转让或出租所拥有的物业时应提前一周通知物业管理企业要求受让人或承租人签署承诺书遵守本公约、应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备、对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、及其他使用者的疏忽和错误承担相应的责任第四章产权人代表大会及物业管理委员会一、产权人代表大会的召开与管委会的组建:在产权人入住率达,及以上时开发企业或物业管理企业应在市行业主管部门指导、监督下在规定的时间内组织召开产权人代表大会第一次全体会议选举产生物业管理委员会。二、产权人代表大会职责:、选举、罢免管委会委员、制定、修改管委会章程和公约、监督管委会的工作、决定物业管理的其他重大事项三、物业管理委员会职责:、组织召开产权人代表大会、监督公共维修基金的使用和管理、审议物业管理企业提出的物业管理服务标准和收费标准以及年度工作计划、审议物业管理企业制定的物业管理规章制度、听取产权人、使用人的意见和建议监督物业管理企业的管理服务活动、执行产权人代表大会的决议、决定、协助物业管理企业开展各项工作、履行物业管理合同监督公约和其他管理制度的执行、对个别产权人、使用人违反公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为、物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼在其他有关本物业的法律诉讼中管委会可作为全体产权人的代表有关诉讼费用由各产权人分担第五章开发企业的权利和义务一、开发企业对其拥有的物业、享有与其他产权人同等的权利并履行相应的义务。二、管委会成立前开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理与物业管理企业签定管理合同并依法制定公约和物业管理规章制度。三、开发企业应按有关规定承担本物业保修期内保修范围的维修责任在保修期间开发企业应及时处理有关保修事宜其发生的费用由开发企业负责。四、开发企业出售物业时应向购房人明示经核准的公约并要求购房人在签署购房合同时签署遵守公约的承诺书。五、物业交付使用时开发企业应当向物业管理企业移交下列材料:、新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料、各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单、物业管理所必须的其他资料第六章物业管理企业的权利和义务一、物业管理企业的权利和义务:、依照有关法律法规和合同的约定制定实施物业管理的制度、对接受委托的物业实施管理、依照法规、规章和委托合同收取物业管理服务费用、维护物业公共安全环境和秩序制止违反物业管理制度的行为、协助有关部门对物业管理区域的治安、交通、消防等事项进行管理、要求委托人协助管理、履行委托管理合同提供物业管理服务、听取产权人、使用人的意见和建议接受产权人及管委会的监督、接受政府有关主管部门的监督指导、重大维护管理事项和年度维护计划应与委托人协商二、物业管理服务的基本内容:、房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查、园林绿地的管理养护、环境卫生的管理服务、公共秩序的维护、参与物业竣工交付使用时的验收交接、入住管理、物业装饰装修施工监督管理、车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护、物业档案资料的管理第七章房屋使用、管理、维修的具体规定一、产权人、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。二、物业管理区域内禁止下列行为:、未经政府有关部门批准和管委会、相邻产权人同意擅自改变房屋结构、外貌和用途、占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面等共用部位擅自移动共用设备、在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱体育及休闲设施、意倾倒或抛弃垃圾、杂物、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声、私设摊点、在建筑物或构筑物上私开门窗或乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画、利用物业从事危害公共利益的活动、法律、法规、规章禁止的其他行为三、产权人或使用人装饰装修房屋应当事先将装饰装修方案报经物业管理企业认可并与其签订装饰装修管理协议。物业管理企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知产权人或使用人。装饰装修房屋不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他产权人利益受损产权人或使用人应当承担修复及赔偿责任。四、房屋应当按设计用途使用。因特殊情况需要改变使用性质的应征得相邻产权人以及管委会的书面同意并报政府有关主管部门批准。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施不得改变使用性质。五、因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的应当与管委会或管委会授权的物业管理企业签订书面协议并在约定的期限内恢复原状造成损失的应作相应赔偿。六、利用物业设置广告等经营性设施的应当在征得相邻产权人、管委会的书面同意后方可向有关部门办理报批手续。七、产权人转让或者出租物业时应当将公约作为物业转让合同或者租赁合同的必要附件。当事人应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。八、房屋及其配套设施应当定期维修养护出现危害物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时管委会、物业管理企业应督促责任人维修养护。九、物业管理企业实施对物业共用部位、共用设备设施进行维修养护时有关产权人和使用人应当给予配合。产权人、使用人阻挠维修造成物业损坏及财产损失的应当负责修复或者赔偿。十、物业管理企业进入产权人或使用人的单元进行维修工作应事先通知产权人或使用人并取得其同意。紧急情况下无法通知产权人或使用人的物业管理企业可在第三方机构的监督下进入单元内部但事后应及时通知产权人或使用人。十一、如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其它原因而破坏以致大部分不能使用则管委会应该召开特别产权人代表大会决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法:如产权人代表大会决定放弃修复和重建则管委会应拍卖剩余房产并将拍卖所得与房屋公共维修基金及产权人其他共有财产按建筑面积比例返还给各产权人。第八章物业管理服务费与公共维修基金一、物业管理服务费用:、开发企业出售房屋时须向购房人明示物业管理收费标准、收费项目、标准(附后)、物业管理服务费的交纳办法各产权人须按照山西省有关物业管理费收费规定按年度支付物业管理费。支付物业管理费具体时间:产权人在接到建筑商交付通知之日起即第一次交费起始日办理入住手续时向物业公司交纳一年的物业管理费。如产权人未能按时支付物业管理费经物业公司书面通知后七天内仍未交纳的物业公司有权向该产权人收取应付而未付款项自应付日起到实付日止的滞纳金滞纳金按每日计算。、在物业管理区域内自房屋交付使用之日起开发企业未曾售出的房屋和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。、存车费交费时间:根据产权人需要随时办理存车收费供暖费在每年的月日至月日期间交纳(不配套燃料采暖设施的物业小区另行规定)、政府有新的规定时收费应依据新的政策进行调整。二、共用部位共用设施设备维修基金、按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》的规定各产权人在其购买房屋时须按当地政府或房地产行政主管部门规定的比例缴交共用部位共用设施设备维修基金、共用部位共用,设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时经房地产行政主管部门或管委会研究决定按建筑面积比例向产权人续筹、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还随房屋所有权同时过户第九章违约责任一、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议可通过协商和调解的方式解决也可申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。二、产权人、使用人违反公约和物业使用管理维修规定的应承担相应的民事责任。对违反公约的管委会、相关产权人及使用人、物业管理企业可依照公约向物业管理行政主管部门投诉也可直接向人民法院提起民事诉讼。产权人、使用人未按照公约、物业管理合同交纳物业管理费用的物业管理企业可按每日加收应交纳费用的,的滞纳金或按约定加收滞纳金。对于超过个月不交纳物业管理费的产权人管委会、物业管理企业可向房地产行政主管部门申请禁止该产权人所欠费物业的转让、出租和抵押也可向人民法院申请迫缴。三、产权人代表大会、管委会作出的决定违反本公约或公共利益的产权人、物业管理企业可以向政府物业管理行政主管部门申请撤销产权人代表大会、管委会的决定。四、开发企业未履行工程质量保修责任的产权人可要求其赔偿损失。五、物业管理企业违反物业管理合同规定或公约的产权人及管委会可依照合同或公约追究其民事责任。第十章附则一、公约的效力:及于开发企业、产权人和物业管理企业。二、适用法律:适用中华人民共和国法律、法规、政府规章有关政策以及山西省物业管理相关法规、政府规章和有关政策。公约不得与前述法律、法规、规章、政策相抵触如有抵触该条款无效但不影响其他条款的有效性。三、公约的解释与修改:管委会拥有对公约的解释权但管委会成立前由开发企业解释。管委会成立前不得对已核准的公约进行修改管委会成立后可由管委会根据产权人代表大会决议对公约进行修改。修改后的公约应重新申请核准。四、本公约自当地房地局物业管理部门核准并经当事人签署遵守公约承诺书之日起生效。五、本公约向政府房地部门报审一式四份经批准后政府房地部门物业管理处备案两份金阳小区物业管理处备案一份开发企业留存一份。开发企业(章)年月日洪洞县群鑫物业管理有限公司亲爱的朋友,上文已完,为感谢你的阅读,特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文,如果下文你不需要,下载后可以编辑删除,谢谢,某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南公里处下辖个行政村总人口人由于历史的原因和受水资源的制约长期以来主要以种植为主结构单一导致农民增收步伐缓慢。近年来我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下认真贯彻党的路线方针政策努力实践“三个代表”重要思想全面落实科学发展观牢牢把握改革、发展、稳定大局紧紧围绕经济建设这个中心深入开展创建先进集体活动大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作团结和带领广大干部群众顽强拼搏战胜了各种困难和自然灾害取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。截止到年底全乡完成国民生产总值万元同比年增长了农民人均纯收入达到元同比年增长了。年和年度两次荣获自治州先进集体先进单位年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。一、抓教育严管理强化队伍素质农村干部的素质高低直接决定着农村经济社会的发展。该乡充分认识到拥有一支高素质的干部队伍才能促进农村改革的深入才能带领广大人民群众共同致富达小康所以该乡始终把加强干部队伍素质作为加快发展的基础想办法提高干部队伍的综合素质。一是抓好理论学习。坚持党员干部学习日制度每周的星期五下午为规定的学习日全体党员干部都要进行集中学习通过学习十六大精神、党章和农村政策法规等加强党员干部和政治理论水平和法制意识通过观看电教片及学习先进人物事迹教育党员干部树立正确的人生观、世界观和价值观。二是抓实用技术培训。该乡经常聘请自治区、自治州、县三级农业、科技部门专家到乡里为党员干部和农民群众进行实用技术培训鼓励和引导党员干部参加农函大、农广校、电大的学历教育培训积极组织党员带头利用电教设备学习外地增收致富经验。近年来通过现场指导、外出参观等形式举办各类培训班场次多次组织技术人员赴山东、北疆等地的种养殖示范基地观摩学习。多渠道多形式的培训使党员干部扎实地掌握了至少一门农牧业生产实用技术对全乡农牧业产业化发展起到了积极作用。三是狠抓干部作风。在抓干部作风中乡党委把党员领导干部包农促富实施“富民工程”作为全面推进小康社会进程的着力点结合“三个代表”教育和党员先进性教育组织开展领导干部联系帮扶活动先后制定了领导、党员干部联系户制度明确帮带任务实现不见成效不脱钩通过这些活动的开展帮助解决了一批群众生活中存在的急事难事和愁事用实实在在的行动凝聚了民心树立了党和政府的良好形象。近三年来帮扶多户农民摆脱贫困走上了致富之路。同时××乡大力推行首问责任制限时办结制要求每位干部从一句问候一张笑脸做起从群众不满意做起做到群众满意为止进一步完善了各项工作制度。广大干部身体力行的工作实践使群众切实感到转变作风给全乡带来的一派新气象。二、定思路调结构开辟致富新路为了帮助群众寻找增收致富的路子我乡围绕市场开展调查研究外出考察学习深入田间地头与农民直接座谈结合乡情确定了以发展特色林果业、反季节蔬菜和大力发展农区畜牧业两大结构调整主攻方向。教育群众以市场为导向以科为支撑解放思想更新观念改进经营方式拓宽发展思路在全乡个村中树立了近百名致富典型并组织了“看典型、学先进”等参观活动极大地调动了农民产业结构调整的积极性。与此同时不断加大了科技培训力度。经常邀请区、州、县涉农部门专业技术人员深入田间地头现场指导杏树、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊养殖技术包村干部、乡科技服务站技术人员蹲点入户与农民群众并肩作战提供产前、产中、产后全方位服务促进了种养殖结构的调整。通过成功的示范实实在在给全乡农民起到典型引路样板带动的功效。在致富样板的带动下全乡种养结构调整步伐逐步加快截止目前全乡经济林种植面积达到亩庭院经济户达户牲畜存栏达到只(头)新建蔬菜大棚余处。为进一步拓宽农民增收渠道我乡进一步加大支农力度一是制定利农惠农政策对进行产业结构调整的农户给予政府补贴。在积极争取扶贫贷款资金基础上利用一座日光育苗温室为农民免费提供育苗退耕还林乡里补贴元极大的调动了农民产业调整的积极性二是与各村签订结构调整责任状制定乡、村干部激励约束机制。三是推进牲畜良种化进程继续实施以“自繁为主外调为辅”的牛羊良种工程。根据村民的意愿结合全乡实际还对本地的牛、羊进行品种改良。三、办实事、解民忧服务人民群众我乡为努力转变职能切实为社会各项事业提供优质服务促进各项事业健康快速发展。今年乡党委加大对各项基础设施的建设努力为群众提供良好的生产和生活条件。年投资万元修建一口机井解决村、村的生产、生活用水今年将对亩中低产田进行了改造。在努力加强基础设施建设的同时我乡还切实为人民群众解难题办实事针对农民贷款难问题乡党委、人民政府积极协调金融部门有效解决了农民贷款难的问题针对农民子弟上学难问题党委、政府专门成立了大学生助学基金目前已对名贫困大学生进行帮扶与县劳动社会保障局共同配合协调上级有关部门为本地农民开办实用技术培训班减免农民费用的同时党委、政府又为农民搜集用工信息、联系用工单位使农民既掌握了技术又得到了实惠针对影响农村稳定的财务问题乡党委、政府进一步修订《村务公开、民主理财、村帐乡管实施方案》健全完善了民主理财制度财务公开制度村帐乡管制度和定期集中记帐等相关制度与此同时还指派专门的财务人员对各村的遗留水费等旧帐进行彻底清理并予以公开让群众明白干部明白促进了农村稳定针对干群矛盾引发群众上访问题乡党委、政府坚持早发现、早介入、早解决的确良原则进行认真的调解把矛盾化解在基层切实维护了社会稳定

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