宝典政策轨制试卷剖析(房屋挂号官模拟测验)

宝典政策轨制试卷剖析(房屋挂号官模拟测验) 试卷分析 单选题 1),房产测量中,计算一半建筑面积的是() A、层高小于2.20m的夹层 B、未封闭的阳台 C、楼梯间 D、房屋之间无上盖的架空通廊 答案:B A:,12%,B:,69%,C:,7%,D:,9%,放弃:3% 2),从事房屋登记审核的工作人员，应当取得()颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A、国务院土地主管部门 B、国务院人事主管部门 C、国务院司法主管部门 D、国务院建设主管部门 答案:D A:,5%,B:,2%,C:,0%,D:,90%,放弃:3% 3),权属档案的()是权属档案最显著的特点 A、动态性 B、真实性 C、专业性 D、完整性 答案:A A:,50%,B:,28%,C:,8%,D:,11%,放弃:3% 4),房屋登记簿的记载内容不包括 A、房屋建筑面积 B、法院查封情况 C、抵押权情况 D、房屋备案 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 号 答案:D A:,0%,B:,8%,C:,1%,D:,88%,放弃:3% 5),下列哪种情况可以单方申请办理登记。() A、赠与的房屋 B、拍卖的房屋 C、受遗赠的房屋 D、抵押的房屋 答案:C A:,2%,B:,7%,C:,85%,D:,2%,放弃:4% 6),用益物权与所有权相比，权能上区别在于用益物权没有 A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 答案:D A:,13%,B:,3%,C:,5%,D:,76%,放弃:3% 7),地役权登记，房屋登记机构应在()日内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不 予登记的决定。 A、7个工作日 B、10个工作日 C、15个工作日 D、30日 答案:B A:,10%,B:,62%,C:,11%,D:,15%,放弃:2% 8),以下当事人不能作为未成年人的监护人的是 A、父亲 B、祖母 C、叔叔 D、妹妹 答案:D A:,0%,B:,1%,C:,12%,D:,84%,放弃:3% 9),登记机构询问当事人的结果应经当事人()确认 A、口头 B、签字 C、电话 D、传真 答案:B A:,5%,B:,93%,C:,0%,D:,0%,放弃:2% 10),不动产登记费按()收取 A、面积 B、体积 C、件 D、价款比例 答案:C A:,3%,B:,0%,C:,94%,D:,0%,放弃:3% 11),下列哪种财产不可以设定抵押。 A、建设用地使用权 B、正在建造的建筑物 C、以拍卖方式取得的荒地土地承包经营权 D、宅基地 答案:D A:,6%,B:,4%,C:,13%,D:,74%,放弃:3% 12),房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对建筑区划内依法属于全体业主所有的配 套用房等房屋应 A、一并申请登记 B、单独申请登记 C、分别申请登记 D、不申请登记 答案:A A:,76%,B:,11%,C:,6%,D:,4%,放弃:3% 13),抵押房地产投保的，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人为 A、抵押人 B、抵押权人 C、抵押人与抵押权人双方各半 D、以上都不对 答案:B A:,14%,B:,78%,C:,2%,D:,2%,放弃:4% 14),《合同法》 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，租赁期限不得超过()年。 A、10年 B、20年 C、30年 D、50年 答案:B A:,6%,B:,79%,C:,8%,D:,5%,放弃:2% 15),不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自()时发生效力。 A、申请人提交登记申请 B、制作颁发权属证书 C、登记事项记载于登记簿 D、转让行为发生 答案:C A:,8%,B:,5%,C:,80%,D:,4%,放弃:3% 16),宣告失踪的条件之一为下落不明经过一定期限，该期限为: A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 答案:B A:,4%,B:,73%,C:,12%,D:,8%,放弃:3% 17),查封登记是一种()行为 A、告知 B、公示 C、通知 D、公告 答案:B A:,30%,B:,36%,C:,8%,D:,24%,放弃:2% 18),在城市规划范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的()以下征 收土地闲置费。 A、10% B、15% C、20% D、25% 答案:C A:,6%,B:,4%,C:,78%,D:,8%,放弃:4% 19),人民法院预查封的期限为 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 答案:B A:,14%,B:,84%,C:,0%,D:,0%,放弃:2% 20),当事人认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起()内 提出行政复议申请。 A、60日 B、30日 C、三个月 D、两年 答案:A A:,50%,B:,19%,C:,20%,D:,7%,放弃:4% 21),赠与合同是() A、诺成合同 B、实践合同 C、有偿合同 D、从合同 答案:A A:,86%,B:,6%,C:,4%,D:,2%,放弃:2% 22),申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可以撤销登记() A、受理 B、审核 C、记载于登记簿 D、发证 答案:C A:,14%,B:,15%,C:,61%,D:,6%,放弃:4% 23),下列关于继承表述正确的是 A、张三的姐姐是张三的第一顺序法定继承人 B、李四1995年死亡,其子李乙于2010年死亡,,李乙儿子继承登记于李四名下房产一处属于 代位继承 C、遗嘱一经设立不得进行变更 D、变更采用公证方式设立的遗嘱,必须同样采用公证的方式 答案:D A:,1%,B:,41%,C:,4%,D:,51%,放弃:3% 24),下列哪种房产免征房产税。 A、个人所有非营业的房产 B、国家机关自用办公用房 C、大学科研用房 D、公园出租的营业用房 答案:D A:,9%,B:,68%,C:,16%,D:,4%,放弃:3% 25),下列哪种登记发放登记证明 A、房屋初始登记 B、预告登记 C、房屋变更登记 D、房屋所有权登记 答案:B A:,3%,B:,87%,C:,0%,D:,7%,放弃:3% 26),房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理()登记 A、一般抵押权 B、最高额抵押权 C、在建工程抵押权 D、留置权 答案:C A:,0%,B:,0%,C:,97%,D:,0%,放弃:3% 27),下列财产不得抵押的是 A、正在建造中的船舶 B、国有划拨土地上的房屋 C、乡办企业厂房占用的集体建设用地使用法权 D、集体土地所有权 答案:D A:,19%,B:,3%,C:,10%,D:,65%,放弃:3% 28),某县级政府准备征收部分土地，征收中涉及基本农田70亩，涉及基本农田以外耕地35 亩，涉及其他土地100亩，依次应经批准的部门为: A、国务院批准、国务院批准、省级人民政府批准并报国务院备案 B、省级人民政府批准并报国务院备案、省级人民政府批准并报国务院备案、国务院批准 C、国务院批准、省级人民政府批准并报国务院备案、国务院批准 D、国务院批准、省级人民政府批准并报国务院备案、省级人民政府批准并报国务院备案 答案:D A:,18%,B:,22%,C:,19%,D:,34%,放弃:7% 29),处分按份共有的不动产应当经占份额(,)以上的按份共有人同意 A、三分之一 B、二分之一 C、三分之二 D、四分之一 答案:C A:,5%,B:,20%,C:,72%,D:,0%,放弃:3% 30),下列合同属于无效合同的是() A、因重大误解订立的合同 B、以欺诈胁迫手段订立的合同 C、损害社会公共利益的合同 D、代理人超越代理权订立的合同 答案:C A:,1%,B:,29%,C:,54%,D:,13%,放弃:3% 31),因特殊原因需要延长登记时限的,经登记机构负责人批准可以延长,最长不得超过() A、10天 B、10个工作日 C、30个工作日 D、原时限的一倍 答案:D A:,3%,B:,13%,C:,8%,D:,73%,放弃:3% 32),《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税的税率为() A、1% B、3-5% C、5% D、1.5% 答案:B A:,2%,B:,82%,C:,0%,D:,13%,放弃:3% 33),甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙借款100万元，但未办理抵押登记手续; 三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了 抵押登记。一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三 个债权人如何进行分配。 A、乙分得100万，丙分得40万，丁分得10万 B、乙分得75万，丙分得30万，丁分得45万 C、乙分得50万，丙分得40万，丁分得60万 D、乙分不到钱，丙分得40万，丁分得60万 答案:C A:,4%,B:,2%,C:,72%,D:,15%,放弃:7% 34),未成年人的房屋应由()代为申请登记 A、祖父母 B、监护人 C、成年亲属 D、社区 答案:B A:,0%,B:,98%,C:,0%,D:,0%,放弃:2% 35),国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 改革加快住房建设的通知》的时间是: A、1997年7月3日 B、1998年7月3日 C、1999年7月3日 D、2000年7月3日 答案:B A:,18%,B:,56%,C:,7%,D:,17%,放弃:2% 36),下列哪种情况不属于行政复议范围 A、没收违法所得 B、颁发商品房销售许可证 C、调解民事纠纷案件 D、查封房屋 答案:C A:,14%,B:,24%,C:,43%,D:,15%,放弃:4% 37),设定房地产抵押权、地役权等权利时，权利人应申请()登记 A、他项权利 B、变更 C、注销 D、转移 答案:A A:,94%,B:,2%,C:,0%,D:,1%,放弃:3% 38),临时用地的期限一般不超过: A、2年 B、3年 C、4年 D、5年 答案:A A:,88%,B:,2%,C:,0%,D:,7%,放弃:3% 39),下列有关登记簿的表述错误的是 A、不动产登记簿是物权归属和内容的根据 B、不动产登记簿记载错误的，可以依法定程序予以更正 C、利害关系人可以申请查询不动产登记簿的记载 D、不动产登记簿的记载应当与权属证书保持一致 答案:D A:,19%,B:,25%,C:,15%,D:,37%,放弃:4% 40),房屋建筑工程保修期从()起计算。 A、房屋交付使用之日 B、工程竣工验收合格之日 C、工程竣工之日 D、工程主体封顶之日 答案:B A:,35%,B:,60%,C:,1%,D:,0%,放弃:4% 多项选题 1),办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看。 A、房屋所有权初始登记 B、在建工程抵押权登记 C、房屋所有权转移登记 D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E、房屋抵押权登记 答案:A,B,D, A:,29%,B:,32%,C:,0%,D:,34%,E:1%,放弃:4% 2),房地产抵押权是 A、担保物权 B、绝对权 C、对世权 D、请求权 E、自物权 答案:A,B,C, A:,48%,B:,13%,C:,13%,D:,19%,E:4%,放弃:3% 3),下列关于预告登记表述正确的是 A、预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的不发生物权效力 B、预告登记后,自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效 C、预告登记的办理时限为10个工作日 D、预售人未按照合同约定与预购人申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记 E、申请预购商品房预告登记,申请人应当提交已登记备案的商品房预售合同 答案:A,B,C,D,E, A:,22%,B:,15%,C:,19%,D:,22%,E:19%,放弃:3% 4),依法可以以划拨方式取得土地使用权的有: A、国家机关办公用房 B、幼儿园 C、学校 D、街巷道路 E、住宅用地 答案:A,B,C,D, A:,27%,B:,26%,C:,28%,D:,8%,E:8%,放弃:3% 5),下列哪些属于房地产转让行为, A、以房地产抵债 B、房地产赠与 C、因企业被兼并导致房地产转移 D、房地产抵押 E、房地产出租 答案:A,B,C, A:,23%,B:,39%,C:,34%,D:,1%,E:0%,放弃:3% 6),用益物权包括 A、建设用地使用权 B、土地承包经营权 C、土地质权 D、留置权 E、地役权 答案:A,B,E, A:,24%,B:,26%,C:,6%,D:,9%,E:31%,放弃:4% 7),下列哪些情形，当事人可以申请预告登记 A、预购商品房 B、以预购商品房设定抵押 C、房屋所有权变更 D、房屋所有权注销 E、房屋所有权转让、抵押 答案:A,B,E, A:,44%,B:,40%,C:,3%,D:,0%,E:11%,放弃:2% 8),下列关于宣告死亡法律后果表述正确的是 A、设立财产管理人 B、婚姻关系消灭 C、房产成为无主产 D、财产被依法继承 E、配偶可以再婚 答案:B,D,E, A:,3%,B:,30%,C:,0%,D:,32%,E:33%,放弃:2% 9),登记机构应当履行下列 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx A、必要时可要求对不动产进行评估 B、查验申请人提供的材料 C、就有关登记事项询问申请人 D、如实、及时登记有关事项 E、房地产测量 答案:B,C,D, A:,7%,B:,30%,C:,27%,D:,27%,E:6%,放弃:3% 10),下列情形中可以单方申请房屋登记的有() A、因合法建造房屋取得权利 B、继承房屋 C、因人民法院生效裁定书取得权利 D、房屋灭失 E、房屋面积增加 答案:A,B,C,D,E, A:,20%,B:,27%,C:,22%,D:,22%,E:6%,放弃:3% 11),房地产市场信息统计分析的指标体现在哪几个方面 A、供应量指标 B、成交量指标 C、市场价格指标 D、监测指标 E、数据指标 答案:A,B,D, A:,20%,B:,32%,C:,24%,D:,11%,E:10%,放弃:3% 12),《担保法》规定的担保物权种类包括 A、定金 B、抵押权 C、质权 D、留置权 E、保证 答案:B,C,D, A:,3%,B:,38%,C:,27%,D:,23%,E:5%,放弃:4% 13),可以由当事人单方申请的情形有 A、因合法建造房屋取得房屋权利 B、房屋灭失 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、权利人放弃房屋权利 E、因接受赠与取得房屋权利 答案:A,B,C,D, A:,22%,B:,25%,C:,30%,D:,18%,E:3%,放弃:2% 14),房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供: A、《住宅质量保证书》 B、《房地产所有权证》 C、《建设工程验收合格证》 D、《住宅使用 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 书》 E、《国有土地使用证》 答案:A,D, A:,38%,B:,3%,C:,19%,D:,33%,E:5%,放弃:2% 15),建筑区划内的()属于业主共有 A、占用业主共有道路的停车位 B、建筑区划内的公共设施 C、物业服务用房 D、小区内已明示属于业主甲所有的绿地 E、小区内修建的城市公共道路 答案:A,B,C, A:,22%,B:,28%,C:,26%,D:,9%,E:12%,放弃:3% 16),下列财产不可抵押的有 A、房屋所有权 B、土地所有权 C、宅基地 D、耕地 E、国有土地使用权 答案:B,C,D, A:,0%,B:,25%,C:,31%,D:,35%,E:7%,放弃:2% 17),登记档案的特点有 A、专业性 B、保密性 C、动态行 D、真实性 E、法律性 答案:A,C,D,E, A:,22%,B:,10%,C:,23%,D:,28%,E:15%,放弃:2% 18),非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记 A、层 B、间 C、幢 D、套 E、宗地 答案:A,B,C,D, A:,23%,B:,20%,C:,29%,D:,21%,E:3%,放弃:4% 19),根据土地利用总体规划，按照土地用途分类，分为 A、农用地 B、建设用地 C、未利用地 D、临时用地 E、住宅用地 答案:A,B,C, A:,23%,B:,30%,C:,11%,D:,12%,E:20%,放弃:4% 20),下列属于限制民事行为能力人的有 A、年满十八周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人 B、十四周岁的未成年人 C、十六周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人 D、十五周岁的聋哑人 E、三十周岁,,不能辨认自己行为的精神病人 答案:A,B,C,D, A:,27%,B:,24%,C:,21%,D:,14%,E:11%,放弃:3% 判断 1),《房屋登记办法》是建设部颁布的一部行政法规。 答案:false 正确:,55%,错误:,28%,放弃:17% 2),当事人申请房屋权属登记后，不可以撤销登记申请。 答案:false 正确:,3%,错误:,94%,放弃:3% 3),十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制行 为能力人。 答案:false 正确:,24%,错误:,69%,放弃:7% 4),自然人的民事行为能力始于出生，终于死亡。 答案:false 正确:,68%,错误:,27%,放弃:5% 5),公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机构认为有必要进行是才进行公告。 答案:true 正确:,82%,错误:,12%,放弃:6% 6),依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 答案:true 正确:,68%,错误:,16%,放弃:16% 7),经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，可不 提供他项权利人的书面同意文件。 答案:false 正确:,8%,错误:,76%,放弃:16% 8),因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自记载于不动产登记簿时发生 效力。 答案:false 正确:,52%,错误:,35%,放弃:13% 9),依法实施的征收和征用，须征得被征收、被征用的公民和法人的同意，不得依政府单方 面的意思表示而发生效力。 答案:false 正确:,35%,错误:,49%,放弃:16% 10),申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 答案:true 正确:,74%,错误:,13%,放弃:13% 11),如果是同一顺序的利害关系人，部分申请宣告死亡而部分不同意宣告死亡的，不应宣告 死亡。 答案:false 正确:,48%,错误:,29%,放弃:23% 12),行政机关侵犯公民财产权造成损害的,按照直接损失予以赔偿。 答案:true 正确:,38%,错误:,42%,放弃:20% 13),房屋权属登记簿时房屋权利归属和内容的根据，由房屋权利人保管。 答案:false 正确:,12%,错误:,80%,放弃:8% 14),定金合同从实际交付定金之日起生效 答案:true 正确:,54%,错误:,26%,放弃:20% 15),动产既可以设定抵押权，也可以设定质权。 答案:true 正确:,40%,错误:,25%,放弃:35% 16),当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合 同另有约定外，自合同成立时生效;但未办理物权登记的，合同无效。 答案:false 正确:,31%,错误:,55%,放弃:14% 17),继承从被继承人死亡时开始。 答案:true 正确:,54%,错误:,35%,放弃:11% 18),不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，方发生效力。 答案:false 正确:,84%,错误:,10%,放弃:6% 19),监护人委托他人作为被监护人的代理人代为申请房屋登记,必须征得被监护人的同意 答案:false 正确:,32%,错误:,51%,放弃:17% 20),夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，因此任何夫妻共同财产的处理必须以双方协商 一致为基础。 答案:false 正确:,65%,错误:,23%,放弃:12% 综合