2011年物业消杀服务合同书（最终版本）

2011年物业消杀服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 书（最终版本） 消 杀 合 同 书 编号:11WYZH-004 第一章 总则 第一条 合同双方 甲方:中化国际物业酒店管理有限公司珠海分公司,以下简称甲方, 乙方:珠海安泰害虫防治有限公司,以下简称乙方, 第二章 合同范围、期限、费用 第二条 合同签订 甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则～就乙方承包每一间小区红线内的害虫消杀服务工作～为明确双方在害虫消杀工作中的权利和义务～经双方友好协商后同意签订本合同,下称本合同,。 第三条 合同内容范围 本合同范围是指本合同正文内容条 款、合同附件及补充协议 第四条 消杀服务项目、范围、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和使用药物 1、服务项目:控制老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂"四害"的密度。指导搞好卫生基础设施和防鼠防蝇设施。 2、服务范围:每一间花园红线内所有公共区域。包括但不限于室外环境、室内公共走道、楼道、地下室、设备房、物业用房等。 3、服务标准:服务区域的除"四害"工作达到国家及省、市规定标准《每一间花园病虫害防治评估表》,见附件一,。 4、使用药物:使用国家有关部门允许使用的药物并遵守市爱卫办规定,用低度、高效,人畜无害的药物,以保证效果和安全～如拜力坦、杀飞克、家虫清、敌鼠钠盐、溴敌隆等药物。 5、消杀方法:,见附件二, 第五条 服务期限和承包方式 1、本合同有效期自2011年01月01日起至2011年12月31日止。暂定服务12次～具体消杀时间根据小区“四害”实际情况～甲方提前1周通知乙方。 2、乙方以包工包料的方式进行服务承包。 第六条 费用及支付方式 服务费用按照约定的服务项目和范围以消杀次数计算～每次人民币2100元～ 1 ,大写贰仟壹佰元整,,如需处理额外之害虫～则费用另计,。每次消杀完成～在甲方核实工作完成情况并验收合格后～于15个工作日内支付消杀服务费,遇节假日顺延,。 第三章 双方权利与义务 第七条 乙方的权利、责任与义务 1、乙方消杀人员在工作场合必须统一着装～专人负责现场服务全过程～并服从物业公司的管理～遵守小区的各项管理规定。避免发生危险或妨碍甲方及住户正常生活安全～否则乙方应承担因此而导致的一切责任。 2、乙方负责消杀人员的劳动保护和人身安全、薪酬、福利、社会保险、杂费、税金及其它一切费用。 3、乙方要有足够的培训及监管能力～使乙方员工能正确地使用消杀工具及药品。操作人员需持有市爱卫办签发的除"四害"服务许可证和消杀人员上岗证。在消杀前要做好一切预防措施～不能损坏或伤害甲方设施、材料及装臵～药物的品牌应得到甲方认可～否则承担因药物引起中毒事故的赔偿责任。 4、严格执行国家及地方政府关于除"四害"的管理规定,接受市、区、街道办(镇)爱卫办监督检查和考核。消杀工作的质量按附件所列的消杀范围、内容、周期、标准执行。 5、建立规章制度,做好检查、处理、监测工作并做好记录,以备查验。 6、教育员工增强治安消防意识～注意防火及工作安全～避免失火、跑水及漏电情况发生。要教育员工礼貌、热情服务～在消杀过程中注意尽量减少对住户噪声或行为等方面的影响。如若发生不良行为～甲方即可勒令停止作业或令该员工离开。如因此而引起投诉或损失～由乙方承担经济赔偿。 7、乙方接到甲方除“四害”防治通知或甲方小区顾客需求后～应在12小时内做出回应和安排～并按照甲方认可的时间计划进入现场工作。 8、负责小区除“四害”放药后现场的跟进清理～避免因残留药物造成安全隐患。 第八条 甲方的权利、责任与义务 1、甲方在防治害虫前应在小区公告栏中书面告知全体业主～以加强小区内人身和宠物的安全保证。 2、有关垃圾、污水、粪便处理等卫生基础设施应符合有关要求。 3、指定人员跟进除“四害“工作～协助提供工作方便～监督检查乙方工作情况～确认消杀记录～督促乙方执行合同的有关规定。 4、甲方按合同支付服务费～以保证工作持续开展。 2 5、当消杀未达到质量标准或理想效果时候～甲方可向乙方发整改通知书要求整改或返工～如乙方仍不能按约定的质量标准完成工作～则甲方有权拒绝或减少服务费用的支付。 6、对于乙方在消杀服务中出现的下列问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ～甲方视情节轻重向乙方处50-200元不等的罚款～从当月消杀费用中扣除。 A. 乙方未在规定的时间内完成工作。 乙方员工用水时不注意节约～浪费水等现象。 B. C. 乙方员工不注意礼仪礼貌～未着工装进入小区。 D. 因乙方人员通讯不畅～导致工作受到影响。 E. 乙方员工工作懒散～消极怠工～工作达不到标准～屡教不改。 乙方员工因不良行为引起客户的投诉。 F. G. 乙方员工作业未按要求～没有做好安全防护～存在安全隐患。 H. 乙方没有做好消杀工作记录。 I. 乙方使用消杀工具存在安全隐患。 J(违反合同条款。 第四章 非法劳工及赔偿责任问题 第九条 非法劳工 严禁乙方雇佣非法劳工～否则一切后果概由乙方承担～若甲方因此而受到损失～则乙方必须承担一切责任。 第十条 赔偿责任问题 1、乙方员工在工作中的伤亡由乙方负责。因乙方管理不善给甲方造成的损失应向甲方赔偿。 2、因乙方原因导致甲方或第三方发生伤亡事件～或财产损失～一切责任由乙方承担。 3、执行本合同时～因乙方原因致甲方财产受损而需由第三方进行修补工程时～乙方赔偿此项损失的全部费用。 4、乙方不支付上述费用时～甲方可由支付给乙方之服务费用款项内扣除上述费用～不足之数则由乙方另行支付。 第五章 合同修改、延期、终止、违约责任及其他 第十一条 若有必要修改服务项目、范围或合同条 款、附件工作细则～须在双方同意下做出相应调整～另行签订补充协议。 第十二条 合同期满后～如有一方不再续订合同～应提前壹个月以书面形式通知对方。如双方对合作均未提出异议～在同等条 件下～乙方享有优先续约权。 3 第十三条 甲乙双方任何一方有意终止合同～必须提前壹个月书面通知对方。乙方在合同期内如未能按甲方的要求或质量标准完成工作～甲方提出改善要求后乙方在壹个月内仍未能满足要求时～甲方可以终止合同～由乙方赔偿甲方全部损失。 第十四条 一切违反本合同条 款规定的行为～均被视为违约～且由违约方承担由于违约所造成的一切经济损失。 第十五条 其他 未经甲方书面同意～乙方不得将合同全部或任何部分转包、分包与其他单位或个人。乙方若有上述行为～一经甲方发现～甲方有权终止合同～并由乙方承担违约金～违约金为一次消杀服务费用。 第六章 合同争议处理原则 第十六条 合同争议处理原则 执行本合同所发生的争议～双方应协商解决。若争议无法解决时～可提请珠海市仲裁委员会仲裁解决。 第七章 合同生效 第十七条 合同生效 本合同壹式肆份～经双方代表签字并加盖公章后生效～双方各执贰份～具同等法律效力。 第八章 适用法律 第十八条 适用法律 本合同的订立、生效、解释、履行、变更、终止和争议的处理均受中华人民共和国法律、法规和政策的管辖。 第九章 合同法律效力附件 第十九条 合同法律效力附件 本合同未尽事宜可由双方商定另行补充。以下本合同附件和双方签约人载明明确意见的附件均为与本合同具有共同效力的法律文件。 附件: 一:每一间花园病虫害防治评估表 二:消杀方法 三:2011年消杀计划表 4 甲 方:中化国际物业酒店管理有限公司珠海分公司 授权代表: 年 月 日 乙 方:珠海安泰害虫防治有限公司 帐 号: 2002026709100038352 开户银行:工行旺角支行 授权代表: 年 月 日 5 附件一: 每一间花园病虫害防治评估表 序评估区域 评估项目 检查级别 序号 评估区域 评估项目 检查级别 号 不合格/合格/良好/优 周围水沟 1 10栋202办公区域 21 不合格/合格/良好/优 不合格/合格/良好/优 2 9栋中控室区域 22 下水道 不合格/合格/良好/优 小区内外围 不合格/合格/良好/优 3 2号岗办公区域 23 所有绿化带 不合格/合格/良好/优 不合格/合格/良好/优 垃圾房 不合格/合格/良好/优 4 物业客服中心区域 24 不合格/合格/良好/优 水沟 不合格/合格/良好/优 5 地下室工程办公区域 25 办公区域 不合格/合格/良好/优 6 地下室保洁办公区域 26 雨水井 不合格/合格/良好/优 不合格/合格/良好/优 7 11栋地下室会议室区域 27 防空洞 不合格/合格/良好/优 地下室 不合格/合格/良好/优 8 会所三楼 28 库房 不合格/合格/良好/优 不合格/合格/良好/优 9 会所四楼 29 墙边 不合格/合格/良好/优 不合格/合格/良好/优 10 会所1层洗手间区域 30 建筑垃圾堆 不合格/合格/良好/优 不合格/合格/良好/优 11 会所销售中心 不合格/合格/良好/优 17 消防楼梯 不合格/合格/良好/优 18 楼层 楼栋 不合格/合格/良好/优 19 楼顶 不合格/合格/良好/优 20 地下室负一层 1、不合格:A、外环境2000米内，鼠痕超过5处，室内鼠痕、鼠屎超过2处;B、白天人在室内诱蚊30分钟，平均每人诱获成蚊数超 过2只;C、平均每阳性房间已超过3只;D、平均每房间内蟑螂成虫或若虫已超过4只，并有蟑螂粪便、蜕皮。 2、合格:A、外环境2000米内，鼠痕不超过5处，室内鼠痕、鼠屎不超过2处;B、白天人在室内诱蚊30分钟，平均每人诱获成蚊 数不超过1只;C、平均每阳性房间内不超过3只;D、平均每房间内蟑螂成虫或若虫不超过4只，无蟑螂粪便、蜕皮。 验收标准:(在相应 3、良好:A、外环境2000米内，鼠痕不超过3处，室内鼠痕、鼠屎不超过1处;B、白天人在室内诱蚊30分钟，每人诱获成蚊数为0;的检查级别内划“?” C、平均每阳性房间内不超过1只;D、平均每房间内蟑螂成虫或若虫不超过2只，无蟑螂粪便、蜕皮。 4、优:A外环境2000米内，鼠痕不超过1处，室内无鼠痕、鼠屎;B、白天人在室内诱蚊30分钟，每人诱获成蚊数为0，且内外环 境各种存水容器和积水中，肉眼看不到蚊幼及蛹;C、平均每阳性房间内蝇的数量为0，且肉眼看鼓捣幼虫和蛹;D、平均每房间内无蟑螂成 虫或若虫，无蟑螂粪便、蜕皮。 6 附件二 消杀的方法 一般害虫:用压缩喷雾/洒器械及选用适当之虫害控制药物处理有关范围。对小空间使用手动喷杀～对空间面积较大、绿化地等使用机动喷杀～下水道使用烟雾熏杀～对易于孳生虫害的区域使用专用药物对其孳生地进行处理。多种药物交替或混合使用～使施药后虫害无抗药反射,施药避免药液扩散～保证施药的安全。 鼠 类 :依据专业灭鼠 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 立即展开灭鼠工作～并于服务期限内,定期补充～检查或更换、清理鼠药(鼠药为鼠谷或溴敌隆)～清捡老鼠尸体～并做好记录。灭鼠方法:采用多种药物配以多种诱饵混合交替使用的方法进行防治～使鼠类吃食后无抗药反射、无拒食反应,投药时投放于隐蔽安全的地方。 7 中化国际物业酒店管理有限公司珠海分公司 2011年每一间花园消杀 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 表 序号 日期 内容 消杀责任人 跟进人员 验收情况 备注 1 2011.1.20 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 2 2011.3.28 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 3 2011.4.30 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 4 2011.5.30 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 5 2011.6.20 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 6 2011.7.10 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 7 2011.7.30 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 8 2011.8.15 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 9 2011.9.10 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 10 2011.9.30 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 11 2011.10.30 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 12 2011.12.20 每一间合同消杀范围\楼梯 陈志萍 江锦坤 8