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浅谈工程材料和设备询价.doc

浅谈工程材料和设备询价

只对你温柔_
2017-09-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《浅谈工程材料和设备询价doc》,可适用于高等教育领域

浅谈工程材料和设备询价《建筑与预算》双月刊年第期总第期案例分析浅谈工程材料和设备询价王艳芳曹江巍摘要:主要闹述工程材料和设备询价的必要性,以及在工作中如何对工程材料(设备)进行询价关键词:工程材料设备询价造价信息市场调查厂家报价工程材料和设备询价的必要性客观工程材料和设备价格的确认是比较困难的上,各地造价部门发布的价格信息对普通建材都有明确的市场信息价(指导性价格),我们往往对工程材料和设备的价格疏于管理,没有建立可行的询价制度并且对于某些工程材料和设备来说,例如:装饰材料,机电安装设备,虽然d土有信息价作为参考,但由于其质量,品牌,产地的不同,导致了价格的千差万别价格信息本身只是一种对各种材料(设备)的市场价格进行收集整理,综合之后的市场情况的反映,计价过程中是否采用应由建设单位,施工单位自主决定,因此,"市场形成价格"这,理论要求我们在了解了价格信息的基础上,对材料(设备)真实的价格还应有个更准确的掌握在一般工程项目总造价中,材料和设备总价占其中的左右,是建筑安装工程费的重要组成部分,它们对工程造价的影响巨大可见,在工程造价的控制中材料和设备价格的控制是非常重要的,材料和设备的价格准确与否,对工程总造价的控制起着关键性作用,合理的材料和设备价格是控制工程造价的基础为了主动控制工程造价,准确确定材料(设备)价格,这就要求我们能够主动映射市场工程材料(设备)价格管理是工程造价管理的重点,寻求准确的市场价格也是我们工作的难点它要求我们对材料(设备)价格进行询价,这是我们工作必不可少的重要环节目的明确对工程材料和设备询价的管理要求,规范:工程材料(设备)询价的规定从询价中获得最准确的价格信息,以便在报价过程中对工程材料(设备)及时,正确的定价,从而保证准确控制投资额,节省投资,降低成本工程材料和设备询价的方法询查材料设备价格的方法有:造价信息(地区刊物),电话询价,上网查询,市场调查,厂家报价等,()重新鉴定和终局鉴定需要重新鉴定的实施主体,不得由原鉴定人进行重新鉴定最多可以进行两次,对第一次重新鉴定有异议的,经司法机关决定,应当委托司法鉴定专家委员会鉴定,一般为省内的终局鉴定工程造价司法鉴定文书内容()案情概况主要介绍建筑工程概况,施工合同及招投标情况,造价纠纷的原因,委托方及委托鉴定的要求等()鉴定依据详细地列出鉴定所依据的基础资料,如施工合同,施工图纸,设计变更,现场签证,执行的计价依据,材料价格,现场勘验记录,案情调查会议纪要等等()鉴定说明即鉴定依据的说明,如采用的定额,取费类别,材料价格,施工形象进度等等对有争议部分的实质性问题,根据送鉴材料,现场勘验记录和有关政策规定客观一一地评价当事人双方各自应承担的责任()鉴定结论根据鉴定要求,明确列出属于鉴定范围内的工程造价鉴定结论,并列出适合各专业造价,单方造价,主要材料消耗量的鉴定造价汇总表正式鉴定文书用A纸打印后装订成册封面和鉴定报告的落款处加盖工程造价司法鉴定机构的印鉴在工程造价鉴定书上加盖第一鉴定人,第二鉴定人和复核人的印鉴正式鉴定文书一般一式四份,分别由委托人,当事人双方,鉴定人各执一份工程造价司法鉴定人的出庭工程造价司法鉴定人执业时,应履行"依法出庭参与诉讼"的义务随着社会主义民主法制建设的不断发展,司法公正是每个公民的共同呼唤,而司法鉴定公正则是实现司法公正的一个重要措施和保障案例分析《建筑与预算》双月刊年第期总第期前三种询价方式比较方便快捷,但是其精确度往往不容乐观,而后两种比较准确,但是往往都不能最及时的得到单件材料和设备的报价所以,为了能够在工程需要询价时既快捷又准确的提供材料的价格,必须在平时做细致的统计,并且务必做到有凭有据()造价信息根据施工合同约定价格结算方式,如以造价信息为价格依据,则查阅工程所在地的工程造价管理站发布的工程造价指数与造价信息价格进行定价()电话询价通过当地电话黄页查询有关厂家和经销商的电话号码,或在工作过程中留意施工单位所用材料(设备)的品名标签设法取得厂商的电话号码,寻求工程材料(设备)的价格并将查询到的电话号码归集到询价资料数据库,以备后续材料(设备)价格的查询()上网查询充分利用现有网络资源优势,为工程造价信息资料的查询提供了可能,我们可通过专业的中国建材价格信息网资源,了解行业信息和获得各种材料的最新价格还可以上网查询各生产厂家,经销商所设立的网站,了解最新的材料报价和新产品的应用情况()市场调查市场经济为材料的供应提供了多种渠道,而且材料品种价格繁多,我们应密切注意市场行情,注重市场调查随着工程进展情况深入市场,掌握第一手的施工情况及构料信息,为工程材料(设备)定价提供有力的依据充分利用进行施工全过程投资控制的优势,对施工现场每一进场材料(设备)的价格进行实时跟踪,形成动态的价格调查对于建设单位和施工单位在材料和设备价格存在分歧的情况,可组织双方人员,共同走向市场,寻求最接近实际情况的价格,以有力的事实证据取得双方的一致认可()材料和设备厂家报价通过查询到的厂家资料主动的和其联系,对询价的材料和设备的供应商进行评定,对材料和设备商提供的有关证明资料进行审查,对原件核实无误后,将复印件留底存档保存向评定合格的供应商或具备有完善经营手续的材料和设备商的发布材料需求信息要求其提供更准确的报价并出具盖有公章的报价传真件或者通过Email发送的电子文档对材料商的选择原则上以较大的生产经营厂家为主或选择有代表性的经销商作为询价对象尽量选择同一生产厂家的规格,型号,性能相同的产品不同供应商提供的价格进行对比对不同经销商经营的材料和设备特点尽可能列出,作为评审时对比项目进行比较要货比三家选择处,家供应商报价,填写《材料初步询价表》时需列出厂商名称,联系人电话,产品数量等将所有厂商需对比的项目要填写完整对于实行施工阶段全过程投资的项目,为了更好的控制工程造价,我们可以对大宗材料和设备的采购均宜采用公开招标采购和邀请招标采购方式进行,只有通过招标竞争的方式和规模采购才能争取到真实的市场底价工程材料和设备询价的技巧与测算材料来源渠道不同和数量多少,价格会不一样因此我们无论是电话询价,市场调查还是让厂家报价均要注意询价策略:一是询问时要给对方以潜在顾客的感觉,二是要注意不同调查对象(如专卖店与零售店,大经销商与小经销商等)的价格差异取定材料和设备价格时,应考虑调查价格与实际购买价格的差异,往往是真正订货的价格比询价低,那么我们可参考其他价格信息(如市场信息价,发票价口头价,定额基期价),有的还应采用理论测算法确定建立工程材料和设备询价信息数据库为了能够及时准确的使用整个询价系统,将询价信息数据库捆绑在公司的内网上,内容随市场价格的变动及时留存与更新,便于我们的远程查询与资源共享材料和设备询价信息数据库建立的要求:()具备一套完整的工程材料和设备分类编码体系,保障材料归类整理及查询功能的实现()能够接受,处理多渠道来源的价格信息,如:历史工程材料报价,企业真实的采购价格,厂商市场报价,各类市场公开的价格信息()能够动态地对各种渠道获取的价格信息进行系统的综合,对比,整理,分析,生成满足我们需要的价格信息()在数据库中附带询价人的联系电话,使得出现资料库不全或者信息反馈时能够及时准确以上功能的实现,必须利用计算机信息技术,并历经长时间的信息积累一旦形成自有的材料和设备价格数据库,我们在定价时可随时调取动态的信息资料,以充分发我们定价的优势,增强我们的竞争实力作者单位:辽宁万隆天翔工程造价咨询有限公司沈阳万科房地产开发有限公司一

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