5A 写字楼标准

5A 写字楼标准5A 写字楼标准一、楼宇设备自动化系统( BA )楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主,控制启停为辅。 1 、空调自控系统2 、供排水自控系统 3 、变配电监视系统4 、电梯监视系统。二、安全防范系统( SA ) 1 、闭路监视系统:地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机;地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2 、防盗报警系统:写字楼主要出入...

5A 写字楼标准一、楼宇设备自动化系统( BA )楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主,控制启停为辅。 1 、空调自控系统2 、供排水自控系统 3 、变配电监视系统4 、电梯监视系统。二、安全防范系统( SA ) 1 、闭路监视系统:地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机;地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2 、防盗报警系统:写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3 、停车场管理系统:内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式。三、通信自动化系统( CA ) 1 、综合布线系统:综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5 类线为基础的综合布线信息通道。 2 、无线通信转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统。四、办公自动化系统( OA )以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。五、火灾自动报警和消防联动控制系统( FA ) 1 、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2 、广播音响系统:火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。高端写字楼 (1) 楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70 %的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6 米。 ①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、T0T0 等等。 ②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。 ④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。 (2) 建筑规模:超过50000 平方米。 (3) 客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4) 物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24 小时的维护维修及保安服务。 (5) 交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 (6) 所属区位:位于主要商务区的核心区。 (7) 智能化:3A ~5A (8) 开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。甲级写字楼 (1) 楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 ①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、TOT0 等等。 ②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足。 ③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。 (2) 建筑规模:1-5 万平米。 (3) 客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 (4) 物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24 小时的维护维修及保安服务。 (5) 交通便利:有多种交通工具直达。 (6) 所属区位:位于主要商务区或副都心区。 (7) 智能化:3A 及3A 以上。乙级写字楼 (1) 楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进( 有功能陈旧因素影响) ,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。 ①装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖;有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆,有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。 ②配套设施:有专用地上、地下停车场。 ③设备标准:有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报警;无综合布线。 (2) 建筑规模:无限制。 (3) 客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发。 (4) 物业服务:有物业公司服务。 (5) 交通便利:有交通线路到达,交通较方便。 (6) 所属区位:副都心或较好的城区位置。丙级写字楼 (1) 楼宇品质:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。 ①装饰标准:外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。 ②配套设施:无。 ③设备标准:分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无综合布线。 (2) 规模:无限制。 (3) 客户进驻:客户基本是小型私企,从事简单的销售业务。 (4) 物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。 (5) 交通便利:有交通线路到达。 (6) 所属区位:一般城区位置。

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