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XX大厦物业管理规约.doc

XX大厦物业管理规约

Hedda凡凡
2017-09-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《XX大厦物业管理规约doc》,可适用于职业岗位领域

XX大厦物业管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策物业业主方为保障本商城设施设备的正常运行维护物业承租人、物业使用人的共同利益对有关物业的使用、维护、管理特制订本管理规约。物业承租人应当履行的义务违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定。第二条物业承租人与物业业主方签订房屋租赁合同时对管理规约予以的书面承诺表示对本管理规约内容的认可。第三条本管理规约对物业业主方、物业承租人和物业使用人均有约束力。第四条物业业主方与物业管理企业签订的物业服务委托合同中涉及物业承租人共同利益的约定应与本管理规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称:XX大厦座落位置:QQ市西大街号物业类型:商业用房建筑面积:平方米第三章物业的使用第六条物业承租人对物业的专有部分享有使用和收益的权利但不得妨碍其他物业承租人正常使用物业。第七条物业承租人应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供冷、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻物业承租人的关系。第八条物业承租人应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的物业承租人应在征得物业业主方及相邻物业承租人书面同意后报有关行政主管部门批准。第九条物业承租人需要装饰装修房屋的应事先告知物业管理企业并与其签订装饰装修管理服务协议。第十条物业承租人应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻物业承租人合法权益的物业承租人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条物业承租人应按有关规定合理使用水、电等共用设施设备不得擅自拆改。第十三条物业承租人应按设计预留的位置安装空调、通风设备未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理并不得影响其他承租人的商业活动。第十四条物业承租人及物业使用人使用电梯应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十五条本物业管理区域内禁止下列行为。、损坏房屋承重结构、主体结构破坏房屋外貌擅自改变房屋设计用途、占用或损坏物业共用部位共用设施设备及相关场地擅自移动物业共用设施设备、违章搭建、私设摊点、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品排放有毒有害物质发出超标噪声、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动、法律、法规禁止的其他行为。第十六条物业承租人和物业使用人不得将宠物带入本物业管理区域。第四章物业的维修养护第十七条物业承租人对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他物业承租人的合法权益。第十八条因维修养护物业确需进入相关物业承租人的物业专有部分时物业管理企业应事先告知相关物业承租人相关物业承租人应给予必要的配合。相关物业承租人阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。第十九条发生危及公共利益或其他物业承租人合法权益的紧急情况必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关物业承租人的物业管理企业可向相邻物业承租人说明情况在第三方(如所在地派出所等)的监督下进入相关物业承租人的物业专有部分进行维修养护事后应及时通知相关物业承租人并做好善后工作。第二十条因维修养护物业或者公共利益物业承租人确需临时占用公共场地的应当征得物业管理企业的同意。第二十一条物业存在安全隐患危及公共利益或其他物业承租人合法权益时责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十二条物业业主方应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。物业业主方在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的物业承租人可以自行或委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由物业业主方承担。第五章物业承租人的共同利益第二十三条为维护物业承租人的共同利益全体物业承租人同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利。、制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、以规劝、公示、暂停服务、要求赔偿等必要措施制止物业承租人、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为。第二十四条物业业主方应在物业管理区域内显著位置设置公告栏用于张贴物业管理规章制度以及应告知全体物业承租人和物业使用人的通知、公告。第二十五条本物业管理区域内物业服务收费采取包干制方式。物业承租人应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础涉及全体物业承租人的共同利益物业承租人应积极倡导欠费物业承租人履行交纳物业服务费用的义务。第六章违约责任第二十六条物业承租人违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的其他物业承租人和物业管理企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十七条物业承租人违反本管理规约关于物业承租人共同利益的约定导致全体物业承租人的共同利益受损的其他物业承租人和物业管理企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十八条物业业主方未能履行本管理规约约定义务的物业承租人和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉也可根据本管理规约向人民法院提起诉讼。第七章附则第二十九条本管理规约所称物业的专有部分是指由单个物业承租人独立使用并具排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本管理规约所称物业的共同部位、共用设施设备是指物业管理区域内单个专有部分以外的属于多个或全体物业承租人共同使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十条物业承租人转让或出租物业时应提前书面通知物业管理企业并要求物业继受人签署本管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本管理规约。第三十一条本管理规约由物业业主方、物业管理企业和每位物业承租人各执一份。第三十二条本管理规约自物业承租人承诺之日起生效至物业承租人与物业业主方签订的房屋租赁合同期限终止时限止。

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