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人民日报谈楼市股市:同陷低迷等待再玩跷跷板

Iris粉粉
2018-09-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《人民日报谈楼市股市:同陷低迷等待再玩跷跷板doc》,可适用于综合领域

人民日报谈楼市股市:同陷低迷等待再玩跷跷板学习辅助网wwwnet人民日报谈楼市股市:同陷低迷等待再玩跷跷板专家认为楼市与股市一直存在“跷跷板”效应年来一路高歌猛进的楼市有望迎来下降的拐点而多年来跌跌不休的股市则有望从底部逐步上行。一个或会中期调整一个有望筑底回升楼市股市等待再玩跷跷板(市场观察)近日一季度房地产(行情专区)宏观数据近期陆续发布部分二三线城市楼市已出现量价、增速双双放缓的迹象同时股市依然不见起色。专家认为楼市与股市一直存在“跷跷板”效应随着中国改革转型发展年来一路高歌猛进的楼市有望迎来下降的拐点而多年来跌跌不休的股市则有望迈出实质性改革步伐从底部逐步上行。楼市股市同陷低迷今年以来随着长沙、杭州、温州等地楼市频传降价消息全国楼市也随之陷入滞涨的局面。国家统计局数据显示月份房价环比上涨城市数量持续减少个大中城市中只有个城市房价还处在上涨通道价格环比上涨城市数量创下了去年月以来的新低。而另一端A股市场仍难摆脱颓势至今仍围绕着点附近区间反复震荡处于上下两难的境地。沪指从今年初点附近出发历经近个月时间最低跌破点最高涨至点在两次大起大落之后再次跌破点相比年初又回到了原点。“楼市和股市都是十分重要的国计民生大事也是当前中国社会经济生活中的两大焦点和难点问题近年来呈现了一边是火焰另一边是海水的状态。”在福建省统计局普查中心副主任姚美雄看来随着中国改革转型发展开启新篇章多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象有望迎来拐点而多年来跌跌不休的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型发展迈出实质性步伐有望迎来春天。跷跷板效应将再现当前楼市和股市同时陷入低迷却有不同的处境:一边是连续十几年越调越涨的房价已经让楼市“高处不胜寒”另一边却是经历数年慢慢“熊市”的大盘也实在是跌无可跌。没有只涨不跌的商品也没有只跌不涨的市场处于峰顶的楼市和处于谷底的股市未来走势是否开始逆转,“从投资者避险套利的思维角度看楼市与股市确实存在跷跷板效应。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示自从年底A股大牛市终结至今整整年多来股市始终没有摆脱熊市阴影并一直在底部徘徊。相反在这年多时间里中国房市泡沫却不断膨胀房价节节攀升房价不跌的市场预期以及全民囤房的热情已将房市送入云端房地产大开发的高成本、高杠杆、大泡沫已走到尽头这时股市恰好处在“黎明前的黑暗”关口。一旦A股步入牛市新一轮楼市大调整将不可避免。“资本是逐利的处于顶部区域的房地产行业的投资、投机资本将大举进入股市楼市将步入中期调整。”姚美雄表示当前沪深股市正在运行最后下跌调整随着资本市场各项制度建设的完善股市将告别融资市成为资源配置的重要场所构筑历史大底。都需回归理性发展近十几年来股市与楼市逐渐成为百姓的重要投资渠道但缺乏制度约束过快的发展也带来了经济风险。姚美雄表示一方面由于对股市定位错误及制度的不完善重融资轻投资包装上市、财务造假、内幕交易等违法、不良行为盛行使股市近年来成为少数人的造富机器摧毁了投资者对股市的信心另一方面由于对楼市指导思想上的偏差及税收制度缺失使楼市沦为了投资、投机工具造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位、日益泡莘莘学子必备的交流网站学习辅助网wwwnet学习辅助网wwwnet沫膨胀孕育金融风险等一系列问题。在董登新看来中国股市的“暴涨”与“快牛”具有极强的财富效应和示范效应它会在瞬间吸引各路社会资金涌入股市从而助推“一步到位”的大牛市。但是这种“短牛”或“疯牛”对股市和股民的伤害是最严重的会使市场元气大伤、人气涣散最终导致长周期“慢熊”结局。而对于严重泡沫化的中国房地产市场而言房价大跌不利于社会经济稳定甚至可能会引发金融危机因此最理想的房市调整格局应该是“以时间换空间”也就是想办法让中国未来的房价在五至十年内“不涨”或“滞涨”以此等待居民收入水平不断提高进而让房价收入比回归正常区间。“为此中国正在进行一系列配套制度改革。”董登新表示从构建多层次资本市场体系到IPO体制及退市制度改革再到金融衍生产品市场的建设目的就是要通过市场化、法治化、国际化改革为投资者提供多样化投资选择提高中国资本市场的投资价值和吸引力。(责任编辑:DF)正在载入下一页统计局人士:年楼市见顶股市见大底如果不及时进行转型发展摆脱对房地产的依赖届时房地产泡沫破灭与人口危机全面爆发相叠加将重创中国经济使中国面临经济大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及难以实现现代化的三重风险。随着资本市场各项制度建设的完善股市将告别融资市成为资源配置的重要场所有望在今年底明年初在沪市点附近构筑实现中国梦的历史大底。楼市和股市都是十分重要的国计民生大事也是当前中国社会经济生活中的两大焦点和难点问题近年来呈现了一边是火焰另一边是海水的状态。随着中国改革转型发展开启新篇章多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象有望迎来拐点楼市泡沫破裂将在年拉开序幕而多年来跌跌不休的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型发展迈出实质性步伐有望迎来春天启动新一轮大牛市。楼市调整势在必行多年来由于认识不到位没有对症下药楼市边调边涨、越调越涨固化了楼市的牛市思维放大了市场风险增加了治理难度。经过多年的大幅度上涨中国的楼市已经出现较严重的泡沫。当前一线城市的房价已超过了纽约和伦敦。然而中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的七分之一且生态环境与发达国家相差甚远。中国的房价已远超其实际价值大大超出了百姓的支付能力。特别是从投资比重看更为明显房地产总投资占GDP比重年为年攀升到。而在日本在泡沫高峰期该数值也从来没有超过在美国它从来也没超过。某种程度上楼市已经绑架了中国经济年房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的四分之一占服务业投资总额比重近一半全国财政收入超过三成、地方财政收入以上来自房地产全国信贷资金近三成及影子银行(行情专区)资金的四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业而且在不少地方实质上已是主导产业房地产业已经是大而不能倒资源错配十分严重。当前中国传统增长模式已彻底难以为继根本出路在推动由出口导向、投资拉动的粗莘莘学子必备的交流网站学习辅助网wwwnet学习辅助网wwwnet放型增长方式向以内需为主、消费拉动、创新驱动的以服务业为中心的集约型发展方式转变转型发展迫在眉睫。但是较为严重的房地产泡沫极大阻碍了转型发展步伐。由于中国楼市泡沫的产生与膨胀大大超前于城镇化、工业化、现代化水平为了确保顺利实现城镇化、工业化、现代化发展目标当前应积极借助于美联储退出宽松货币政策时机在年顺势刺破楼市泡沫这将有助于改革转型发展顺利推进。目前是实现楼市软着陆的极佳时机。如果不及时进行转型发展摆脱对房地产的依赖而是继续沉溺于土地神话投鼠忌器纵容继续吹大泡沫即使花大力气能继续维持房地产泡沫至年后由于年之后青年人口急剧、大量下降楼市泡沫也将难以为继。年至年年间中国~岁的青年每年将净减万人以上到年将比年减少亿人、下降幅度达、总量只有亿人。年之后中国劳动力缺口将达万人之上供养一个老年人所用的劳动力将由目前的近个演变成个。届时房地产泡沫破灭与人口危机全面爆发相叠加将重创中国经济使中国面临经济大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及难以实现现代化的三重风险。因而当前即使面对经济下行压力也要毫不动摇地去房地产化不能继续依赖房地产来稳增长、守底限缓解地方债务危机而是要从加快深化改革中谋求发展动力。历史留给中国的时间已经不多了应有效把握现在到年间这段人口红利末梢期的战略机遇期攻坚克难、加快改革及时进行转型发展摆脱对房地产的依赖对社会资源要素进行全面再调整再布局释放各种发展潜力以能源资源使用效率提高和劳动生产率提升应对要素投入增长的放缓以全要素生产率的提升应对经济潜在增长率的下降确保社会经济长期持续健康发展。振兴股市利国利民在中国股市与楼市一向呈现跷跷板现象随着改革转型发展迈出实质性步伐及新一届中央领导把股市摆上重要日程进行研究部署长期与经济发展相背离的股市有望终结漫漫熊途踏上实现中国梦的大牛市新征途。自上世纪九十年代以来随着百姓收入水平和生活水平的提高百姓的投资意识日益增强股市与楼市成为了百姓的重要投资渠道。然而由于一方面对股市定位错误及制度的不完善重融资、轻投资包装上市、财务造假、内幕交易等不法、不良行为盛行使股市早期为国企脱困服务近年成为少数人的造富机器股市沦为了洗劫百姓财富、扩大贫富差距的工具摧毁了投资者对股市的信心造成了作为投资主渠道的股市日益萧条、萎缩。另一方面由于对楼市指导思想上的偏差及税收制度缺失使楼市沦为了投资、投机工具导致了楼市投资、投机盛行造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位、喧宾夺主、日益泡沫膨胀带来了社会资源的极大浪费、激化社会矛盾及孕育金融危机风险等一系列问题。因而进一步加快健全资本市场、振兴股市显得十分必要和紧迫。一是实现中国梦的战略需要。随着中国梦的推进作为经济晴雨表的股市不应继续背离经济而应客观反映中国经济的发展。振兴股市打造长期牛市既是实现中国梦的客观要求也是实现中国梦的具体反映。二是打造中国经济升级版的战略选择。打造经济升级版离不开资本市场的支持尤其年前期债务到期压力非常大并且集中到期信用风险和流动性风险加大高利率环境下的去杠杆将进一步加大实体经济存量的债务压力。因而化储蓄优势为资本优势发挥股市对实体经济的支撑作用显得相当重要。三是扩大消费和内需的重要途径。牛市带来的财富效应能提高消费能力提升消费信莘莘学子必备的交流网站学习辅助网wwwnet学习辅助网wwwnet心增强消费欲望扩大消费空间将有效促进消费扩张和升级。四是完善市场体系的要求和防范金融风险的需要。股市作为市场体系的高端部分长期以来一直发育不良补上这个短板有助于增强市场体系的活力振兴股市提振股市活力将大大提高直接融资比重降低间接融资比重有效控制金融风险。五是化解产能过剩和实现房地产泡沫着陆的需要。产能严重过剩和房地产泡沫是当前中国经济棘手的两大难题要有效化解产能过剩和实现房地产泡沫着陆除鼓励这两个领域资金进入服务业外还应积极引导从房地产行业和产能严重过剩领域退出的资金进入股市才能有助于确保化解产能过剩和实现房地产软着陆顺利进行。六是保障和改善民生的需要。促进百姓财产和养老金的保值增值也是一项重大的民生问题。当前中国严重未富先老随着老龄化进程进一步加快确保养老金的保值增值是一个重大课题。通过振兴股市将使股市真正成为百姓分享改革发展成果的平台成为百姓财产保值增值的主渠道、成为养老金和企业保值增值的重要渠道。当前沪深股市正在运行最后下跌调整浪随着资本市场各项制度建设的完善股市将告别融资市成为资源配置的重要场所有望在今年底明年初在沪市点附近构筑实现中国梦的历史大底届时各路场外资金将不请自来使股市真正成为经济的晴雨表。资本是逐利的处于顶部区域的房地产行业的投资、投机资本将大举进入股市楼市将步入中期调整。对楼市与股市的几点建议一是强化认识。楼市和股市的问题不仅是重要的经济问题也是重大的民生问题、社会问题和政治问题。要提高对楼市实现软着陆重要性和紧迫性的认识坚决去房地产化强化房地产的民生属性综合治理使楼市由暴利回归到正常。对中国股市而言股市的症结在于融资至上以及市场主体间地位、权益不平等和股本结构不合理等。当前从技术角度看特别是从沪市看已发出长期熊市信号如果继续维持融资至上理念任何救市只会改变短期趋势带来短期效应难以改变长期空头市场格局中国股市将被投资者彻底抛弃成为实现中国梦的绊脚石。当务之急是要实行根本的变革彻底纠正融资至上理念重塑市场真正发挥市场在资源配置中的决定性作用切实把投资者和融资者摆在平等的地位股市不仅要为实体经济服务、为融资者服务也要为投资者服务。促进股市告别融资市成为资源配置的重要场所成为居民财产保值增值的重要渠道和企业财产保值增值的重要渠道成为实现中国梦的助推器。二是完善机制、科学治理。要加快建立健全房地产市场长效机制大力推进不动产实名登记并及时开展全国联网工作。加快房地产税立法并及时推进改革降低交易环节税费大幅度提高保有成本降低投资、投机收益预期。加快建立城乡统一的建设用地市场加大住房土地供应花大力气兴建廉租房、公租房补上保障性住房短板要深化财税体制改革完善政绩考核机制加快推进利率市场化进程加速汇率形成机制改革加强金融市场监管严控房地产泡沫破灭引发金融危机风险。对股市而言应坚持市场化、法治化和国际化方向切实清除股市的伪市场化尽快修订《证券法》及相关法规把保护投资者利益落到实处对欺诈上市、财务严重造假的相关人员比照美国、香港证券法规给以经济和刑事等方面上的严厉惩处净化股市生态环境重拾投资者信心。要打好优先股这张牌把优先股作为优化上市公司股权结构的重要工具在IPO环节引入优先股将控股股东过多的持股转化为优先股解决股市的“大小非”问题。积极稳妥推进新股发行注册制尽快实施退市机制。规范股市的交易制度重启T制度。减免交易印花税大幅降低市场交易成本。大力推进上市公司治理制度、信息披露制度、分莘莘学子必备的交流网站学习辅助网wwwnet学习辅助网wwwnet红制度、监管制度等改革。进一步落实细化鼓励证券投资基金(行情专区)、养老基金、社保基金、保险(行情专区)基金、住房公积金、QFII、RQFII等各类境内外长期资金入市投资股票市场的政策措施。(新京报)(责任编辑:DF)正在载入下一页二季度股市还看楼市脸色月份头两个交易日A股主板和创业板(行情股吧买卖点)成交量出现自月份以来的地量水平市场谨慎观望心态可见一斑。目前投资者最为担心的是余年累积的巨大经济泡沫破裂的风险投资者最为期盼的是政府能设法化解危机避免经济硬着陆。因此政府为此将采取的对策将直接影响二季度大盘的走向和各板块的苦乐分配其中影响力最大的应属房地产政策的取向。房价泡沫破裂:难以承受之重其实市场的担心不无道理。在今年月份“两会”期间李克强总理提到“年我们顶住了硬着陆的舆论”说明政府已经直面硬着陆的压力并将继续抵抗。今年以来硬着陆压力更为明显迹象亦逐步显现如、月人民币汇率连续大跌金融违约事件频发房价向下松动已波及一、二线城市传统产业产能过剩更加严重等等。对经济硬着陆最大可能的突破口国内外舆论一致剑指中国内地房价泡沫依据是无论房价收入比、租售比或商品房空置率均达到或超越了国际公认的警戒线。从人大校长陈雨露近期指出“三个”即房地产市场关联着的实体经济产业、房地产业关联着左右的银行资产负债、目前中国民众财产保有形式的以上是房产可以看出房价泡沫快速破裂是中国经济难以承受之重。若崩盘论成立则要阻止硬着陆发生相应必须堵住房价大跌这个口子。究竟政府会怎样做政策又会做怎样的调整呢,近期几家上市房地产公司的再融资获批和部分城市酝酿取消限购政策是市场猜测房地产调控政策松动的证据。二级市场上短短周多时间中证地产指数从低点点冲至月日高点点最大涨幅高达。市场猜测的逻辑是合理的:既然房地产及其相关产业在经济总量中占比如此之大政府又明示经济“保底”若不松动调控政策或重祭房地产拉动大旗难道还能有其他更好的招数吗,有限松动或引发股指先扬后抑笔者认为在此情势下政策松动难以避免争议在于程度高低而已。事实上已提出的“分类调控”就是一种松动。显然彻底放弃调控、再度大兴土木不可取那将彻底推翻经济转型大策。因此笔者估计房地产调控政策松动程度将尽可能低以不引发房价大跌为限。房地产调控政策的松动不可避免会影响到二季度大盘走势及板块、个股分化。基于有限松动的假设笔者认为二季度沪指、深成指和沪深指数大致会先扬后抑其间房地产板块及与之相关的基建、建材、钢铁、水泥、银行等板块会有一些强势表现。被套主力会抓住时机奋力拉抬以图达到诱多高位套现自救目的后半段可能再现颓势。试想在房地产去投资化的大趋势和房价泡沫高企的背景下即使出台取消限购或类似政策也只能释放之前被限购挡住的有限购房需求可能会短期导致房价小涨或维持但好景难长。在这些旧经济板块表现活跃期前期热炒的相关政策利好板块如新经济、军工莘莘学子必备的交流网站学习辅助网wwwnet学习辅助网wwwnet和医疗医药等板块有望继续强势调整或有所回落其中真正动态低估值的高成长股可能走牛在后半段旧经济板块休整甚至重拾跌势时新经济板块有望重拾升势创业板指、中小板(行情股吧买卖点)指和深综指等主角指数有望再度显著上涨。“配角指数”熊态依旧从季线图看“主角指数”创业板指、中小板指和深综指牛态依旧。经调整修复指标其距离上行的季均线越来越近本季季线收十字星等待季均线跟上再涨或本季度收小阳的概率亦不小。反之沪指等“配角指数”季线熊态依旧。本季度是沪指弱势盘整的第个季度面临变盘的方向选择。另外截至昨日沪指和中证地产指数分别冲至下行的月均线和年均线关前在此重大阻力位前或有反复。短期即使冲过上述均线也可能形成“多头陷阱”。操作上建议投资者密切关注后续政策动向结合盘面变化择机而动谨慎者宜控制中线仓位。鉴于经济转型的长期性和政策相对稳定性对于因政策权宜之计而导致的房地产、银行等中长期景气下滑的旧经济板块宜采取逢高套现或做空策略对于政策利好的新经济、军工、医疗医药板块中的动态低估值股可趁低吸纳。(证券时报网)(责任编辑:DF)学习辅助网wwwnet学习路上必备的交流学习网站莘莘学子必备的交流网站学习辅助网wwwnet

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