上海2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷

上海2016年管理与法规辅导:土地法规与政策考试试卷 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、本金收益率是()的比率。 A.本金与收益 B.收益与投资 C.收益与本金 D.投资与收益 2、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量200 kg,优等地产量300 kg,则优等地级差地租是元。A:150 B:180 C:300 D:360 E:35%~50% 3、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A:效用、相对稀缺性和有效需求 B:供给、需求、利用状况 C:权利、租金、利率 D:价值、使用价值、供求 E:时间因素 4、农用地定级方法有__。 A.因素法 B.修正法 C.样地法 D.权重法 E.剩余法 5、房产分户图的比例尺一般为.【2008年考试真题】 A:1:100 B:1;200 C:1:500 D:1:1000 E:土地 6、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为.【2007年考试真题】 A:数量标志 B:数量指标 C:品质标志 D:质量指标 E:土地 7、《土地权属争议调查处理办法》规定,国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内,依照民事诉讼法的有关规定,将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 8、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。 A:肥沃程度 B:区位条件 C:自然和经济属性 D:质量 E:时间因素 9、建筑密度等于__除以土地总面积。 A.总建筑面积 B.总人口数 C.总使用面积 D.建筑基底总面积 10、承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归__所有。 A.原承租人 B.承租人和第三人共有 C.第三人 D.原承租人和第三人协商 11、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A:城市基础设施政策 B:政府的土地政策 C:土地利用规划 D:城镇规划 E:时间因素 12、《国土资源听证规定》规定,当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请,逾期未提出的,视为放弃听证;放弃听证的,应当书面记载。 A.3 B.5 C.7 D.10 13、采用收益还原法进行地价评估时,其中确定的总收益为。【2002年考试真题】A:评估对象所产生的收益 B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C:评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D:评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E:时间因素 14、为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。 A.遗产评估 B.家产分割评估 C.纠纷、司法鉴定等评估 D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估 15、在市场地价的容积率修正中,容积率修正以城镇规划规定为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ,用计算容积率修正系数。 A:区域容积率 B:小区容积率 C:楼房容积率 D:城市容积率 E:国家实行土地估价师资格认证 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 16、采用__法对固定资产计提折旧,其折旧额逐年递减。 A.直线 B.工作量 C.平均年限 D.年数总和 17、某一城市由县级市上升为地级市,称之为。 A:级别升格 B:级别上升 C:级别不变 D:级别增加 E:时间因素 18、杜能圈中有六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市力中心,围绕城市呈同心圆状分布,依次为。 A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C:自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E:时间因素 19、根据地租理论,最劣等级的土地。 A:有级差地租和绝对地租 B:无级差地租和绝对地租 C:无级差地租,有绝对地租 D:有级差地租,无绝对地租 E:时间因素 20、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A:估价基准日 B:估价目的 C:估价收费标准 D:估价程序 E:时间因素 21、我国《国家赔偿法》规定,国家赔偿的主要方式是__。 A.赔礼道歉 B.恢复原状 C.金钱赔偿 D.返还财产 E.精神赔偿 22、全国土地日为每年的__ A.6月25日 B.7月25日 C.8月25日 D.9月25日 23、采用市场比较法进行地价评估时,若比较案例的价格为500元/平方米,其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修正后的比较案例价格为元/平方米。【2002年考试真题】 A:476 B:500 C:520 D:525 E:时间因素 24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 25、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是__。 A.划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金 B.划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金 C.划拨建设用地使用权,对不具备出让条件的土地,不可转让 D.划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地,可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,居住用地包括等.【2009年考试真题】 A:住宅用地 B:居住区道路用地 C:居住区公共服务设施用地 D:代征城市道路用地 E:代征城市绿地 2、《基本农田保护条例》规定,禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A:修渠 B:建窑 C:建房 D:建坟 E:从事农业生产 3、公司提取法定公益金的用途是__。 A.弥补公司亏损 B.扩大公司的生产经营规模 C.转增公司资本 D.本公司职工的集体福利 4、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米,土地平均出让纯收益标准为100元/平方米,则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。 A.18 B.20 C.30 D.50 5、《征用土地公告办法》规定,征收土地公告应当包括下列__内容。 A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C.征地补偿标准和农业人员安置途径 D.办理征地补偿登记的期限、地点 E.公告的注意事项 6、商业银行管理原则有。 A:盈利性原则 B:流动性原则 C:福利性原则 D:安全性原则 E:稳定性原则 7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/,则该区段地价水平可利用求得。 A:中位数 B:算术平均数 C:众数 D:几何平均数 E:加权平均数 8、棉花属于__。 A.粮食作物 B.纤维作物 C.药用作物 D.能源作物 9、建设用地使用权转让的方式包括。 A:出售 B:出租 C:交换 D:赠与 E:抵押 10、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。 继续阅读