珠海市国有建设用地使用权市场价评估项目成果使用说明

珠海市国有建设用地使用权市场价评估项目成果使用说明 第一条  为方便我市国有建设用地使用权市场价评估项目成果的使用，根据有关法律、法规和相关 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，结合我市实际，制定本说明。 第二条  国有建设用地使用权市场价评估项目成果的使用方向，应按照《珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知》（珠府〔2012〕47号）及《关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）》执行。 第三条  国有建设用地使用权评估市场价格仅适用于对出让性质的国有建设用地计收地价，并以政府定期公布的国有建设用地使用权市场价为基础，商业、住宅用地采用楼面地价计算，工业用地采用地面地价计算。各土地用途（类别）的计收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 见土地用途（类别）修正系数表（见附件）。 国有建设用地使用权市场价的计算标准以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。 第四条  用地容积率小于或等于1.0的，按用地面积计价；用地容积率大于1.0的，按建筑面积计价，本说明另有规定或土地使用 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 另有约定的除外。 第五条  别墅用地按以下规定和标准计收地价： （一）别墅用地的容积率小于或等于0.4时，按用地面积计价。 （二）容积率大于0.4小于或等于0.6时，超出容积率0.4部分的建筑面积另按容积率等于0.4时的地价标准的3倍加收地价。 （三）容积率大于0.6时，超出容积率0.6部分的建筑面积另按容积率等于0.4时的地价标准的5倍加收地价。 （四）住宅用地内不得建别墅和联体式别墅，只能建5层以上住宅。 （五）对住宅、别墅功能混合的用地，要按原合同约定的规划指标严格控制各自用地范围；若原合同没有约定的，按每种功能各占50%用地计算，分别按规定核算地价。 第六条  具有下列情形的，不计收地价： （一）《房产测量 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》规定不计算建筑物面积的建筑物、构筑物。 （二）建筑物 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 标高在±0.00以下的部分（商服用途除外）。 （三）市政设施中的道路、广场、排洪渠、走廊、公厕、公用绿地和公园用地。 （四）建筑物架空层（别墅除外）、消防通道、避难层、公共使用的围廊等部分。 （五）工业用地超出容积率1.0部分的建筑面积。 （六）国家、省和市认定的园区范围内仓储、物流用地超出容积率1.0部分的建筑面积。 （七）电力设施项目的输变电站（所）用地超出容积率1.0部分的建筑面积。 第七条  具有下列情形之一的，计收地价时给予优惠： （一）旅游用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积不超过总用地面积的3%时，不另计收地价；超过部分按相应用途的地价标准另行计收，其旅游用地用途不变，不得分割转让；合同另有约定的除外。 （二）农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积不超过总用地面积的2%时，不另计收地价；超过部分按相应用途的地价标准另行计收，原用地用途不变，不得分割转让。 大型商贸市场用地、农贸市场用地不得分割转让。 第八条  大型商贸市场用地、农贸市场用地不得分割转让。 第九条  地价计算方法 计算补地价标准时，直接在系统上输入需补地价的宗地坐标、补地价面积、用地功能等信息，系统自动获取该宗地所在区段的该用途区段地价，自动计算得出该宗地补地价的单价及总价。 （一）商业、居住用途宗地补地价的计算 商业、居住用途补地价的计算采用设定容积率下的楼面地价计算补地价标准，计算公式如下： 商业（居住）用途补地价总价=补地价地块所在商业（居住）区段的设定楼面地价×商业（居住）用途补缴地价的建筑面积 （二）工业用地宗地地价的计算 工业用地地价总价=地块所在工业区段的设定地面地价×用地面积 （三）其他土地用途补地价的计算 珠海市国有建设用地使用权市场价评估项目成果为商业、居住、工业三种用地功能的区段价，其他土地用途的市场价按照《土地用途（类别）修正系数表》计算。在参照三种基本用地功能时，商业、住宅用地采用楼面地价计算，工业用地采用地面地价计算（有特殊说明的除外）。 附件：土地用途（类别）修正系数表 附件 土地用途（类别）修正系数表 用地 类别 用地类型 适用市场评估价类型 修正 系数 备注 商服 用地 批发零售用地 商业 1.0 指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，银行和金融证券及保险业的营业场所等及其配套设施用地。 1.0 加油（气）站用地。指加油站场和加气站场用地。 0.4 独立的、用地面积不低于8000平方米或建筑面积不低于10000平方米的大型商贸市场用地。即集零售、销售、餐饮、连锁商场、百货商场等于一体的大型商业专业整体项目场所用地。 0.1 农贸市场用地。指买卖鲜活农副业产品的交易场所和小手工业产品的市场场所用地。 其它商服用地 1.0 指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括餐厅、酒吧、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所及营业性公用事业的营业场所等用地。 0.2 汽车展销用地。指用于大型汽车展览、销售、检测等的场所用地。 0.2 航空器材展销用地。指用于飞机等航空器材展览、销售、检测等的场所用地。 住宅 用地 城镇住宅用地 住宅 1.0 指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、产权式酒店、酒店式公寓和别墅用地等。 停车楼、库用地 0.2 指用于停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包括公共汽车站场及交通运输站的停车场所用地。 办公、酒店、会展用地 办公用地 住宅 0.3 指企业、服务业等办公场所用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 总部企业办公用地 0.24 指在本市行政区域范围内设立的企业，经认定为总部企业的场所用地。 宾馆、酒店、旅店、招待所用地 0.3 指主要用于提供住宿服务的用地。包括宾馆、酒店（公寓式酒店）、旅馆、招待所、度假村等。 会展用地 0.3 指主要用于各种类型的会议、展览会、博览会、交易会、展销会、展示会、体育竞技运动、文化活动、节庆活动等大型集体性活动的场所用地。 其他办公用地 0.3 指行政、事业单位、群众组织和部队的办公场所用地。 文化体育产业用地 0.3 指用于新闻服务、出版发行和版权服务、广播、电视、电影服务、文化艺术服务、网络文化服务、文化休闲服务、其他文化服务、体育业、博物馆业、文化用品、设备及相关文化产品的服务的用地。 信息产业和科教用地 0.3 指用于信息产品制造、信息服务及信息传输、通讯网络营运业、软件业、动漫产业、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。 公用事业用地 医卫慈善用地 住宅 0.3 指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 营业性公用事业 0.3 指供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业的设施用地。 特殊 用地 宗教用地 住宅 0.3 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。 殡葬用地 1.5 指陵园、墓地、殡葬场所用地。 旅游用地 0.06 指风景、名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命历史遗址等）用地。 工矿仓储用地 工业用地 工业 1.0 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。 采矿用地 1.0 指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。 仓储、物流用地 1.2 指用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸、交易场所用地及其相应附属设施用地，物流用地须经市政府或市政府授权的部门认定。 交通运输用地 道路用地 工业 0.2 指用于铁道线路、轻轨、国道、省道、县道和乡道以及高速公路等的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。 管道运输用地 0.2 指用于运输煤炭、石油、天然气等管道用地。 机场用地 0.5 指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地。 港口码头用地 1.3 指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。 站场用地 1.0 指为铁路、公路、机场和管道运输服务的附属设施用地。 农业生产用地 农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地 住宅 0.06 指用于农作物种植、乔木、竹类、灌木、果树、茶树、橡胶等木本和草本作物种植、牲畜饲养、养殖、捕捞水生动植物、苗圃种植等用地。           继续阅读