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物业临时管理规约.doc

物业临时管理规约

姐没你想得那么懦弱
2017-09-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业临时管理规约doc》,可适用于企业制度领域

物业临时管理规约,示范文本,【本合同由盈科律师研究院张伶娟律师提供】第一章总则第一条为维护小区,以下简称“物业”,全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序~保障物业的安全与合理使用~根据有关法律、法规、规章和政府规范性文件制定本规约。第二条本规约对本物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时~规约的效力及于现有物业的继受人。本规约与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的~应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。第三条在本物业的业主大会成立以前~全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请的前期物业服务企业~根据《前期物业服务合同》提供前期物业管理服务。第四条建设单位制订的临时管理规约自本物业的第一个买受人签字后生效,年月日,。第五条本物业管理区域可以按照有关法律法规的规定成立业主大会~选举产生业主委员会。管理规约经业主大会修订的~自业主大会通过之日起生效。第六条业主应积极参加业主大会会议~积极配合业主大会、业主委员会、物业服务企业及相关单位在物业管理方面的工作,弘扬社会主义道德风尚~互相友爱~和睦相处~共同创造和谐美好的工作和生活环境。第七条本物业管理区域的业主大会根据本规约和区主管部门颁布的示范文本制定《业主大会和业主委员会议事规则》。第二章物业管理区域基本情况第八条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下:,一,物业名称:,二,坐落位臵,附图,:,三,物业总建筑面积:,四,业主总人数:,五,物业类型:,六,土地宗地号:土地使用权性质:土地使用权年限:,七,物业及配套设施的产权清单:,附清单,第九条开发建设单位的基本情况:,一,企业名称:,二,注册地:,三,法定代表人:,四,注册资本:,五,资质等级:,六,联系电话:,七,通讯地址:第十条物业服务企业的基本情况,物业服务企业经法定程序变更的~直接修改此条,:,一,企业名称:,二,注册地:,三,法定代表人:,四,注册资本:,五,资质等级:,六,联系电话:,七,通讯地址:第十一条业主大会、业主委员会的基本情况,此项待业主大会、业主委员会成立以后补充,:,一,业主大会名称:,二,业主委员会名称:,三,业主委员会委员的名单及分工:,四,业主委员会办公地址和办公电话:第三章权利与义务第十二条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利:,一,根据有关法律法规、物业服务合同和本规约~制定必要的规章制度~并督促业主和非业主使用人遵守、执行,,二,采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本规约的行为,,三,业主、非业主使用人不遵守本规约及相关法律法规~且拒不接受批评、规劝或警告的~物业服务企业可以在物业管理区域内公布其姓名及相关事实,第十三条业主在物业管理活动中依照相关法律、法规、规章、规范性文件和本规约的规定~享有相应的权利~履行相应的义务。第十四条各业主同意遵守相关法律法规、规章和规约~按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则~正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的关系。第十五条业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时~不应危及建筑物的安全~也不应损害其他业主、非业主使用人的合法权益。业主、非业主使用人同意按照下列约定使用和维护物业:,一,按照规划部门批准的用途使用物业~不得擅自改变物业的使用性质,,二,业主、非业主使用人临时占用、挖掘道路、场地的~应征得利害关系人、业主委员会和物业服务企业的同意~须在约定的时间内恢复原状,给他人造成损失的~应当作相应赔偿。,三,业主需要装饰装修房屋的~应当事先告知物业服务企业~并按规定与物业服务企业签订装饰装修管理协议~缴纳装修押金,装修押金在装修完工后~经物业服务企业专业人员检查合格后退还,,四,业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修活动~遵守装饰装修的注意事项~不得从事装饰装修的禁止行为。因违反装饰装修管理协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的~责任由该业主承担,,五,业主应在指定地点放臵装饰装修材料及垃圾~不得擅自占用共用部位和场所,业主应严格遵守装修施工时间~装饰装修施工时间为早上:至:、下午:至:~其他时间不得施工~国家法定节假日不得施工。,六,装饰装修房屋不得影响共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害其他业主的合法权益~否则装修业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任,,八,各相关业主、非业主使用人应当配合做好物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时~业主、非业主使用人、建设单位或物业服务企业应事先告知~相关业主或非业主使用人应给予配合。因阻挠维修养护~造成人身伤害或财产损失的~相关责任人应承担修复和赔偿责任。,九,物业保修期满后~业主或非业主使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的~应承担相应责任。,十,业主应当按有关规定安装空调~并做好空调噪音及冷凝水的处理工作,,十一,业主、非业主使用人使用电梯时应遵守本物业区域的电梯使用的有关规定,损坏电梯设备的~应承担相应的赔偿责任,,十二,车辆停放和行驶应遵守本物业区域有关规定,第十六条业主、非业主使用人应自觉遵守以下规定:,一,不擅自改变房屋的结构和外貌、设计用途、功能和布局等,,二,不对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建,,三,不擅自占用或损坏共用楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位~不擅自移动或损坏共用设施、设备,,四,不擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建,构,筑物,,五,不侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施,,六,不随意倾倒或抛弃垃圾杂物~不高空抛物,,七,不堆放易燃、易爆、有毒、有害物质和排放有毒有害危险物质等,,九,不违反有关规定饲养家禽、畜及宠物,,十一,不在物业管理区域内的共用场所或道路两侧摆摊设点,,十二,不聚众喧闹和制造噪声扰民等危害公共利益或其他不道德行为,,十三,不从事法律、法规禁止的其他行为。第十七条业主和非业主使用人在本物业区域内饲养动物~除了遵守有关规定外~还应遵守以下约定:,一,不得让动物在共用场所大小便,,二,动物进入共用场所要使用绳索牵好~以防伤及他人,,三,不得因动物喧叫妨碍他人。第十八条业主应依照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。共用部位和共用设施设备产生的费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊。业主委托物业服务企业提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的~其费用由双方当事人另行约定。第十九条业主转让或出租物业~应告知物业服务企业,约定由承租人交纳物业服务费用的~业主负连带责任。转让物业的~业主应与物业服务企业结清各项费用。第二十条本物业区域内的全体业主按规定交存、使用和管理专项维修资金。专项维修资金余额不足首次归集数额的时~应当按规定续筹。第二十一条业主未按规定交付物业管理服务费的~物业服务企业应当督促其限期交付~逾期仍不交付的~业主委员会或物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况~并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进行催缴,仍不交付的~物业服务企业可以依法向人民法院起诉,并可按所欠费用每日加收滞纳金。第二十二条业主、非业主物业使用人违反本规约规定的~物业服务企业有权责令改正,拒不改正的~物业服务企业可以采取下列措施予以制止:,一,规劝停止违规行为,对不听规劝者可以在物业管理区域内公示其违规行为。,二,及时向有关主管部门和居,村,委会反映有关情况,第二十三条业主、非业主物业使用人违反本规约及有关规定~妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的~其他业主、业主委员会和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。第四章附则第二十四条业主转让或出租物业时~应提前书面通知物业服务企业~并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。第二十五条本规约由建设单位、物业服务企业和业主各执一份~并报送一份到属地房管所备案。承诺书,建设单位存,,适用前期物业管理,本人,单位、团体,已详细阅读并理解,建设单位,制定的《物业,临时,管理规约》~现承诺如下:,一,本人,单位、团体,同意履行、遵守本规约的约定,,二,本人,单位、团体,同意承担违反本规约的责任。此承诺书一式两份~开发建设单位和购房人各一份。购房人,单位、团体,:,签章,楼座房号:联系电话:年月日承诺书,业主物业使用人存,,适用前期物业管理,本人,单位、团体,已详细阅读并理解,建设单位,制定的《物业,临时,管理规约》~现承诺如下:,一,本人,单位、团体,同意履行、遵守本规约的约定,,二,本人,单位、团体,同意承担违反本规约的责任。此承诺书一式两份~开发建设单位和购房人各一份。购房人,单位、团体,:,签章,楼座房号:联系电话:年月日下面的是年经典励志语录需要的朋友可以欣赏不需要的朋友下载后可以编辑删除~~谢谢~~、有来路没退路留退路是绝路。、为目标晚卧夜半梦别星辰脚踏实地凌云舍我其谁!、做一题会一题一题决定命运。、静下来铸我实力拼上去亮我风采。、拼一载春秋搏一生无悔。、狠抓基础是成功的基础持之以恒是胜利的保证。、把汗水变成珍珠把梦想变成现实!、拧成一股绳搏尽一份力狠下一条心共圆一个梦。、每天都是一个起点每天都有一点进步每天都有一点收获!、对命运承诺对承诺负责、我自信故我成功我行我一定能行。、不敢高声语恐惊读书人。、高三高考高目标苦学善学上好学。、争分夺秒巧复习勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂舍我其谁。、眼泪不是我们的答案拼搏才是我们的选择。、站在新起点迎接新挑战创造新成绩。、遇难心不慌遇易心更细。、乐学实学挑战高考勤勉向上成就自我。、努力造就实力态度决定高度、忘时忘物忘我。诚实朴实踏实。、精神成人知识成才态度成全。、作业考试化考试高考化将平时考试当高考高考考试当平时。、我高考我自信我成功!、再苦再累不掉队再难再险不放弃、拼搏高考今生无悔越过高三追求卓越!、挑战人生是我无悔的选择决胜高考是我不懈的追求。、山高不厌攀水深不厌潜学精不厌苦:追求!、学练并举成竹在胸敢问逐鹿群雄今何在师生同志协力攻关笑看燕赵魁首谁人得。、快马加鞭君为先自古英雄出少年。、太阳每天都是新的你是否每天都在努力。、把握现在、就是创造未来。、我因X班而自豪X班因我而骄傲、我心飞翔路在脚下。、人活着要呼吸。呼者出一口气吸者争一口气、辛苦三年幸福一生。、精神成就事业态度决定一切。年经典励志语录二你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。竹子用了年时间仅仅长了cm从第五年开始以每天cm的速度疯狂的生长仅仅用了六周时间就长到了米。其实在前面的四年竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此不要担心你此时的付出得不到回报因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人没熬过那三厘米!能够比跌倒的次数多一次站起来的次数你就是强者!开始去做这是最难的一步。往往突破了最难的一步以后或者说破除了想像中的困难以外其他的事可能反而容易。尤其有些事情上瘾以后形成习惯不继续反而不舒服。再好的方法对于彻底的、不想上进的懒人是无效的但既然生命是属于自己的愿意行动与否也还是自己的事。成功与不成功之间有时距离是很短的你只要后退一步或再向前几步。想得再多不如行动一次说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动!做一件事情只有最初五分钟热情的叫失败者最后五分钟仍有热情的叫成功者。当你周围都是米的时候你很安逸当有一天米缸见底才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进危机无处不在吞噬你的理想和灵魂混下去很容易混上去太难了!为什么成功的不是你。年轻的你迷茫又着急。你想要房子想要汽车想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长却沉不下心来认真读一篇文章你急切地期待成功却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢所以努力吧别抱怨。如果你要做一件事请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事别人不知道你的情况也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态是坚持自己的梦想听听前辈的建议少错几步。值不值时间是最好的证明。你可以没有梦想但不能不知道现在要做什么你可以长相平凡丢到人群里就被淹没但不能随波逐流成为没有个性的复制品你可以被压力逼迫得痛哭一百次但哭完记得笑一千次给它看你可以习惯为别人付出但至少别忘了为自己而活你可以学会假装但最后不要变成你当初讨厌的那种人。你比你想象中更勇敢比你看起来更强大也比你以为的更聪明。年经典励志语录三、如果真的想活得悠闲那么为何不学着让自己释放心灵的重负学着忘却忘记那些无碍于个人原则的得失无关大局的磕磕碰碰无伤大雅的前嫌旧隙呢学会让自己时时都轻装上阵潇洒前行!、人格的完善是本财富的确立是末。、古人云“隐忍不怒的人胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中宽容可以减少人与人之间的隔阂可以让大家更好地沟通彼此多一些体贴和关怀。、“一个人不能骑两匹马骑上这匹就要丢掉那匹聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的我们要学会将聚光镜一样排除一切琐事的干扰将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。、一个能从别人的观念来看事情能了解别人心灵活动的人永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望最大的资产是希望。不要等待机会而要创造机会。、喜欢的最高境界是你可能为她去死可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。、如果人生需要一个完美的符号没有比微笑更合适的了。微笑它是甜美的歌声能唱出生活的快乐它是温暖的阳光能驱散心头的阴影它是无边的春风能蓬勃事业的生机。、微笑可以减轻紧张的情绪和压力不管面对多么愤怒或者冲动得人只要微笑示之都能坦然以对微笑一把神奇的钥匙可以打开别人心灵的窗户传递心灵的善意退一步海阔天空退一步瞒天过海冲动是魔鬼只要心平气和静下心来相对而笑一切都能化干戈为玉帛。、很多人找女朋友或者男朋友把学历当作指标之一既希望对方能够给他她伴侣的温暖与浪漫又希望他她知识丰富、学历相当或更高在事业上能蒸蒸日上我想说你找的是伴侣不是合作伙伴更不是同事生活就是生活这个人适合你即使你是博士他她斗大字不识一个那也无所谓适合就会和谐融洽人比文凭更重要、听着一首歌反反复复琢磨不透自己在想什么难道真的爱她么可为什么说不出口呢爱情就是买卖看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风吹到天涯海角。不要再让我见到对你既然说不出那就模模糊糊。或许这样最好谁都不会太累。、一个能从别人的观念来看事情能了解别人心灵活动的人永远不必为自己的前途担心。、人要想树立自己的威信就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样首先必须自己先做到那样身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。、成功的道路上肯定会有失败对于失败我们要正确地看待和对待不怕失败者则必成功怕失败者则一无是处会更失败。、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈因为他们能让你发挥所长而且彼此都希望对方成功。、我们现在做的工作也许过于平淡也许鸡毛蒜皮。但这就是工作是生活是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说凡事无小事简单不等于容易。、亲情是一种深度友情是一种广度而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世亲情、友情、爱情三者缺一已为遗憾三者缺二实为可怜三者皆缺活而如亡。、如果你心中有阳光就不会恐惧前方的坎坷如果你心中有勇气就不会畏缩不前无论前方风多大雨多大闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤生命的美丽就是坚强的走过坎坷!、好心没有错但也要分清是非不分原则的善良是“愚善”就像东郭先生一样。因此在没有搞清一件事是否值得做之前要敢于说“不”不要被他人利用更不要一不小心成为他人的替罪羊。、其实路并没有错错的是选择爱并没有错错的是缘分所以无论何地一路的风景总是有限的终究会有美好的。生命不是一场赛跑而是一次旅行。、什么是嫁得好嫁得好并不是嫁富豪而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟爱你一时宠你一世骗你一辈子!其实日子过得好真的不是有多少钱而是无忧无虑无烦恼。、想取得成功不仅要吃“苦中苦”也要相关条件的配合支持那些光知道吃苦的人那些吃了不值得吃的苦的人那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。、人往往是失去之后才懂得珍惜可是为时已晚即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜失去时已无可挽回。、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才要么早晚要犯大错。因此我们要适度降低对孩子的期望与要求鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误鼓励他们在尝试中不怕犯错误注重过程的体验和收获摘掉“好孩子”的面具。、成功不是将来才有的而是从决定去做的那一刻起持续累积而成。、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西轻易地放弃了不该放弃的东西每一个人都有自己的理想都有那个期望达到的目标或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师或许有那么一天我能实现自己的理想达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天不要忘记珍惜余下的每一天!、要始终保持敬畏之心。对时光对美对痛楚。仿佛我们的活也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放还是静默颓败都如此甘愿和珍重。、我们缺少的不是机遇而是对机遇的把握我们缺欠的不是财富而是创造财富的本领我们缺乏的不是知识而是学而不厌的态度我们缺少的不是理想而是身体力行的实践。、只有一条路不能选择那就是放弃的路只有一条路不能拒绝那就是成长的路。、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败只找理由成功。、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友善意的批评就像是一壶美酒当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道但是一味的诚实却也容易伤害人。所以生意人讲究的是大诚实即在适当的时候对适当人说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害那么请选择机智的“谎言”。、只要你有能力去做的事就一定要去做不要给自己留下任何遗憾人生最重要的不是所站的位置而是所朝的方向。路就在你脚下只要走就能到达远方。、做对的事情比把事情做对重要。、生命的奖赏远在旅途终点而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标踏上第一千步的时候仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃我会坚持不懈直至成功!、以前喜欢一个人可以任由招之即来挥之即去。现在喜欢一个人仍可以招之即来但不再接受挥之即去。因为我现在知道我很好所以你爱我也只有一次机会。、水的心是平静的水的心是轻灵的你看水一平如镜云月其中怡然自乐。水怀着平静而轻灵的心缓和的一淌而去遇一些阻隔且轻轻的绕过何必那么多计较心平而轻流自畅如一路顺直那更好了我也可以尽情的奔流一望千里波涛澎湃我也会挥洒我的潇洒我的纵情。、日子不动声色奴役我们疲于奔命而我们还要为之稽首敛眉。、不要等待机会而要创造机会。、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。、夫事未有不生于微而成于着圣人之虑远故能谨其微而治之众人之识近故必待其着而后救之治其微则用力寡而功多就其着则竭力而不能及也。人见识短浅所以必等弊端闹大才来设法挽救。、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。、古人说:“少成若天性习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁坏习惯是我们转不过的弯坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持坏习惯要改正永远别让坏习惯左右我们的未来。

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