买涨不买跌
“买涨不买跌”心态下 中国楼市陷“死结”
(2011-11-26)
早报导读 (北京讯)房价越是
下跌,购房者越是观望,
在“买涨不买跌”的投资心
态下,中国楼市几乎陷入
“死结”之中。
越来越多的开发商
因此开始祭出“降价补差
价”的杀手锏,企图打破
“低成交困局”。不过,市
场分析认为,明年楼市依
然是“跌”字当头。
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[金融风暴] 西班牙新政府考虑申请国际援助 了满足购房者房价只涨
不跌的心理需求,日前推
出了“原价回购”
计划
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起业内一片侧目。在这个计划下,购房满三年的业主,不论房价是涨是跌,只要提出申请,该公司都以签订
合同
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价回购原售物业。
打出“降价补差价”吸引购房者
除了绿景地产,目前中国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点,上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后,率先作出“降价补差价”的承诺;而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科,其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协,承诺“一旦降价将按原价回购”。
据统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙等10多个大中城市的20多个楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。
“开发商作出降价补差价承诺略显迫不得已,一味地降价,即使接近成本价,可能也不会给购房者带来抄底的信号,反而不如一纸承诺更具有杀伤力。”链家地产市场研
究部首席分析师张月表示,开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期,这样做既牺牲了当前的销售利润,也为明年的价格持续回落预付了风险成本。
绿景地产副总裁张梧峰对媒体表示,正是因为看好市场,才敢推出这么大胆的计划。
但张月警告,降价补差价并不代表着一定不降价,如果有必要,开发商降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失,这意味着前期开发商仍可以获得前期款项的流转收益。开发商受业绩、资金压力等影响,不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交,以度过年底“寒冬”,明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。