苗圃建设.doc

苗圃建设.doc 乌当区水田镇苗圃基地建设项目2400亩 苗木基地项目 可 行 性 研 究 报 告 贵州钰福源绿化工程有限公司 2010-12-21 目 录 第一章 项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1.1企业基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1.2项目简况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1.3项目建设宗旨„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 1.4项目依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 第二章 项目背景和必要性 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„52.1项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 2.2 项目必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 第三章 项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 3.1项目区概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 3.2项目建设条件优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 第四章 市场分析与建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 4.1 市场类别„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 4.2 市场前景分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 4.3 把握市场动态的途径„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 第五章 苗木基地的区划与整理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 5.1 生产用地的区划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 第六章 苗木的选择与技术措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 6.1 苗木的选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 6.2 苗木技术种植管理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 第七章 发展目标和企业组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22 共32页 第2页 7.1 发展阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23 7.2 每阶段的发展目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23 7.3组织架构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24 7.4 保障机制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24 第八章 实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24 第九章 投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„259.1、投资分项„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25 9.2资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 9.3 资金的使用与管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 第十章 效益分析及风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 10.1项目经济效益的初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 10.2 间接效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27 10.3项目社会效益的初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27 10.4 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„28 第十一章 花卉项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„29 第一章 项目总论 1.1企业基本情况 企业名称:贵州钰福源绿化工程有限公司 注册资金:288万元(人民币) 公司类型:有限责任公司 营业范围:园林绿化工程设计及施工，园林工程设备安装及维护。 共32页 第3页 园林绿化及信息咨询服务。农业科技开发，花卉培育、种植生产用销售。 法人代表:陈军 职工人数与构成:贵州元浩农业发展有限公司现有职工37人，本科27人，大专10人。其中农学园艺、植保、种植专业等技术人员29人，占公司总人数的78%。 1.2项目简况 项目名称:乌当区水田镇苗圃基地建设项目 建设单位:贵州钰福源绿化工程有限公司 建设性质:新建 项目规模:项目总规划500亩，主要包括: 1、繁殖区 2、小苗移植区 3、大苗培育区 4、优良树种引进 项目总投资:1131万元人民币 1.3项目建设宗旨 乌当区水田镇苗圃基地建设项目，是贵州钰福源绿化工程有限公司基于水田镇董农村良好的区位优势、生态环境和地热资源，较为完善的交通和公共设施，力求通过公司的资金和人才优势，打造贵州省内最具示范性和标准型的苗木种植基地，大力发展花卉苗木产业，并通过产业带动周边农村增收致富，达到“富民、富乡、富企”的产业发展目标。 1.4项目依据 共32页 第4页 (1)、中共中央、国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 》(中发【2009】1号); (2)、农业部、国家发展和改革委员会、财政部、商务部、中国人民银行、国家税务总局、中国证券监督管理委员会、中华全国供销合作总社关于加快发展农业产业化经营的意见(农发【2006】6号); (3)、党中央、国务院提出《加快林业发展问题的决定》 (4)、国家旅游局、国家环保总局《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的通知》; (5)、中共贵州省委、贵州省人民政府《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的实施意见》; (6)、省委、省人民政府《关于大力推进农业产业化经营的意见》(黔党发【2002】17号); (7)、《贵阳市城市总体规划》(2009—2020年); (8)、《贵州省花卉苗木产业化发展规划(2008-2020年)》 (9)、《贵阳市2008-2012年花卉苗木产业发展规划》 (10)、《2009年贵阳市花卉产业化发展实施意见》 (11)、《贵阳市2009年度花卉产业化发展项目申报指南》 (12)、《贵阳市花卉产业招商引资办法》 (13)、《贵阳城市总体规划(2009—2020年)》 (14)《贵阳市乡土珍稀树种育苗项目实施方案》 第二章 项目背景和必要性 2.1项目背景 共32页 第5页 自然环境是人类历史的首要前提和基础，是人类进行物质生产所必须的物质生活资料。当代，随着人类社会经济的快速发展及经济全球化，在工业经济总量不断攀升的同时，其工业结构性污染每况愈下能源消耗、水资源源耗、废气排放等一系列问题已经成为制约实现可持续发展的重要因素。环境问题也日益突出。在我国，以森林面积减少、草场退化、土地荒漠化、水源枯竭、雪线上升及生物多样性丧失为主要标志的自然环境生态系统的破坏，已经成为社会经济发展的重要制约因素之一，受到社会各界的广泛关注。众所周知，改善环境的重要途径之一就是要大量进行植树造林，而苗木花卉是美化自然、改善生态、绿化大地的重要物质基础，并且与全面建设小康社会、建设社会主义新农村休戚相关，因此，建立规模苗木基地，为乌当区乃至全社会提供质量好、品种齐全的优质苗木，是建设绿色家园，改善生态环境，提高全社会生态文明的重要主措之一。我国政府十分重视改善和治理生态环境，把植树造林、改善环境作为一项基本国策来抓。特别是实施西部大开发战略以来，我国改善和治理生态环境的力度明显加大，先后启动实施了长江上游、黄河中上游生态建设和防沙治沙等环境工程项目，并明确提出要把加快生态环境建设作为实施西部大开发战略的根本和切入点来抓，西部地区大规模植树造林、改善生态环境的工作已经逐步展开，绿化建设必将步入一个新的发展时期，林业的大发展为种苗工程的建设带来了良好的发展机遇。 苗木是生态建设的物质基础，苗圃是培育和繁育绿化苗木的基地，建设高规格苗圃基地就是采用先进的科学技术，在较短的时间内，以较 共32页 第6页 低的成本有计划的培育出生态建设所需的各类苗木。以贵阳乌当区水田镇苗圃基地为基地，带动一批有能力、有技术、有经济实力的实干企业，建设乌当及至贵州林木种苗产业，改变现有需求外购，为此，乌当区水田镇苗圃基地建设项目，不仅可以基本满足森林工程建设、国家园林县城建设、退耕还林等林业绿化重点工程的需要。 2.2 项目必要性 根据《贵阳城市总体规划(2009—2020年)》，乌当区紧紧围绕“高新区、生态区、经济强区”建设目标和“优化一产、提升二产、突破三产”的发展思路，坚定不移地实施高新技术带动、开放带动、城镇化三大战略，大力推进新型工业化、城乡一体化、农业现代化进程。水田镇有效利用区域优势，坚持“服务城市、富裕农民、城乡一体、共同繁荣”的方针，积极探索适合水田镇经济发展之路，镇党委、政府坚持以市场为导向，效益为中心，农民增收为目的，并明确把水田镇发展趋势定位为环保、生态、持续发展，以上建设的实施都需要大量的苗木作为保障，如果苗圃建设不能及时跟上，将消耗大量资金到市内、外其它苗木生产基地购买苗木，对完成市委市政府提出的总体规划建设目标产生影响，因此建设高规格苗圃基地势在必行。 第三章 项目建设条件 3.1项目区概况 3.1.1地理位置及区域范围 贵阳市乌当区水田镇地处黔中腹地云雾山簏，距省会贵阳约26公 共32页 第7页 里，离区政府所在地新添寨约16公里，南与东风镇、下坝乡相接，西接白云区牛场乡，北抵新堡乡，总面积113平方公里，辖11个行政村，1个居委会，93个村民组，共16219人，其中农业人口15088人，占总人口的93%，聚居着汉、苗、布依等民族。 水田镇境内有10KV变电站2座，5条河流纵横，建有大小水库4坐总容量135立方米，村村通公路、电话、广播、电视、移动信号。现有私营、中外合资、股份制乡镇企业20余家，形成三江、水田两个工业小区。镇党委、政府坚持以市场为导向，效益为中心，农民增收为目的，并明确把水田镇发展趋势定位为环保、生态、持续发展。 水田镇西北有水质优良的千坎箐水库。北距水田镇10公里的省级风景区香纸沟，近年来是游人如织，发展得以红红火火。同时水田镇也发掘自身资源优势，开发的相思河风景区已通过省级风景区的评审;东南面的凤凰山林场占地达2万余亩，其资源丰富，涵养水源;西面云雾山上的电视播转台和手机塔的修建，使电视信号和通信网络的得以保障。可以说水田镇是处在四面环山林之中，交通便利，水源丰富，加上贵开路的拓宽改造和小城镇规划的启动。水田镇将凭借其良好的区域优势，成为一个新兴投资热点，同时，为林城贵阳增添一片绿色。 主要公路有贵开二级公路贯穿，村村通公路，交通条件十分优越。 项目地位于水田镇东北，从贵开高速水田出口到项目地最近处大约5000米左右的距离。 3.1.2自然资源状况 水田镇位于地处云贵高原的东斜坡上，东经106度46分，北纬26度38分，海拔高度1056-1059米，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展全年气候温和，雨量充沛，矿产资源丰富。 水田镇处于费德尔环流圈，常年受西风带控制，属于亚热带湿润温和 共32页 第8页 型气候，年平均气温为15.3?，年极端最高温度为35.1?，年极端最低温度为-7.3?，年平均相对湿度为78%，年平均总降水量为1129.5毫米，年雷电日数平均为49.1天，年平均阴天日数为235.1天，年平均日照时数为1148.3小时，年降雪日数少，平均仅为11.3天。夏季平均温度为23.2?,最高温度平均在25-28?之间,在最热的七月下旬，平均气温也仅为23.7?，全年最高温度高于30?的日数少,近五年平均仅为35.8天，大于35?的天数仅为0.3天;紫外线强度仅在中午很短的时间内达到4级，其余时间均为弱或很弱;夏季雨水充沛,约500毫米，夜间降水量占全年降水量的70%。最冷的一月上旬，平均气温是4.6?。 境内土壤以酸性黄壤为主，与石灰岩、白云岩、砂岩、页岩等交错分布。形成酸性土壤，也发育了各种酸性土壤植物群落。地带性植被为中亚热带湿润性常绿阔叶林和针叶林，以松科、柏科、壳斗科、樟科、山茶科为主。 3.1.3社会经济状况 近年来，乌当区按照“优化一产、提升二产、突破三产”的发展思路，坚定不移地实施高新技术、开放带动和城镇化三大战略, 经济持续快速增长。2009年，全区实现生产总值84.44亿元，同比增长16.2%。其中:一产增加值6.92亿元，增长8.6%;二产增加值46.05亿元，增长18.2%;三产增加值31.47亿元，增长15%。全区财政总收入完成8.64亿元，同比增长10.91%;地方财政收入完成4.99亿元，同比增长15.8%。城镇居民人均可支配收入14913元，同比增长9.77%，农民人均纯收入6092元，同比增长10.65%。在一产方面，以贵阳国家农业科技园区为平台，大力发展 “蔬、果、畜、花、药、茶”六大特色产业，形成了“六大”产业基地，创建一批“名、特、优、新”农产品，“阿栗”牌杨梅、“百宜”牌黄 共32页 第9页 金梨、“岩山”牌樱桃等无公害农产品享誉省内外。在二产方面，以贵阳国家高新技术开发区新天园区为平台，重点发展现代制药、电子信息、先进制造、新材料、特色食品加工五大支柱产业，目前，力源液压、新天药业、振华永光等23家企业被重新认定为贵州省第一、二批高新技术企业，占全省82家获牌企业的四分之一强。贵航能发、森瑞管业、远程制药等12个产业化及技改项目被省、市列为重点推进项目。产业布局进一步完善，产业的聚集效应进一步扩大，低消耗、低污染、高效益的新型工业化初具规模。在三产方面，围绕“温泉、体育、民俗、生态”的发展定位，重点打造了阿栗杨梅园、渡寨、王岗、陇脚、偏坡乡上下街五个民俗生态旅游精品示范点――“泉城五韵”。“秘境食街”初步建成，保利国际温泉、贵御温泉分别获国家旅游局4A和3A级旅游景区认证。此外，区内民族文化古朴多姿、历史悠久，布依“三月三”、“六月六”，苗族“跳场”等民族传统节日别有一番风味。乌当区围绕“黔中秘境、自然乌当―一个诗意生活的林中泉城”的品牌定位，逐渐建成经济与生态有机共生、人与自然和谐相融、人与人和睦相处、充满生机与活力的生态新城区。 目前，已初步建成了定扒粮、果专业村1个，蔬菜专业基地2000亩，绿化苗木2500亩，以罗庄村杂交母猪，水田村长土关村民组为基地的绿化苗木种植和李资村、竹林村为基地的肉牛养殖已辐射全镇其它村，全镇农业产业结构调整正朝着健康的轨道发展。工业企业发展形势喜人，辖内现有企业16家，规模以上企业3家，形成了三江、水田两个工业小区，主要生产铁合金、金刚砂、棕刚玉、生铁、磨具磨料、水泥、化工原料和铸造产品等。 3.1.4 建设地点选择 根据项目设计，乌当花卉标准示范基地项目拟建于贵阳市乌当区水田 共32页 第10页 镇董农村，王家庄至贵开路沿线，项目总占地面积为500亩。 董农村地处水田镇东面，与贵阳市中心相距约32公里。从董农村到乌当区政府，相距约22公里，只需要约20分钟车程。区域内交通通讯便利、水电条件保证、农业劳动力丰富，完全能满足项目建设所需条件。 3.1.5 项目关联产业发展现状 2008年，乌当区按照建设生态文明区的要求，大力发展以旅游业为龙头的服务业，努力打造“黔中秘境•自然乌当”的旅游品牌和提升城市形象，取得了一定成效，全年工作亮点突出。一是全区上下重视花卉产业发展的氛围日益浓厚。在区委、区政府主要领导的高度重视下，形成了党政推动、部门联手、企业参与的机制和氛围。在全区经济工作会、区委八届七次全会、区服务业发展大会上均明确提出，要坚持把花卉产业作为“服务业的龙头”来抓，花卉产业推动乌当区生态文明建设的作用日益突出。“花卉产业”已成为社会关注度最高的“关键词”之一。各级政府部门在推动乌当区花卉产业发展方面做了大量卓有成效的工作，体现出了抓花卉产业就是抓经济、抓发展的大局意识。二是发展目标更加明确。在“黔中秘境、自然乌当、一个诗意生活的林中泉城”城市品牌的引领下，打造温泉之城核心区，建设乌当温泉休闲度假区的目标更加明晰。三是温泉旅游取得突破性进展。根据乌当区委、区政府“以温泉经济为龙头，全面拉动全区三产快速发展”的总体思路，温泉开发建设取得明显成效。2008年3月，保利国际温泉成功申报国家3A级旅游景区后，11月又顺利通过国家4A级旅游景区认定。12月，贵阳御温泉也步入了国家3A级旅游景区行列。另外，5月8日，乌当区第三家温泉企业——“泉天下•国际公馆”正式对外营业。自2007年12月成功举办“贵阳乌当第二届国际温泉节”以来，温泉旅游持续升温。据统计，2008年全年温泉接待游客22.7万人次，实现旅游总收入2.8亿元，成为旅游业的支柱 共32页 第11页 之一。四是乡村旅游呈现良好发展态势。2007年，乌当区旅游基础设施进一步完善，服务水平进一步提高，乡村旅游得到了快速健康的发展，初步达到“行有基础、食有特色、住有条件、游有内容、娱有活动、购有所喜”的目的，取得了明显的经济效益和社会效益。五是宣传促销工作取得较好效果。全年乌当共投入宣传专项经费24万余元，采取报刊杂志、广播电视、网络、展板、宣传折页以及举办各类节庆宣传活动、组织参加旅游推介会、特色旅游产品推介新闻发布会、组织相关人员赴国内外进行考察和宣传促销等多种形式，开展了一系列宣传促销活动，取得了较好效果。六是旅游服务软环境的发展和整治上取得明显成效。通过深入开展“满意在乌当”主题活动和“整脏治乱”专项行动，各景区(点)服务水平、服务质量明显提升，脏、乱、差现象得到有效治理，游客投诉率明显下降。七是旅游业对全区经济的贡献逐步提升。2008年，乌当区共接待游客193.7万人次，同比增长87.1%;旅游收入8.042亿元，同比增长123.15%，已经连续三年保持50%以上的高速增长，旅游业已经成为乌当区的支柱产业之一。 2008年乌当旅游工作取得骄人的成绩，以下几个方面是主要原因:第一，党委、政府的高度重视是关键性的因素;第二，旅游业发展的目标更加明确、思路更加清晰;第三，交通、基础设施的建设步入快车道，为旅游业提供了前所未有的发展机遇;第四，宣传推介促销是必不可少的手段。 2009年乌当区旅游工作的总体要求是:坚持以科学发展观为统领，以区委八届七次全会精神为指导，围绕“抓机遇、扩内需、打基础、保增长”这一主题，按照中央、省、市关于抓好“中国生态旅游年”系列活动的安排部署，继续推动以温泉为龙头的旅游经济，全力打造温泉经济品牌，提升乡村旅游品味，促进食、住、行、游、购、娱全面繁荣。 共32页 第12页 具体目标是:全年实现旅游总收入9.9亿元，旅游总收入增长50%，接待海内外游客239.5万人次。 3.2项目建设条件优劣势分析 3.2.1 优势分析 3.2.1.1 政策优势 从省级到市级政府先后组织制定的《贵州省花卉苗木产业化发展规划(2008-2020年)》、《贵阳市2008-2012年花卉苗木产业发展规划》、《2009年贵阳市花卉苗木产业化发展实施意见》、《贵阳市2009年度花卉苗木产业化发展项目申报指南》、《贵阳市花卉苗木产业招商引资办法》、《贵阳市2009年花卉苗木产业化发展项目实施方案》等，从政策上保证了花卉苗木产业的健康发展。 3.2.1.2 基础设施条件 从交通情况看，项目地地处贵阳市东部，距贵阳火车站、龙洞堡机场均不超过40分钟的车程，距离贵阳市中心只需30分钟左右，贵阳环城快速铁路建成通车后，项目地到贵阳各行政、经济区域所花的时间更短。区域内供电、供水、邮政、电信等设施完善。能为项目实施提供便利的交通运输条件和有效的信息、电力能源保障。 3.2.1.3 地理气候优势 水田镇适宜的气候，丰富的土地资源，富裕的劳动力资源及广阔的市场前景，为花卉苗木生产提供了优越的条件。 3.2.1.4 花卉苗木种植经验 水田镇花卉苗木产业发展已有一定基础。规模不断扩大，区域特色明显，在全省有一定知名度，具备了产业发展和升级的基础条件。 3.2.1.5 社会条件 共32页 第13页 随着社会经济的发展，城市及小城镇绿化面积增大，人们对花卉消费需求也越来越旺，礼仪消费、居家消费、节日庆典消费、集团消费等不断增加，这些都对花卉苗木保持了旺盛的需求。 3.2.1.6 技术优势 贵州钰福源绿化工程有限公司目前已与贵州省农业科学院、贵州大学、贵州师范大学达成技术支撑 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，在花卉品种选择、花卉种植及繁殖技术上有很好的保证，能够促使花卉基地的早建成、早投产、早收益。 3.2.2 劣势分析 我国加入世贸组织后，花卉苗木产业的国内外竞争日趋激烈。花卉苗木进口大量增加，国内市场受到较大冲击。目前我省花卉苗木重点产区在品种、技术、质量、单位面积产量及效益等方面与省内外大型花卉企业有一定的差距。加之，全国性的农业结构调整正在蓬勃展开，花卉苗木将是调整的重点之一，种植面积扩大，花卉苗木产量增加，势必加剧市场竞争。再从我省花卉苗木重点产区现状看，虽然已具一定规模和基础，但总体竞争力不强。花卉苗木生产的品种、档次、技术及亩均产出率均落后于云南、广东、福建等地;在栽培设施上，远不及上海的科技和资金实力;在市场培育上，远不及常州、温江等地;因此，我省发展花卉苗木国内竞争的态势并不乐观。 、花卉苗木发展的科技水平不高。乌当区上百个花卉苗木品种，生, 产手段落后，经营比较粗放，大路货多、名贵品种少，农科教结合不紧密，与大专院校、科研院所联系不广，花卉苗木产业自身科研基础差，科技人员短缺，总体科技水平不高。 ,、花卉苗木品种结构不合理 苗木多，花卉少，其销售主打品种仍停留在绿化苗木阶段。目前有一些专业村、组和户，种植面积在不断扩大，但规模小、数量少、无品牌，影响力不大。 ,、外向化程度低。目前乌当区花卉苗木对外交流与合作较少，部 共32页 第14页 分名贵品种都是从省外花卉企业调入，难以从直接的对外交流中获取第一手的市场信息、优良品种和先进技术。销售上也大部份为内销。 4、产业投入不足，花卉苗木生产仍以小农生产为主，种植盲目性较大，科技含量不高，不利于本地花卉苗木进入省内外大市场。 3.2.2.2 解决方案 1、继续扩大花卉苗木重点产区规模，放大做强产业优势。以乌当区水田镇苗圃基地建设项目为基础，大力引进花卉苗木种植大户和经纪人，在水田、新堡、开阳一带形成规模，逐步形成旅游沿线花卉苗木产业密集带。与此同时，进一步提高花卉苗木产业的专业化程度，以现有专业村、组、户为基础，加快形成专业化、标准化、规模化生产，尽快形成国内外有一定知名度的花卉苗木品种规模化生产基地，打响牌子。 2、科技兴花，努力提高花卉苗木产品的质量和档次。 A、加快农科教结合步伐。 与大专院校、科研院所挂钩，鼓励专家教授、技术人员到本地技术指导、科技攻关、科技合作。 B、借鉴白云区建设的思路与办法，采取市场化运作机制，走企业化发展的路子。围绕花卉苗木产业，积极引导现有花卉苗木企业开展资本经营和资本重组，发展集生产基地、科研开发、加工生产、市场营销于一体的大型花卉苗木企业。 3、追踪市场脉搏，大力发展市场营销对路的花卉苗木产品。 根据市场需求，瞄准城镇建设的需求，积极引进高档、稀有品种，充分利用现有的优势种植花木，再经过产业区适应性栽培繁育后供应市场。 4、加大市场开拓力度，多渠道搞活市场流通。 市场建设要突破行政区域，按照产业布局，抓好花卉苗木大市场建设，组建统一的大市场，在外地设立销售窗口和上网销售。推进新添寨 共32页 第15页 花卉苗木综合市场成为主市场，辐射周边乡镇。逐步使新添寨花卉苗木综合市场区花卉苗木市场发展成全省最大的花卉苗木市场。 5、进一步加强对花卉苗木产业的信息指导和服务。 按照产业联动的要求，科学地做好产业规划、指导、服务工作。加大宣传力度，提高产业知名度。充分利用报纸、电视、电台等新闻媒体加强宣传，拍摄产业区花卉苗木发展的录像或,,光盘发行，扩大影响。举办花卉苗木展销会、研讨会、交易会等活动。 第四章 市场分析与建设规模 4.1 市场类别 4.1.1市政项目 大中型建设项目的配套绿化工程及苗木使用,如金阳新区、旧城改造、各类型公共绿地建设、道路绿化、市容绿化工程等。 4.1.2房地产开发项目 房地产居住小区、商业区开发项目的景观工程及用苗。 4.1.3植物摆设出租、出售及春节花市 4.1.4中小城镇绿化水平发展需求 逐步发展起来的中小城镇因环境质量改善的内在要求,具有较大及中远期的发展空间.如类似佛冈县城的中小城镇的发展。 4.2 市场前景分析与预测 随着中国经济的发展、综合国力的增强,在21世纪得到头二十年,人民生活水平及环境舒适度必然会得到提高和改善,缩短与欧美发达国家在环境绿化上的差距,总的来看,行业的发展空间是广阔的. 贵阳市近期与中期有个重要机遇期:一是中华人民共和国第九届少 共32页 第16页 数民族传统体育运动会，将于2011年9月在贵阳举行， 协办好2011年第9届全国少数民族传统体育运动会，在此期间必将会有大量的省内外宾客到来,市政府将充分利用此机会向省内外宾客友人展示一个美丽、精彩的贵阳。市容市貌将进行修整,园林绿化的投入必增加,以提升贵阳的知名度,同时也是2011年的第九届少数民族传统体育运动会作阶段性的准备。 较远期,即第九届少数民族传统体育运动会以后,随着西部大开发的经济发展,贵州省一些在经济进程中得到发展的中小城镇,其绿化水平必然要求得到改善,这就提供了后续发展的市场空间. 只要经济持续的增长,国际局势保持相对稳定,环境质量亦随之改善提高,这是必然的趋势,正如美国所经历的一样.这就意味着本行业的市场和自身的发展空间是广阔的. 抓好今后的三年至五年的重要机遇期,必将大有作为。 4.3 把握市场动态的途径 4.3.1建立良好的社会关系网——市政部门、房地产开发商、园林绿化公司经理及施工负责人、景观设计人员等 4.3.2把握市场动态 1、通过社会关系网获知工程信息 2、借助互联网把握相关信息的发布 3、与设计人员广泛接触，掌握对苗木使用的偏好 4、经常在市场上活动，把握市场最新动态，预测市场变动，保持对市场的敏感度 共32页 第17页 第五章 苗木基地的区划 5.1 生产用地的区划 苗圃地应该进行合理整体规划，合理布局，根据培育苗木的种类数量和中指面积以及苗圃地不同立地条件和管理便利将苗圃地分成不同的区划;同时城郊区苗圃地作为城市园林绿化地中的一部分，使城市景观与生态相结合，做到可持续发展。 生产用地的区划，也成为作业区的区划，根据苗木生、苗木种植分为生产区、辅助区和管理区。 5.1.1生产区规划 生产区用地不得少于苗圃总面积的75%，一般可以分为以下几个小区: 1、繁殖区 包括有性繁殖区、无性繁殖区、保护地栽培区、占育苗面积的%，繁殖区应选择苗圃地中立地条件好的地块，以便于播种、扦插、嫁接及方便出圃，提高移栽成活率，并要精细管理。由于幼苗阶段对不良环境的抵抗力弱，对土壤的质地、肥力和水分等条件要求较高，所以繁殖区应处于地势平坦、排灌方便、土质优良、深厚肥沃、背风向阳的区域，如果是坡地，要选最好的坡向。 2、小苗移植区 移植区是培育各种移植苗的地区，占育苗面积的10%—15%。依照规格和生长条件的不同，苗木往往每隔几年进行一次移栽，逐步扩大每株行距，增加营养面积。所以，移栽区占用面积大，一般可设在土壤条件 共32页 第18页 中等，地块大而整齐的地方，同时应该按照苗木的不同习性进行合理安排，如柳类应选在低洼水湿地区，喜光耐干旱的树种应种植在地势高燥的地方。 3、大苗培育区 占育苗面积的75%，在大苗区培育的苗木出圃前不再进行移栽。大苗区的特点是株行距大，占地面积多，培育的苗木规格大，根系发育完全，可以直接用于园林绿化，大苗区一般选择土层较厚，地块整齐，出圃苗木方便的地方。 在树种的安排上，要考虑不同树种的生态特性分配在作业区域内，应在大苗区靠近出口处开辟苗木假植区和发苗区，以供苗木出圃临时存苗和停车使用。 4、优良树种引进 在园区配置专业的苗木管理技术人员以后，可以向其他苗圃基地引进幼苗进行自我培育，引进思路同自有苗圃基地建设相同，形成同种树苗，不同规格的苗圃区生长建设现状。 5.1.2 辅助用地的区划 苗圃基地中的辅助用地生产辅助区包括路、排灌水渠道、管理区等，占总面积的10%—15%，主要指道路、排灌渠道、管理厂房等。 1、道路系统的设置 道路的设置及宽度，应以保证车辆、机具和设备的正常通行，便于生产和运输。设计时，首先在交通方便处决定出入口，一般主干道应设在苗圃的中心线上，与出入口、管理中心相连，作为苗圃内外部联系的 共32页 第19页 主要道路，主干道两侧设置若干条主干道垂直的并与各作业区相连接的辅路，一般主干道宽3米，辅路宽2米。 2、灌溉系统的设置 园林苗圃必须有完善的灌溉系统，以保证水分对苗木的充分供应，主要涉及水源、提水设备、引水设施三部分。水池应该在地势较高的地方，以便于蓄水以后实施自流灌溉，还可以相应配套设置一些小水窖。 5.1.3 基地土地整理 在播种前或移植前要进行一定的整理，通过神耕地消灭杂草和病虫害，提高蓄水保肥能力，改良土壤的通气状况，加速土壤养分的转换，使不溶性物质转换为被苗木根系吸收利用的可溶性养分。土地整理方式有锄草、耕地两种。除草是先将地面的杂草采取化学除草剂喷雾，将草杀死，耕地是对已经除过草的地块进行深耕。 第六章 苗木的选择与技术措施 6.1 苗木的选择 根据小气候、土壤及环境的分析，选择适宜地方气候种植的苗木种植，引进优良的品种，收集周边的名贵树种，考虑市场走向较好的苗木栽种，选择如下表: 表一:苗圃建设选用的树种统计 特征 常绿树 落叶树 种类 雪松 侧柏 红豆沙 冬青 杜紫薇 银杏 红叶李 共32页 第20页 乔 木 英 罗汉松 桂花 香樟 广玉碧桃 梅花 枫香 樱 兰 红豆杉 乐昌含笑 等 花 垂柳 臭椿 等 海桐 木槿 大叶黄杨 冬青 花石榴 三角梅 腊梅 灌 木 女贞 杜鹃 红继木 火棘 石夹竹桃 紫荆 荷花玉 楠 茶花 红叶石楠 等 兰 红枫 红花槐 等 6.2 苗木技术种植管理措施 为进一步搞好苗木栽植规范化，提高苗场的景地观赏价值和经济价值，技术是非常重要的，主要措施如下: 1、科学合理安排工作，结合场地实际条件，全盘考虑，统一规划。 2、加强技术培训，建立技术培训中心，提高苗场技术人员水平。 3、加强质量信息管理，掌握质量信息，不断改进和提高质量。 4、确保生产技术管理措施，基地苗木种类繁多，工序多有穿插，安排合理则相互促进，相互制约。做到有序运作需建立计划体制，明确目标，长目标与短目标相结合，以控制性计划为龙头，支持性计划为补充，为控制性提高标准。 5、加强对基地苗木的养护，保证苗木茁壮成长，提高苗木成活率和植物景观效果。 (1)松土，除杂草，对杂草采取“锄草、除小、除了”原则以确保绿化的安全性和观赏性。 (2)修剪，按照不同植物生长发育的特点进行修剪，保持树木美观。 (3)灌溉，施肥，根据园林植物的季节性、苗木大小、土壤干湿度、 共32页 第21页 苗木发育情况，确定浇水和施肥，提高苗木的正常发育。 (4)病虫害防治，采用综合防治、物理人工防治及生物防治的方法及时做好病虫害防治工作，也采取生理病虫害的方法及时做好病虫害防治工作，也可以采取生理病虫害的防治，减少空气与土壤污染源影响，创造无毒、无害、无污染的新鲜空气。 (5)保证基地环境卫生管理，让基地没有垃圾乱堆放现象，确保基地有美化的环境。 (6)确保基地工作秩序、生活秩序，多开展文化交流及文娱活动，提高基地人员的素质水平。 (7) 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 措施 A:建立生产安全目标; B:制定安全生产技术 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ; C:实行安全责任制; D:执行安全 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，做好安全教育和宣传。 第七章 发展目标和企业组织 7.1 发展阶段 园林绿化公司 设计所 ,承接绿化施工工程, 苗场 () ,起点根基, () 植物出售、租赁摆设 共32页 第22页 7.2 每阶段的发展目标 7.2.1 一期发展目标 1、苗场发展目标:一年内建成规模80亩并能良性运转 2、植物出售出租业务:开立门面，具应对年宵花市能力 7.2.2 二期发展目标 1、苗场发展目标:三年内建成规模1000亩并能良性运转 2、自主承接小型园林绿化工程 3、成立园林绿化公司，并明晰产权，实行股份经营，具三级资质 4、已建立完善的组织架构及运作模式，公司进入正规 7.2.3 提高竞争力的核心因素 1、招聘具有发展潜能的人，聘请相关方面的专家适时予以指导，对前者的骨干分配股份，使其与公司一同成长; 2、前期(苗场建立期)——优质、成本控制、与市场需求相符合 3、施工质量与工期保证 7.2.4 实现目标的可能途径: 1、最大限度把握好第九届少数民族传统体育运动会的关键节点 2、注重人的作用，组建具有强力开拓能力的团队，聘请富有实战经验的人予以关键的指导 3、充分利用现有的社会关系网并逐步建立良好的关系网络 4、确立品牌意识，逐步形成健全的运作机制和管理体系，明晰产权，实行股份经营最大限度调动积极性 7.3组织架构 共32页 第23页 选择具有丰富经验的管理人员、技术人员组成办公室，建立持证上岗制度，建立目标管理机制，定期考核，做到人员如期到位及时，职责清楚，目标统一。 执工行 程官采购部门 计财预算部计董施,部门 事工含门 会及 人设事 职 能生产研发部门 推广销售部门 , 图一 苗圃基地管理机构结构图 注:1、建立初期并无细分的必要，职能上可以一人兼做，但部门应逐渐分化明确; 2、在发展过程中逐步招聘人才，部门架构逐步建立完善。 7.4 保障机制 7.4.1 市场动态把握——组建专项小组负责推销、调研 7.4.2 生产标准化——保证苗木的成活率与质量要求，建立出苗规划 7.4.3 积极与客户、同行建立巩固的关系，确立品牌 第八章 实施进度安排 项目建设期3年，实施进度安排如下表所示。 实施进度安排表 共32页 第24页 任务 苗木采 土地 土地 办 公 温 室 基础设 购及种蓄 水 池 流转 整理 用 房 育种棚 施建设 时间 植 2010年12月 2011年02月 2011年04月 2011年06月 2011年08月 2011年10月 2011年12月 2012年02月 2012年04月 2012年06月 2012年08月 2012年10月 2012年12月 2013年02月 2013年04月 2013年06月 2013年08月 第九章 投资估算与资金筹措 9.1、投资分项 该项目固定资产投资估算总额为1.1亿元，包括以下几个方面: 项目投资估算一览表 单 造价 金额 项目建设内容 数量 规格 备注 位 (元) (万元) 土地流转费 1000 亩 500 50 平均年租金 土地整理 1000 亩 100 10 固 温室大棚 200 个 6×30 7500 150塑料钢管大棚 定 蓄水池 20 座 50吨 50000 100 资 2产 100 250 25000 m基地设施建设 2投仓库 4 间 40 m 100000 40 2资 办公楼 400 m 500 20 运输车辆 2 辆 100000 20 共32页 第25页 小计 640 名贵苗木 100 棵 30000 300 大苗购进 苗 绿化种苗 600 亩 600 36 木 小计 336 化肥农药 40 办公用品 10 其 人工工资 50 人 1000 5 年工资 它 流动资金 100 小计 155 合计 1131 9.2资金筹措 该项目需要投入资金主要用于土建工程投资、生产设备投资、设施装修投资、公用工程建设投资和其它投资(项目前期费、预备费、勘查设计费等)、生产期所需的流动资金。资金来源主要由以下方面筹措。 1、申请专项资金200万元 2、公司自筹资金931万元 9.3 资金的使用与管理 本项目实施资金主要用于花卉标准示范基地建设、公用工程、设施的购置、基地基础建设。为确保项目资金的安全，提高项目的使用效益，资金的使用和管理必须严格按照国家有关项目款管理规定，专款专用，专款核算，专人管理，并根据项目实施进度及应完成的任务，安排资金的投放，实行投入的资金与责任制挂钩，充分发挥资金的使用效益。 第十章 效益分析及风险评估 10.1项目经济效益的初步分析 本项目总规划1000亩，按每亩每年产值4000元年计算，总产值可达 共32页 第26页 400万元以上，每年上缴税金预计超过8万，除开生产成本，纯利润大约250万元。公司可以5年内收回成本，开始盈利。 10.2间接效益 10.2.1 间接带动 本项目辐射带动面积5000亩，带动农户300户，带动产值可达1.5亿元，辐射带动增收总量达150万元以上。 10.2.2 间接增收 1、就业收入 本项目新增就业岗位100人，除去管理岗位20个，可为项目区农民提供就业岗位80个，按人均1200元/月计算，每年可为当地农民增加收入96万元。 2、辐射带动增收 本项目辐射带动面积约5000亩，带动农户约300户，辐射带动增收总量将超过150万元以上。 10.3项目社会效益的初步分析 10.3.1项目的社会带动模式 以“公司+基地+农户”的机制在主要的利益相关者之间建立联系，充分发挥示范基地的示范作用，较充分地利用了项目地的相关资源和人力，保障了农户的项目参与，对当地农业、农村和农民的带动力强，项目的实施对农户的增收贡献较大，辐射效果明显。本项目在促进地方的农业产业结构调整和农村经济发展的同时，有效地增加当地的财政税收和就业，有利于项目地民生条件的改善和社会稳定，促进了项目地的可 共32页 第27页 持续发展，社会风险小，社会明显增效。 10.3.2农业产业化经营 1、壮大主导产业，促进结构调整分析 在项目区的主导产业得到进一步壮大的同时，项目生产带来的优质农作物面积的扩大，将导致项目区现有农作物的生产从面积和品种结构上发生变化;对农业生产内部的品种结构调整将产生较大影响。项目实施引起的农业主导产业的壮大和结构调整，无疑将促进项目区农业产业化经营的进一步发展。 2、完善产业链条，促进产业化发展 农业产业化经营是传统农业迈向现代农业的必然选择。长期以来，由于农产品加工、营销手段和规模发展滞后，使得项目区传统农业向现代农业转变的步伐较慢，农业产业化经营的水平较低，项目区存在的分散的农户小生产与大市场、分散企业的小规模经营与市场化的规模效益、产业分割与市场一体化等方面的矛盾十分突出。 本项目的提出，正是基于项目区农业产业化和现代农业发展的不足，通过苗圃基地的培育，利用现代农业发展经验，提高项目区的花卉种植水平，在实现农业适度规模生产和效益的同时，拓宽农产品销售渠道，在提高农产品附加值的同时，完善农业产业化发展链条，打造农业产业化发展平台，提高项目区农业的商品化、市场化水平。与此同时，项目单位通过对农民进行花卉标准化生产的示范引导，增加了农民对高产、优质、安全花卉产品的认识，以特色种植业，带动生态旅游观光业，打造乌当又一特色产业。 10.4 风险评估 10.4.1周期长，资本周转慢 共32页 第28页 因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成品所需的时间通常要在1年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期的投资是一个很大的打击。 10.4.2市场瞬息万变 前期因某种苗木市场热销而引入，但过一两后因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。 10.4.3天气因素 因为温度影响，或高温干旱天气、或温度急降将苗木地被冻死冻伤，以及季节性雨水破坏导致苗木的损失。 10.4.4苗场建立之处因知名度的缺乏，导致成品苗销售困难 第十一章 花卉项目可行性研究结论 1、本项目符合国家产业发展政策，有利于满足市场，缓解供需矛盾，为当地农民增收、政府增税做出应有的贡献。8.1 2、于交通、气候、土地、水利、劳动力等优势和条件，有利于降低成本，增强市场竞争力。 3、目投资回收期较短，效益显著。 从城市绿化规划规定的要求和满足城市建设的需要以及市场的客观供求关系看，此项目既是生态环保项目又是社会公益项目，还具有可观的经济效益。因此，该项目具有可行性。 共32页 第29页