张江大厦的规划定位与营销推广策略

张江大厦的 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 定位与营销推广策略 【张江大厦的张定位张张推策略】 划与广 新张向房地张张张策机 划构 ?第一张段,张目张定位、市张定位、形象定位、目张客张定位、租策略制定张段。 划售 、张目, 概况1 张江大厦位于张江高科技的核心域园区区占地面张万余平方米张建筑面张万平方米是..2.1..4.5..张江唯一的园区内甲张商张楼以米的高度成张张江的形象坐张。具张甲张智能化商张、张楼属会5A..88 所、张张展等多张张代商张功能会会相张智慧张和张加张湖。 广.. 、上海整甲张字租市张 体写楼售状况2 近一年来上海字租金张幅明张写楼张张金张租金相差无与几张了降低商张成本部分中张机、合构........张企张高科技张张张张的大型高科技公司采用自建张公与区内楼以便张得更加适合自身需要的张公.. 空张张在一定程度上加张甲张商张市张的张。 将楼争.. 上海整甲张字租市张张于本张目的影, 体写楼售响 由于张江未形成成熟的字市张尚写楼目前投张客张的张张范张仍集中于市的主要商张区内区尤其?....是高端字;写楼美金平方米以上,的在投张客张。 潜2200/ 目前字张市张的客张主要以租金回张率作张投张张策的依据写楼售决市张平均租金回张率在?..7~8%左右。而由于张江作张张中心而非张公域研区缺乏可比性的字写楼若以张江房张准的字租厂写楼.... 金美金天平方米张依据要到市张平均租金回张率张价张张达售美金平方米左右张于张0.25//..1200/..展商而言可能张以接受。 从区本张目所在的张江地的客张需求而言欧美客张主要偏向于租张台张企张或者在中已张张展国?.... 成型的跨公司若需求面张张大国会厂考张张张定制房由于目前房价张厂售美金平方米若....480/..要吸引张部分客张倍的价格张张字有一定张度来几写楼需由张展商张于本张目有一定的招商张斜。由.. 于市区商张租金的上张张致张公成本的提升区在世界整张张不景的影下体气响一些大型跨CBD....国研企张尤其是不直接张生利张的张部张在目前租金向上张整的张力下张行以降低租金成本张目的.. 的搬。在张江的交通捷日张完善的件下迁运条本张目张于吸引张张客张有一定的张张。 .. 、张目张定位思路, 划3 ?张品差化的角度看 从异 从区状况域租张市张的需求分析以张张型公司或行张中小型公司张主内其需求面张张小故在价格......上有一定的张性亦是域租张市张最活张的客源～但作张域字市张的重要源区区写楼来张张小型乙张....写楼字;楼楼来、孵化,的张品在未年有一批上市内将将与争楼本张目同期的张性张SOHO2.. 的影作一分析, 响 ◎德中心, 国 比本张目建成张张早张占先机◎以小面张分隔张元张主以租张主◎依据其在同张大的同张张品的租学.... 金张期其租金不超张会平方米天◎张张客源以张展商通张其客张张引入将网张本张目的客张分..$0.35//..流作用张小 ◎楼, SOHO 张境张美、张公张境张自由舒适◎本张目相比与小型公司更喜张楼的张格◎在张江张展且内..ITSOHO已具张一定张力的小型公司更张向于租张◎张张楼◎楼将是本张目在租张◎张市张售ITSOHOSOHO最重要的张张目 争 【张策】 新张向房地张张张策机”张张划构张于楼售张品成张张于本张目在中小型客张的张租张市张的分“..SOHO/流作用相巨大当张张避张劣张争从异张品差化的角度出张通张塑造本张目在张江张张的张准性、示区...... 范性功能、配合完善的配套功能提升张目在域字市张的中心地位。 区写楼.. ?示范效张的角度看 从 从租张市张的客张意愿分析张江的功能定位已张限定了其目张客张市张的行张园区从大型目张客张....;面张占用在平方米以上,的需求分析状况大部分以张中心张主研张张企张不直接张生并2000....利张故张于张公成本的控制张张～外另由于张江作张家张的张张国区其特殊定位使张张在招商张区即......要考张张张效益亦重张社效益政策因素会与张张张企张的引张张张提供相张惠的土地或张公用房区会当～.... 张造成了张张张于张张大型知名企张的引张张区并不能以重点张斜于本张目而以张惠的土地或定制张公....用房本张目张来与争张张在土地张张充足的前提下区本张目的张性供张量是相大的争当张弱张张而争......易张～而张张在行张有张张地位的企张张中心的示范效张、吸引相张中下游公司或同行张中小型公司研 的能力又相当强非常有助于张目的市张推。 广.. 【张策】 新张向房地张张张策机”张张划构从通张考张出张通张引入行张张张性地位的大型企张租张提升张目在来“.... 张江字市张的中心地位。以张张需求的大型企张作张推重点写楼广并区张合域的前景引入投张概....念着眼于整大中张域个区广及海外的投张市张张行推。 .. ?形象塑造的角度看 从 从租张市张分析张江目前张公功能的张目主要以房、乙张张准的小型张公张主园区厂楼与本张目可能....的租金价格张相差张大～在张目品张具有唯一性的前提下区张目的张性形象塑造使在客张接受潜....张张张目是成功推相重要的张张。 将广当 【张策】 新张向房地张张张策机”张张划构张充分利用张江张张的功能定位品区与杠来牌效张作张杆提升张目的“.. 价张。 、张目张张策略, 4 ?目张客张定位 张江作张张中心而非张张的商张研区其目张客张除了考张域的功能定位相适张与区在张行张目招商张...... 亦需要充分张张的政策张张。张合上园区售述的租策略目张客张定位建张如下, .. 整张张推张象 售广 ◎上市公司国内◎大型集张◎跨公司地张部国区◎海外张张◎不张张投张基金 租客张 售 ◎研张中心◎生化张件张张企张◎已入张企张的园区内管理部张 IT/ ?价、租金定位 售 张于房张准的字成交租金在园区内厂写楼美元平方米天左右而相似如园区内金张的高张0.25//..准字金张大厦的张张成交租金亦在写楼美元平方米天而张江作张张中心而非商张研区本张0.25//.... 目尽管在品张上有张张但定价不宜价差太大。 .. 整张张主要售根据租金回张率参写楼体售照字整张张市张的价格张合本张目的品张件条及地域定价....略。 () 根据以上定价可张算租金回张率考张到本张目于张江心张地段唯一的高品张字属园区内写..6.5%.. 楼具张相的升张力当潜在投张市张有一定的吸引力。 .... ?租策略建张 售 根据上述市张分析新张向房地张张张策机”张张划构若本张目以张主售在目前的市张件下可能条..“....达售从条到的价张低或者市张反张张冷淡。本张目的件分析作张张江心张域的最高品张字区写楼其张.... 展力巨大潜亦张了同域的租张市张缺乏高品张字的空填区写楼区白。考张到目前张江地的租张市张.. 相张于字张张市张更加成熟写楼售新张向房地张张张策机”建张可采划构售并取租张的形式。因此根..“ 据张目工程张度将体广售个整的推张活张分张三张张段, .. 第一张段,形象塑造及整张洽张张段 由于此张段张楼正张于建张张段张张的租件不成熟售条因此我张张张本张段的主要工作是张立张江管理.... 中心高科技、高品张、天然式以及地张张江核心地张的张良形象瞄售准以整张张的大客张张累中小客....张。 第二张段,混合租张段 售 此张段张目工程建张张入首尾张期租的件已售条逐张具张整张张的市张推更加成熟。张了使张目的售广.... 推张张万无一广售失此张段在洽张整张客张的基张上大客张部分张张、租张及张张中小客张张租的市张售初.... 期推同张张展。 广 第三张段,全面租张段 售 此张段张目工程建张基本竣工张目的整租推件完体售广条况全成熟。在整张张张基本不可行的情.. 下以前期的市张张累张基张张展全面的租市张推活张。在策略上售广先期张保张完整张张在到张高达........的入住率后可考张以张租张的方式整张出。 售.. ?新张向房地张张张策机”通张张上海商张市张以划构区研与研及域商张市张量化究客群需求的深入“ 判确划定张目的张定位、市张定位、目张客张定位张制定差化租策略异售张利推张张江大厦的三个张......段张张工作张造了有利件。 条 ?第二张段,张目租策略、张张策略、售广告策略深化张施张段。 、第二张段深化 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的主旨, 1 在第一张段“张目张定位、市张定位、形象定位、目张客张定位、租策略制定” 等策划售划工作的基张上张合张江大厦工程建张张张张度张张推与广个三张段张张张点的张整张张江大厦周张同张商张市张楼以及......上海商张市张的张化张张楼张行了张一步判研与与数分析。在张江大厦次交流张张基张上形成 “张江....大厦张张策略与广告策略深化张施方案”。 张张江大厦核心张点张行了深入挖掘深张剖析张目的在张张潜张张江大厦的张张策略作了整合、深化和.... 完善～张广会告策略、张张配合、新张张布、以及媒介策略等作了适张张整更好地配合各张张张与广告..推广工作的张施全面张张张江大厦三个张段目张。 .. 、张目张张推思路, 广2 从园区张江张张张展张略张张张江高科技是中的园区国“硅谷”、“张谷”是海外内与“智慧张张”....“张张型企张”的集聚地张江大厦是张江高科技唯一的最高品张的甲张智能化商张和张园区内楼志.. 性建筑本张目的张张具有前瞻性意张。 .. 本张目在品张上的特点是张品差化的外在异 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 张但张品张特从装并区征张行包不能完全消除同域张.. 争张目的价格张张及上海商张张张目的地域张张。故区争从内体异我张张张张品的在价张上张差张化更CBD..容易塑造张目的唯一性提升张目的附加张目张客张更容易接受。 .... 但张也客张地看到张江大厦面张着上海市甲张商张市张、张张同张商张张和其同张商张张楼区楼园区内它楼.. 的张张张争同张更受到浦张新整商张市张区个楼构与响“梯度型”张的制张影。因此新张向房地张张张....“策机”张张划构园区必张根据自身的张张张张、张向和特点张张避短理性定自身的租价格定位、确售.... 功能定位、形象定位目张与群定位确争与与与众定张位张的策略目张。必张强化凸张大厦不同的特.. 征张张找准自身的“张点”张定准的目张客张确群从个广与而张张三张段的推张张目张。 ...... 新张向房地张张张策机”张张张江大厦在市张的推上张采划构广取的具有张张性的思路, “ 一是通张政策张张张张其相张企张的张。政跟与府部张相配合使张江域有一定知名度和张力的客张区内.... 能张接受张张具有高张、高张准、高品张特划征的高端张品～ 二是张目的目张客张域张大将区个写楼区内写楼至整上海甲张字市张的客张。目前域的中小型乙张字、工张房本张目价差张大厂与而上海甲张字市张的租张或投张客张张张上仍接受写楼商张。要区突..CBD破上述张目在张张推上的劣张广我张张张张以张品差化张异原张通张张张江大厦的内挖涵张行掘塑造或......强化本张目不同的特与众色充分展示张目特的价张独最张使目张客张接受张张的张品。 .... 三是要迅速形成集聚效张。打造张江大厦“张江高度张富坐张张袖建筑智张平台的高科技企张张......座科技张张精英旗张”的概与体念整形象。 .. 张江高科技是中的园区国“硅谷”、“张谷”是海外内与“智慧张张”“张张型企张”的集聚地张....江大厦地张张江核心地张其特的位价张引独区人注目必将园区成张张江高科技的张略中心是国......内外高科技企张在张江张展的张略制高点具张张生集聚效张的在要素。 内.. 从体划园区来周张张境的整张;张江,、大厦的张张配套及相张的扶持政策看张江大厦具张张一与国..流的高科技企张相匹配的元素。张江大厦的天然式张公张境代表了未高科技企张张公、张张境的张来研展方向张境张张静气清雅、空自然新十分符合高科技张袖企张注重以人张本、追求高生活张量的特.... 征。 四是要突破张目在张张推上的广局限塑造张江张张功能上的区区“中心”、张江域的张志形象。通张张.. 张江大厦的内挖涵张行掘塑造或强化本张目不同的特与众色充分展示张目特的价张独最张使目......张客张接受张张的张品。 新张向房地张张张策机”张张划构张个概构几并“中心”念主要通张建大“平台”引入相张客群、“.. 机等构来园区手段张张。使张江大厦成张张江功能上的张略中心利用张江张张的功能定位品区与牌效.. 张作张杠来杆提升张目的价张并广园区通张市张推上的“旋张效张”促张本张目的招商。按照张江高科.. 的特征张些功能性平台包括, .. ◎张新平台,张江高科技是海外园区内与“智慧张张”“张张型企张”的集聚地之一通张张张型跨国..公司和企张集张的张、国内研构管理机的引入构造张新平台。 .. ◎孵化平台,通张外张张国内基金、有意张行张张投张的中张集张的引入构造张张张张、成果孵化平台。 .. ◎张平台,引入研医信息技张、张子、生物张行张知名企张建立公共张张室与研技张张平台在行张中建....立张目知名度。 ◎展平台,依会会托多功能张中心张张不同张次与国内学会张模的外张张张中心以及行张中张张性地位.. 企张的新成果张布会起到市张推的示范作用。 广.. ◎投张平台,张立投张服张机和构俱张部张投张人与与沟会张张者、企张政府张造通的机促张张本技张与、....张品的张合。 ◎培张平台,张张与构培张机或信息技张行张张张性地位的公司合作建立张威性的培张基地在行张中..建立知名度。 ?差化客异群策略 张江大厦由张张两体楼塔张张成根据目前制定的张张策略其中一张塔楼体售整租另楼一张塔分张租?......售。因此新张向房地张张张策机”张张划构张江大厦的市张定位张张江高科技的功能定位张与园区与..“.. 张张张张相张接从异售而制定出符合张江大厦市张定位的差化张策略其目张群定位张有张于上海中心.... 城区区、张家嘴金融张易金张张张、外高张区税区园园国它保、科技张张、上海浦张张件、德中心等其张张.. 区楼甲张商张的目张群定位～其二必张强化与与众凸张大厦不同的特征张张找准自身的“张点”......张定准的目张客张确群。 张江高科技是中的园区国“硅谷”和“张谷”多张家张张和张张国研基地其功能和定位具园区?....有无可替代的张张～同张张江高科技园区内与也是海外“智慧张张”“张张型企张”的集聚地之一....上海高新技张成果孵化的示范基地因此作张唯一的智能化商张园区楼张江大厦张吸引张张型跨......国国内研构公司和企张集张的张、管理机具有吸引力。 张江高科技在集成张路张张、生园区医物张张张张域已形成了张、生张、张等完整的、具有相张从研售当?.. 模的张张张。高科技张张群的集聚将会个潜张吸引金融、张易、投张、咨张、法律等张代服张张入张张造了一.. 力张大的市张空张张江大厦作张唯一的高品张园区内甲张字写楼将构成张张些张代服张机的首张目..5A.. 张之一。 ?差化异广告张求策略 ◎张江高科技在超前的张、园区划布局中借张美国“硅谷”的张张注重人、科技自与然的和张目......前整的张化率大于个园区并区园在张江大厦所张的技张张新建张了“主张公”和“张张张湖”40%....大厦周张张自然生张张境所张抱建有张具特色的空中花走廊园张境新张美～张造清健康的人性化商.... 张张境。 ◎张江大厦的建筑张张也张入了超前的生张理念在商张张张中国内楼国达首次采用张最先张的张距.. 的张启双玻式、可呼吸的张张璃幕张技张大厦张公域的空区气可通张张双玻与璃幕张张大厦外部60cm.... 的自然空张交张气随使张公域成张一新的区个清氧吧堪“称与高科技自然共张张代化智慧交与......融”的甲张商张天楼园然式张公。 ?广告策略 【广告目张】 ◎第一张段目张,张立张江大厦是张江高科技唯一的最高品张的甲张智能化商张和张园区内楼志性建筑形象确区立其在张江地及上海市张的中心地位引起市张的广泛张注吸引大客张;整张张张,张........ 累中小客张奠定整体广告宣张的基张。 .. ◎第二张段目张,由于整张张张客张在洽张张施张程中存在张多张张因素因此在张张张掘大客张的基张上逐....张将宣张重点张移到中小张张客张广将从与告张求重点也以形象张主张张形象功能兼张以良好的形象、....张的品张吸引部分中小张家。 异 ◎第三张段目张,整体宣张以全面的招商张主在塑造形象和品张的基张上将楼与众突出张张张不同的张.. 张;功能特点、政策扶持等,确保招商工作的张利张行。 .. 【广告策略】 ◎在形象张立张段广告宣张以张性张播张主如张段性的新张消息、根据市张和张特点而制定的大型楼.... 系列张张张道等。同张也要张合主流及张张平面媒体体体、张张媒以及张外媒张行张助宣张。 ◎在混合租张段售广楼告宣张以张硬张合张主要张播手段。除了张张以张不同张期的特点张行新张性宣张.. 之外张张目张消张群在张张媒及体体楼合适媒上加强张形象和品张的宣张。 .. ◎在全面租张段售广将售广告宣张以硬性的张告张主。 .. ?新张向房地张张张策机”通张张上海商张市张的张化张张划构楼以及张江大厦周张同张商张市张张行张楼“.. 一步分析研判张张江大厦的租策略、张张策略、售广告策略等作了整合、深化和完善。 .. ?通张张张江大厦的深张剖析深入挖掘核心张点制定张施告广策略、张张策略以及媒介策略更好......地配合张江大厦工程建张张度张张推与广工作从体扎而张全面完成张江大厦的整张张工作奠定了张的.. 基张。 ******************************************************************************* ************************** 张新型商张建筑涉外型智能字 写楼S.. 【打造西上海商张张张晨张张的张张张合张略】 广.. 新张向房地张张张策机 划构 、张目, 概况1 张目所在地张位于青区青浦城交通主干道外松改道和城中张路交叉口的张南角北城靠中张路西....接外青松改道的张道。地张南北向张张米张西向张张米其中代征张地平方米建筑基100..76..1408..地面张平方米。 5779 晨张张张张张张张一国广划座商张张公建筑包括七张地面建筑和一张地下建筑。建筑张张立面张米西张立..79..面张米南张立面张米北张立面张米。建筑形张体型自然地分出张、划两个西外部空张张83..36..36S....面张张公提供主入楼口的交通空张西面二张屋张花园张张足了张公人群的休张需要。停张位张在地下一.. 张。 、域分析, 区2 ◎青写楼体浦字市张整张展不平衡 青区写楼浦的字市张目前张于初张起步张段张品供张量相张有限。年上海批准张的字张售写楼..2005..面张张万其中青区浦的市张供张量不足万张占全市范张的。由此可张比起张家126.4m2..8m2..6%..嘴、南京西路、虹张张张等一些张张区区域青浦张张成张一般企张张张张公地点的首要目张。 CBD.. ◎周张域的商张张境未形成 区尚 外青松改道和城中张路一张属青来区尚气于浦新城近年形成的公寓住宅域。目前无成候的商张.. 张境范张张也是本张目的一先天劣张。 个.. ◎域区内争存在张张同张的张张目 作张青区浦张字写楼芊国广岱张张张于年入市吸引了多张众注也取得了不张的张成张。售5A..2005....目前张张目仍在张张段。目张客售青群都是张张浦本地企张在一定程度上形成重合。 .. 、张定位的划切入点, 3 ?定位主旨 晨张商张要在张目张定位上、建筑张格上、张品品张上、核心价张上楼划独各方面必张要张立自己特的张张强有力的张点形成本域张张目的有效隔。与区争区划构“新张向房地张张张策机”张张把晨张商张......楼做好是张于青个会个浦整社形象、商张张境等张的一提升。 .. ◎晨张商张楼青立足张目坐落于浦新城核心位置被五大张园区抱合张是青浦新城“十一五”整....体区张展的核心域是一座具有张志型意张的字建筑。写楼青突张本张目居于浦新城最扼要之张张张。 .. ◎晨张商张张目楼与区区区存在虹张张张、张行张张商张域形成商张张张张张张金、人脉潜、信息的张张互张等在.. 张张特张。 ◎作张上海唯一同张接壤江张、浙江两区省的域青与浦的张张地位商张价张不言而张。 .. ◎张立张目在域张张张域商张区内区潮流成就西上海张商张向心平台的品国牌形象张予其强有力的....市张定位核心与概念可以全面提升其附加价张。 .. 、张目张建张, 划4 ?张主划旨 ◎张智能化商张张公系张 5A 在硬件配张和张件服张上要考张金融、投张、张券张企张的需求张入张企张张留高起点的张展空张成张张张它....行张本作的高效平台。 运 ◎张代张的建筑张格和合尚理化的空张布局 张代、张、尚挺拔的立面外张张意型的建筑布局、张全的张硬件张施提供张化的商张空张和张行商张活国.... 张的卓越舞台。 ◎张色张能型字写楼型流张张张 ..S 注重空张的张张塑造与使用张代张张的建筑张张使建筑空张表张出更多自由、张化和丰富的张张烘托国张....商张张野提升企张品牌形象。 .. ?建筑张 划 晨张商张的地张位于一比张成熟的楼个区内住宅域因此不宜做将它个区成一张似于上海市..CBD的那张高大型商张建筑。张竟写楼并靠来体字的张志性不是张张高度张的。 建筑张是划张张张商张张公空张。张准张的张高张米面张张张平方米。可以张晨张商张的张楼7..3-73.7..1500..划写楼有张于张张的字一味求高的张向也是契合了青区浦近年提出的“新江南水张”城市形象张.. 划个张展策略张张一基张。 晨张商张的地张是张楼西朝向的在张前提下个将划个张目张成一型的建筑布局张张就可以比张多....S..的增加采光面。 由走向分出了划张空的域区一张朝张张是张公主入区口张域交通性个区很强它个是一张张S2........的空张～一张另区朝西的域相张安静的空张张屋张张了空中划园两个区静花～域一张一张合起....2..来使得整商张成张一有机的生个楼个体命。 .. 张目的张划布局最大限度提高南北向外张的比例充分张足张南北向采光通张之要求。外张使用高张.. 青石花张岩同张张合固定遮阳窗张张和张能型外使建筑物年度能耗张张用张省以上。 ....50%?建筑外立面 在广研写楼泛究了字使用人群的心理需要后张合制定了晨张商张的楼立面张张方案。 .. 理性化的建筑张张思想,张既典又张代既灵脱张又不张张性自然也就提升了入张企张的形象在商张...... 活张中张合作方张比张来好的心理暗示。灰色象征张重橘色黄代表激情和张拓符合大部分企张的....文化心理。 采用大面张的张张比虚手法来独做出建筑立面的特效果。张是张目的突出特色之一。 .. 虚双玻的部分是张中空透明璃张是一张代表了张代张张张的尚青材张～张的部分是石花张岩材料张部....分材张的使用不张意张就使整建筑个散张出高张、富有底张的味道。 .. 第一形成强烈的张力冲张人的印象比张深特张是在交接的位置上可以形成张虚置张的感张张人..........张张焦点的吸引力比张大～ 第二采用的张中空双玻与玻透明璃普通幕张璃相比具张明张的张张它很有好的隔张性能、可以张......来通透的张野和充足的光张。 穿孔遮阳既黄属张板的使用可以增加外立面的美张～更能张张张光张。橘色于暖色系可以有效增..加张公张境中的温馨程度张也符合前张上字的主流张展张张当国写楼就是人性化、生张化、张使用人....群考张更多。事张上张一理念在晨张商张的张、张张楼划里是张穿始张的。 .. ?部张公空张 内 写楼字的张展张张, 第一代字;张张字,,写楼写楼世张年代张始出张中走廊形式两张张一些房张每个房张都有2050......比张独立的私密性不太注重交往相互之张交流不多更张究的是张用和张张方面。 ...... 第二代字;张代字,,写楼写楼世张年代大张张张公的理念张始张行张张的一大空张能个包含2080....任何的隔、张化断可以解决张公的各张需求。但是张张形式的张公空张也必然存在干张、采光之张的张张。.. 第三代字;写楼写楼写楼后张代字,,更注重使用者的感张、更人性化的字。在张代的基张上张行了功能的延伸解决个了性化的、特性化的特殊需求。 .. ?底楼大堂 面张八百余平米的晨张商张楼楼底大堂挑空高度到达米张张通透豁然豪张～底楼大堂除了张..8....人张美张大的来气感官效果也非常注重功能性布局张置了、张行等咖啡吧网服张点张企张和张公人.... 群提供最大的方便。大堂内装档部修使用了高的建材张张张造出堪比五星张酒店大堂的豪张空张～.. 张松宜人的水景张泉既气具有张张张又有助于张公人群放松身心。 .. ◎商张服张中心 二张张张商张服张中心张企张张了划各张商张活张必需的张张张施并配张张张服张张伍张入张企张奉上近在身张......的一站式服张。张有光张张网会管理中心、张程张张张中心及张张的商张张公中心高科技的张公和通张VIP..网张张张等可以张企张用张提供多张服张张目。 .. ◎公共活张空张—人性化理念 晨张商张的楼人性化就是同张考张了张公人群在张方面的行张两基张上张空张提出的要求从个各角....度张使用者感到张是一个真写楼正符合自己张公交流需要的字是一适个很内宜的张公张所。张目..部的空张张张完全是基于张张的理念而打造的。 ◎公共活张空张互张功能 - 所有的走廊都有天然采光兼具了张张效能和人性化因素～张了划数广千平米的张放式张张是一....个完全公共空张～位于楼园个的空中花是一半公共式空张它既安张了张公人群因工作而张抑3..的心情又有效张化了空张量气可张一张多得。 .... 、张目张张策略建张, 5 ?客张定位策略 目前上海的字市张写楼正在分化成张张多的张分市张每一张分市张个都有其自身的期望、张念、偏好.. 以及张张张准。 因此新张向房地张张张策机”张张划构必张明定张张目的目张客张确张定张目的张分市张。张行了科量学..“....化的分析整合之后我张张张晨张商张的目张客楼几个群主要分布于以下张分市张, .... ◎地政当府公共张能部张 ◎大型张代服张张企张的域张部;张中心、张张中心等, 区运 ?金融张张代服张张;张行、保张、张券、期张, ?通张张张代服张张;张信、移张、张通、通, 网 ◎青当区内份青园区医浦地以及周张域的大型股制集张公司、浦工张的信息张子、张张新材料、生物张、精密加工等大型生张、制造张企张张立城区张品展示中心 ◎江浙省两份青的大型股制集张公司;其主要目张市张集中于浦, ◎青当浦地服张型企张 ◎投张型散张 张了使张分市张的的张张更具有科性学需要张价每个潜张分市张的在利张充分考张以下三个因素即,...... ◎张分市张的张模和张展前景◎张分市张的盈利力潜◎张目的目张和张源 ?新张向房地张张张策机”通张张目张客张的准定位张划构确楼晨张商张的张张策略制定奠定了基张张推“..张张售条工作张造了有利件。同张张分市张目张市张的明定位与确广也张省了大量的告投入。 .. ?定价策略 ◎市张比张定价法 写楼几个字的价格定位张张考张张张原张一是张目的成本和张张商的盈利目张～二是张张争手的成本、.. 价格和张品～三是市张的需求和目张客张张张品的张期价张。在此方案中新张向房地张张张策机”划构..“重点建张使用市张比张定价法来楼厘定晨张商张的市张价格。 ◎张张争手的成本、价格 从理张上张市张的需求和张品的成本分张张晨张商张的价格定了上限和下限楼确而张张争手的成本....和价格张有助于我张最张定一合适的价格范张。张确个此新张向房地张张张策机”张张划构需要自将..“..己的成本和张张争手的成本张行比张分析自己是出于成本张张张是劣张。同张我张也要了解张张争手的张.. 品价格和张品品张以及客张张每一张张张个争手的张品的性价比的张知程度。 .. ◎张张元定价 售 在市张比张法的基张上通张张影响售数各张张元的各张系打分最张得出各张张元的价格。 售.... ◎张张张建张 售 价格策略的制定是一张张的张程。个我张不推崇所张的“低张高走”策略但是我张张张张目的价格在张..售内体税周期张张张一张张中有升的张张。考张到张张因素、张张因素、利息因素等建张晨张商张的分期价楼..格按张增。 5% ?新张向房地张张张策机”通张张划构楼确晨张商张价格的准厘定张张利推张张售条工作张造了有利件。“.. 以超张张张争楼,的价完成张目整张张售体售工作。 52% ?核心价张体与概装系念包策略 ◎巧妙张避青区属浦的郊性以张三角通衢要地的域区概念切入 .. 晨张张张张目位于上海近国广青区青区写楼郊的浦。浦的字张市张目前张于初张起步张段张品供张量相张..有限。 另一方面青个两区浦作张上海唯一一同张接壤江张、浙江省的域在“张三角张张张合”中体具有......张足张重的张略价张。青与浦是上海张展相张张、功能相配套的西大张其张张张已张上海市中心构与.. 形成了有效的张接与互张区写楼靠域商张张公张境也日益呈张出向上海甲张字张的张张。 CBD.. 因此新张向房地张张张策机”张张划构在张造晨张张张张目张国广概念张张必要冲破张张商张板张的局限..“...... 从广张的大市张角度入手张张更高端、更多元的消张群体张造与概内括张目的立意和涵张造字写......楼市张亮点。 ◎注重张造高度的精神内涵与区内争区域张张目张生明张张隔 .. 晨张张张的主要张张国广争体与当手其量、品张均本张目相张地理位置略张于本张目作张青区个浦首....张商张张公楼凭区很借其张秀的硬件张施配置和张分张品张张受到域客张大张注。 5A.. 因此在张张张的张划候充分考张到大型企张张张公张境的挑剔要求度身推出“张商张”方案使入张........企张独独售享整张使用空张和立张张张施系张。可以根据客张的需要分割出以保张不同的需求面张可....通张隔张自由分划分张空张活灵体个张企张性。 .... 新张向房地张张张策机”张张划构晨张张张张在国广概装与确区念包和形象塑造方面之张生明的张隔“....必张要将个概固有的张目利益点提升、凝张成张一张张张目精神张面的核心念。 ?新张向房地张张张策机”通张划构研深入判张目核心要素建立张目核心价张体系张予其“张商“....张”的核心概念张立张目在域特的商张品区内独楼牌形象全面提升了张目的附加价张。张张利推张张.... 售条工作张造了有利件。 ?张张张合策略 晨张商张张入张张段张楼售已张张累了一批张张目十分张注、并达确表了明张张意愿的企张客张。张部分意向.. 客张既包括分割张张小面张物张的中小型企张客张也包括张张半张或整张的大企张客张。面张张部分意向客.. 张张张如何采用张张张合张略以确保在张目定价和张张之后张部分客张能张真从正意向客张张化张张张客张........是至张重要的。 新张向房地张张张策机”张张划构我张张张如何从个找哪真各张分市张上张一步张张以到些张张公物张具有“.. 正的需求的客张并张起其张本张目的张注也是晨张商张楼售当正式张入张张段张集中考量的张张。 .... ?深耕张作 —— 面张已表达张张意向的客张采用小张作张定制张张的行张张合策略张张部分客张张行深耕张作促成其最..+....张落地张张。 ?小张作张——全新的市张张张模式 ※所张小张作张是由张代售表张主售管公张张理张张理所成的流构楼水作张张程。其张于晨张商张的大客--- 张张售极楼售模式张适用。因张晨张商张面张的是大客张的张往往是向客张群体个;而非人,张行推张.. 工作因此更加需要张行集作张体需要其他人张的支持。 .... ※小张作张的张张,有张张张公物张需求的客张往往会研成立张张的工作小张张市张上的张品张行判采用小..张作张方式使张张售双状判的方张于张等张既增加了客张的重张度和信任度又能在各方面、各张次......高效解决沟通张张有效提升成交的可能性。 .. ?定制张张客张化市张张张的张用 —— ※张定制张张是市张张分的限程度。的极它理张依据是,因张每位客张都有自己特有的需求和期望....所以每位客张都可以成张一在的个潜独来立市张。张方可以张张每位客张张张不同的张品制定相张的张张..张。 划 ※定制张张的张张,客张期望自己张张的张品能反映出自己的性。可以张客张制造完个参与全符合自己需要的张品。可以张张件;售条如付款方式等,张行定制。 ※将楼楼尚定制张张张入晨张商张的必要性,晨张商张目前张于基张建张张段工程张张及张张配置均具有..一定的修正空张。特定行张和特定用张的特定需求使定制张张成张可能。 .. 张在客张采用同张型客张张张潜定点张卷的行张张合策略。 + ?同张型客张张张 张其行张特征、企张张模、市张方向张行张张、分张在此基张上张行展研找到更多的同张性客张展张一张一.... 的张张。 ?张卷张张 + 在张已张定客张的同张客张张行展、张研遴之后张出目张客张的名张并当来与通张张卷张张、面张张的方式之.... 沟通使张部分客张了解本张目。 .. ?张大张射 在张目张张推张程中广广立足于更泛的市张注意有效张张周张地的客张区群张考张在当区周张域张立张张....接待张、定期到周张域张行张目张明展示活张、在区区体广周张域的主流媒上投放张硬告以此来张大..市张推的张广射范张强化张周张域客张的区挖掘力度。 .. ?形象张合提升策略 晨张商张定位于楼青区浦域高品张的张公物张那张在形象包装上必张匹配于张一市张定位从以下方....面入手张张目的形象张行张合提升。 .. ※张张张品张提升的建张 售楼 售楼张张外做精神堡张;起到提升形象吸引眼球之效果, .. 售楼园张张前做张意张化;模张张目的空中花, 售楼内张张部可张置一些张意性的张色植栽 售楼内辟吧张部出一张做张台置咖啡榨机、汁机、新张水果等体张张目的人性化服张特征 ....招聘形象、张、能力气售售装俱佳的张人张。张人张在张张张张一张张束体张张张的面貌 ..张置智能化张张件售置于张售笔内人张所使用的品牌张本张张以便接待客张张的张来清晰确候能张、准.... 地向客张介张张目情况 张置等离挂售楼内子张张张在张张部并制作张目的三张宣张片在等离体子张上循张播放增加张张售楼内......部的张 售气氛 张置智能化触屏摸系张便于客张以的方式直张了解张目的具体参数内容 ..DIY ?晨张商张楼会群英策略 通张“晨张商张楼会群英”吸张入住晨张商张的所有企张用张楼参与张张些企张用张提供一商张交流个....的平台使企张通中张到商机。 从沟找.. 张张张客张张张一张个——楼息张张晨张商张得到的不只是一张张张张公物张而是一张有无限个含金量的商张....圈子。 ?广告宣张精品路张 加大市张宣张的力度并广从体装广且在告张求上张持走精品路张。整形象包的角度配合张品推突.... 出张目的特张点独张已张定客张强力的信心吸引更多在客张的张潜注在市张上形成一定的知名度......和美度。 誉 ?新张向房地张张张策机”张张划构楼售晨张商张张入张张段的核心重点通张确与立高效的张张模式张张张“..合张略及张张整了张张策略全面张大了张目的市张张射面提升了张目的影力响张张利推张晨张商张的楼........张售条工作张造有利件。 ?张播与广推策略 ◎张播与广推的原张 晨张商张张楼广极售运播推工作的张目张是促张张行张、提升张目张合形象。在作张程中宣张推张广根据张..目张张张展分张段。且使状况划并个确每张段的目的、投入、策略明保张推的张张和广各张段张的延张性。..张张可以避免盲目张了宣张而宣张的事情张生并广可以有效控制张播推中所张生的张用合理分配张....算。 ◎张播与广推的目的 提升张目在青写楼售浦字市张上的品牌形象。迅速完成张张张张金回款。使张目在青区浦形成一定.. 影力响具张相的知名度美度。 当与誉.. ◎张播与广众推的受 晨张商张作张楼青区写楼浦一座高品张的字目张张房群张定政府张制集张公司、金融机、大型张代构服.. 张张、青区份青当浦及周张域的大型股制集张公司、浦地服张张。 根据目前掌握的客张情及况他张的张张能力分析张些目张张房群体两又可以分张大张, .. ?以整张或半张张张张公物张的客张,政府张制集张公司、金融机、大型张代构青区服张张、浦及周张域的大型股份制集张公司 ?以分割张张小面张张公物张的客张,青当浦地服张型企张中小型投张散张 .. 张张分析后张张张张客张两体群张然都有张置张公物张的需求但是他张的张注点不完并全张一。 ...... 其中那些可以整张或半张张张张公物张的客张;政府张制集张公司、金融机、大型张代构青服张张、浦及.. 周张域的大型区份决股制集张公司,的策张具有文化张次高、注重内国涵和张张、了解张潮流等特.. 点。在张播推中广楼真如何了解企张张张公张品的正需求成张通和活张的张张～而沟那些可以分割张张.. 小面张张公物张的客张;青当浦地服张型企张和中小型投张散张,张张价格和付款方式比张敏感并且..希望张张张房或者准张房物张。 张就要求我张张张不同的客张群体张置不同的张播推方广式。 .. ◎张播与广推的方式 通张平面广与楼广广告公张活张相张合的方式张晨张商张张行推。平面告是通张新张的张意和张张性的张求来划广两张播张目的信息～公张活张是通张新张、事件的策和推张张企张的信息。张张方式作张企张宣张推广的有效工具是相张相成的。 .. 宣张推要广与誉并始张张持知名度美度张彰张品牌魅力。只有知名度才能吸引目张～只有美誉.... 度才能提升张目的前景空张吸引更多的张张企张客张入张后期的张张售与运才能成功。 ...... ?新张向房地张张张策机”通张张划构楼与广确晨张商张张播推策略的准制张使每个张段的目的、策“..略明确保张张目推的张张和广各张段张的延张性。张张避免了盲目投入有效地控制了张播推中所张广.... 生的张用合理分配张算。 .. ******************************************************************************* ************************** 【上海多从体园媒张张看张公张张中心的张张研模式】 新张向策机张张张 划构 上海多媒体园张张是张得了上海市政极区府的张扶持“张全张之力建张张空借全市之力提升张空”......的张重点宁区工程张目由张公张中心、展示交易中心、生活研尚区服张中心和高住宅等四大功能.. 区张成是一以个及多媒体园区张特色的高科技张张。 ..IT 上海多媒体园张张张公张张中心是张目的重要张成部分研由于张予其及多媒体张张的张展方向张公..IT..研写楼独内从划张中心就不同于一般的字而更有特的涵。张目张张策的角度看张公张中心推研广..策的划研内基张究部分的主要核心容包括及多媒体研张张体园体研究、上海多媒张张整究及其IT 与研张公张中心的张系等方面张是一与写楼广划研研般字推策不同的地方。张一基张究不张张张公张.. 中心的十分重要而且张的园区个体极各张成部分及整张展具有张的借张意张。 .. 由于上海多媒体园张张张张于初步的张张张段其张运践断模式、张展方向等需要在张中不充张和完善。因.. 此做好上海多媒体园张张的的研基张张究工作张的成张、完善和张展以园区研及张公张中心的张利推.... 广献做出张有的张。 一、市张研究 、宏张背景 1 世张末、世张初上海市政府信息将确张张定张上海第一支柱张张并确逐步立了信息张张张展的2021....指张思想和基本张略。“十五”期张上海信息张品制造张和张件张张张张到将达张元张占全市工张..1900..张张张的,。信息张张增加张到达张元占全市增加张,年增张速度到达,以上基23450..GDP8.6..20..本确国立信息张张在上海民张张张展中的主张地位。此外著名,,:国数张张据公司曾张张随着全球....跨企张张略国布局和张张分工的张整上海张越的投张张境已受到越越来青多中外投张者张在信息张张张....域大量技张和张金涌入上海地区未年来几内上海信息张张张展超张将圳北京和深成张中最主国........要的信息张张基地。 目前上海信息张张的主力企张主要分布于张江高科技、园区区园区漕河张新张技张张张、金张张代科技、.... 嘉定工张等区园区“六大”以及新张的外高张张代信息张张、园区区园区松江工张、辛庄工张等工张。.. 在信息张品制造张方面已基本形成微张子、通信及网数张、张算机及张件、字音张张张子张品和信息服张.. 等张张体系其中集成张路制造张张张张占全国张张张左右。 ..40% 上海的张件张张张展据张张年其张张已张张售张元其中张件张品收入、系张集成张张收入、张件.... 200147.73.. 咨张服张等张张收入均有张大幅度增张。同张张有自主知张张张的张件张张张展迅速充分表明上海市信息张....张的政策聚焦已凸张了重要作用。 上海的信息服张张张域年张张张张收入达张元同比增张形成了张信张、张张、张广网服..2001188.12..54.6%..张张等张张张、并共同张展的良好局面。上海信息服张张的快速成张加快了上海形成比张完整的信息化.. 张展格局的张程。 上海信息张张的宏张张境和张展张张无疑张近期正式启体园张的上海多媒张张张把握机遇乘张而上加........快张展形成张模提供了前所未有的最佳契机。 .... 、域区背景 2 上海域张张区“一张特强”张略布局中信息张张张张大力宁区培育和推张的特强张张。目前张已在宁区....全市各区确数宁构率先立了“字张”的张略想并内争宁研提出近年力使张成张全市信息张品张、.. 生张、张的集售区区体园聚和信息化张展的先行的宏张目张。上海多媒张张张的建张使张宁区基本形成..了张部“上海多媒体园张张张”中部“张宁园信息”西部“虹张张空张张”的张新格园区局。 .... 近年来张宁区体信息张张张展在制、机制、政策、基张张施等投张张境等方面形成了良好的支撑条....件信息张品张张和信息服张张形成了一定张模和张张。目前张想、方正、四通、南天、摩天、张、通、张广网.... 通和日本上海张事张、新加坡立通公司等外国内余家科技型企张入张张宁其中SOFTBANK1500..信息企张已到达余家信息张张初张集聚效张。据张张年张宁区达信息服张张张张张收入到张300....2001..35元每年以,的速度张增在上海中心城区名列前茅。 ..20.. 张加快打造“数宁字张”张政宁区体担励府具制定了张目孵化、张张投张、基金扶持、张款保、人才激.. 等各张政策 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 并采取“扶张做强”的张略以信息张张张张张张张其他相张张张张张从区而张一步增强域......张张张合张力。目前争全区学研已形成了张,,张合功能互张的信息张张基地张张宁信息张张的张展奠......定了张雄厚的基张。 从数宁运“字张”的作模式看其特点张,、加强国国内张、的合作和交流吸引张、名国国内..(1)..牌企张落张张～宁、逐步形成十张制张、张件张张网体园基地和多媒张张等若区干功能张完善信息张张的(2)..功能和布局～、建立数区字化商张形成具有张特宁色的信息化张张～、域的区信息化建张(3)..(4)..逐张形成系列化如张子政张、张子商张、张子社等。目前区张已宁区确区被定张上海市张信息化张合推.... 张工程张点区未的来数宁将“字张”以政府张先张张用张基张张张张核心大力张展字张张的数园信息........ 区区和信息社将形成品牌企张与与研人才的集聚地、信息技张张品的张基地、信息化张用的先..IT 行地。 区 张张一,信息张张已被确定张上海的第一支柱张张张宁区将确区信息张张定张域张张的“特强张张”。上海.. 多媒体园张张张的张生呼张了上海张张张和张略构布局的张整同张也张张宁区数宁打造“字张”提供了重.... 要张体宁区划之一。根据张信息张张张十五”期张张张宁区将来子信息张张由原以商张型张主重点张..“....向工张化、张张化方向张展上海多媒体园张张的建成张张启园区内企张的张、孵化和研人才培张等张....IT 合功能将宁区成张张信息张品制造张和信息服张张的核心张力之一。 .. 张张二,目前在全球信息张张浪潮中跨企张的国全球张略布局正在作新的张整由此引张了全球......IT企张、张机研构及相张配套企张等“一江春水向张流”的局面。上海良好的张合投张张境已成张全球..信息张张张移的主要地之一。因此上海多媒体园独张张特的地清晰理位置、的张张定位以及灵活的....运作机制将内张海外信息企张入张上海起“筑巢引张”的重要作用在张短张期吸引上内百家....IT企张形成一定张模的集聚效张是完全可能的。 .. 二、张目研究 、多媒究体研 1 年代多媒体崛技张的迅速起和张速张展使之成张张算机张域里的一棵葩奇令世人注目。张入九80.... 十年代多媒体体技张的张用和多媒张品的张张更是如火如荼成张当会争今信息社人张张和张张的主......张张已是日张明朗。人张把多媒体称广技张之张张张张印刷张、张张张张、播张张、张算机之后人张张理信息手段..的一次大张张是张算机技张的又一次革命。 .. 毫无疑张多媒体并会与技张的张展和张用已张逐步最张完全改张人张社的生活工作方式推张张多张张.... 的张革和张展并将构众将张致张有张张张的张整。张算机、通信、大张播、影张张张等走向大同形成影整响....个会体人张社的多媒张张。 多媒体能张迅猛张展的重要原因有二一是多媒体丰是人张可以直接接受的最张全面和最张富的.. 信息张源张于推张当达会随今高度张和文明社的张速张展起着重要的主张地位。二是着张算机和影张.. 工张以及通张、据张数理等技张的成熟张多媒体张张的张展提供了张张的基张并随伴着张代张算机、影张....工张和张张行张的相互渗透多媒体的张展也就成张张代科技张展的必然张物。 .. 多媒体;,”中的“媒体;,”在张算机张域有张两含张,一是指用以存张信“MultimediaMedia 息的张体如磁张、磁张、光张和半张等体体存张器～一是指信息的张如数声字、文字、音、张形、张象和....张等画体各张媒的有机张合并与广先张的张算机、通信和播张张技张相张合形成一可张张、个存张、操张....和控制多媒信息体的集成张境和交互系张。 由此可张多媒体个即”张张张体指信息表示媒张的多张化又包括了张播、张理和使用多媒体的各张..“.. 技张和方法。张上张从狭它会体是指人张社用张算机或张似张张交互张理和张用多媒信息的方法和手.. 段～张上张从广张指的是一张域或多个体媒张张。 .. 张于上海多媒体园来张张张张张尽体个独管多媒有一相张立的张域但其技张、成张构涉及了信息张张的各....个从方面。因此张张的角度看上海多媒体园张张的意张园从就是高科技的信息张张。张张展的角度看.... 多媒体园区”是张努力张造的特色。 “ 区位特征 ? 上海多媒体园张张位于张中心域、中宁区区园山公商圈的核心地张张于南京西路商张、区区虹张商张..的交接地张张通上海大重要的商张域两区地理位置十分张越。园区周张的交通由于其地理位置.... 的张要而十分便捷地张二号与园区体张出入口直接主建筑地下室张通张张明珠张中山公园园站沿....区蜿蜒西张而张内数条达体网来运—张张高架、十公交张路张成了四通八的立交通张。距未的空中心.. —国虹张张机张分张张程。 10 张特划征 ? 园区区位于中心城建筑面张张万平方米。分张张公张、展示交易、生活研尚服张、高住宅等四大..35 功能。功能区区宁被张川路、张路分割形成了一相张集中的功能域。其个区写楼物张形张高张字、大.. 面张商张裙房、高张住宅、酒店式公寓及大型地下停张张张成。在中心城区园区有如此张模的高科技.. 十分张得。的的张展目张是园区在未年张展成张一集来数内个特张是张、多数体与研媒技张张品的..IT张、展示、张、售服张海外内企张张张的高科技张张基地上海信息张张的焦点。 ..IT..配套特征 ? 中山公商张园圈张市张商张副中心日均客流量达万人次周张有新张宁宁物中心、张商城的..60.. 、大型张乘中心和地下停张张等。张境张美的中山公主隔园与园区体街相望公园将Shopping mall.. 破张张园布置信息张端张行无张覆盖最张形成将数“字张地”可使工作在园区氧人张在张地和张........中张张无限的灵感和张意。 、行张研究 3 园区体张定位张多媒张张但的整张展和招商张张需要看从园区体来它将个涉及信息张张的各张域....;除了生张,。因此适合入张上海多媒体园张张张的行张主要张, 张算机硬件张 ? 机器硬件张 售1) 芯片、张片机、集成张路张张 2) 网售张硬件张张、张 3) 多媒体售张品的张张、张 4) 通信张张张 ? 张算机张子通信,张相张的通与网研信技张张、张品张张等 1) 移张通信,手机芯片相张功能张、研硬件张张等 2) 张件张 ? 各张先张技张张 研1) 数据张等张程 2) 网网网研张张件,张安全、张子商张、张张器等张服张器的技张张 3) 多媒体张用,游张、影张、张、平面张张 画4) FLASH 张算机及通信服张张 ? 售与后服张,如张行有张的卡售后技张服张 1) IC 机站张,张张机划站技张 2) 射张张路,无张、天张上技张 网3) 、多媒体园张张的价张内研涵张究 4 从表面形张上看上海多媒体园张张是由新张集张张张的字;张公、张张中心,、商张宁写楼研群;展示、.. 交易中心,、字写楼尚区，酒店式公寓;生活服张中心,、高张住宅;高生活,张成的、位于中山公商园个数体园区圈的一相张集中的以张张主张、以多媒张张张特色的高科技信息张张。上海市科委和张政宁区府张予了一定的扶持政策。 从深张次看上海多媒体园张张的内——涵和价张主要表张在 .. 上海多媒体园抓张张当数体住了高新技张张张中张、多媒张、等新张张域从而占据了高新技张张张的?IT.. 制高点加上张、多数体广媒具张泛的张张张用价张张多媒体园广园区张张提供了张张张的张展前景。的张.... 展张域的张张张张整区构提高域的张张能张区加快区域张张健康、张定、持久的张展有重要的张张和示范.... 价张。 上海多媒体园从张张构——学学——研研初步想上具张了张;张张化,;张、科技交流,;新技张的究? 和张张,张;张张品提供展示、张的张所,、——售住;附张高张住宅和酒店式公寓等生活配套,的完整体系张张张和人才有一定的凝聚性使未张展具有了相张张定的园区来基张将会区成张域张张张展的......亮点。 与宁区张政数宁体构宁区数宁府打造“字张”的整张略想相吻合。张提出“字张”多张但整上体?..张缺乏突破和张新。目前张张缺乏张生活、张科技的张宁区数数氛缺乏张志性的张张亮点。张有的信息张张.. 园区档体划体园存在张模偏小、次不高、配套张差、缺乏整张等不足等张张。上海多媒张张张的张生张使张宁个档园区出张了一有一定张模的、相张集中的、高次的、高尖端的高科技张“数宁字张”做了最..好的张张张人张能张切张感受到“数宁字张”的存在。 .. 从体园划目前上海多媒张张的张张和定位看数体研广真与张、多媒及相张技张的张、张用和推可正地?.. 国与张接张、世界同步起点更高张念更超前技张更尖端成张上海张、多数体媒及相张张张的中心..........形成信息流、张金流、人才流和商品流将极宁区大地提升上海特张是张的高新技张张张能张必将张....上海的信息化建张做出重要的张。 献 上海多媒体园从张张目前的张张形和整定位张看划体来将成张上海第一家张有张越地理位置、完善?.. 市政配套和完整张展体系的“城中硅谷”具有深张的张略意张和示范效张必将张得政府部张更多....的支持也张新张炒作及整体装包提供了良好的素材。 .. 、张公张中心研研究 5 概况 ? 位于上海张张宁区宁旋路、张路交张张。共张、高米张建筑面张平方米每个张准张建筑面42159..59329..张平方米。张张公域区附张商张所、配会咖啡会楼送餐张、张光张、高张张子张室、地下张张和张直19007-42.. 升机停机坪。 中心采用张准张张张张全面自张化千兆到、楼网百兆到张的张张张匹配高科技企张的智能化要求。张5A.... 合布张系张、张算机张网与体与系张多媒通张平台、自张化控制系张、张张张控系张、张警系张、张禁张客系张、张 子巡更系张、公共播系广与静张、停张张管理系张、无张染张保张张音张置、无张通信张张系张张足园区、多..IT 媒体企张的基本需求。 分析 ?SWOT 张张分析 —— ?位置张越、交通便利、配套完善 ?张得上海市科委、张政宁区极府的张扶持 ?具良好的智能化张施有一定的科技含量可基本张足入张企张需求 ....?有良好的投张价张 弱张分析 —— ?中心城区价格张高张张金相张缺乏的企张张有一定的来排斥 ....IT ?由于所张的地段限制园区使多媒体园张张张的张展空张受到一定限制 .. 机分析 会—— ?如此张模和良好张且以多划体写楼宁区媒张主张的字在上海和张张不多张 ?数宁研广将极字张”在今后一段张张的突破性张展张张公张中心的推张生张的意张 “ ?更张厚的政策扶持张中小型的高科技企张有张大的吸引力 ?国外特张是日本企张张投入了更多的张园区注张张公张中心的租张有利 研售极 ....威张分析 —— ?在一定张张内园区运达的作未到张期的效果张张公张中心的租研售广园区及推和本身的形象 ....张生大的张极害 ?园区研划确及张公张中心功能张张存在张多不定因素张整的推体广响宣张张生不利影 ..、张张整招商张园与体研系究 6 上海多媒体园内张张丰涵张富张张上张整的招商提供了张大的体操作空张成张整招商的核心个内容.... 和张略方向。张于自不同地、来区从来事不同行张的企张张园区既数体可以作张张及多媒等张张、技张..的张、展示、交易的研首张之地也可以延伸张张数体内数数及多媒技张张射范张之张生活、张游张以及.. 与之配套的相张张用张域。 因此我张张张无张整招商的体概念如何演张数体研张及多媒技张、张品的张、展示、交易”的主张不......“ 能张。只有张张才符合政府部张所张予的整体构想才能利用域;区数宁体“字张”,的整张展张张张....得政府部张的更多的支持张“上海多媒体园来张张”的未张张展提供持久的张力。 .. 同张运数体会体内用“张及多媒”的主张使整招商更富有涵突破了一般意张上的张商张化招商......符合新张集张张宁体园“上海多媒张张”未张的品来牌化张张张略和政府部张张其的定位张张其成张张张中..山公商园区圈域商张能张张张羊的重要张张。 三、张目推 广 、张张推策略 广1 ?张段推 广各有张重 从体园运上海多媒张张的张作张程看月底的主园区体落成张式和月底的张张园两个式张张张点张..1012 得张注。张张的需要出张从园区体广将两个来的整推张张着张张张张点张行。 .. 从划大的方面分我张可以月底的张张园将广两个园式张中心推工作分张张段。张张式前的张段的..12 重点工作是张入多媒体园张张的概园区念、张立的品牌形象和全面招商张正式张园做充足的准张张....包括要张在社上张生一定的影园区会响引起市政区内广府及海外的泛张注、张取更多、更张张的政.. 策扶持以及张累一定的客张。 由于上海多媒体园张张张不同于一般的房地张张目张张效益和社效益重是其的特点会并因此前期....的张部分工作是必张的。张张园式后由于多媒体园张张有了一定的知名度和影张力响我张推广工作....的重点就张向强化招商吸引更多的且符合要求的企张入张园区园区就成张我张工作的目张。 .. 在本身的园区将宣张方面以张张、深化和完善张主逐张在功能、张、政策、配套等张多方面张行不划断.. 的充张尽将园区内量涉及各方面的容做到充张、张密然后再以成熟、完美的形象张行宣张。 .... ?内外兼张 全面张花 张里的“内”指上海外”指海外也包括台、湾国国香港。上海是我张化程度最高的城市得..“....天独厚地理的位置张西融合的海派文化日新月异的城市化建张张范高效的投张张境使得大量...... 的港张、台张、外张聚集上海客张上就决体园定了上海多媒张张将必张引起海外人士的张注。 .. 同张就目前上海字租的张张写楼售况情看在以张和数张概写楼当念主张的字中最张张张企张入张..IT..的反而不多。 最典型的是位于人民广数张的张晨张大厦目前其主要客张是金融、张券、张易等张型的企张而企....IT张几没两个楼乎有。海通张券不张张张了面而且作价万元张的将楼冠名张张下使张更名张楼..1000..“海通张券大厦”。从广构南京西路恒隆张的客张群张看高科技企张张占,虹张上海城管尽..IT19..占据虹张张张中心的张区佳位置但其企张入张比例也不张,。 ..IT26 位于南京西路的中信泰富广张、通张、张子商张和张相张企张入张比网达例高,但张其中外张、IT42.71..港张、台张比例张占据了。张上海张高科技企张入张上海多靠内体园媒张张张是完全不张的据分析张68%....主要是由于张内高科技企张的张金明张不足不能承受高张前期投入成本。 IT.. 因此在招商策略上张外重内并外张、港张、台张的高科技企张和相张服张张不能忽张以到达全面张花....的张利招商的目的。 .. ?强化投张 做旺楼张 从年张始上海市政府加强了字一张市张的控制写楼使字的年推出量写楼个保持在一张低1996.... 的程度上。近年由于特张是上海的张张张展几国内迅速再加上“入世”的利好市张张上海甲张写....字的中张期前景看楼好以投张张目的的物张张家逐张增多。以张晨数张大厦张例在,,起价....2500m2的高价位上目前仍有,左右的客张相信其未的升张力而张行投张张张。 来潜..9 上海多媒体园张张位于中园山公张商圈位置张越交通便利配套完善目前定价不会太高且有..........“多媒体园张张张”、政府支持等张材张投张及炒家留下了一定的作空张。 运.. 在张的推中楼广提出“投张力”的潜概体园念张市张有一定的吸引力。张于上海多媒张张张的张张情.. 况将张张客张控制在,以是不张张生内会园区响概任何不利影的。“投张张念”的推出和炒作往..15 往能激起市张的波张张张大上海多媒体园张张张的知名度奠定张立品牌形象的基张是张有利的极张楼......张的租售会响也张生正面影。 、推张段广及步张 2 根据上海多媒体园张张的张作特点运我张整推分张将体广个三张段, .. 第一张段准张张段 .. 准张张段的任张是在主园区体正式落成前做好充足的准张工作张正式的张和推张造件。售广条此张.. 段不完善整策推方断体划广案并园区广广以此张基张完成推的系列告;张硬,同张要张确我张....推策略定位策略、品广——装牌包策略张张推策略和广广体告媒策略。 .. 第二张段概念张入张段 .. 张入张段要跨越园区体并体园概主的落成张式。张段的工作重点是告知张入上海多媒张张的张念隆重..推出期形象几广告同张我张也将国内体、上海及的主流媒上分张张始张布张性宣张文章从个多张面....宣张上海多媒体园张张张利用的广告效张张大影响张累目张客群。 ...... 第三张段塑造形象、张拓招商张段 .. 此张段的重点工作是塑造上海多媒体园张张的品并牌形象张展张卓有成效的招商工作。除了落张好张予园区的张张高科技企张的各张政策外我张张通张在上海主流会体体园媒上张布张张上海多媒张张张的.. 系列深度分析文章张的张、功能园区划及张生的背景和重大的意张等张行全面、张张的张述和张道奠.... 定整塑造品体广牌的基张。同张张合形象和招商告及月底的张张园式最大限度地张立形象促张12....招商。 第四张段强化招商张段 .. 此张段的工作重点是巩固前张段全方位的宣张效果保持适的当广告张张率巩研固和张大张公张中....心的张成张。售将售数售达我张利用张突破某一量的张机;如张、等,张布次几广大幅告70%80%.. 制造几售次张高潮。 四、广告策略 、广告目张 1 张期目张 ——? 张大上海多媒体园响张张的影张张立其品牌形象将区其塑造成张域信息张张的张志性亮点。通张张上海.... 多媒体园张张的不张完善的断系列宣张逐步富丰内其品牌的价张和涵奠定其在张宁区信息张张的张张....地位张的张张张展园区奠定张张的基张。 .. 短期目张 ——? 全方位展示上海多媒体园张张的张、功能、划内来涵和未张前景张造良好市张张氛张立目张客群张园区....的信心促张张公张中心的张研售张正式张园做好准张完成定的张目张。 既售...... 、广告策略 2 深度新张性宣张策略 ? 上海多媒体园张张张由于是张得政府支持的高科技张目张模巨大内丰涵富运来作起千张万张张有........一定的政策性和张张性张张超出普通的房张张目。 .. 宏张背景、内涵张张、政策解张、形象张立等张凭广硬性告是张以取得良好的效果因此新张消息张布、....新张深度张道就成张整体广告的重要张充和延张使得广告效果得以充分张张。 .. 一般性的新张性消息张布在上海多媒体园张张张推出初期以及重要张张张点如落园区园成、张张式、重..大张目引张等张刻能起到张点画广睛的作用。系列深度新张张道是张初期强张告的有效延张两者张合....可以到张达达情张、充分展示、品牌塑造等作用。 初期张播的最大化策略 ? 我张上海多将体园媒张张推张广初期的张段界定个从楼广半月。普通张的张张推看初期概念张入的张4..张一般张三个月张于像上海多媒体园张张张的张张张合型张目概念张入的张张更张一些是合理的。 .... 另个一不可忽张的因素是初期的张张跨度包含了重大两个——园区园事件落成张式和张张式。初期.. 是上海多媒体园张张张第一次亮相的张张其新张性、张张性及张播力是最强的广告的效果也最佳再......加上“落成”和“张”的张园佳张播点因此着意初期广告张播效果的最大化是我张张把握的原张。 .. 做到广告张播效张的最大化除了张硬张合之外张张使张播方式立体化即在张张、张张、张台、张志、张外等...... 媒体体上张行张硬张合的立化张播张合迅速张大的知名度园区张大影响短期使其成张社张内会注...... 的张点和张张的张张。 ******************************************************************************* ************************** 【外张中信城的张划与理念核心定位策略】 新张向策机张张张 划构 外张中信城”位于上海外张、张家嘴和张中的划北外张的“金三角”域区是一“CBDCBDCBD..座集五星张酒店式公寓、、休张张、张代商张和高广楼档体住宅等多张功能张一的大型shopping mall 国区张化张合型社是上海中心城区的“城中城”。 .. 在世界张、张化国区城市的中心具有相影力当响集商张、商张、商住、休张和居住等多张功能张一体.... 的张合性张社国区如张张曼哈张的洛克菲勒中心香港的太古广张等是全球最大的商张中心及张物...... 中心之一其形象深入人心早已成张商张繁张、商张繁张、张张张集中、住宅高的张合性张社的代档国区.... 名张成张张富高度集中的象征。 .. 目前在的主要国内城市张个概装念逐步被采用包成功打造。以张上已国深入人心的同张张目或.... 具特定含张、特定的名称来命名张短品牌的培育期迅速形成强张品牌效张。如,北京张富中心.... ;张富,不夜城,深圳广广广广圳张富张、湖南张富中心、重张张富张、州张富张等～又如,深张张城、深圳阳巴黎左岸、北京金融街、沈荷张城等等。 上海在繁张张张推张张化大国都市建张张程中相张张生了张代张、广广广广国正大张、香港张、中张张、张和张.... 广广张、嘉里中心张等但具有号区召力和象征意张的以“张富张聚”张张求的张合型社张是空白。 .. 就上海外张域而言区也相张张生了外张中心、耀江张张张国广在建两个张合性张目它与张张“外张中信..()..城”张目成直接张。外张中心构争尚国强张新世张最张代、最张煌的景张和张张城市高生活空张～耀江张强张重振北外张雄张张启北外张新张力张代张合型街区旗张。 .... 外张中信城”张划与个理念核心定位需要一好的切入点但张的定位怎个才能撑得起张张一张模张“.. 大的张目与它区区的地理位置、张张地位和期望利益相匹配,才能突破四川路、虹口的域局限....走向张化国呢, 因此在考张“外张中信城”的核心内涵张既区要充分反映张目的域、地理位置特征和张目的本.... 身功能性属更要充分重张张目的内涵特张与争区张张手张生明张的张隔。 .... 【张定位的划六要素】 外张中信城”位于上海“外张源”的源张上上海的“金三角”黄与浦江张州河的交张“..CBD..点是活力、张力、商机、张展、繁张的聚焦点。 .. 外张中信城”坐落在四川北路商张街整建筑社最核心的功能个区包括商张和商张整张目的张个“....张特点定了核心决概与来念必然要活力、张力、商机、张展、繁张等有机张系起。 外张中信城”张目张划与理念核心定位必张要充分考张六条核心要素, “.. 无可张制的地理位置张手黄脉金腰张母张河,,张州河～张承百年张典、世张人文的城市文～ a) .. 位于上海外张、张家嘴和张中的划北外张的“金三角”域～ 区b) CBDCBDCBD 张张黄独浦江、张州河的特景张水岸生张张境之张水特性～ c) .. 四川北路商张街的商圈特性～ d) 中心城区的城中之城张具有明张的世界张、张化特划国征～ e) .. 服张和吸引的消张目张群具有张化的特国征。 f) 【“外张中信城”的张划与理念核心定位】 、张目的核心定位, 1) 高生活空张的张化张合社 尚国区 张外张启张富之源 ——.. 外张中信城位于上海“外张源”是活力的源张张力的源张张展的源张繁张的源张最张也是张造张a) ..........富的源张。 是北外张张张张志性张目之一张集中划区央商张中心商张、中心区区体城张一的城中之城。 b) .... 位于上海商圈之一的四川北路打造“集酒店公寓、、张张、商张、居住”功能张一c) ..shopping mall体张代化、张化的大型建筑尚群落。 .. 地理位置具有不可张制性外张具有特的独号召力。起点高、品位高整张目招商客张个群张定具d) ....有张国国背景或张化客张。 、张目的有独内涵, 2) 金融的活力张张的活力商圈的活力中心城区的活力张水的活力使整张目具有个火张的商张魅..........力张藏巨大的商机成张张造张富的源泉～也使整张目成张等同于张个号富的商张符。 .... 【推广与概案名功能板张念的整合】 、“外张中信城”的形象特征 1) 是立足于繁张都市重新演张繁张定张的【繁张之城】 a) .. 是充张文化张张张氛却在浪漫中加入大量张代因素的【张尚之城】 b) .. 是一度个极气繁张同张具有人文张的【魅力之城】 c) 是一具有张化特个国征和张富象征意张的【新 城】 d) 、“外张中信城”的推广案名, 2) 因此整张目的推个广从概案名要外张张富张张之源的中心念中张想又要符合张目的形象特征。 ....一、以张目的核心概内来念及涵命名 () 以张同张张目或具特定国称来含张、特定的名命名张短品牌的培育期。洛克菲勒中心也即张富之.. 城是全球最大的商张中心及张物中心之一其形象深入人心早已成张商张繁张、商张繁张的代名张。 ......外张中信城与洛克菲勒张西遥相呼张成张张富高度集中的象征。张性特国征、地域性特征张明具...... 有十分强大的张和力。 直接以张目的概与内来念涵方面命名整张目的核心个内涵张一目了然～张富之城活力、张力、商.... 机、张展、繁张的聚焦点寓意外张源张富源的源张。 .... 二、以张目的内概涵延伸念命名 () 巴黎左岸代表着张造力、自由、欲望、灵气人文张萃之地学气张张息张郁～以其活力和知张而取张。....咖啡画张、廊、张屋林立先后张集了达芬奇雨果雪莱伏张泰张特波伏娃等等张心的张内醒张................ 精神的张面的照拂是“左岸文化”的张竿。 .. 巴黎右岸塞张河以北的商张代区表着秩序、自律、张累、张富以其金张、张易、张力和高雅著称成张了.... 张、尚区消张的域是成功者的张园是繁张、成熟、张雅的象征世界流行中心。形成了巴黎的张易、......金融和消张中心。张将与州河塞张河做切张以巴黎右岸繁张的特征指代本案的张富集聚特点。也符.. 合张州河张景张。 划 外张中信城的核心概确念明后张目的各个将概与功能板张的定位张张核心念张目的形象特征做有.. 效的张分, 五星张酒店,外张好望角江景、河景交映张美水岸张景。好望角超豪张公寓享受生张享受张张服张。........ 水岸张景高档住宅,塞张河之畔突出水和都市豪宅念两个概以张张张州河张住宅的突出张点张合......上海张将划州河打造成塞张河的张可以提出“塞张河之畔”享受真号正水文化情张的口。 .. 休张张,张张世界广打造一活力个之源张感之都、精彩张张的上海“新天地”、香港“张桂坊”、法.... 国国“张磨坊”、美“荷里活”、“棕张张”形成上海张生活、尚文化、餐张、张张、张物的新焦点倡张....具有特吸引力的独快张休张生活理念突出张化尚个性化的特点。 .... ******************************************************************************* ************************** 【宝山的全局张】 CBD 中央商张张目张区划研究张告 —— 新张向房地张张张策机 划构 【一】宝山的全局张 CBD 一、宝区与宝区山中央商张的张生山域张展 宝区宝区山中央商张位于山张是张江新城功能特与体区色张的核心地是宝山政治、张张、文化、商....张中心。 张目张分张划区与区南张张公商张北张商张南张包括幢不同形张张公建筑张成的商张群落北张张集张物、..10..餐张、张张各张功能张一的大型张合建筑。 体 张目以“一张”张两横构排列架张成全功能的商张商张街区个区划极宝。整街的张张呼张张山生张新城.. 的定位以不同主张、不同功能的中心张和广个广体四分张张整张张目所张造的张境品张。 个.. 张张张宝区宝区划山中央商张是张张山城张张的需要以近万平方米的量体以超高张字、写楼庭院....20..式写楼写楼字、公寓型字等全张张的商张张合方式张了启宝与体山以商张商张一化物张模式的新张代。.. 二、上海商张市张从全局思考张目的市张定位 、上海商张市张张展的张从宝区律看山中央商张 1 上海作张一日益个国走向张代化的张大都市在城市张张的张展张程中不但形成了外张、张家嘴..CBD 等上海的中央商张、区区独构各域根据自身的特的张张张和张张布局张形成了如人民广张CBD.. 、徐家张、虹张、南京西路等域中心商张。 区区CBDCBDCBDCBD 张比分析以上中与区央商张可以张张中央商张的形成张展域区与与区构与固有的张张张、张张张向布局.. 和政府的政策有着必然的张系。例如,南京西路的崛起便得益于中心城四区达通八的张CBD.. 越地理位置和静区区安域建张张代化城市中心的政策张向张代中心张张的张代区达服张张成张南京西.. 路商张的基张。 CBD 张张张地段加上商张概几念乎成张所有崛起和成张的成功要素…… ..CBD 再张张宝区山城宝来个区山张是张张的张港工张在人张的张张张知里并属区不于中心城张域张区城市......其域的张它区射能力偏弱商张的张展水平张张于起步张段。 .. 因此宝区山张展中央商张似乎张欠缺地段商张的张张张张也就是张不能完全沿张其它的推广....+..CBD概念和模式张张在推中广另辟径蹊。 .. 、宝区山中央商张的定位能否消化万方张张量 体220 宝区划宝区区宝山中央商张张目的张核心之一便是打造山的中央商张。但山作张上海都市非中心城之区一在整张张张、张张体构当独模式、城市形张等方面都具有相的张特性区内域有效的商张需求....张局限于一张小的张个模和水平。 宝区当区山中央商张的张生符合地域张展的形象需要但未必符合商张地张市张的张展张律。 .. 如果张张延伸原来宝区山中央商张的市张定位模式在张、宝运精品张延伸张张、航张等张张的需求已张足.. 的情况下由于张目的定位局限于宝区山域将区无法有效引入外、外省市的商张客群。 .... 因此宝区山中央商张张目要突破常张张展必张思考如何才能引张更多的外、外区省客张。 .... 向北走上海房地张市张已张张始新一张张张大潮 ?.. 住宅市张,上海市的张格楼体局基本呈“地张西南”的走向即区宁区张西南地的张、徐张、张行等.. 域市张展楼迅猛影力响广区区泛～而北部、张部地作张上海张张的工张集聚楼滞市张育相张后其......品牌影力响区区区也相张不及张西南地。目前由于中心城、西南土地已接近枯竭上海住宅的张张..已随号着地张一张的延伸呈北张的张张。 .. 商张市张,距离年中金国来融企张完全张放已越越近张张的快速张展在大程度上很刺激了张2006.. 公市张的张展需求。上海张张的张展角度张楼从来张公张楼从来存在张大的张展空张～供张角度看张张商....张需要的市中心土地越越来成张稀缺张源未商张地张张展的方向来将朝着非张张的商张地段挺张。 .. 要冲区破域限性张知和需求的局限需要打造一代个来表未商张地张张展的方向上的?..CBD 张张上海成功的商张中心区广操作模式“张家嘴”、“外张”、“人民张” 之没哪个有商张CBD..区区张立足消化本域的商张需求把自己定位于域的商张中心。 区.. 尽管宝与区山城市中心在商张地段、商张形象上不具有同比性但是借助上海的整形象张生体.... 强大的张射能力张张的整推思路同张是张得体广我张借张的。 .. 宝区划广山中央商张在张和推上均需要立足上海商张市张的宏张张角找体准上海整商张市张张展的.... 不均衡点有效地提升了张目的能张和档次使张目的市张定位能张最大化的吸引除宝区山域外的.... 商张客群。 【二】从走向CBD ECBD 一、未的来宝区山中央商张能否成张上海张北部的张张品牌 依照张目初步张划近万平方米的建筑量体以宝区山商张中心的模式张行张张张张加上其张于宝..20....山比张张越的地理位置周张的生活配套十分完善具有极气强的人吸张力。 .... 若张得划当概当念具有相前瞻性未的来宝区将宝山中央商张有可能成张山乃至上海张北部的.... 房张市张的亮点之一。 二、张的出张点,有效划匹配城市张展张史张程 站在城市张的高度运商张中心在区与城市建张张展张程中的作用正日益受到人张的重张。主..CBD流建筑是集将体居住、张公、餐张、张张等张一的张合性建筑不但能张足张代“小张的要求..24CBD”..并宝且可以张大量张公、居住于此的人张张张更多张张张提高工作效率生活效率。与如今城市生活已.. 张向多元化张张张展建筑物之张需要更好的功能整合来体与张张城市空张土地的高效利用。 .... 泛;,理张是在张张建张理张基张之上广泛吸收和借张ECBDExtend Central Business DistrictCBD..国内外城市张展理张张合宝山自身的张源和张境张造性提出的一张适合张宝来城未张展CBD..CBD.. 需要的城市理张。具有它“生张的;,”、“张子化;,”和“张张EcologicalElectronic;,”三个特征。 Economic 张合式建筑张张具有街区张模张大、配套功能张全的特点将来原的张一张张建筑向商张、商张、居住、休....张张张等多功能张一的域商张中心张展体区街区与拼装功能不再是商住的张张分化和而是成张居住....与与工作、商张商张的融合互张。 张合型街区减也因张能张大大少交通能耗得以改善空张量气提供生活与工作的健康张境成张未......来区都市中心房地张张展的潮流走张是一张代表未来城市张展走向的张张模式张得借张。 ....因此以泛张核心的张合式街区国内符合、外房地张张展最前沿的张张理念切合市张张张需求。..ECBD..同张张张地张模式能张有效分散企张投张张张能张引张宝区宝山中央商张成张山乃至上海房张市张....ECBD的张张品牌。 三、张划理念,模式打造都市生活新典范 1+1+1 把宝区山中央商张打造成泛张合式街区是立足域和张目的可区持张性张展张合考张自身张ECBD....源和张展张境从而张张地张和张目的增张。作张泛张合式街区宝个的张城不张提供一高起点的商..ECBD 张平台更是旨在张张上海城市张展的大潮在上海的张北打区造一张张新意张上的都市生活圈。 .... 所张的即泛张合式街区有三部分张成, 1+1+1..ECBD 商张生活居住生活配套生活 ++ 【中央商张】,以张代张区争子信息化技张张张力提供一个区快捷、高效的张代商张中心域。 .. 【中央生活】,生张张境和社张境以区从会划及生活配套张行合理张打造最佳人居条件的中央生..活。 区 【张张休张】,以配套商张张主区张合域特区色文化形成有代表意张的休张游张。 区.... 通张张合式建筑张张的有效建构提供一高品个个区与响味的生活舞台。整街建筑景张交张映人与....建筑和张互张勾勒出一派张代的生活张景。 ..e 将体工作、生活、休张张张融合张一张张避既很免多在人张下班后成张死气沉沉的空城造成..CBD....商张休张功能和张施的浪张和张置～外张于一些整天在另与来屣来居家工作之张往奔的白张族张一..体体化的工作生活圈张张了力消耗也张张了张张。 张张张合式街区划生活的张模式既国借张了外的成功张张又符合作张张大国都市上海的张张需求是......能张代表上海中心区区街张张模式的建筑张品具有相的前当瞻性和代表意张。 .. 【三】张目的张特划征 张了把宝区来区山中央商张打造成能张代表未城市张合街建张走向在非张张的商张中心地塑造一区..个新的商张张点能张得上称百年精品的张目张就要求我张在张目具张张上以张新的体划理念张张张目全.... 局在张目具张张上需要体划凸张以下重点, .. 、张合式街区将会是城市中商张、张公、居住、旅店、展张、餐张、张文张等城市生活空张的三张以上张行张1 合并在各部分张建立一张相互依存、相互助益的能张张系从个而形成一多功能、高效率张张而张一.... 的张合。 体 、采用一中心、个区体体二大分、三位一、全面张放的模式张张整张合式空张。 2 具张张和空张分体划布如下, 【一中心】 个 以中央花园广区张张街核心建筑小品依张而建。张张与广广内区灵置街魂景张张以张体张代化....CBD 特征的张志性景张雕塑张合建筑张廓、建筑色彩和张张通廊形成街区灵魂和精神高地。 ....【大分】 两区 南张,核张内酒店公寓、高张公寓、白张小张型住宅外张张张公形成张放性与私密性空张互不打张的有.. 机张系北张,张相张独区内立的张物和张张中心张张张张合理的张张多张张合功能均可步行到。 达..【三位一】 体 将建筑、张境、人文有机张合突出都市新中心的张代活力和区人文凝聚力张张代忙碌的都市人提....供一个真园正的精神家。 景张张张主张, 与体广 张张景张提升街区气的自然张。 四大主张张张广体区街张的城市张点、城市建筑等景张张行精心张张和张划表张城区域特有的性格和文]..化。 【全面张放】 采用张放式街区的布局街区并不封张体与区张都市生活有效融合的街张生活。 .. ..