.互联网思维下 众筹成为房地产企业新宠
今年的光棍节要比每年都要热闹，除了日用品、家电，房子也被放到了抢购的商品行列里。淘宝携全国品牌房企，集结重点城市优质特价房源开启电商购房盛宴。包括重庆、北京等在内的全国9个城市，万科、保利在内的0余家品牌房企推出00余个项目、超万套房源参与。今年可谓是房地产众筹的元年，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手互联网平台推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐显。
继双十一推出“元可筹.折房”众筹项目之后，日前京东金融联手远洋地产在全国2个城市再次推出新一波的房产众筹项目。“对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于万科、远洋来说，参与众筹的人越多，意味着可以更加准确锁定更多的潜在购房客户。”上海易居研究院研究员严跃进认为，房企众筹是一种营销手段。
随着电商的快速发展，越来越多房地产企业看到了电商平台的强大威力后，都把其作为一种新的平台或者营销模式来经营，纷纷试水用电商来卖房。
“但目前电商购房还停留在非常初级的阶段。一方面因为这是一个新的事物，发展需要时间;另一方面，购房涉及的过程太漫长、金额大、程序复杂，目前网络电商还没有达到服务水准。”某调研部经理谢仲娟
分析
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道。
谢仲娟认为，未来房地产深度试水电商应该会成为新的营销潮流，但电商要发挥真正意义上的购房功能，首先是有标准化的商品。像服装、化妆品、电器等，不管地域如何改变，商品的性能基本不会改变。但房子不一样，同样设计、同样材料建成的房子，因为地域、地段、环境、配套、朝向等差异，都会产生巨大的价值差异，使商品价值比较难对比，不利于电商发展。
另外，电商将商品的地域距离打破，从而实现商品互通。但房地产的购买者主要是邻近的、有居住需求的人群，距离远的投资人群毕竟占少数，因此网络的距离优势没有显现，发展需【免费驿站】www.zghlrd.com求没有那么大。
也有业内人士认为，房地产的销售流程目前还比较复杂，售前、售中、售后均需要专业人员服务，专业要求比较高，目前电商应该达不到这样的要求。
将房屋放到网上卖，这种营销方式的革命，是否就是真正的互联网思维呢?互联网思维的核心特征有两层:第一层是打破信息流动障碍，以节省中间费用，但这只是其重要特征之一，第二层更重要的特征是互联网思维重新审视了产品的价值和功能。例如，乔布斯的伟大之处在于重新审视了的其他价值和功能，重新定义了的基本功能。因此，将房子搬到网上去卖，仅仅触及互联网思维的第一个核心特征，至于这种特征能否显著促进房地产销售，确实是一个问题。
房屋毕竟是大笔投入，而不是买一个小商品那样令人放心。仅靠线上销售，消费者也很难以接受，于是电商就希望线上线下一起活动，双相互相驱动，这种模式当然比之前仅仅依靠线下销售模式先进，但这仍然仅仅是房地产互联网思维的浅层特征。
房地产电商要想真正走向互联网思维化，仍需要朝着第二个向度努力:即重新审视房地产产品的基本价值和功能。
信息:腾讯大辽房产讯综合整理
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