消防设施维护保养手册
消 防 设 施 维 护 保 养 手 册
保养事项
一、消防设备管理要求
1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。 2.所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并
记录
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。 3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。
4.消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。 5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养记录。
7.每年应有一次消防演习。
第一章 维护保养
方案
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依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》,我公司确定维管方案如下,
1、紧急故障处理
制度
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当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象,便于作相应准备,,我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因,如配件不能及时购买,不能及时排除的,向甲方出具
书
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面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅。
2、系统月检制度
每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写《月检记录表》。
具体工作内容,
每季度第一个月
?火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
?消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵,包括用启泵按钮启动,及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
?自动喷水灭火系统
, 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
, 每月手动启停电动消防泵运转试验.
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否
常。
?气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
量的5%。
?应急照明及疏散指示系统
A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月
?火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
?防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。
B、按安装数量的30,试验手动按钮启动防火卷帘门。
?防排烟系统
A,检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B,手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
?消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10,试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3、系统季检制度,每季度第三个月,
按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具《季度检查报告》,每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具《季检报告》,经双方单位盖章,并送消防局备案。
具体工作内容,
?火灾自动报警系统
A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态。
C、对非智能系统按安装总量的10,采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。
D、按安装总量的10,进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
?、自动喷水灭火系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水 情况,测试水力警铃和压力电气信号。
E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。
?消火栓系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验。
B、按安装数量的10,试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力
和水质。D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是
否正确。
?防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态。
B、每季度按安装数量的10,试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C、按安装数量的10,试验手动按钮启动防火卷帘门。
D、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
?防排烟系统
A,检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B,每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值。
C,每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
D,每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。
E,通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、
防火阀等动作及反馈信号是否正常。
?消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10,试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
?气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%。
C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
?应急照明及疏散指示系统
A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
?移动灭火器
A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要
求。
B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验。
?其它消防设施
A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B、试验消防电梯的迫降功能。
C、试验消防电源的末端切换功能。
D、进行切断非消防电源切断试验。
E、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。
第三章 消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修。在完成通知有关单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维
修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案。
附,消防故障处理流程表
记录表(附件一)
消防设施应急维护记录
年 月 日 NO:
工 程 名 称 管 理 单 位
报 修 时 间 报修人姓名电话 报修内容纪要:
维修处理措施、处理结果:
服务日期及时间 完成日期及时间 维修工程师签字 电 话 客户满意度调查(客户填写)
客户对工程师技术能力的满意度:非常满意? 比较满意? 一般? 不太满意? 很不满意?
客户对工程师服务态度的满意度:非常满意? 比较满意? 一般? 不太满意? 很不满意?
客户对本次维修的总体的满意度:非常满意? 比较满意? 一般? 不太满意? 很不满意? 维修后设备是否正常, 是? 否? 现场是否清理整洁, 是? 否?
客户意见:
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
客 户 签 字:
维保人员签字:
月 检 登 记 表
年 月 日 NO.
工程名称 管理单位
到达时间 离开时间
序号 设备种类 检 查 试 验 内 容 结 果 检查人
1
2
3
故障
及 排除
情况
甲方意见:
签字: 维保单位意见:
签字:
注:正常在结果栏中画“?”,有问题在结果栏中画“×”并写明详细情况。
消防设施季度检查情况报告表
年 月 日 NO.
建筑名称 使用管理单位
设备种类 检查结果 故障及排除情况 检查人 备注
火灾自动报警系统
自动喷淋灭火系统
消火栓灭火系统
气体灭火系统
泡沫灭火系统
防排烟系统
防火分隔系统 疏散指示、应急照明系统
消防广播系统
消防电话系统
消防电梯
消防电源
存
在
的
缺
陷
甲方意见:(盖章)
负责人签字:
维管公司意见:(盖章)
负责人签字:
注:检查结果栏中正常划“?”,有问题划“?”,并说明原因
消防设施季度检查情况报告表
建 筑 名 称:
管理(使用)单 位:
维 修 保 养 单 位:
维 修 保 养 日 期:
故障及 维修保养项目 维修保养内容及运行状态 结果 排除情况
1、建筑防火分隔和安全疏散设施
防火门 正 常
检查防火门、防火卷帘门周围有无防火卷帘门 正 常 障碍物,能否正常启闭,正常 推门式外开防火门 正 常 消轿厢内专用电话 通话测试,正常 正 常 防首层消防专用按钮 迫降测试,正常 正 常 电
消防电梯井底排水设施 观测是否有排水措施,正常 正 常 梯 2、消防给水设施
消防水池 对水池蓄水量检测,正常 正 常
室内消火栓 压力检测 正 常
室外消火栓 正常 正 常
管网阀门 检测是否正常开关 正 常
水泵接合器 正常 正 常
消防水箱 水池蓄水、补水测试 正 常
增压设施 加压测试 正 常
消防水泵 手动启停测试,正常 正 常 3、防烟、排烟设施
送风口 抽检测试 正 常 机械
防烟 机械加压送风机 全检,手自动启停测试 正 常 设施 消防电源及其配电 消防电源切换测试 正 常
排风口 抽检测试 正 常 机械 排烟防火阀 全检,正常 正 常 排烟 机械排烟风机 全检,手自动启停测试 正 常 设施
消防电源及其配电 消防电源切换 正 常 4、消防电气和通讯设施
消防电源 正常 正 常
自备发电机 正常 正 常
疏散指示标志 全检,检测应急照明度及应急时间 正 常
消防专线电话 通话测试 正 常
火灾事故广播 消防广播音量、切换功能测试 正 常 5、自动喷水灭火系统
水源 水箱水池供水情况 正 常
蓄水池、高位水箱 水位检查 正 常
消防气压给水设施 加压测试 正 常
设置儲水设备的房间 正常 正 常
电动消防水泵 手动启停加压测试 正 常
报警阀 全检,报警功能测试 正 常
管网阀门 是否处于正常关闭状态 正 常
水泵接合器 正常 正 常
水流指示器 报警功能测试 正 常
喷头 外观检测 正 常
6、火灾自动报警系统
火灾报警控制器的自检功能,消音、
复位功能,故障报警功能,火警优火灾报警控制器 正 常 先功能,报警记忆功能和主、备电
源自动切换功能
对探测器、手报按安装总量的10%
进行模拟火灾响应试验和故障报警火灾报警探测器 正 常 试验
防排烟设备 联动测试 正 常
防火分隔设备 联动测试 正 常
消火栓设备 联动测试 正 常 联动 自动喷水灭火设备 联动测试 正 常 控制
装置 气体灭火设备 联动测试 正 常
消防广播 联动测试 正 常
消防电梯 联动测试 正 常
非消防电源设备 联动测试 正 常
系统接线 正 常 小于4?
系统接地装置 正常 正 常
7、其它灭火系统(系统类别):移动灭火器
移动灭火器 检查压力,灭火剂量,日期 正 常
检测时间 检测人员 甲方现场人员 甲方单位意见:
签字(盖章):
维保单位意见:系统运行正常,加强日常巡查工作,以备防火安全。
签字(盖章):
消防水泵例行检查记录表
项目名称: 设备名称: 位置: 检查日期: 系统设备 检测项目 检测结果 备注/跟进
水泵进/出水压(Kpa)
控制屏运作电流(A)/ 电压(V)
水泵轴心定位正常否,
进出水闸阀运作情况 供水/稳
压泵设备 迫件/封垫/轴封运作情 况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它:
储水箱状况/容量/现存 水量
稳压水缸/容量/现存水 量 储水箱设
进出水闸阀操作情况 备
进出水水压
浮球控制阀操作状况
其它:
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况 排水系统 排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
备注:
记录: 审核:
消防水泵半年保养记录表
编号:
系统名称: 日期:
维修保养保养项目 保养情况及处理 确认 审核 单位 润滑油检查
盘根检查
盘年松紧
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、铭牌清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵壳外观检查
阀门开闭灵活、无长阻、 无漏水
阀门手柄完好,阀杆润滑 好
单向阀动作灵活,指示准 确
电机三相起动负载
(Ω) 电机绝缘电阻ABC
电机运转电流ABC (Ω)
手动开泵检查
自动开泵检查
消防联动讯号
水泵系统静止水压 出水/入水(kpa)
水泵系统起动水压 出水/入水(kpa)
水泵前格器检查
泵叶及泵壳锈食情况
机电项目例行保养维修/检查/测试记录表 项目名称: 设备名称: 位置: 记录日期: 系统设备 检测项目 检测结果 备注/跟进
烟感头数量及运作功能
热感头数量及运作功能
损坏烟感头/热感头位置
消防控制屏警报讯号运作 功能 感应设备
/警报系消防控制屏重置制/消音 统 运作功能
消防分层流水制讯号运作 功能
玻璃破碎讯号运作状况
其它:
消防水缸状况/储存量
消防水泵运作功能
消防水泵控制屏运作情况
消防加压水泵运作功能
消防加压水泵控制屏运作 情况
消防入水制运作功能
喷淋头/洒水头状况 消防设备
及装置 消防喉辘/运作功能
灭火喉运作功能
消防检及排气阀运作功能
灭火筒状况及功能
灭火筒容量/水或二氧化 碳
灭火毯状况及功能
其它:
第四章 耗损
1、 手提灭火器
每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力。干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器。
2、系统设备在非正常运行状况下之损耗
(在发生意外情况下可能造成之损耗)
损耗材料名称 说明
保险丝 保险丝可能烧毁
继电器 继电器可能烧坏
法兰垫片(水系统用) 垫片可能损坏
压力表 压力表可能被碰坏
感烟探测器 进水、潮湿可能引起不稳定
感温探测器 进水、潮湿可能引起不稳定