中远世纪城商场物业管理委托
合同
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(开发商)
中远世纪城商场物业管理委托合同
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方): 湖北中远置业有限公司
受委托方(以下简称乙方):公安县恒信物业管理有限公司
根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 中远世纪城 (物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基础情况
物业类型: 商业
座落位置: 公安县南平镇城南新区中远大道与14号路交叉口号 建筑面积: 13445平方米
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的管理，包括:楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第五条 共用设施、设备的运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场等。
第七条 公共部位环境卫生的管理。
第八条 附属配套建筑和设施的管理。
第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位和清洁卫生，公共场所的清洁卫生及垃圾的收集处理。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
及所需物资配备。(附后
表
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) 第十三条 委托管理服务费用
第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对商户和物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十六条 其他委托事项
第三章 委托管理期限
第十七条 管理期限为 2011年 12月 20日至 2014年 12月 19日止。
第四章 甲、乙双方权利和义务
第十八条 乙方的权利和义务
1、乙方享有对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利。对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。
2、依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。
3、乙方享有依法向租赁方收取物业管理服务费、经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。租赁方不按规定交纳相关费用，乙方有权向租赁方收取每逾期一天千分之三的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。
4、尊重租赁方自主经营的权利，不干涉租赁方正当的经营活动。
5、有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理
协议
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之行为。
6、在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。
7、依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。
第十九条 甲方的权利和义务
1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
2、积极配合乙方组织的消防演练和
培训
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，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。
3、出租房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订《物业管理服务协议》。
4、依照本合同按时向乙方提供所需配备物资。(附后)
5、对店铺承租人、使用人及访客等违反商场
管理制度
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所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。
6、自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。 第二十条 各项费用标准及交纳办法
1、物业管理服务费
物业管理服务费暂定按 1.00元/平方米/月(按建筑面积收取)每月度支付一次，提前15 日收取。
3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴，公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。
4、电梯使用费
每月电梯的电费及电梯的维护费，按总建筑面积平均分摊。
5、空调使用费
除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。
6、其他费用按相关规定办理。
第二十一条 违约责任
凡有违反相关规定，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。 第二十二条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。 第二十三条 本协议未尽事宜由双方协商解决。本协议附件具有同等法律效力。
甲方法定代表人签章:
乙方法定代表人签章:
2011年 12月 20日
物业管理服务费用收支明细表
项 目 计算方式 总额(元/月) 备 注 1、应收管理费 13445?×1.00元/?/月 ,13445 2、实收管理费(含追收部分) 按90%的可收率计算 ,12100 一、收入合计 ,12100 1、员工工资费用 ,8200 共5人
每人按1130元工资计算,按2、劳动保险费用 ,700 共5人 工资的30.1%计算,7人
3、公共设备设施维护费 商户分摊 4、公共水电费 商户分摊 5、物业翻新维修费 商户分摊 5、清洁费(垃圾清运费) 约,1000 易耗品
水电费及6、办公费 约,200 办公用品 14、管理酬金 按收入的10%计提 约,1340 15、法定税金 按收入的6%计提 约,800 二、支出合计 约,12240 三、管理费节余 负,140 人员安排及工资福利
序人基本工资工作时间
项目 劳动保险 工资总额 号 数 (元) (H)
1 秩序维护班长 1人 ,1800 12h ,340 ,1800 2 秩序维护员 3人 ,1800 12h ,340 ,5400 3 保洁员 1人 ,1000 10h ,20 ,1000
4 合计 5人 ,700 ,8200
物资配备预算表(开发商提供)
序号 项目 计算公式 合计金额(元) 备注 1 办公桌椅 2套*500元 ,1000 2 条发、茶几 1套*1000 ,1000 3 电话机 1部*120 ,120 4 饮水机 1部*300 ,300 5 电风扇、电热器 3台*100、3台*50 ,450 6 床 1张*250 ,250 7 档案柜 1个*450 ,450 8 对讲机 2部*320 ,640 9 警棍 2根* 30 ,60 10 充电手电筒 2把* 30 ,60 11 隔离带 1卷* 60 ,60 12 反光锥 10个* 30 ,300 13 消防斧 2把* 50 ,100 14 安全绳 2卷* 180 ,360 15 防毒面具 2套* 45 ,90 16 保洁常用工具 ,500 17 冲地水管 20米*5 ,100 18 工程常用工具 ,500 19 秩序维护员服装 4套*500 ,2000 20 保洁服装 2套*100 ,200 合计 ,8540
浙公网安备 33021202002483