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房产板块整理.doc

房产板块整理

晓彤朝君
2019-05-13 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房产板块整理doc》,可适用于综合领域

板块:主城区武林项目名称:新湖武林国际公寓项目项目特点:由于项目开发商新湖公司是一家倡导“价值地产”理念的公司,其开发的项目对于了解该公司的投资人来说就已经产生了投资该项目一定是有价值的观念,楼盘的品牌效应给项目在销量上提供了一定的保证新湖项目位于武林门商圈,是传统的杭州中心商圈地带。所以他的配套设施包括交通、购物、休闲等都已经相当的完善,这是该项目在配套设施上的一大优势新湖项目在户型主推上是精装修的大户型,故这个项目在目标消费者的选择上应是改善型的消费者,而不是刚需的购房人(但是也存在少量的小户型)。由于他的地理位置,以及户型的设计和设施注定了这个项目是一个高端项目,售价会很高。噪音污染和位于主城区缺少绿化都是必须去面对和解决的问题。地域的限制,容积率偏高,居住的舒适度不会高。板块:主城区西湖项目名称:雅戈尔御西湖项目特点:该项目处于学院路附近,是杭州市的老城区,也是曾经的学院聚集区,故在御西湖项目推出时,项目就主打了所处位置的文化气息浓厚和给业主带来的知名学校的优先就读权的广告宣传。由于所处板块是西湖区,是市中心区域,在交通上会非常的便捷,交通路线四通八达,周边配套的设施包括吃,住,娱乐都非常完善,很好的满足了业主的日常生活需求。项目的亮点在于在市中心区域推出欧式的商业街和欧式的园林设计的居住区,给人耳目一新的感觉,也让业主体会到全新欧式的居住体验,如果后期欧式商业街布置得当,商铺的繁荣度高,这个项目将是一个非常好的投资项目。主推的户型是及以上的大户型,价格在每平米,属于高端的楼盘,但是在这个地段,这个价格相较于同地段的楼盘偏高。再者定位于精装修的高端楼盘,实际的装修设计效果于广告推广的效果出入较大,于的价位不符。户型的设计是传统的设计风格,而且也没有听说有赠送空间的活动,故在户型这一方面没有什么竞争力。板块:主城区申花项目名称:保利香槟国际项目特点:香槟国际这个项目据称是保利集团在全国推出的香槟系列楼盘中的第座,由于保利集团的品牌效应这个项目也一直都受到关注,且销售的非常好香槟国际这个项目处于申花板块的中心地带,在杭州市城区规划中这里将会有个新武林商圈,且是地铁号线的周边,所以楼盘的升值前景很好。但是就目前而言,离市中心地带较偏远,许多的配套设施都还在规划当中,业主入住的话在生活上还会有所不便香槟国际在户型的设计上,给了业主很大的自主权,可利用和变更的空间看很大,舒适度和自由度很高,故于同等面积的楼盘相比较,香槟国际的性价比更高。这是香槟国际的亮点所在香槟国际是毛坯房交付的,并不属于精装修,故这和同地区精装修的楼盘对比起来,竞争力不高。香槟国际就目前而言,如果买来自住应该在居住体验上不会很舒适,投资的话应是一个号的项目。板块:滨江项目名称:积家项目特色:积家这个项目位于一桥南,而一桥南是滨江最先启动的居住板块,是居住氛围最为浓厚的区域,生活配套也是最为完善的,公交路线较为完善积家这个项目针对的业主群的年龄在岁,这个群体的现象是从单身到二人世界然后到三口之家的过渡,所以积家在户型设计上以小户型为主,考虑到这个阶段的消费群在生活上追求创新的个性,积家在户型上着重推广了他们的loft的户型设计积家在小区风景设计上给出了平米的小区中心风景景观,这个设计极大的提高了业主的居住体验积家项目周围的环境由于还存在大量的农民房以及隔墙的加油站而大打折扣,再者在宣传上以江景房为重点,但是实际上却看不到江景,这点上存在开发商夸大宣传的嫌疑,最后与同类项目对比。在价格上略高。板块:主城区桥西项目名称:华盛达阅城项目特点:华盛达阅城项目产品分为三类,法式庭院洋房,园景小高层和宽景高层公寓,主打的是法式的生活品味,业主在产品的选择上比较丰富,可以满足不同的需求。在户型设计上首推的是至平的户型,赠送的面积较大,这一点很好的吸引了消费者的眼球,而出彩的地方是户型可修改的灵活性,消费者可以借助这种设计方便的重新规划室内的格局。华盛达阅城项目所在地是北部软件园,地处较偏远,在交通方面很不方便,只有一路公交设点。且周边配套的设施很不完善,且娱乐设施等商业网点非常稀少,酒店或者大型的商超都没有出现,最后民居多,厂房多,周边的人群类别繁杂,在治安等方面都存在一定的隐患,业主购房居住的话居住感觉会比较差。毛坯房交付,不属于精装修,于精装的楼盘相比竞争力不高。板块:钱江新城项目名称:滨江城市之星项目特色:滨江城市之星是一个“商改住”的一个酒店式公寓类型的楼盘,位于钱江新城的商业中心地带,由于地块优势,楼盘本身的价值和发展前景很好。但是由于是商业地产,仅有年的产权。楼盘户型设计大气,时尚和奢华的精装修都体现了城市之星的高端定位。绿化率较高,居住的环境很适宜。城市之星做为酒店式公寓,较高的物业费也是他的一个特点,分摊水电费都是业主需要承受的压力。钱江新城做为未来杭州的一个核心地区,周边的基础设施日益完善,城市之星所在的区域,周边交通﹑酒店﹑娱乐设施都一应俱全,给了业主很大的方便。板块:三墩项目名称:金地自在城项目特点:项目有金地集团开发,而金地集团是中国十强的地产上市公司,保证了项目的品质,再者金地集团坚持的”科学筑家“的理念也受到了消费者的认可金地自在城是一个拥有别墅﹑酒店式公寓﹑洋房等众多产品的综合项目,也是金地集团在杭州三墩板块规模最大的项目,不同的产品类型加上万方的建筑面积都是该项目的一大特色户型的设计上cross公寓在空间变形的灵活性上给了业主很大的惊喜,业主可以根据自身的需求很好的利用空间。复式和跃层设计都让业主看到了很高的性价比。由于项目在产品类型上非常丰富,故业主完全可以根据自身的条件去选择。金地自在城在小区的风景设计上也下足了功夫,包括不同主题的公园设计,以及融入不同元素的景观设计以及音乐喷泉等都让业主看到开发商对于项目的重视。金地自在城的位置较为偏远,虽然是以后规划的城市副中心地带,但是对于现在入住的业主来说,交通是一大负担。金地自在城周边有铁路经过,在噪音污染上也是要考虑的一个问题。在同一板块,金地的价位较于其他的项目价格偏高。板块:下沙项目名称:和达城项目特点:和达城项目主打的是地铁概念,且位于快速公交站附近,很好的弱化了业主对于下沙交通不便,往市区时间过长的观念和达城项目提出人居的概念,推广“地铁生活综合体”的主题,而和达城项目也很好的体现出了“综合体”的主题,项目汇总了住宅﹑商业﹑公寓楼,且距离下沙最繁华的商圈步行仅五分钟,很大的程度上方便了业主的日常生活与工作。和达城周边的项目开发比较密集,该项目由于土地的限制,故容积率较高,居住的环境不是很高。再者由于环境的开发程度较高,环境的破坏也很严重,空气的质量也不高。项目所处的地方是高教园区,配套设施总体的层次也不高,适合大学生消费,对于非学生群体而言可能层次较低。就目前和达城所处的开发环境,和达城这个项目目前应属于投资项目,不适合业主购买自住。板块:九堡项目名称:大家多立方项目特色:多立方项目房屋交付是毛坯式,并不属于精装修项目,但是该项目在宣传方面强调“三多”的项目特色空间多、配套多、景观多也给这个项目带来很多的关注的目光多立方项目在户型设计上采用比较灵活的赠送空间的方式用阳台扩展空间面积,满足了业主对空间的需求在配套设施上,临近地铁九堡站,九堡客运中心,高架桥以及公交站,给业主在交通出行上带来很大的便利,而项目内部也设计了温水游泳场等便民设施,让业主很好的体会到开发商对细节方面的追求项目在规划上采用了“中国结”的房屋排列设计,这样的设计很好的将小区的绿化以及景观容纳到小区里,让业主每天都可以看到风景多立方项目一期房与二期房相比较价格有降幅,自住户和投资的业主对于该项目的保值能力提出了质疑多立方项目周围存在大量的民房以及“城中村”般的小集市,在生活水准上会比较低下,治安存在隐患。板块:之江转塘项目名称:天阳云筑项目特色:云筑项目一大特色是其位于之江旅游度假区,也属于主城区的西湖区,离西湖风景区的距离不远,交通路线也很完善这个项目极其关注人居的理念,再加上法式的园林风情与自然环境风景的融合,极大的提高了云筑项目的高端格调。而且因项目所处的地段带有浓厚的艺术气息,整个项目在设计上也凸显出他的优雅和内涵,比如设计了法式的喷泉,雕塑,铺砖,提升小区的整体韵味在户型设计上,由于是毛坯交房,并不属于精装修,但是其地理位置已经体现出这是个高端楼盘。再者由于这个项目产品包括别墅,底层,高层,为了让整个项目体现出“和谐”有秩,在排列上采取平行的布置,表现出了整个项目的大气。的小区绿化加上属于旅游度假区,绿化非常好,适宜居住,另外容积率为,相信购买云筑项目的业主在生活上会感到舒适。板块:西溪项目名称:西溪蝶园项目特色:该项目是万科的一个项目,在项目的品质上已经得到了保证,又因其位于西溪板块的中心地段,可以说是一个品牌大盘项目在装修上属于精装修,而万科一贯非常关注住户的生活体验,在装修的家居上不惜血本的尽可能的体现人居的理念,给住户在生活上给予最大的方便,包括各种隔音设施,智能设施等。装修的人性化和细节上的体贴入微与入户时对于住户在隐私方面的考虑这两点属于这个项目的一大亮点由于该项目坐落与西溪板块居住区的核心位置,商圈都已成熟完善,但是在交通上还需继续完善,出行会比较不方便。价位有点高,但是万科的品质值得信赖,相信可以保值。板块:良渚项目名称:良渚文化村春漫里项目特色:万科在良渚板块的文化大盘,项目品质有保证,商业地产项目,不受限购令的影响春漫里项目推出“度假旅居”和“二代轮居”的新的居住模式,而这个模式也受到业主们的普遍欢迎该项目在借鉴欧洲小镇的基础上,融入中国传统村落的“街巷里坊”的概念,整个项目别有一番风情,该项目极大的体现了万科对于品质生活的细致解读项目在户型设计上采用精装修的形式,以极致的入住体验为理念,让业主们感受到纯正的山水小镇氛围项目是定位于旅游商业地产的项目,有鲜明的旅游特色,在配套设施上融入许多旅游设施,整个项目集旅游,居住,商业为一体。板块:丁桥项目名称:昆仑天籁项目特色:提出“音乐”为主题的居住项目,将建筑与音乐相结合。但是只是将音乐融入建筑秩序上,整个项目的其他地方与音乐没有多大的关联丁桥板块是杭州市规划的近郊城区,故该项目有一定的升值空间。以音乐为主题,加上项目周围有山有水,表现出大隐与市的风景,给人带来宜居的印象,对于住久了城区的人来说会有一定的吸引力。板块:萧山项目名称:顺发堤香项目特色:项目的卖点之一是定位于充满法式风情的高尚住宅区,位于萧山CBD核心板块,定位在改善型消费群体。项目虽处于萧山繁华地段,但是项目周围车流量较少,且周围的环境污染较少,业主的生活条件较好项目的旁边是萧山国家级经济开发区的规划地,该项目值得投资项目属于毛坯交房,但是项目在户型设计上考虑的是改善型的消费群体,故项目在房间的设计细节上更多的体现出对于居住舒适度的考虑。板块:余杭临平项目名称:金都夏宫项目特色:该项目是金都集团开发的一个项目,拥有品牌认可度,项目以排屋别墅为主,且很好的利用了地势特点,将项目的规划分成丘陵和平地两部分项目的容积率仅为,居住舒适度非常好,但是由于地理位置相对偏远,公交路线只有一条,对于乘公共汽车出行的业主来说,在出行上相当的不便。并且项目的其他配套设施都是共用绿城的项目,可能会面临业主子女在读书择校上面临困难,没有优势。总的来说在配套设施方面的匮乏,是项目的一大软肋最低元平米的品牌楼盘价格对于购房者来说,相对于其他品牌楼盘,竞争力很强,对于购房者吸引力还是相当高的,临近临平经济开发区,又与余杭镇相近,这个项目在未来应该会有发展潜力,是值得投资保值的。板块:富阳项目名称:万科公望项目特色:纯种的独栋别墅群楼盘万科的品质,高端的作品,这个项目主打的是生态住宅靠山面水,容积率相当低万科公望所在的区域毗邻富春山居高尔夫球场和白鹤乡村俱乐部,为了体现奢华和高端,项目还增设了“公望会”双会所,极大的满足业主结交名流的需求由于位于郊区,周围的配套设施还很不齐全,出行上会有不便。板块:淳安千岛湖项目名称:金基观岛项目特色:项目是金基置业作为标杆所投入的第一个旅游地产项目,在项目建设的品质保障上尤为注重项目的目标人群定位在白领阶层,户型设计上主推的是~㎡MINI湖景公寓项目周边的配套设施还是相对匮乏,但是旅游地产的定位,相信项目的增值空间很大杭州下半年房价的趋势对于杭州下半年的房价,我个人认为杭州房价在下半年会有少许的降价,但是总体的价格还是会趋于平稳,不会有大的波动。少许降价的原因:第一,杭州的房源虽然很多,且现在供大于求,下半年也将会有个新盘入市,但是众多的消费者依旧持观望的态度,相信房价还将持续下降,那么对于开发商来说,存量会越来越大,资金的压力会吃紧(仅限于非大型房产公司),故会做出一定的促销手段来刺激刚需的消费者买房,所以房价会有小幅的下降。第二,现在的房地产行业不像前几年那么热,而一次次的宏观调控,使得消费者在购房上也变得越来越理性,故对与房地产商而言,在定价上也应是趋向与理性,只有迎合市场,才会有销量。不会有大的波动的原因:第一,杭州的房源多,但是需求也会很大,有需求就会有市场,而房子对于绝大多数购房者而言就是刚性需求,不会出现大幅度的降价第二,房地产经济已经可以要挟国民经济,房地产市场的大幅波动必将让整个经济体系受到影响,故为了稳定整个经济局势,政府方面肯定希望房地产市场应是处于一个相对平稳的局面,为了平抑民愤不会让他涨的太快,也为了地方经济的发展,不会让他跌得太快,保持杠杆的平衡才是最重要的,故房价肯定不会出现大幅度的波动。总结:至于房价是涨是跌,主要还是看消费者对于房价的预期和对于政府对房价调控能力的信心,相对而言,政府对房价调控的公信力也是左右房价的一个重要要素。就个人的看法,如果消费者对政府调控房价的能力失去信心,相信房价依然会涨,且总有一天,对房价的调控力度突然变小,那么他们就势必会尽快的去买房,短时间内需求变大,供应相对会变少,那么房价就涨了。所以消费者对政府调控力度的信心和他们本身对于房价的判断力是决定房价是涨是跌的一个重要力量。

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