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买二手房八个陷阱不得不防.doc

买二手房八个陷阱不得不防

xiang伟x
2018-11-07 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《买二手房八个陷阱不得不防doc》,可适用于领域

买二手房八个陷阱不得不防二手房因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房二手房买卖存在更多的风险。为此新报法律专家团成员德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱提醒买房人注意。陷阱房屋买卖前验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法是到房地产产权登记部门进行查询核实产权的真实性。陷阱出卖人具有合法处分权是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件否则可能导致买卖合同无效这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱买房人应注意以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同如果出卖人为已婚买卖行为需要取得其配偶的确认购买二手公有住房应取得共同居住人同意。陷阱在签订买卖合同后如果卖房人又将该房屋卖给他人并且办理了过户手续致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段但买房人要注意必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记超过三个月未申请的预告登记失效。陷阱购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下在买房人付款后如果房屋居住人拒不交付房屋买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱在购买这类房屋时买房人应在房屋腾空具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱一些没有办理产权证的房屋是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋先要把未办理产权证的原因弄清楚对未来风险有充分预期再决定是否购买。陷阱如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在买房人在购买房屋后将无法顺利取得所有权甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询如存在上述情况不要购买。陷阱为卖出房屋卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺但有些内容并未写进合同中。事后当买房人发现问题时有苦难言。为避免这个“陷阱”买房人应就关心的问题询问卖房人后尽可能去核实情况的真实性同时要求将这些内容写进合同里。陷阱原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人wwwlvshimencom。

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