商品房买卖协议

商品房买卖 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 篇一:2016年商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 GF-2014-0172 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 编号: 商品房买卖合同(现售) 出卖人: 买受人: 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月 制定 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 1 第七章 第八章 合同当事人 商品房基本状况 商品房价款 商品房交付条件与交付手续 商品房质量及保修责任 房屋登记 物业管理 其他事项 说 明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、 中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法 规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明 文 件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当 审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中 具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易 风 险。 4. 本合同文本【 】 中选择内容、空格部位填写内容及 2 其他需要删除 或 添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以下拉选项方 式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部 位 打 × ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确 的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约 定， 也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订 合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖人和买 受 人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给 买受人，并 由买受人支付房价款的行为。 2. 法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积，由套内 3 使用面积、 套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙 (柱) 勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构 牢固，层高 2.20M 以上 (含 2.20M) 的永久性建筑。 5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的 前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国 家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事 项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理 的登记类型。 9. 房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设 (房 4 地产) 主 管部门或者其 设臵的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数 部分分别出售 给买受人的销售方式。 11. 返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方 式销售商品房 的行为。 商品房买卖合同 (现 售) 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容 协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人:通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:__________ _ 联系电话:_____________ 5 委托代理人: 联系电话:_____________ 委托销售经纪机构: 通讯地址:邮政编码: 营业执照注册号: 经纪机构备案证明号: 法定代表人: 联系电话:__ 买受人:____________ 【法定代表人】【负责人】:_________ 【国籍】【户籍所在地】:______________ 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号:_____ _________ 出生日期: 年___ _月__ _日，性别:___________ __ 篇二:商品房买卖合同示范文本 商品房买卖合同示范文本 商品房买卖合同示范文本 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址: 法定代表人:联系电话: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 委托代理人:地址: 邮政编码 : 联系电话: 6 委托代理机构: 注册地址: 法定代表人: 联系电话: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 邮政编码: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名:国籍 身份 证种类 号码 地址: 联系电话: 【委托代理人】【 】姓名: 国籍: 地址: 邮政编码:电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的 基础上就买卖商品房达成如下 协议: 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于 、 编号为的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权 7 来源的批准 文件或合同是 。该地块总土地面积 为。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定 名】 。建设工程规划许可证号为，施工许可证号 为 。 第二条商品房销售的依据 买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 ， 预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为 ， 备案号为 。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)，为本合同 第一条规定的项目中的: 第 幢 单元 初级会计实务单元训练题天津单元检测卷六年级下册数学单元教学设计框架单元教学设计的基本步骤主题单元教学设计 号房，或 。建筑层数地上 层，地下 层，该商 品房位于第 层。 该商品房土地使用权年限自年 月 日至年 月 日。 该商品房的设计用途为，属 结构，层高 。该商品房有 8 阳 台个，其建筑样式(封闭式、非封闭式或其他)为 。 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明: 。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米(应分摊的共有建筑名称及建筑面积 清单见本合同附件二)。 除上述商品房买卖外，有出售(或赠送、出租等)车位、车库、绿地或其他物业的，有 关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。 第四条建筑区划内相关物业归属的约定 在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 平方米，坐 落 ，属于业主共有。 下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场 所、设施、房屋，属于业主共有。 1、车位， 。 2、车库， 。 3、 9 。 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理 的物业，不属前款约定范围。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款(货币单位人民币): 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款元。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为 元。 4、。 按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为 元/平方米(以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为 准)。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受 人收取。 第六条 面积确认及面积差异处理 10 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。 1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)作为计价方式时， 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理: ?面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。 ?面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款 退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%) 部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权 登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由 出卖人返还买受人;超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 产权登记面积,合同约定面积 合同约定面积 11 ×100% 2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 约 定按下列第种方式处理: ?交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误 差范围的,总房价款不变。 ? 。 第七条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款: 1、一次性付款 。 2、分期付款。 3、其他方式。 第八条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理: 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。 ? 逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; 12 ?逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计 应付款的 %向出卖人支付违约金;出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自 本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第?项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的 差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 。 第九条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使 用: 1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明; 2、取得法律、行zd规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许 13 使用文件; 3、用水、用电、用气、道路、 等，具备商品房正常使用的基本条件; 4、。 但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延 期: 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 内告知买受人的。 2、 。 3、 。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付 买受人使用，按下列第 种方式处理: 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。 ?逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行; ?逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受 14 人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房 款的 %向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合 同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付 已交付房价款万分之 (该比率应不小于第?项中的比率)的违约金。 2、 。 第十一条 规划设计变更的约定 经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形(一般为 影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)之一的，出卖人应当在有关部门批准同意 之日起10日内，书面通知买受人: 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。 2、 。 3、 。 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面 答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受 15 人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起天内将买受人已付款还给买受 人，并按利率(不低于买受人购房贷款利率)付给利息;买受人不退房的，双方 应当在通知到达之日起 日内另行签订补充协议。 。 第十二条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收 交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房 屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不 齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖 人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托 16 进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为。检测结果为合格的，出卖 人书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修， 并承担赔偿责任。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理: 。 第十三条 抵押与相关债权债务 与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况(登 记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等)告知如下: 。 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定 装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等 17 内容。 出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补 偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下: 。 第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基 础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件: 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理: 1、 。 2、 。 3、 。 第十六条关于产权登记的约定 购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告 18 登记有关事项，当事人约定于 附件五。 出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出 卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。 出卖人承诺于年月日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交 付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。 出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理: 1、约定日期起 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的承担违约责任; 2、约定日期起日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意 按下列第 项处理: 篇三:房屋买卖协议 房屋买卖协议 甲方:身份证号: 乙方:身份证号: 甲方名下的理想城C区阳光诺林湾52-1-202室，面积92 19 平米，两室两厅一卫，于年月日转给乙方，乙方于年月日一次性付给甲方首付房款元整，(大写)元整，剩余贷款元整，(大写)元整由乙方办理贷款，甲方于当日把预定合同交给乙方，甲方收到首付房款并打收条，并承诺日后帮忙办理更名一次，更名甲方负责提供本人和甲方房产共有人的签字和身份复印证件，如若产生更名费用全部由乙方自行承担，甲方不承担任何责任和费用。 双方约定待理想城C区售楼部可以更名条件下，甲方配合乙方到售楼部更名手续。 甲方保证其配偶对本合同无异议，并保证其配偶能够配合其更名。 本合同自甲乙双方办理完更名自动解除，甲方不再为该房屋及本协议承担任何责任及义务。 甲方: 乙方: 身份证号:身份证号: 证明人: 身份证号: 签约日期: 年 月日 相关热词搜索:商品房 协议 买卖 商品房买卖协议范本 二手商品房买卖协议 20