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[合同协议]收楼注意事项.doc

[合同协议]收楼注意事项

邓人鸿
2018-12-29 0人阅读 0 0 0 暂无简介 举报

简介:本文档为《[合同协议]收楼注意事项doc》,可适用于项目管理领域

合同协议收楼注意事项一、收楼原则:、集中验收。人越多越好气势占优。时间最好选在周末一是大家容易聚齐二是小区里人气旺。万一需要已入住的业主可以随时声援。缺点:容易给开发商留下“经理不在”的借口。、做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些发给不明真相的业主。发动群众、武装群众。、做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴甚至会狗急跳墙。要有信心因为正义在我们这里但又不要抱幻想无产阶级不去斗争资产阶级就不会自动退出历史舞台。、战略上要藐视敌人因为开发商理亏战术上又要重视敌人。开发商不是白痴又是有备而来。、战略重点:房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商之软肋、七寸之所在。、战术技巧:千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切实的保证。、经验:不要为少跑几趟路上了物业的当。收楼后肯定会后悔二、收楼过程:第一步:接到收楼通知单按合同约定发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。关注一:收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出天内按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期结果吃了哑巴亏。拆解招数:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行也可及时与发展商联系商议另行约定时间并有书面形式确认。第二步:做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交楼约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些。其次准备各种相关资料包括申办产权证需要的原购房合同(契约)各期还款单据(发票或用于换发票的收据)如属按揭购房的要带上银行贷款合同还有业主本人的身份证、常住人员照片收楼通知书等等。最后当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具以及饮料与点心以备收楼时东奔西走又排队又爬窗又要与发展商争论腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。第三步:查证应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证依据《中华人民共和国行政许可法》国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)简称“三书一表”还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。关注二:证件不齐要交楼根据国务院年月日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定:“房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”因此购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一表”确定该楼已验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全了才能签署入住单收楼。但是“三书一表”不齐全是时下不少楼盘的通常做法特别是《建筑工程质量认定书》往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收没有相应的证书。拆解招数:面对这种情况购房人可选择不收楼如果确实被要求收楼也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《************表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。第四步:验楼细节不放过查验完各种证件后收楼的关键时刻验楼正式开始先是需缴交身份证复印件、收楼通知书领取房屋钥匙然后由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。关注三:先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的方法商家的主动性更大。拆解招数:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里不验房不收楼。如当初合同未有约定的则可采取变通方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内“未验房”等字样验房时如出现什么情况也可增加自我保护力度。情况未明”或关注四:疲劳战收楼时要办的手续很多如换发票、填表、交费、入住登记等等不少业主东奔西跑排了这队排那队未进自家门已筋疲力尽更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。拆解招数:收楼现场的人山人海并不可怕建议采取“人多好办事”的战术请来多位老友亲戚帮忙大家分工合作、分头排队验楼时可分工合作各人负责一部分能发现更多的问题。关注五:灰尘满积清洁明净一般较讨好人大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。拆解招数:应对办法是扫去土或往地面冲水一方面可冲去泥层看清地板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水情验楼是整个收楼过程的“戏肉”。况。第五步:验楼结果在录验完楼后买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见买卖双方协商解决办法如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间。关注六:大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水甚至是房屋结构性问题一些发展商员工总会说:“这没什么小问题啦我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心想方设法不将问题列进验收文件里。拆解招数:不管发展商陪同人员如何巧舌如簧如何套交情业主都应坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格中记录下来如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方并写清自己的意见以便整修时识别。房屋接管验收中发现质量问题如何解决、门:()看门身内、外、顶面是否油漆且平滑无磕碰。()目测门四边是否平行且紧贴门框间隙是否太大(特别是门锁的一边)。()试门是否运作自如、开关时有无特别声音。()试门锁是否运作自如看门锁是否安装牢固看门匙与门锁是否封口看门插是否插入太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。()关门听隔音效果并了解密封程度。()卫生间的门下方须油漆且离地厘米。()直角接合部是否严密。()四角是否呈直角()是否与墙在一个平面上、窗:()看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰色泽是否一致。()目测窗四边是否平行且紧贴窗框框墙接缝处是否密实无缝隙。()看窗户玻璃是否完好。()试窗是否开关或推拉灵活自如。()看关窗后窗体是否变形密封胶条是否完好。()试锁销是否运作自如是否插入太少或太长或太紧。()看窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。()留意窗台云石是否崩裂可用手轻触窗台以不刮手为原则。()外窗框处理是否粗糙、墙壁、天花:()目测墙身、顶棚是否横平竖直(无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通病基本不碍使用与墙角呈度甚至垂直状态的裂缝说明房屋沉降严重有严重的结构性质量问题)。()环视墙面或用手触摸看是否平整滑净(抹灰表面应平整不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致表面不应有脱皮、漏刷现象墙身、墙角接位有无水渍和裂痕)。()用木棍轻敲墙壁听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工沉闷的碰击声表明接触良好。)。()墙面是否有结露现象(有则说明保温层有问题)。()房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆危险~)阳台应比室内略低。()看顶棚天花有无渗水、裂痕,麻点(石灰爆点石灰水没有足够熟化所致对室内装潢有不利影响)。()阴阳角是否平直。、厨房、卫生间:()龙头是否出水流畅(大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。()面盆表面有无划痕。()地漏排水是否通畅(冲水做试验)地漏的篦子低于地面毫米(坯房除外)。()地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨、卫生间泡小时以上检验防水层不可行的话只能询问并记录)。()试排风扇。()浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。、电源插座、电源开关、电闸:()试用所有的电源开关、插座和电闸(带一个有显示灯的插头电笔不合适)。()检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电分闸拉闸后分路断电)。()空调插座应与其他线路分开。()离地厘米高的插座必须带保险装置(保护幼童)。()厨、厕插座应就近通风道安装洗手盆上方不应有插座。()卫生间内插座应是防潮插座且防溅(待盖)照明灯座必须是磁口安全灯座。()有可能的话打开电话和电视面板用力拉一拉看是否虚设。()询问电力线(平方)、空调线(平方)、电话线、电视线等规格一概记录如下:“据工程人员介绍线路规格为……”。、管道()各种管道表面镀层是否完好无破损。()过墙线是否有导管导管连接是否紧密()弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。()排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(器具盛水倒入排水管道看排水是否流畅)。()看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。()放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)、地面如是已铺砖地面要看地面砖灰缝大小是否均匀看地面砖拼接线的曲、直程度拼接线要整齐笔直另外还要看每块地面砖是否粘牢地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖如出现空声响说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够地面砖下面虚空。、水表a是否安装b是否有水表空走c阀门关闭不严d阀门脱丝连接件滴水e截止阀生锈影响水质、电表a是否安装b,使用数目、其它()测量室内使用面积尺寸。()目测大致地平。()测量层高与售房合同比较。()查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录~~~你要不给我留就别怪我瞎打乱挂了~)()有无专用垃圾道其有无堵塞。()验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。在房屋接管验收中发现质量问题可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:)影响房屋结构安全和设备安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修直至合格。影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理。)如果发现不影响房屋及设备使用安全的质量问题可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的方法由接管单位处理。)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。收楼须知收楼须知(转贴)一、业主验房项目名称:开发商:物业公司:房屋楼号:验房日期:验房人员:文件房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,是否房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,是否各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件,是否如果是精装修是否厨、卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单,是否门每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活,是否门与门框的各边之间是否平行,是否门插是否插入得太少,是否门间隙是否太大,(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是否每间居室的门的插销、门销是否太长太紧,是否窗窗边与混凝土接口是否有缝隙,(窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙)是否各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活,是否窗与窗框各边之间是否平行,是否窗户玻璃是否完好,是否窗台下面有无水渍,(如有则可能是窗户漏水)是否墙屋顶上是否有裂缝,(与横梁平行基本无妨如果裂缝与墙角呈斜角说明有结构问题)是否承重墙是否有裂缝,(若裂缝贯穿整个墙面表示该房存在隐患)是否房间与阳台的连接处是否有裂缝,(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要立即通知相关单位)是否墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声,是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙,是否墙面是否有水滴、结雾的现象,(冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题)是否山墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹,是否内墙墙面上有否石灰爆点(麻点),是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处,是否天花板是否有麻点,(如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响)是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕,是否卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌,是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方,是否地面检查地面有无空壳开裂情况,(用小木锤敲咚咚声就说明是空心的要返工要梆梆声才好)是否看地板有无松动、爆裂、撞凹,是否木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是否地板间隙是否太大,是否柚木地板有无大片黑色水渍,是否地脚线接口是否妥当有无松动,是否用鞋在地上滑是否能明显感受到地砖接缝处不平,是否卫生间坐厕下水是否顺畅,是否冲厕水箱是否有漏水声,是否浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水,(一般会有防水涂层)是否是否有地漏坡度是否向地漏倾斜,是否浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发要仔细观察)是否水口内是否留有较多的建筑垃圾,是否水池龙头是否妥当下水是否顺畅,是否淋浴花洒安装是否过低,是否厨房电、水、煤气表具是否齐全,是否电、水、煤气表的度数是否有零开始,是否是否有地漏坡度是否向地漏倾斜,是否厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,是否墙面瓷砖砌筑是否合格,(砖块不能有裂痕不能空鼓必须砌实)是否厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗,是否水池龙头是否妥当下水是否顺畅,是否您住的房间上面的邻居家是否漏水,(否则您家的日子也一定不好过)是否水口内是否留有较多的建筑垃圾,是否水池等是否有渗漏现象,是否厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固周正门能否顺利开合,是否水上下管是否有渗漏,(打开水龙头查看各个管道)是否是否有足够的水压,(打开水龙头尽可能让水流大一点然后查水表)是否自来水水质是否符合标准,(注意区分市政水和小区自供水)是否供水管的材质,(目前大部分供水管采用铜管可安全使用年并可净化管内水质)是否电电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电,(主要是查看电闸能否控制各个电源)是否户内有分闸的、拉闸后分支线路是否完全断电,是否各个开关、插座是否牢固,(别忘打开电话、电视的线路接口用里拉一拉看是否虚设)是否是否市政供电,(每度临时电要比市政供电高元而且还没有保障)是否试一下全部开关、插座及总电闸有无问题,是否所有灯是否能亮,所有插座是否有电,(使用试电笔或小型即插型电器)是否暖暖气支管是否有坡度,(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是否供暖管道是否有套管,(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是否水暖室内温度,(冬季室内温度应高于不得低于)是否气燃气是否已经开通,是否煤气、热水器开关位置是否妥当,是否管线燃气管线是否穿过居室,(如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范)是否居室、客厅有否各种管线外露,是否隔音将房门关闭在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意,是否精装修和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否符合,是否提示:不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语业主都应该坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格上记录下来并写清自己的意见如果确实属于不能收楼的要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。A、房屋的《住宅质量保证书》可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款结构的保修期限是年屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话设计单位及其联系电话施工单位及其联系电话监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理但必须在竣工验收后十五天内备案否则影响办理产权证。按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话这个楼盘就属于“黑楼”是不能入住的。消防这种关键环节一旦出了问题就是人命关天的大事故。而对于业主来说人身安全才是第一位的因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责即使是十年二十年以后出了问题查下来如果是发展商的过失一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料。看完那些资料后基本就可以去验收房子了提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”或让您先签署收楼文件的话您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗,”对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用,验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上然后放水十厘米过二,二十四小时看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。收房注意事项据介绍收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时必须要看以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》二是通常说的“两书”质量保证书和使用说明书三是开发商向已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积已报告看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供这些文件您可以拒绝收房。其次是和开发商共同进行验收交接工作具体内容主要包括:所交付的房屋是不是您所购买的房屋其结构设计是否和原图相符房屋质量及门窗等是否合乎合同的约定水电气等配套设施是否按合同到位及其他购房合同中约定的项目。最后向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图交纳尾款、配套设施费后再领钥匙并签署钥匙凭条。经过以上步骤后您基本可以办理入住了。但专家提醒在验楼过程中对发现的问题要予以注明如开发商承诺解决的时间及责任以便日后找其解决如属于确实不能当时收房的要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章以免除自己无故不收房的责任。另外业主收房时常见的问题就是延期交房和面积存在误差。因此专家提醒业主在签订购房合同时关于此方面的条款如交房时间、违约处罚等要详细比如合同约定面积与产权登记面积发生误差时怎么处理等。绝大部分朋友应该是第一次买房子到了交房日很是兴奋往往会不知所错碰到的问题:怎么验收房交房手续是什么交房要付多少钱碰到房子问题怎么办什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好需要带的工具:)只塑料洗脸盆用于验收下水管道)只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓)只塞尺用于测裂缝的宽度)只米卷尺用于测量房子的净高)只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通)只计算器用于计算数据)只水笔用于签字)把扫帚用于打扫室内卫生)只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续个钟头建议早晨:去或下午:去。正常验收房子时间一般是持续个钟头建议早晨:去或下午:去。过程)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、《住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料。)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少一般为之内不考虑超出部分进行处理建议定合同为误差但是不超过比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变时间为分钟验收房子看完那些资料后基本就可以去验收房子了凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流验收好后再交付费用从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)【提示】:由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话务必尽快查明原因。)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】:如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上项可用工具小榔头和塞尺。)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。)验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】:做好这些后确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符【提示】:通常在这方面应该没什么大问题但是确实要仔细核实。)测量一下楼宇的层高用米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了检查完这些工作如果没问题的话那就交钱去吧若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房若影响需要进行交涉了。《住宅质量保证书》都约定了什么,及保修期限与保修范围是什么,解答:我国房地产法规规定房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内屋面防水为年墙面、厨房和卫生间地面为年地下室及管道渗漏为年墙面、顶棚抹灰层脱落为年地面空鼓开裂、大面积起沙为年门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为年灯具、电器开关损坏为个月管道堵塞为个月供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验经核验确属不合格的购买人有权退房。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项一般应当包含以下内容:、开发单位、设计单位、施工单位委托监理的应注明监理单位、结构类型、装修、装饰注意事项、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、门、窗类型使用注意事项、配电负荷、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施生产厂家另有使用说明书的应附于《住宅使用说明书》中。

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