济南楼市交易进入平稳期
原标题:济南楼市交易进入平稳期
泉城人民逐步走出新政恐慌
随着《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
的下发，济南本周楼市逐渐进入平稳阶段，“金三银四”局面或已形成。成交1914套本周成交量明显下降
年4月7日，济南楼市共成交商品房1914据相关资料显示，2013年4月1日
套，相比前一期(2013年3月25日 年3月31日)3337套减少了1423套，环比下降42.64%。其中，住宅共成交1238套，比前一期减少785套; 办公写字楼成交33套，减少60套;商业用房共成交58套，减少33套;车库共成交86套，减少377套;储藏室共成交419套，环比减少123套;厂房共成交0套，与上期持平;公寓类产品成交30套，比前一期减少了16套; 其它类商品房共成交50套，减少22套。最高成交量出现在4月2日，为483套;其中4月4日、5日、6日成交量均低于200套。
济南商品房成交量较前期大幅度下降，在连续几周成交量突破3000套后，本期一举跌破至2000套以下。单日最高成交量也仅仅为484套，与前几周动辄达到600套形成天壤之别。6日成交量最少，成交量仅仅112套。单日最低成交已比前期单日最低成交量减少了259套，楼市交易成交量明显下降。
济南楼市交易走出新政恐慌阶段或逐步进入平稳期
各地方版国五条相继出台，济南版国五条细则虽然没有完全落定，但在3月31日，济南市城乡建设委通过网站下发《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》通知。根据通知，我市2013年新建商品住房价格控制目标为:新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。现在通知落地一周，济南新房成交量已经明显下降，新政成效初显。或许在济南版国五条出台以后，楼市交易会逐步进入平稳期。
前几周，济南“国五条”呼之欲出，市场火热不减，国五条细则迟迟未能落地，
,加剧了购房者的心理负担，在细则未落实前大家还是处于恐慌中，加剧了买房步伐，争取赶上“末班车”。所以房地产市场出现“量价齐涨”的局面。
在国五条细则中，购房者最为关注的莫过于二手房交易20,个税的规定，由于此项不涉及新房市场，所以济南部分市民选择转战新房市场。很多购房者担心房屋个税新政落地后，二手房大幅度提价，把刚需置业者分流至新房市场，从而促使新房涨价，所以加紧入市，使得新政出台后短时间内新房成交量暴涨，三月新房成交万余套，创历年同期新纪录。
随着上周各地方版调控细则出台以后，大家浮躁的情绪已经在逐步消退，刚性以及改善性需求的释放逐渐趋于平稳，房地产市场“量价齐涨”的局面或被打破。虽然济南版国五条细则仍然悬而未决，但是从目前的市场状态看，人们已经平复了情绪，静待细则出台。
相关专家预测，接下来的几周，成交量将会恢复正常态势，房价大跌或大涨出现的可能性很小，未来半年的房价走向都将会是稳中有升。 本刊记者张霖 ，
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