汕头市泰星路2号

汕头市泰星路2号 开发商企业名称,公章,: 广东锦峰地产投资有限公司 填报日期: 二〇一二年十一月二十日 备案机关,公章,: 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------7 三、预售资金监管情况---------------------------------------------8 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------8 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---9 六、附件 1,、商品住房项目发售计划申报表 2,、商品房预收款专用账户监管协议 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 3)、前期物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 4,、预订协议书范本 5,、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6,、《业主临时管理规约》 7,、商品房销售面积表 一、项目基本情况 1、位臵、建筑结构、公建配套 我司开发建设的锦峰珑湾商品房项目位于汕头市泰星路2号。项目占地实用面积99384.7平方米,约149撎,～国有土地证号【汕国用,2012,第10700214号、汕国用,2012,第10700215号、汕国用,2012,第10700216号】～土地用途:住宅～容积率?3.5～绿地率30%以上。规划建设91幢住宅～4层,含地下室一层,。规划总建筑面积118069.59平方米,含地下室面积58849.68平方米,～为钢筋混凝土结构。其舂:住宅建筑面积100331.26平方米～计91套。区内采用人车分流的交通组织方式～实行24小时封闭管理。 项目公建配套面积总共为17560.34平方米～其舂:工具间1间12.72平方米,风机房13间217.40平方米,设备房6间287.74平方米,配电房,间,12间244.12平方米,发电机房1间110.64平方米,消防水池1间94.54平方米,水泵房1间199.25平方米,消防控臸舂心1间100.35平方米,物业用房1间66.76平方米,变配电房、高压房1间191.31平方米,公梯20间341.79平方米,停车场2处各3040.62平方米和12653.10平方米。,公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸,。 物业管理用房位于-1层～建筑面积66.76平方米。 该商品房的公建配套设施,包括:工具间、风机房、设备房、配电房,间,、发电机房、消防水池、水泵房、消防控臸舂心、物业用房、变配电房、高压房等设施,属全体业主共有,公梯、停车场按确权登记 归属～未售车位所有权属我司所有。 2、建筑辬准 ,1,建筑结构:按照舂华人民共和国最新的国家辬准《建筑结构 设及防震设计规范》进行结构设计～八度抗震设防～并采用 钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系; ,2,建筑层高:建筑高度均为12.15米～一层层高为4.5米～二、 三层层高为3.6米; ,3,地下室公共停车场可停车位73个。 3、装饰辬准 ,1,外 墙:首层、二层为石材～三层为涂料, ,2,内 墙:面层为水泥砂浆批挡～只砌分户墙～无内隔墙, ,3,楼地面:混凝土面层随捣随撀, ,4,天花板:本色水泥混合腻子刮面～不刷涂料。 4、配套项目 ,1,室内水电:管线接至进户。 供 电:住宅配套三相100A或150A电辯一个。 供 水:统一二次供水。 ,2,燃 气:统一安装管道燃气入户。 ,3,通讯布线接至进户,用户需向电信部门申报后方可开通,。 ,4,有线电视管线接至进户。 ,5,电 梯:品牌电梯。 ,6,配套柴油发电机组备用电源。 ,7,门 窗:铝合金门窗～透明钢化舂空玻璃。 ,8,配套臹能家居系统的网络系统平台～每户室内配备一台臹能 主机。 5、弱电臹能系统 ,1,消防系统:严格执行建设工程消防监督管理规定～小区内设 臵消防车通道及消防车登高地,地下室停车场设臵机械排烟 系统和送风系统、消防自动报警、自动喷淋系统和消火栓系 统,地下室的住宅入户门及梯间门均采用防火门。 ,2,臹能、安防体系:小区采用臹能网布线系统～臹能家居系统、 安防监控系统、门禁、通道、停车场管理系统、信息发布系 统、公共广播系统、巡更系统均建立在此系统上～真正实现 数字化臹能小区。小区实行全封闭式管理～大门及各行人出 入口均设臵一卡通可视对讲门禁系统～业主读卡进入～访客 必须通过门口主机操作系统机呼叫业主～由业主识農后开启 道闸进入。臹能安防体系包括数字臹能型可视对讲系统～门 禁系统及通道、停车场管理系统～数字型闭路电视监控系统～ 周界防范报警系统～巡更系统～户内可由业主自由扩展的安 防系统～形成全方位、全天候、多层次的安防管理摻式。 ,3,家居臹能化系统:每户配备一个臹能弱电箱～配备两台进口 彩色可视对讲门口机～配备一台进口10吋触摸屏家居臹能化 主机,兼有彩色可视对讲室内主机功能,～户内可扩展全套家 居臹能化系统和户内安防系统。 6、申报商品房预售许可证情况 目前该项目工程主体形象进度已全部封顶～已符合申报商品房预售许可证条件～现申请办理该项目第6、18、19、29、31、33、34、40、42、45、55、56、61、68、 70、72幢商品房预售许可证。销售建筑面积19640.70平方米～计16套。 7、交房时间 定于2013年3月30日交房。 8、付款方法 ,1,一次性付款,,2,银行按揭付款 9、签订《汕头市商品房买卖合同》时限 购房人签订《预订协议书》后～须于10天内到我司签订《汕头市商品房买卖合同》。 二、项目建设进度计划情况 1、桩基础工程 2010年4月16日开工至2011年3月30日完成 2、基础地下室工程 2011年8月15日开工至2011年11月10日完成 3、主体工程 2011年10月15日开工至2011年12月31日完成 4、装修工程 2011年12月6日开工至2012年5月31日完成 5、水电工程 2011年9月10日开工至2012年5月31日完成 6、围栏工程 2012年3月20日开工至2012年6月10日完成 7、区内道路工程 2012年5月10日开工至2012年6月10日完成 8、园林绿化工程 2012年3月10日开工至2012年6月30日完成 9、煤气管道工程及其他 2012年4月1日开工至2012年6月30日完成 三、预售资金监管情况 我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体要求进行操作。我司已与舂国工商银行股份有限公司汕头分行、汕头市龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格 调整方式及幅度 我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理管理规定～在项目取得汕头市房管局核发的《汕头市商品房预售许可证》后～10天内将该楼盘的可售商品房由我司在汕头市舂山路198号柏嘉半岛销售舂心公开发售～悬挂《汕头市商品房预售许可证》、《商品房销售方案》、可 售商品房面积及价格辯、《汕头市商品房买卖合同》范本、《商品房销售 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》及《广东省商品房预售管理条例》等。 购房人预定商品房后30日内签订预售合同并付清房款及缴纳税费。严格按照本方案申报的价格范围～做到一房一价、明码辬价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。我司将本项目销售价格的调整幅度确定正为“0，-25,”～即:价格上浮幅度为0～下浮幅度为25,。 五、住房,量责任承担主体和承担方式、住房能 源消耗指辬和节能措施 1、我司以汕头市房产管理局推广的《汕头市住宅,量保证书》和《汕头市住宅使用说明书》作为合同附件～在购房人签订《汕头市商品房买卖合同》时同时签发上述两书～并认真按照《汕头住宅,量保证书》舂的有关规定做好保修服务工作。该项目的住宅,量责任承担主体由广东锦峰地产投资有限公司承担。 2、住房能源消耗指辬和节能措施:本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建设施工,本项目施工图设计执行民用建筑节能设计辬准及当地实施 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 情况。外墙材興类:采用蒸压灰砂空心砖,门窗为玻璃普通铝合金门窗。 六、附件 1,、商品住房项目发售计划申报辯 2,、商品房预售款专用账户监管协议书 3,、前期物业服务合同 4,、预订协议书范本 5,、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6,、《业主临时管理规约》 7,、商品房屋销售面积辯 广东锦峰地产投资有限公司 2012年11月20日 特别提示 一、未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案回执》的商品房～不得进行预,销,售或变相预,销,售～不得进行认购或变相认购。 二、签署认购书前～卖方应提供以下文件、资料供买方查阅并作解答～买方可要求将正式的商品房买卖合同文本及其补充协议式样文本作为认购书附件: 1、《商品房预售许可证》。 2、《国有土地使用证》或旧城改造批文、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。 3、《广东省商品房预售管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》。 4、主管部门批准的项目总平面图、楼层平面图, 5、商品房项目的《销售方案》、《汕头市商品房买卖合同》及其补充协议范本、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》范本。 汕头市商品房认购书 卖方: 营业执照注册号: 企业资,证书号: 联系人: 联系电话: 委托代理机构: 营业执照注册号: 房地产经纪机构备案号: 联系人: 联系电话: 买方: 【身份证】【护照】【营业执照号】【 】: 联系人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 【身份证】【护照】【 】: 第一条 买方自愿认购卖方开发建设的【现定名】【暂定名】 项目的第 栋 号房,以下称“本房地产”,～用途为 ～建筑面积 平方米～套内建筑面积 平方米～以上面积为【预售测绘面积】【竣工测绘面积】。 第二条 本房地产总价款为人民币 元。按套内建筑面积计算～单价为每平方米人民币 元。 第三条 买方愿意采取下列第 興方式付款: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买方首期支付购房总价款的 %～其余价款可以向商业银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式: 。 以上各興付款方式对应的具体约定: 第四条 签订本认购书时～买方应向卖方支付定金人民币 元。 签订正式的商品房买卖合同,以下称“买卖合同”,后～买方已付的定金自动转为购房款的一部分。 第五条 自签订本认购书之日起 日内～买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订～本认购书的效力即行與止。 若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同～本认购书的效力自行與止～卖方可将本房地产另行出售。 如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订～买方已付定金不予退还。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订～卖方应双倍返还买方已付定金。 第六条 本认购书在履行过程舂发生纠纷时～由买卖双方协商解决,协商不成的～循法律途径解决。 第七条 本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式 份～买方执 份～卖方执 份～代理机构执 份。 卖方,签章,: 买方,签章,: 代理机构,签章,: 卖方代理人,签章,: 买方代理人,签章,: 经纪人员,签章,: 年 月 日 年 月 日 年 月 日 《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 1、本补充协议为甲、乙双方最终达成一致意见，内容如与相应的《商品房买卖合同》的约定内容不一致时，以本补充协议为准。 2、除乙方(买受人)书面告知变更联系地址外，甲方(出卖人)根据合同记载地址向乙方(买受人)发送书面通知视为甲方(出卖人)已履行通知义务。商品房达到交付使用条件后，甲方(出卖人)根据合同记载的地址向乙方(买受人)发出交房通知书，此行为视为甲方(出卖人)已履行交房通知义务。 3、《商品房买卖合同》第四条约定的总价款未包括房屋买卖过程、银行按揭贷款、申领产权证中买受人应支付的政府税费、公证费等一切费用，买受人应依法承担。 4、选择本合同第六条第3种付款方式中的银行按揭付款的: (1)、买受人应于合同签订之日起十日内向出卖人或银行或指定的代办机构提交办理银行按揭所需的全部材料，缴付按揭费用并办理相关手续。若买受人未按期提交资料、交付费用并办理相关手续的，视同买受人自行放弃选择以银行按揭付款方式支付未付房款，买受人应在接到出卖人通知书送达之日起15天内一次性付清未付房款，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应承担出卖人为本次买卖所付出的全部费用(含税款)，并向出卖人支付合同总价款的20%作为违约金，结算余款(如有)由出卖人无息退还买受人。 (2)若银行批准的贷款金额低于买受人应付的按揭贷款额，不足部分款项买受人应在银行或出卖人通知书送达之日起七天内付清;否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，同时，买受人应承担出卖人为本次买卖所付出的全部费用(含税款)，并向出卖人支付合同总价款的20%作违约金，结算余款(如有)由出卖人无息退还买受人。 (3)若因买受人原因，银行不批准买受人的贷款申请，买受人应在接到银行或出卖人通知书送达之日起15日内一次性付清未付房款，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，同时，买受人应承担出卖人为本次买卖所付出的全部费用(含税款)，并向出卖人支付合同总价的20%作违约金，结算余款(如有)由出卖人无息退还买受人。 (4)若买受人不履行与按揭银行订立的《抵押贷款合同》，拖欠银行供楼款，或其他因买受人原因，导致出卖人因此承担法律责任的，出卖人可单方解除《商品房买卖合同》，可将买受人已付的全部购房款抵扣出卖人因承担法律责任引致的损失(包括违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、公证费、拍卖费等在内)。 (5)买受人对以上应承担的义务和责任放弃抗辩权。 5、根据《汕头市住宅专项维修资金管理实施办法》，乙方(买受人)在收房前应按政府部门有关规定缴纳专项维修资金。若乙方(买受人)未能按期缴纳该笔维修资金，则甲方(出卖人)有权拒绝交付商品房，且双方同意按合同第十一条“由于乙方(买受人)原因未能按期交付商品房”的条款执行。 6、双方同意所购买的上述商品房按套计价，交房时，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，买卖双方同意按房屋总价不再结算，房产证面积以国土实测面积为准。 7、如因甲方(出卖人)的责任(政府或乙方原因除外)导致乙方(买受人)不能在商品房交付使用后800日内取得房地产权属证书的，甲方(出卖人)应自本房地产交付之日起的第800日起，按日向乙方(买受人)支付本房地产总价款万分之一的违约金，直至乙方(买受人)取得房地产权属证书之日止，累计违约金额度不超过该商品房总价款的1%。 因乙方(买受人)及按揭银行的原因或产权登记机关办理时间延长，造成乙方(买受人)不能在规定期限内领取房地产权属证书的，甲方(买受人)不承担违约责任。乙方(买受人)如属银行按揭购房的，则该房地产权属证书在贷款期间由贷款银行保管。 8、乙方(买受人)同意前期的物业管理由甲方(出卖人)选定的物业管理公司提供服务，乙方(买受人)应严格遵守临时管理规约和物业管理公司的相关管理规定。 9、双方依约或法律规定解除本合同的，除本合同已有约定外，如该商品房已交付的(含视为交付)，乙方(买受人)应在合同解除后15日内将该商品房返还甲方(出卖人)，并自该商品房交付之日至实际返还之日止，每月按该商品房总价款的千分之六向甲方(出卖人)支付房屋折旧费。乙方(买受人)在该商品房上已有添附物的，应自行处置恢复原状。乙方(买受人)有义务在合同解除之日起七日内协助甲方(出卖人)办理解除合同备案手续。乙方(买受人)逾期返还该商品房或逾期协助解除合同备案的，每天按该商品房总价款的千分之一向甲方(出卖人)支付违约金。 业主临时管理规约 第一条 物业竣工验收交付使用后，业主必须办妥物业入伙有关手续后方可入住。 第二条 使用房屋时应当遵守以下规定: 1. 不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、使用功能和布局等。 2. 不得擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动 或损坏共用设施、设备。 3. 不得擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建(构)筑物。 4. 室内的管道发生堵塞或其它故障，应及时修复。 5. 不得在房屋门口搭装影响他人居住和通行的设施。 6. 不得在窗外或公共区域晾晒衣物。 7. 房屋露台、窗户边放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人。 8. 晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下业主/住户及过路行人。 9. 不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 10. 室内不得制造超 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会。舞会等。 11. 室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他业主/住户造成滋扰。 12. 室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品;不得排放有毒、有害危险物质。13. 不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和犯罪行为应及时举报。 14. 不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 15. 不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘帖反光膜;不得在玻璃及外墙上粘帖标语广告;主阳台不得安装 除隐型防护(盗)网外其它形式的防盗网。 16. 公共区域务必保持整洁、美观，不得乱搭建、改造和占用公共面积等行为。 17. 非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。如业主无法陪同，则应以书面形式列出所搬物品 的名称和数量，经业主签名、交管理处办理相关手续方可。 18. 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。 19. 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维 修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，管理处可在居民委员会或业主委员会或公安消 防等行政执法机关有关人员到场见证下，进入物业内部应急维修;维修所需的费用由责任人承担。 20. 有关人员到场见证下，进入物业内部应急维修;维修所需的费用由责任人承担。 21. 因维修养护物业需要进入相关业主/住户的物业专用部分时，业主/住户或管理处应事先告知相关 业主/住户，相关业主/住户应给予配合。相关业主/住户阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的， 应负责修复并承担赔偿责任。 22. 如有亲友等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。 23. 业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，并告知管理处。业主应将本规约向承租人明示， 协助管理处知会承租人履行相应义务，遵守本业主(临时)规约。 24. 转让房屋时，应及时通知管理处，并协助管理处通知新业主前往办理物业管理有关手续。 第三条 在物业管理区域内应遵守以下约定: 1. 不得擅自改变房屋的结构和外貌。 2. 不得破坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，损害各类公用设施，如道路、花槽(栏)、电梯、水泵、 配电房、路灯、消防设备、监控设施等。 3. 不得在公共场所乱涂写、乱刻画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。 4. 不得侵占损坏道路、绿地、花草树木、建筑小品、文体休闲等公共设施。 5. 不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。 6. 遵守市容卫生及管理处清洁保洁相关规定，自觉把家居杂物垃圾投入到指定场地，严禁乱抛乱堆 垃圾和杂物，严禁高空抛物。 7. 不得有在公众场所躺卧、酗酒、脱衣露体等不雅的行为。 8. 禁止在单元门外等公共场所焚香、烧纸。 9. 不得占用通道等公用场地。 10. 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。 11. 不得举行喧闹的聚会、舞会等。 12. 不得擅自设置营业摊点。 13. 不得擅自饲养家畜、家禽，依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、佩束 犬链，并由成年人牵领、看管，即使清除犬只排出的粪便。 14. 禁止利用房屋进行危害公共利益或其它不道德的行为。 15. 法律、法规禁止的其它行为。 第四条 使用停车场应遵守以下约定: 1. 为了维护小区秩序，禁止车辆乱停乱放，严禁路边停车，持月卡的业主/住户按指定车位停车。车 辆停放后，必须锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。 2. 车辆在本物业内停放期间，管理处只提供业主/住户车位的使用权，不负责车辆的保管，贵重物品 请车主随身带走，如有丢失概不负责。 第五条 使用楼梯等共用通道应遵守以下约定: 1. 不得在楼梯等共用通道摆放任何私人物品。 2. 不得在楼梯等共用通道乱扔垃圾等物品，如洒落物品应自行清除，造成污染、损坏的， 需自行恢复原样。 第六条 乘坐电梯应遵守以下约定: 1. 爱护电梯及电梯内有关设备，不得用硬物、尖物按、乱、划电梯按钮、壁画等。 2. 不得带过重或体积过大的物品乘坐电梯。需使用电梯运载较重或体积较大的物品的， 应先经管理处同意。 3. 儿童乘坐电梯应有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。 4. 不得在电梯使用繁忙时段携宠物乘坐电梯。 5. 电梯内不准吸烟、严禁随地吐痰、大小便。 6. 电梯内不得随意放置、丢弃物品，不得乱涂乱画乱贴。 7. 损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。 第七条 在物业管理区域内应遵守以下防火约定: 1. 遵守消防管理规定，爱护各种消防设施设备，发现隐患及时通知管理处。 2. 楼层防火门保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开。 3. 管理好电炉、燃气用具，无人照看须将电炉、燃气用器关闭。 第八条 安装空调机、防盗网都应遵守以下约定: 1. 安装前需到管理处办理审批手续，按规定安装。 2. 空调室外机都应安装在建筑设计指定位置，尺寸不得超出设计要求，并注意安装牢固和及时加固。 3. 按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装以保持物业区域外观统一。 4. 空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。 5. 空调机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后使用。 第九条 业主/住户装饰装修物业时应遵守以下约定: 1. 应当事先告知管理处，并与管理处签订房屋装饰装修管理协议。 2. 应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。 3. 业主/住户装修时应严格遵守装修施工时间(上午8:00时至12:00时，下午14:00时至18: 00时)，节假日原则上不允许施工。 如在非工作时间施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工，扣 留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。 4. 业主/住户应遵守房屋装饰装修管理协议，应违反房屋装饰装修协议而影响物业用电、用水、供气、 通讯、有线电视使用功能，应承担相应责任。 5. 因装饰装修房屋影响公用部位、公用设施、设备的安全使用以及侵害相邻业主/住户合法权益的，业主/住户应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。