下载

0下载券

加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 西安写字楼

西安写字楼.doc

西安写字楼

感性滴小天使
2017-09-20 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《西安写字楼doc》,可适用于综合领域

西安写字楼目录西安写字楼写字楼概念写字楼等级西安写字楼概况西安写字楼格局西安写字楼发展阶段西安写字楼西安写字楼是目前陕西省西安市最专业的写字楼门户网站。写字楼概念写字楼英文:officebuilding即办公用房指机关、企业、事业单位行政管理人员西安写字楼图片业务技术人员等办公的业务用房现代办公楼正向综合化、一体化方向发展由于城市土地紧俏特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼因此房地产综合开发企业修建办公楼分层出售出租的业务迅速兴起。写字楼等级利君V时代“A”标准是目前较流行的评定方式但“A”概念有两种评定方式一是狭义的针对智能化硬件方面包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)二是广义的指综合“A”级评定标准包括:()楼宇品牌标准:A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间写字楼的品牌形成需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络折射出了一个城市的发展历程和特性。因此成为城市商务区地标性建筑的写字楼其品牌要与城市有极大的关联性对城市的未来发展具备重要的价值。因此具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。()地理位置标准:A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。()客户层次标准:A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。。()服务品质标准:A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳将认为其具备服务品质A级标准。()硬件设施标准:A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良则不能获得硬件设施标准A级。西安写字楼概况利君V时代,长安国际,CBD中心,西高新写字楼市场的发展在西安来说的确有供大于求的现象但是这种现象不是指全市的写字楼而是某一区域供大于求。以前一些开发商认为甚至现在还认为西安的CBD在高新区及南二环一带因此在这一区域盖的写字楼较多必然导致区域性供大于求。就西安市而言东南西北四个邻郊都有CBD包括城内、钟楼商圈都是CBD商圈。但城内限高所以在城里写字楼虽然也有一些但是企业进行商务办公则多选用酒店式公寓。由于目前人们过多的把目光投向高新区和南二环所以在城东或城北的写字楼即使是高档次的其租售价也偏低而城内和高新区则偏高。西安写字楼格局西安高新区高新国际、城内西安城墙内的区域历来是西安甚至是陕西的政治经济文化中心也可以说是西安商业,,,的真正所在这里写字楼密集程度高约占西安写字楼市场的四分之一。成熟的区域环境和四通八达的交通条件使得该区域依然是写字楼供应和需求的焦点。西安城墙内是一个沉淀已久的商业中心西安城市就是以这个商业中心为核心生长起来的商圈的存在为该地区的飞速发展起着至关重要的作用。首先它具有中心性。它在交通上各个方向的可达性很强其次该地区有着十分复杂的社会功能具有高度集合性。集居住、商业、写字楼、休闲、娱乐为一体而写字楼的建筑属性和使用功能也就决定了城内商圈对其自身的发展起到正向加速的作用。但是城内黄金地段可供开发的土地稀缺随着城市建设的发展及城内土地供应的客观限制写字楼市场发展空间越来越狭窄。、西高新西安中高档写字楼的争霸源于西高新。从高新国际商务中心对接世界强开始告别传统商住办公时代开始抢占高端办公物业市场其他一些大体量的纯写字楼也不失时机地入市分羹。高科广场、华晶商务广场、创业广场等项目在盯紧西高新已有企业的同时也把眼光投向了更广阔的国内级大型企业上写字楼市场的客户资源一度呈现紧张趋势。同时各个写字楼也在配套、设备和办公环境上做足功夫楼顶停机坪、数千平方米的大型广场、经理人沙龙、超豪华大堂、高速国际名牌电梯、国际商务会所等让西安写字楼的配套不断升级。西港国际大厦将西高新写字楼的海拔高度又提升到米。高新国际商务中心、高科广场、华晶商务广场等一些先前启动的写字楼外立面形象的树立让西高新又一次成为写字楼风云争霸的主战场之一。、城北由于城北商住楼、写字楼主要沿迎宾大道呈线形分布尚未开发成办公楼区域因此这里办公气氛不浓。并且受到片区域成熟度影响这里的项目大多数都打出商住楼概念牌而推向市场的纯写字楼很少。这主要原因就是城北作为西安城市核心区域的外延这里的企业大都是中小型为主致使城北区域更多的服务于城中心区域依托于中心区域。所以商住两用的楼在这样区域需求量很大。这中间当然还有商住的价格一般要比纯商务写字楼的价格便宜且更适合于中小型企业办公。、城南、城东、城西城南、城东、城西毕竟不是西安市的重要CBD区域。其中城南的写字楼集中在长安路沿线城南主要还有小寨商务圈作为商圈那里已经足够成熟度然而那里却集中着大量的对写字楼不感兴趣的个体经营者。城东聚集了诸多军工纺织企业、高等学府、批发市场东关正街被人认为是它的CBD区域所以有部分写字楼集中在那里。城西作为前苏联援建的西安电工产业重镇众多的机电、化工、医药等企业都落户在这里。尽管城西在逐渐改变自己原有的面貌但是作为大中型企业还是不愿意选择此区域作为商务办公地点。西安写字楼发展阶段从年到年西安写字楼的发展经历了三个阶段:西高新第一阶段从年到年西安写字楼发展刚刚开始人们都是探寻的阶段第二阶段从年到年这个阶段是西安写字楼发展的第一个高峰西安写字楼市场主动的仿效北京、上海的写字楼。第三阶段从年到年尤其是年因为政策的影响因为非典这年供应量不是很大就集中释放在了、、年再到现在的年西安写字楼市场和一、二线房地产市场发展一样进入了一个飞速的发展从体量各方面的数据看在全国是排名靠后的以后西安写字楼的发展机会很大。西安房地产市场到都是住宅市场写字楼体量比较小总的体量来说占到北京、上海总体量的九分之一、十分之一再一个租金的水平来说的话西安的甲A写字楼屈指可数像中大国际、长安国际等的租金水平和一线城市比较占到它们的五分之一在一线城市一个高端写字楼的物业费可能是上百的而西安写字楼租金还没有提到上百的概念。年是西安写字楼开始发展的一年而检测整个西安写字楼市场具体的数据是始于年。从年到目前空置率一直都是在下降目前的空置率我们整体统计的数据大概在、的样子我们的高端市场、中上级写字楼市场客户越来越多潜在的客户是比较多的很多跨国公司、知名企业他们对自身的写字楼的选择上首先考虑的地段其次考虑的是品质很注重自己的企业形象问题。还有一个就是软环境西安目前很多写字楼在软环境上非常的差强人意比如说前期接触的长安国际类似这样的写字楼他们希望拥有的后勤管理非常到位例如超过小时的前台在岗这是在硬性的指标用这个指标拉一下西安软环境管理的写字楼来说我们需要努力做的空间还非常大。西安写字楼价格问题在中国大陆区个主要城市中只有西安写字楼市场有一个奇怪的现象这也是依托于城市的发展在某些区域西安写字楼的价格甚至卖不过住宅这在很多城市是不可能出现的包括写字楼的投资客户在西安暂且不说地段的收益销售价格甚至不如住宅市场的销售价格从这方面来讲西安的部分写字楼发展应该是比较畸形了第一个可能发展比较晚第二个发展中可能更注重住宅在短短的、年中发展没有那么规范化、健康在以前的发展中在各方面的规范化上我们应该更加的努力。就目前来说高新区、城内、经开区、南二环、长安路是西安目前写字楼聚集的地方约占西安以上的写字楼项目。从长远看这几个区域仍会是将来西安商务气氛最浓办公需求最多的地段。尤其是随着高新区的二次创业经开区的日益成熟高新区和经开区这两个区域更将成为未来写字楼密集开发和旺盛需求的片区。

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

评分:

/6

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利