办理房产证和土地证的
流程
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1、开发商将需办理确权楼宇的土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验
收备案表、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘
报告
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的原件及复印件报至房地
产交易处及房管局登记备案。
2、待房地产交易处和房管局审核后方可办理。 3、到明珠建行公积金管理办公室领取楼盘备案
表格
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，填写完毕后送回进行公积金
备案。
（1）《商品房买卖
合同
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》原件及复印件 （2）购房发票原件及复印件
（3）身份证原件及复印件
（4）《商品房结算移交
协议
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书》原件
（5）《房屋所有权转让申请表》原件
（6）房产测绘图原件
（7）《按揭贷款抵押变更审核表》（只限按揭客户，一般在办理证件的同时由办理
人员提供给客户）
（1）契税（买方承担）
房屋总价值的3?（非住宅、别墅、复式住宅、车库、单位购房等）。
个人初次购买普通住宅的契税=房屋总价值×1.5? 从2007年10月1日起确权面积超过144平方米的，契税按3?收取。
（2）公共维修积金（买方承担）
公共维修积金=房屋主房总价值×3?
（3）权属登记费（买方承担）
住宅每套80元。
非住宅分段计收。
（4）印花税（买方承担）
每宗5元。
（5）转按揭费（买方承担）
客户为按揭贷款的，另收取转按揭费150元/户。 （6）交易费（开发商承担）
住宅交易费= 3元/平方米×确权面积（含附属物）。 非住宅交易费= 10元/平方米×确权面积。
1、客户持有效证件及办证资料到房地产交易处负一层交易窗口办理收件手续。由
办证人员核实身份。
2、由办证人员出示相关手续给客户，客户持有效资料到地上二层公共维修基金窗
口缴纳房屋公共维修基金。（交钱地点：一层建行） 3、缴纳后，到三层契税科办理缴纳契税手续。（交钱地点：一层建行）
4、缴纳以上两项费用后，客户持缴款凭证到负一层窗口，办证人员核实缴款后出
示相关手续给客户，客户到负一层收费窗口缴纳印花税（按揭客户另外缴纳转按
揭费）和到一层建行缴纳登记费。
5、客户持缴款凭证到负一层收件窗口给办证人员核实，并领取收件凭证。
6、7个工作日后，客户持有效证件及收件凭证到交易处负一层放证窗口领取房产
证。
注意事项
1、客户为按揭贷款的，领取房产证的复印件，原件放入档案存入房地产交易处六
楼档案室。
2、客户为按揭贷款的，办证人员会出示两张《按揭贷款抵押变更审核表》要求客
户到办理按揭贷款的银行盖章，一份留给银行，另一份存入档案。办出房产证后，
开发商不再承担连带性担保。客户在日后报销交易费时，需复印一份《按揭贷款
抵押变更审核表》，连同交易费发票提供给开发商。
由开发公司开发部与国土资源局7楼地籍科联系分割大证。
（1）土地分割证书原件
（2）购房人身份证原件及复印件
（3）购房合同复印件
（4）发票复印件
（5）契税税票原件及复印件
（6）商品房竣工移交单复印件
1、客户带以上资料到土管局5楼农税局契税办公室缴纳土地契税，打印契税发票。
土地契税=几级地价×分割证面积×1.5?（买受人承担） 注：几级地价由土管局契积办公室核定。（水景花园为二级地价） 2、客户缴纳完土地契税后，持打印契税发票到行政审批中心一楼大厅西侧北部土
管局办事处窗口即可领证。需交纳费用为：
工本费：29元（买受人承担）
浙公网安备 33021202002483