2014年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(九)

2014年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(九) 2013年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(九) 一、单选题(本大题60小题(每题1.0分，共60.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。) 第1题 下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。 A(全国房地产总的供求状况 B(本地区房地产总的供求状况 C(全国同类房地产的供求状况 D(本地区同类房地产的供求状况 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产供求与价格的关系。房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是本地区同类房地产的供求状况。 第2题 下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是( )。 A(房地产市场调控政策调研 B(房地产产品供给结构调研 C(房地产市场竞争对手调研 D(房地产消费动机调研 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括:消费者调研、消赞动机调研、房地产消费行为调研。 第3题 房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种( )资料。 A(准交易 B(已促成供求双方交易的 C(成功交易完成的 D(正在发生交易的 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查准交易资料的概念。准交易资料是当事人拟出售(购买)房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿阶段的资料都可称为“准交易资料”。其中，房地产开发企业公开推出的各种销售或出租广告中的资料就是一种“准交易资料”。 第4题 在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的( )。 A(更加重要 B(更加明确 C(相对模糊 D(相对粗略 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产市场调研的类型。与探测性调研比较，描述性凋研的调研目的更加明确，研究的问题更加具休。 第5题 关于房地产开发项目策划作用的说法，错误的是( )。 A(房地产开发项目策划是开发项目比选的主要依据 B(房地产开发项目策划有助于增强开发项目竞争能力 C(房地产开发项目策划有利于实现与开发商优势互补 D(房地产开发项目策划能有效整合开发项目资源 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目策划的作用。房地产开发项目策划的作用有:为企业科学决策提供保障，有助于增强项目竞争能力，有利于实现与开发商优势互补，能有效整合项目资源。 第6题 一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室而积大小的需求属于( )。 A(生产型 B(发展型 C(享受型 D(豪华型 【正确答案】:A 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查住宅需求的类型。生存型追求居室面积大小;发展型追求能满足家属生活需要的室 内环境;享受型追求一种高档的境界。 第7题 下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是( )。 A(地块面积较小 B(周边企事业单位较少 C(城市化进程加快 D(周边同类房地产开发项目增多 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目SWOT分析。A、B属于劣势，C属于机会，只有D选项是威胁。 第8题 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是( )。 A(房地产开发项目市场定位就是目标市场选择 B(房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位 C(房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位 D(房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目的市场定位。房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产 品定位。 第9题 在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是( )。 A(政府投资机构 B(国有企业 C(私营企业 D(自然人 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查房地产开发投资的主体构成。个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。自然人想成为房地产开发投资主体，必须先注册成为企业法人，因此，目前自然人还不能成为房地产开发投资主体。 第10题 下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是( )。 A(开发建设投资 B(经营资金 C(应收款 D(销售收入 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查现金流量表的类型。现金流量表只反映项目计算期内各年的现金收支，不包括非现金收支，应收款属于非现金收支，所以不在现金流量表中列出。 第11题 某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是( )。 A(15.63% B(16.67% C(23.33% D(33.33% 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查资本金净利润率的计算。资本金净利润率, 第12题 房地产开发项目的成本利润率是( )的比率。 A(年利润总额与项目总投资 B(年利润总额与资本金 C(年税后利润总额与资本金 D(总开发利润与总开发建设成本 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查房地产开发项目的成本利润率。房地产开发项目的成本利润率是指总歼发利润与总 开发建设成本的比率。 第13题 下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是( )。 A(单因素敏感性分析 B(多因素敏感性分析 C(盈亏平衡分析 D(风险分析 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定分析方法。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析 和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。 第14题 下列风险中，属于房地产投资系统风险的是( )。 A(变现风险 B(比较风险 C(时间风险 D(持有期风险 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资风险的类型。BCD属于非系统风险。 第15题 房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市 场调研具有( )特点。 A(时效性 B(实践性 C(实用性 D(建设性 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研具有时效性，是因为房地产市场某一时点 的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况。 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 第16题 房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料， 这体现了房地产市场调研的( )原则。 A(客观性 B(统一性 C(科学性 D(共同性 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研的科学性要求凋研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。 第17题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是( )。 A(级差地租? B(级差地租? C(绝对地租 D(垄断地租 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查级差地租?的概念。级差地租?是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 第18题 关于地租的说法，错误的是( )。 A(绝对地租是土地所有者凭借对士地使用权的垄断所取得的地租 B(级差地租?是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租 C(垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 D(地租的本质是超额报酬或超额利益 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 第19题 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 按城市人口规模，城市分为( )。 A(直辖市、地级市、县级市 B(单中心城市、多中心城市 C(棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市 D(大城市、中等城市、小城市 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查城市的分类。A选项是按城市行政级别分的，B选项是按城市内部结构分的，C选 项是按城市道路格局分的，D选项是按城市人口规模分的。 第20题 大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分敞化过程，称为( )。 A(郊区化 B(过度城市化 C(逆城市化 D(再城市化 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化 过程。 第21题 国家依法征收不动产的前提是为了( )的需要。 A(特定群体利益 B(地方经济发展 C(公共利益 D(政府 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查不动产的征收。《物权法》第四十二条规定:“为了公共利益的需要，依照法律规 定的程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 第22题 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是( )。 A(公共利益具有客观性 B(公共利益具共享性 C(公共利益具不确定性 D(公共利益具与被征收人利益的一致性 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府 利益的。 第23题 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是( )。 A(集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让 B(征收农刚地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批 C(农用地转为建设用地，必须由国务院批准 D(集体土地征收实行由国务院和省级人民政府州级审批 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查集体土地征收。大型或规划内的建设项目由国务院审批;而具体建设项目或小型的 由省、自治区、直辖市人民政府审批，所以C项错误。 第24题 关于集体土地征收补偿赀用的说法，错误的是( )。 A(土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等 B(土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿 C(土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有 D(安置补助赞可支付给安置单位或安置个人 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿 费归地上附着物及青苗所有者所有。 第25题 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是( )。 A(对土地用途改变后不冉符合划拨用地目录的，不可实行租赁 B(对使刚者中清建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁 C(对使用者请建设用地进行非经营性开发、依法应当订偿使用的，只能采用租赁 D(国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查国有建设用地租赁范围。A选项可以实行租赁，C选项可以采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式，D不实行租赁。 第26题 关于建设用地使用权出租的说法，正确的是( )。 A(建设用地使用权出租的主体是国家 B(建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人 C(建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变 D(建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查建设用地使用权的出租。建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。 第27题 关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是( )。 A(同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权 B(以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物 C(以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押 D(以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 无效 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查设定建设用地使用权抵押应注意的问题。B选项应视为同一抵押标的物，C选项应是一并抵押，D选项原租赁合同继续有效。 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 第28题 已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足( )且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。 A(25% B(30% C(33% D(50% 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查闲置土地的认定。已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。 第29题 下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是( )。 A(乡镇企业用地 B(宅基地 C(自留地 D(乡(镇)村公共设施用地 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括:乡镇企业用地、农民宅基地、乡镇村公共设施和公益事业用地。 第30题 某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率始( )。 A(1.32 B(1.76 C(1.88 D(2.50 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 试题解析: 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 第31题 房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的( )原则。 A(连续性 B(针对性 C(可行性 D(经济性 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资的风险应对。房地产开发的每个阶段都将面临各种投资风险，因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中，这就是房地产投资风险应对的连续性。 第32题 李某以3000元/平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担;同日。程某以3100元/平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费…买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，( )。 A(李某的实际购买价格高 B(程某的实际购买价格高 C(两人的实际购买价格相同 D(不能判断谁的实际购买价格高 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查实际购买价格的计算。买方实付金额,正常成交价格+应由买方缴纳的税费，李某的实付金额,3000+3000×(6%+4%),3300(元/平方米)，程某的实付金额,3100+3100×4%,3224(元/平方米)，3300,3224，所以李某的实际购买价格高。 第33题 建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。 A(功能 B(经济 C(物质 D(快速 【正确答案】:B 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查经济折旧。经济折旧也称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的符种不利因素所造成的建筑物价值的损失，不利因素包括经济因素、区位因素、政府政策等其它因素。房地产市场不景气也是一种经济折旧。 第34题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益,( )-运营费用。 A(总收入 B(有效毛收入 C(潜在毛收入 D(毛利润 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益,潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,有效毛收入-运营费用，所以选择B。 第35题 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经( )名委员同意通过 A(5 B(6 C(7 D(8 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意，所以至少经11?2?6名委员同意通过。 第36题 关于物业服务企业的说法，错误的是( )。 A(物业服务企业具有独立的企业法人资格 B(物业服务企业属于服务性企业 C(物业服务企业属于微利性企业 D(物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【答案解析】 本题考查物业服务企业的特征。物业服务企业的特征主要有:独立的企业法人、属于服务性企业、具有一定的公共管理性质的职能。 第37题 某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员( )人。 A(4 B(5 C(9 D(14 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查二级资质企业的条件。二级资质企业要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中中级以上职称人员不少于10人，本题中级以上职称的有6人，所以还需要增加6人。 第38题 下列组织中，负责主持物业管理评标工作的是( )。 A(建设单位 B(业主委员会 C(评标委员会 D(居民委员会 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查物业管理招标程序中的评标。评标委员会负责主持物业管理评标工作。 第39题 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。 A(物化成果 B(物业管理服务 C(特约服务 D(专项服务 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属于 劳务合同 劳务合同免费下载深圳劳务合同下载模板免费劳务合同范本下载修理厂劳务合同下载厨师劳务合同范本下载 ，物业管理服务是物业服务合同 的核心与标的物，所以本题选B。 第40题 包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括( )。 A(预收的物业服务资金 B(物业服务成本 C(法定税费 D(物业服务企业的利润 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查物业服务费的构成。包干制下物业服务费构成包括:物业服务成本、法定税费、物 业企业的利润。 第41题 贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月 还款额是( )元。 A(2777.4 B(3954.0 C(4553.5 D(4953.3 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查等额本息还款的计算。贷款金额p,500000(元)， 第42题 房地产抵押贷款关系中，借款人为( )。 A(债权人 B(债务人 C(抵押权人 D(第三人 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查房地产抵押贷款。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人。 第43题 土地储备贷款的借款人是( )。 A(负责土地一级开发的机构 B(房地产行政管理部门 C(城市规划行政管理部 D(土地行政管理部 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查土地储备贷款的借款人。土地储备贷款的借款人为土地储备中心等事业法人或房地产开发企业等企业法人，综合四个选项，本题选A。 第44题 贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是( )元。 A(10625 B(11625 C(11835 D(13950 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查等额本息还款的计算。贷款金额p,900000(元)， 月利率i,6%?12,0.5%，按月计算n,12×10,120， at,p?n+p×(n-t+1)?n×i,900000?120+900000×(120-11+1)?120×0.5%,11625，所以选择B。 第45题 市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于( )。 A(建立比较基准 B(交易情况修正 C(市场状况调整 D(房地产状况调整 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查交易情况修正的概念。如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为交易情况修正。 第46题 是商品房预售前(房地产广竹的主要?的和币点应是( )。 A(提升商品房的价值 B(提高商品房的知名度 C(提升商品房的品质 D(降低商品房的后期开发成小 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产广告的目的。房地产广告的目的在于提高商品房的知名度，激发客户的购买欲望。 第47题 某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于( )方案选择。 A(独立 B(互斥 C(互补 D(混合 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。这两个房地产项目是相互独立的，每个项目又有若干个投资方案可供选择，这些投资方案又是互斥的，所以此方案的选择是独立与互斥的混合结构，所以选择D。 第48题 用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以( )的方案为优。 A(年值小 B(净年值大 C(费用年值大 D(净现值小 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查净年值法。净年值法是通过计算个方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以年值较大的方案为优。 第49题 下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是( )。 A(房地产开发项目投资决策 B(筹建房地产开发项目建设资金 C(房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议 D(房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 小题考查房地产投资项目可行性研究报告的作用。房地产投资项目可行性研究报告是申请项目核准的依据，项目投资决策的依据，筹集建设资金的依据，与有关部门签订协议、合同的依据，下阶段规划设计工作的依据，项目考核和后评价的依据，所以只有D选项不符 第50题 房地产开发项目施工阶段可分为( )、施工和竣工验收三个环节。 A(前期策划 B(规划设计 C(可行性研究 D(施工准备 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目的施工实施阶段的环节。房地产开发项目施工阶段可分为施工准备、施工和竣工验收三个环节。 第51题 关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是( )。 A(工程设计综合资质只设甲、乙两级 B(取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务 C(未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动 D(禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查工程设计单位的资质及管理。工程设计综合资质只设甲级，所以A选项不对。 第52题 与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A(节约招标费用 B(在较广泛的范围内选择承包商 C(节省招标时问 D(减少风险 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查公开招标的优点。AC是公开招标的缺点，公开招标的风险比较大，所以D也不对。 第53题 下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。 A(成本加固定额酬金合同 B(成本加比例酬金合同 C(单价合同 D(总价合同 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目的合同策划。总价合同中，工作量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，它适用于规模小、工期矩和风险不大的项目。 第54题 房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和( )三个目标进行有效控制。 A(成本 B(效益 C(进度 D(环境 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目的实施控制。房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和进度三个目标进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 第55题 房地产开发项目的竣工决算是由( )编制的。 A(施工单位 B(建设单位 C(监理单位 D(施工单位和监理单位共同 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查竣工决算的编制。竣工决算是指工程全部完工验收后，由建设单位编制的反映整个 项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务 状况的总结性文件。 第56题 房地产开发企业为实现预期经营目标，所制定的市场营销方案应以( )为基本出发点。 A(满足消费者的需求 B(降低房地产开发成本 C(实现销量最大化 D(满足项目开发进度要求 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产市场营销。房地产市场营销的出发点是客户对房地产产品及相关服务的需 求，所以本题选A。 第57题 根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是( )。 A(方案的目标、 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 可调整，但实施手段不应调整 B(方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整 C(方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整 D(方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整 【正确答案】:D 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查营销方案调整。根据动态控制原理，方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整。 第58题 关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是( )。 A(参与代理的房地产经纪机构与委托人(房地产开发企业)直接订立合同 B(多个参与代理人的关系协调由委托人(房地产开发企业)负责 C(参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配 D(参与代理的房地产经纪机构由委托人(房地产开发企业)指定或委派 【正确答案】:C 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查参与代理。参与代理成功后，由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金。 第59题 下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是( )。 A(成本加成定价法 B(需求导向定价法 C(随行就市定价法 D(比较定价法 【正确答案】:A 【本题分数】:1.0分 【答案解析】 本题考查房地产定价的方法。A选项属于成本导向定价法，立足点和出发点是商品房的供给方自身的状况，BCD三种方法的立足点和出发点是商品房的市场状况。 第60题 个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( ) 为保险的第一受益人。 A(商业银行 B(住房公积金贷款委托人 C(借款人 D(抵押物所有人 【正确答案】:B 【本题分数】:1.0分 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【答案解析】 本题考查个人住房组合贷款。组合贷款时，抵押人在抵押财产保险时叫确公积金贷款委托人为保险的第一受益人。 none、二(共案例分析小题,20共分)40.0 第1题 (一)某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。 该投资者的年还款额为( )万元。 A(21.40 B(27.00 C(28.48 D(32.10 【正确答案】:C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 试题解析: 第2题 该投资项目的现金流出为( )。 A(土地取得成本 B(购房款 C(经营成本 D(租金收入 【正确答案】:B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。 第3题 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为( )。 A(财务内部收益率 B(资本金利润率 C(投资利润率 D(成本利润率 【正确答案】:A 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反应项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。 第4题 影响该投资项目预期目标实现的因素为( )。 A(贷款利率上升 B(租金价格下降 C(经营成本增加 D(土地价格上涨 【正确答案】:A,B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产刚于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。 第5题 (二)甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为:按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%;对于一次性付款的消费者，价格优惠3%;对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。 乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为( )。 A(数量折扣策略 B(现金折扣策略 C(低开高走策略 D(高价策略 【正确答案】:A,B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查房地产定价策略。开盘以后原则上每个季度调升一次价格是低开高走策略;对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%，这是数量折扣策略;对于一次性付款的消费者，价格优惠3%，这是现金折扣策略，所以选择ABC。 第6题 从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为( )。 A(独家代理 B(共同代理 C(参与代理 D(转代理 【正确答案】:A 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查商品房销售代理的基本形式。甲委托乙代理销售，并签订了委托销集合同，所以这是独家代理的形式，本题容易议选为B，合同虽然约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同，所以不是共同代理。 第7题 若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为( )元/平方米。 A(6560 B(6829 C(7040 D(7120 【正确答案】:C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产定价。根据成本加成定价法计算出的价格为5600元/平方米，而同类房地产的市场均价为8000元/平方米，所以得到5600×0.4+8000×0.6,7040元/平方米。 第8题 乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为( )。 A(与甲房地产开发企业签订委托销售合同 B(向甲房地产开发企业索取相关资料 C(进行租售准备 D(与甲房地产开发企业进行项目结算 【正确答案】:A,B 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是: 1(委托方寻找可能的代理商 2(选择代理机构 3(委托方提交有关资料 4(代理方进行营销企划 5(代理方进行租售准备 6(代理方租售执行 7(委托方与代理方进行项目结算。 第9题 (三)某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和 收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%， 收益期限为30年。 下列情形中，能使该门面房价值提高的为( )。 A(潜在毛租金收入提高 B(运营费用增大 C(报酬率减小 D(收益期限延长 【正确答案】:A,C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 第10题 该门面房的年净收益为( )万元。 A(7 B(8 C(9 D(10 【正确答案】:A 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查年净收益的求取。净收益,潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用 ,10-10×10%-10×20%,7(万元)。 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 第11题 下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为( )。 A(回报率 B(折现率 C(利息率 D(折旧率 【正确答案】:A,B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查报酬率的定义。报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。 第12题 该门面房的价值为( )万元。 A(78.8 B(87.50 C(125.00 D(210.00 【正确答案】:A 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 第13题 (四)甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年3月1日发出招标文件，其内容包括小区物业项目简介、物业服务内容及要求、招标活动方案、评选方法和评标 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、物业管理实施方案、物业服务合同签订说明等，之后选聘了乙物业服务企业，并与其签订了物业服务务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定物业服务计费方式采用包干制。 该小区召开首次业主大会会议的前提条件是，截至2011年2月1日该小区已交付的专有部分而积应超过( )万平方米。 A(15 B(20 C(25 D(30 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【正确答案】:C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查业主大会成立的条件。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建设总面积50%时，建设单位应及时报送筹备首次业主大会会议所需资料，所以50×50%,25(万平方米)。 第14题 该小区业主委员会发出的招标文件中，不属于应有内容的为( )。 A(招标活动方案 B(评选方法和评标标准 C(物业管理实施方案 D(物业服务内容及要求 【正确答案】:C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查招标文件的内容。招标文件包括招标人及招标项目简介、物业服务内容及要求、对投标人及投标书的要求、评选方法和评标标准、招标活动方案、物业服务合同签订说明、其他事项的说明及法律法规规定的其他内容等。 第15题 签订的物业服务合同中有关物业服务质量的提法，错误的为( )。 A(物业服务质量是指法律规定的各项具体服务应达到的标准 B(业主与物业服务企业可协商确定物业服务标准与质量 C(物业服务企业制定的服务 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 不应作为物业服务质量的组成部分 D(物业服务企业公开作出的服务承诺应当作为物业服务质量的组成部分 【正确答案】:A,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查物业服务质量。A选项物业服务质量是指约定的各项具体服务应达到的标准。C项物业服务企业制定的服务细则应作为物业服务质量的组成部分。 第16题 该小区采用的物业服务包干制计费方式，由该小区业主支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均山( )享有或者承担。 A(乙物业服务企业 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com B(甲建设单位 C(该小区全体业主 D(该小区全体业主和物业使用人 【正确答案】:A 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查包干制物业服务计费方式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 第17题 (五)张某欲购买一总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。 张某的投资属于( )。 A(房地产开发投资 B(房地产间接投资 C(房地产置业投资 D(房地产直接投资 【正确答案】:C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资的种类。房地产直接投资包括房地产开发投资和房地产置业投资两种，房地产置业投资是指投资者对市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。张某的投资就是直接投资中的置业投资，所以选择CD。 第18题 张某购买该店铺的首付款为( )万元。 A(72 B(108 C(117 D(180 【正确答案】:B 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查首付款的计算。首付款,总价×首付比例,180×60%,108(万元)。 第19题 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 银行提供的抵押贷款的实际年利率为( )。 A(8.00% B(8.16% C(8.24% D(8.30% 【正确答案】:C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 第20题 张某每季归还银行抵押贷款的还本付息额为( )万元。 A(2.250 B(2.295 3.068 D(5.625 C( 【正确答案】:B 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 试题解析: 三、多项选择题(至少有1个错误)(本大题20小题(每题2.0分，共40.0 分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错误) 第1题 下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有( )。 A(提高购房首付款比例 B(上调贷款利率 C(缩短贷款期限 D(降低商业贷款额度 E(增加住房公积金贷款额度 【正确答案】:B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查个人住房贷款。ACD三个选项的月还款额还要受到贷款期限的影响(所以不一定 会增加。 第2题 从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有( )。 A(政策变化 B(投资收益 C(价格波动 D(通货膨胀 E(时间风险 【正确答案】:B,D,E 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查资金时间价值产生的原因。从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有投 资收益、通货膨胀和时间风险。 第3题 下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有( )。 A(项目标客户分析与定位 B(项目定价策划 C(项目投资模式与开发模式的选择 D(项目推广策划 E(项目公关活动策划 【正确答案】:A,B,D,E 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目营销策划的内容。从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、 项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。C项属于项目投资策划。 第4题 关于房地产开发项目策划根本目的的说法，正确的有( )。 A(为开发项目决策和运作提供依据 B(减少开发项目潜在竞争对手 C(为开发项目增值提供服务 D(延长开发项目销售周期 E(优化开发项目施工组织 【正确答案】:A,C 【本题分数】:2.0分 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【答案解析】 本题考查房地产开发项目策划根本目的。房地产开发项目策划根本目的是为房地产开发项目决策和运作提供依据，为开发项目增值提供服务。 第5题 关于房地产市场分析的说法，正确的有( )。 A(商业银行要求的开发项目贷款评估报告中，不包括市场分析的内容 B(房地产市场存在地区性，供给和需求都具有区域性特征 C(租户和购房者在判断租买时机和价格时，不需要市场分析的支持 D(在市场分析报告中应当有描绘市场区域的部分 E(市场区域包含与目标物业相似的竞争空间的需要和供给 【正确答案】:B,D,E 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产市场分析。商业银行要求开发项目贷款评估报告中包括市场分析的内容，所以A项错误;租户和购房者在判断租买时机和价格时，非常需要市场分析的支持，所以C项错误。 第6题 关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有( )。 A(两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的 B(市场经济中两者的性质是相同的 C(从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的 D(两者均可以以金钱为标的物 E(两者均是建设用地使用权出让的主要形式 【正确答案】:A,B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查建设用地使用权转让的方式。建设用地使用权交换当事人双方必须以金钱以外的实物为标的物，所以D项错误;出售和交换是建设用地使用权转让的两种基本形式，注意区分出让和转让。建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。 第7题 下列建设用地中，属于按建设用地服务的产业类型分类的有( )。 A(农业建设用地 B(非农业建设用地 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com C(工业建设用地 D(民用建设用地 E(军事建设用地 【正确答案】:A,B 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查建设用地的分类。按建设用地服务的产业类型分类，分为农业建设用地和非农业建设用地。 第8题 房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所行权为目的的行为，其法定的限制条件包括( )。 A(征收以满足公共利益为主，商业利益为辅 B(征收必须严格依照法律规定的权限和程序 C(政府以征收的执行人出现 D(按被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿 E(征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定 【正确答案】:B,C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产征收的条件。A征收是为了公共利益的需求，设有商业利益的考虑，E征收的权限和程序必须严格依照法律的规定(不是由各地方政府根据实际情况拟定。 第9题 关于郊区化的说法，正确的有( )。 A(郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程 B(大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志 C(发达同家的郊区化现象主要始于20世纪80年代 D(郊区化是城市发展中的一个必然阶段 E(郊区化的发展动力米自城市内部的离心力量 【正确答案】:D,E 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查郊区化的慨念。A应该是乡村地域向城镇地域转化，B应该是中心区人口绝对量的下降，C应该是20世纪20年代。 第10题 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括( )。 A(开发的房地产产品全部销售出去 B(在开发经营期内，单位变动成本保持不变 C(房地产产品销售单价在销售期间保持不变 D(所采用的数据均为正常年份的数据 E(未来市场变化与预期一致 【正确答案】:A,B,C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查线性盈亏平衡方法的假设条件。除了ABCD四个选项，假设条件还包括在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变;按单一产品讣算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。 第11题 下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有( )。 A(出售型房地产开发投资 B(经营型房地产开发投资 C(购买型房地产置业投资 D(租赁型房地产置业投资 E(个人购买房地产企业股票 【正确答案】:A,B,C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。房地产投资项目可行性研究主要是针对房地产直接投资进行的，ABCD为直接投资的形式，而E项购买房地产企业的股票属于间接投资，所以本题答案为ABCD。注意区分本书中的房地产血接投资和间接投资的区别。 第12题 招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得( )。 A(事先预定中标单位 B(设定不公平条件 C(以言行影响评标委员会委员 D(在招标书发出后5日内，提出补充条款 E(违反规定拒绝与中标人签订合同 【正确答案】:A,B,C,E 【本题分数】:2.0分 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【答案解析】 本题考查物业管理招投标的诚实信用原则。ABCE都属于诚实信用的原则。 第13题 住宅小区业主委员会的职责有( )。 A(召集业主大会会议 B(监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 C(选聘和解聘物业服务企业 D(监督管理规约的实施 E(业主大会赋予的其他职责 【正确答案】:A,B,D,E 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是:执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议;报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;督促业主交纳物业服务费及相关费用;组织和监督专项维修资金的筹集和使用;调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;业主大会赋予的其他职责。 第14题 对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有( )。 A(市场法 B(成本法 C(收益法 D(假设开发法 E(基准地价修正法 【正确答案】:A,B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产的估价方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，基准地价修正法适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地，所以排除DE。 第15题 对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有( )。 A(市场法 B(成本法 C(收益法 D(假设开发法 E(基准地价修正法 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 【正确答案】:B,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产的估价方法。在建工程的评价，可以采用成本法和假设开发法。 第16题 根据《房地产广告发布暂行规定》，属于不得发布广告的房地产有( )。 A(在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产 B(已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产 C(工程质量验收不合格的房地产 D(已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产 E(开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产 【正确答案】:A,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查《房地产广告发布暂行规定》。《房地产广告发布暂行规定》不得发布广告的房地产有:(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的; (五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。 第17题 某多层商品住宅的营销方案，销售价格表是以顶层为基准层制订的，顶层价格最高，向下依次降低，并且对一次性付款和分期付款(分三次)的时间做出了具体安排。现欲对价格进行调整。下列价格调整措施中，属于提高销售价格的有( )。 A(基准层价格不变，增大楼层差价系数 B(基准层价格和楼层差价系数不变，将第二次付款时间延后 C(价格表不变，提高首付款比率 D(价格表不变，将最后一次付款时间提前 E(价格表不变(提高一次性付款的优惠率 【正确答案】:C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产价格调整方法。BE属于降低销售价格的方式;而A项不明确，如果同时调整付款方式和增大楼层差价系数，那结果足提高还是降低销售价格就不确定了。 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 第18题 下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有( )。 A(设计合同 B(采购合同 C(监理合同 D(分包合同 E(劳务合同 【正确答案】:A,B,C 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同体系。注意项目的承包商和建设单位是不同的主体，分包合州 和劳务合同都是施工承包商涉及到的合同，所以本题不选DE。 第19题 关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有( )。 A(投标保证金可以使用支票 B(投标保证金不得使用银行汇票 C(投标保证金不得低于80万元 D(投标保证金应超过投标总价的2% E(投标保证金应在规定的时间内提交给招标人 【正确答案】:B,C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 本题考查投标保证金。投标保证金可以使朋支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过50万。所以BCD错误。 第20题 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。 导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A(房地产需要的难测性 B(土地总量不可增加 C(房地产开发期长 D(房地产不可移动 E(城镇化速度加快 【正确答案】:B,C,D 【本题分数】:2.0分 【答案解析】 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com 本题考查房地产供给的影响因素。土地总量不可增加、政府独家垄断建设用地使用权出让市场、房地产开发期较长、房地产不可移动的特性等导致房地产供给缺乏弹性。 模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题～ 我们一直在努力做得更好～ 更多各种资格考试历年真题请访问 www.mokaoba.com