青衣惠民小区廉租住房

青衣惠民小区廉租住房青衣惠民小区廉租房方案设计说明书 2010年11月规划设计总说明历史文脉分析乐山是一座具有3000多年悠久历史的古城,富含历史文化底蕴,自然景观和人文景观融为一体,自然与人文和谐共生,现实与历史一脉相承,古城、江河、大佛、绿心、山水融为一体,名山、名佛、名人、名城交相辉映,构成了乐山优美的自然人文环境。一、用地现状分析 1、区位: 本项目位于四川省乐山市苏稽居住区,青衣江与峨眉河之间,北靠乐峨快速通道,东临青衣江大桥,西与峨眉河为邻,总用地面积: 98291.4平方米) 2、用地性质: ...

青衣惠民小区廉租房方案设计说明书 2010年11月规划设计总说明历史文脉分析乐山是一座具有3000多年悠久历史的古城,富含历史文化底蕴,自然景观和人文景观融为一体,自然与人文和谐共生,现实与历史一脉相承,古城、江河、大佛、绿心、山水融为一体,名山、名佛、名人、名城交相辉映,构成了乐山优美的自然人文环境。一、用地现状分析 1、区位: 本项目位于四川省乐山市苏稽居住区,青衣江与峨眉河之间,北靠乐峨快速通道,东临青衣江大桥,西与峨眉河为邻,总用地面积: 98291.4平方米) 2、用地性质: 以居住为主,其他为配套公建和生态绿地。 3、用地概况: 用地处于亚热带季风性湿润气候类型,气候温和,雨量丰富,四季分明,常年主导风向为西北风。规划地块呈规则形状,场地基本平坦。现状多位苗圃用地,场地土质以粉质粘土和沙砾卵石为主。二、规划依据和规划目标 1、规划依据《城市居住区规划设计规范》《住宅设计规范》《乐山市土地使用和建筑规划管理技术规定》规划部门相关意见 2、规划目标在遵循乐山市总体和苏稽片区规划结构的前提下,形成基地的合理布局。将本项目规划成较高档居住社区。使其具有优美的城市轮廓线,简约民居的建筑风格,和谐的空间尺度和生态的景观环境。 3、规划目的创造人与自然共生的和谐社区;让社区生活融入城市,最大化的利用景观资源;以独特的民居建筑和空中轮廓线建立独一无二的可识别性,以一个有机的生态新城区形象成为区域新地景。 4、规划原则 (1)创造较高品质居住社区由于项目位于苏稽城市新兴区,因此在设计时,强调其地理位置的特殊性,以全新的规划理念和人性化的设计,营造出具有一流水准与良好生态环境的居住氛围。 (2)致力于建筑与环境的结合项目的基地东面有很好的江景资源,西面有峨眉河,北边有乐峨路景观绿带,如何利用好景观资源,同时照顾城市形象,就成了此次设计的关键所在。规划设计中充分分析基地的特色,采用灵活的空间组织方式,合理的轴线组织,将外部景观与社区景观资源融为一体。 (3)功能混合及多样性空间强调建筑及组团内的功能混合及多样性。一方面注重不同类型、不同尺度和造价的住宅设置;另一方面注重社区的商业、幼儿园文化设施的混合设置,形成新的有活力的公共空间,从而营造出具有可识别性的社区核心。三、规划布局 1、住宅布局基于对项目周边环境的综合分析,场地布置以南北向为主,东西向为辅的住宅围合,形成多组团多院落的居住庭院。空间场所采用主次结合方式,不是一味强调中心庭院的大,而是配合穿插若干相对小尺度的组团空间场所,大小适中、相辅相成、为人提供舒适、愉悦的空间感受。 2、配套设施南面设置小区主入口。北侧设置二层商业空间,南侧设置一层商业空间,满足本小区以及周边地区的需求。其它配套设施则依据相关标准设置。四、交通体系 1、车行系统东侧、西侧、北侧均为40m规划道路,南侧为24m规划道路,小区出入口设有4个,分别在东侧、西侧、南侧规划道路上。小区的北侧设置紧急消防出入口区域内部,主要是采用环形交通作主干道组织车行交通,内部的车行交通延伸到步行区域时就设置路障截断,使其不影响到散步的住户,平时交通做到“通而不畅”。紧急时车行道和步行道都可以通消防车,到达每栋建筑,符合消防要求。地块西侧结合景观设置地下停车场。 2、人行系统步行系统:在住宅边缘和各组团之间设计了宅间健康步道,以卵石和石板相间铺设流畅的绿色小径,以满足住户的休闲需求。 3、停车停车以地面停车为辅,地下停车为主,共计停车位1078个,架空非机动停车3000辆。 4、消防设计本规划按照《建筑设计防火设计规范》建筑的耐火等级为一级。小区内道路考虑消防车通行,道路中心线间距不超过160米;当建筑物沿街部分长度超过150米或总长超过220米时,均设置穿越建筑物的消防车道。建筑与建筑之间满足防火间距要求。通过建筑物的消防车道净空尺寸≥4米、宽度≥4米。消防车道可通达每单栋建筑,设置尽端消防车回车场。五、环境设计内部景观的营造 (1)小区结构分为二级:中心级景观、组团级景观。在小区中心设计了社区的中心大景观,形成南北向,东西向交汇景观轴线。保证景观的连续性和通透性。建筑与建筑之间采用组团级景观处理,利用地坪的高差及建筑、植被的围合,营造传统的邻里空间。六、建筑设计意向 1、户型设计户型结构方正,采光通风良好,以一梯四为主。客厅和卧室均有较好的景观资源。户型以南北向为主,达到最佳的视野和朝向。 2、立面设计结合项目所处周边环境特点,使整个区域风格保持一致。

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