一级建造师建设工程经济电子版笔记

一级建造师建设工程经济电子版笔记 建设工程经济 1Z101000工程经济 1Z101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推动而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 影响资金时间价值的因素: 1、资金的使用时间; 2、资金数量的多少; 3、资金投入和回收的特点(前期投入资金越多负效益越大，反之后期投入的资金越多资金的负效益越小，在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的自己越多，资金的时间价值就越多); 4、资金周转的速度。 二、利息与利率的概念 对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利率高低决定因素: 1、首先取决于社会平均利润率的高低; 2、金融市场借贷资本的供求情况; 3、借出资本的风险; 第 1 页 共 1 页 4、通货膨胀 5、借出资本的期限长短。 三、资金等值计算及应用 1、现金流量图规则:横轴为时间轴(年、半年、季度、月)，时间轴上的点为时点(通常表示的是该时间单位末的时点)，横轴上方的箭线表示现金流入(收益)，横轴下方的箭线表示现金流出(费用) 2、现金流量的三要素:现金流量的大小、方向、作用点。 四、终值和现值计算 1、一次支付终值计算 n F = P(1+i)2、一次支付现值计算 n P = F/(1+i)3、等额支付终值计算 n F = A .(1+i)-1 / i 4、等额支付现值计算 nn P = A. (1+i)-1 / i(1+i)5、影响资金等值的因素:资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率(关键因素) 五、名义利率与有效利率的计算 当计息周期小于1年就出现名义利率和有效利率 ?名义利率(年利率)r = i(计息周期利率)*m(计息周期数) 第 2 页 共 2 页 ?i =r(名义利率)/m(计息周期) mm?有效利率ieff =(1+r/m)-1 (根据有效周期及复利周期定) 1Z101020技术方案经济效果评价 一、技术方案经济效果评价内容 对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证，评价基本内容:技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。 实际应用中，对于经营性方案，根据国家现行财政、税收制度、现行市场价格来计算;对于非经营性方案，主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价方案 ?独立型方案:技术方案间互不干扰，在经济上互不相关的技术方案。——绝对经济效果检验 一是考察各个技术方案自身的经济效果，即进行?互斥型方案: “绝对经济效果检验”，二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。 三、技术方案的计算期 计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期(投产期、达产期)。 运营期确定因素:设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的 第 3 页 共 3 页 寿命期多种因素综合确定。 四、经济效果评价指标体系 静态分析指标最大特点:不考虑时间因素，计算简便; 动态分析指标:利用复利方法计算资金时间价值。 五、投资收益率分析 ?概念:建成投产达到 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率; 总投资收益率ROI = EBIT / TI *100, EBIT——正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI——技术方案总投资(包括建设期投资、建设期贷款利息和全部流动资金) 第 4 页 共 4 页 ?投资收益率指标优点:经济意义明确、直观、计算简便、一定程度上反映了投资效果，适用各种投资规模，尤其适用 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 简单、生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。 六、投资回收期分析 静态投资回收期优点:反映方案抗风险能力的强弱;资本回收速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力俞强。 适用范围:?技术上更新迅速的技术方案 ?资金上相当短缺的方案 ?未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案; 缺点:没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收后的情况，无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。只能作为辅助评价指标。 七、财务净现值 FNPV = 现金流入之和 — 现金流出之和 FNPV,0，满足基准收益率，还能得到超额收益，方案可行; 第 5 页 共 5 页 FNPV=0，能满足基准收益率水平，方案可行; FNPV,0，不能满足基准收益率水平，方案不可行。 资金的时间价值，全面考虑技术方案在整个计算期优点:考虑了 内现金流量的时间分布情况，可直接以货币额表示技术方案的盈利水平，判定直观。 缺点:首先必须确定一个符合现实的基准收益率、不能真正反映单位投资的使用效率、不能直接说明各年经营成果、不能反映投资回收速度。 八、财务内部收益率(不考计算) FIRR?ic，技术方案经济上可以接受; ic为基准收益率 FIRR,ic，技术方案在经济上应予拒绝。 优点:反映投资过程的收益程度，FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。 缺点:计算比较麻烦。 九、基准收益率的确定 概念:投资者以动态观点确定的最低标准的收益水平，也称为基准折现率。 测定:?政府投资项目——采用行业财务基准收益率; ?企业各类技术方案的经济效果评价——行业财务基准收益率;?境外投资项目——首先考虑国家风险因素 ?投资者自行测定的技术方案——资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀综合确定。 第 6 页 共 6 页 确定基准收益率的基础是:资金成本及机会成本，必须考虑的影响因素:投资风险及通货膨胀。 十、偿债能力分析 偿债资金来源:利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费、其它还款资金来源。 偿债能力指标:借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。 1Z101030技术方案不确定性分析 2-3题 一、不确定性分析 常用不确定性分析的方法:盈亏平衡分析(产销量作为不确定因素)、敏感性分析。 1、盈亏平衡分析 固定成本:工资及福利(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其它资产摊销费、其它费用。 可变成本:原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。 半可变成本:与生产批量有关的消耗性材料费用、工模具费、运输费。 2、量本利模型 利润B = P*Q—{(CU+TU)*Q+CF} P—单位产品售价，Q—销量，CU—单位产品变动成本，TU—营 第 7 页 共 7 页 业税金及附加，CF—固定成本。 3、产销量盈亏平衡分析的方法 盈亏平衡点时的产销量:BEP(Q) = CF / P-CU-TU 4、敏感性分析 目的:找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。(通过计算敏感度系数和临界点来判断) 确定分析指标: 第 8 页 共 8 页 分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响——静态投资回收期作为分析指标; ——财务净现值作分析产品波动对技术方案超额净收益的影响 为分析指标; 分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响——财务内部收益率指标。 1Z101040技术方案现金流量表的编制 主要包括:投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。 1、投资现金流量表:以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反应技术方案在整个计算期内现金流入和流出。 此表可计算:财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期等指标。 2、资本金现金流量表:以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。此表计算资本金财务内部收益率。 3、投资各方现金流量表:以投资者出资额作为计算基础。此表计算投资各方财务内部收益率。 4、财务计划现金流量表:反映各年投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案财务 第 9 页 共 9 页 生存能力。 技术方案现金流量表构成要素:投资、经营成本、营业收入、税金。 5、经营成本不包括:折旧费、摊销费、利息支出; 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。 1Z101050设备更新分析 一、设备磨损与补偿 1、有形磨损: ?设备使用过程中，在外力作用下实体产生的磨损、变形、和损坏，称为第一种有形磨损; ?设备闲置过程中受自然力的作用产生的实体磨损，生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第二种有形磨损; 2、无形磨损: ?技术进步，设备制造工艺不断改进，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值，但不影响现有设备的使用，不产生更换现有设备的问题，第一种无形磨损; ?科学技术的进步，使原有设备相对陈旧落后，经济效益相对降低而发生贬值，原有设备使用价值局部或全部丧失，产生原有设备更新换代的问题，第二种无形磨损; 第 10 页 共 10 页 有形磨损和无形磨损的区别:有形磨损在修理前不能工作，无形磨损的设备仍然可以使用。 二、设备更新 通常优先考虑更新的设备是: ?设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求; ?设备损耗虽在允许范围之内，但技术落后，能耗高、使用操作条件不好，环境污染严重，技术经济效果不好; ?设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。 设备更新方案的比选原则: ?客观的立场分析问题 ?不考虑沉没成本 ?逐年滚动比较 设备的自然寿命:又称为物质寿命，由设备的有形磨损决定; 设备的技术寿命:技术寿命由设备的无形磨损决定; 设备的经济寿命:设备投入开始到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定。——年资产消耗成本的降低，会被年度运行成本的增加或收益的下降所抵消。 设备的经济寿命:(P-账面价值) 第 11 页 共 11 页 1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析 一、设备租赁概念 经营租赁(临时设备)设备租赁分为:融资租赁(贵重设备)和 两种方式。 ?设备租赁与设备购买的优越性在于: 较少资金获得生产急需设备、获得良好的技术服务、可以保持资金的流动状态、减少投资风险、享受税费上的利益; ?不足之处:无所有权、租金总额比直接购置设备的费用要高、长期负债、融资租赁毁约要赔偿损失; ?技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短采用经营性租赁; 技术过时风险小、使用时间长采用融资租赁或购置方案。 ?租赁费用主要包括:租赁保证金、租金、担保费。 ?影响租金的因素:设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间、租金采用的计算公式等。 ?租金计算主要有:附加率法、年金法 第 12 页 共 12 页 1Z101070价值工程在工程建设中的应用 一、价值工程概念 某种产品所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。 V = F / C ?基本要素:价值、功能、寿命周期成本; ?目标:以最低的寿命周期成本使产品具备它所必须具备的功能; ?寿命周期成本组成:生产成本、使用及维护成本组成; ?价值工程核心:对产品进行功能分析; ?价值工程将产品价值、功能、成本作为一个整体同时来考虑。 二、提高价值的途径 ?双向型——例如“墩梁并举技术”降低了成本缩短了工期; ?改进型——例如“人防工程战平时双用”增加经济效益; ?节约型——例如“人防地道风代替机械制冷系统”降低造价; ?投资型——例如“电视发射塔增加功能设施”增加收入; ?牺牲性——例如“老年人手机减少一定功能”成本降低但满足 特定功能要求。 1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则: ?技术上先进、可靠、适用、合理 ?经济上合理 经济合理是选择新技术方案的主要原则。 第 13 页 共 13 页 二、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 常用的静态分析方法:?增量投资分析法 ?年折算费用法 ?综合总费用法等; 动态分析方法:?净现值?净年值 增量投资收益率法: 折算费用法:选择折算费用最小的方案。 第 14 页 共 14 页 1Z102000工程财务 1Z102010财务会计基础 一、财务会计与管理会计现代会计的两大基本内容。 ?管理会计:工作侧重点主要是为企业内部管理服务，属于“经营型会计”; ?财务会计:工作的侧重点在于为企业外界利害关系集团提供会计信息服务; ?财务会计的职能:财务会计具有核算和监督两项基本职能; 二、会计要素的计量属性包括: ?历史成本 ?重置成本 ?可变现净值 ?现值 ?公允价值 三、会计核算的基本假设: ?会计主体 ?持续经营 ?会计分期 ?货币计量 ?会计期间分为年度和中期，我国通常以日历年作为企业的会计年度。 ?企业会计应当以货币计量，我国通常选择人民币作为记账本位币。 四、会计核算的基础 ?收付实现制 ?权责发生制 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。 权责发生制是以?会计分期假设?持续经营为前提的会计基础。 五、会计要素的组成 会计要素包括:资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 第 15 页 共 15 页 ?资产:分为流动资产(如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等)和非流动资产(长期资产:长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产)。 ?负债:分为流动负债和长期负债; 或超过一年的一个营业周期内偿还的流动负债——指在一年内 债务(短期借款、应付款项、应付工资、应交税金); 长期负债——指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务(应付债券、长期借款、长期应付款); ?所有者权益内容:实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。 静态会计要素:资产、负债、所有者权益(资产+负债=所有者权益) 动态会计要素:收入、费用、利润(收入-费用=利润) 1Z102020成本与费用 (重点6-8分) 一、费用分类 按经济内容和性质进行分类:?购置劳动对象的费用?构建劳动资料的费用?支付职工薪酬的费用; 按经济用途分类:生产费用、期间费用。 期间费:施工企业的期间费用主要包括管理费用(管理人员工资、办公费、差旅交通费等等)和财务费用(利息支出、汇兑损失、相关手续费、其它财务费用); 第 16 页 共 16 页 二、固定资产折旧 固定资产折旧影响因素: ?固定资产原价?预计净残值?固定资产使用寿命 固定资产折旧方法:(12必考) = 应计折旧额 / 预计使用年限 ?平均年限法—— 年折旧额 ?工作量法—— 工作量折旧额 = 应计折旧额 / 预计总工作量 ?双倍余额递减法 ?年数总和法 无形资产:寿命有限的无形资产价值在一定年限内摊销，摊销金额计入管理费。 三、工程成本的计算方法 ?按月结算?分段结算?竣工后一次结算?双方约定的其它结算方法。 四、工程成本的核算内容 ?概念:工程成本包括从建造 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签订开始至合同完成止所发生的与执行合同有关的直接费用和间接费用。 ?直接费用:?材料费用?人工费用?机械使用费?其它直接费 ?其它直接费:?二次搬运费?临时设施摊销费?生产工具用具使用费?检验试验费?工程定位复测费?工程点交费?场地清理费 ?间接费:下属施工单位为组织和管理施工所发生的费用(管理人员工资、奖金、职工福利、固定资产折旧及修理费、物料消耗、 第 17 页 共 17 页 低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费等等)。 ?工程成本核算对象的确定方法:单项建造合同、合同分立确定、合同合并确定。 五、工程成本核算的任务 ?先决前提和首要任务:控制费用，促使项目合理节约使用人力物力财力。 ?主体和中心任务:正确及时地核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目实际成本。 ?根本目的:促进项目改善经营管理，降低成本，提高经济效益。 1Z102030收入 一、收入分类 分为:建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入。 主次分:主营业收入(建造合同收入)、其他业务收入(产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入)。 二、合同的分立与合并 1、建造合同的分立 同时具备下列条件的每项资产应当分立为单项合同: ?每项资产均有独立的建造计划; ?每项资产进行单独谈判，双方可以接受或拒绝与每项资产有关 第 18 页 共 18 页 的合同条款; ?每项资产的收入和成本可以单独辨认。 2、建造合同的合并 同时具备下列条件的每项资产应当分立为单项合同: ?改组合同按一揽子交易签订; ?改组合同密切相关; ?改组合同同时或依次履行。 三、合同收入的内容 建造合同的收入包括两部分内容: ?合同规定的初始收入 ?合同变更、索赔、奖励等形成的收入 四、建造合同的收入确认 1、固定造价合同结果能够可靠估计应同时具备以下条件: ?合同总收入能够可靠的计量; ?与合同相关的经济利益很可能流入企业; ?实际发生的合同成本能够清楚的区分和可靠的计量; ?合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠的确定。 2、应在 资产负债表 空白资产负债表下载资产负债表及利润表资产负债表损益表格式资产负债表的一般结构一般企业资产负债表 日依据:完工百分比法确认 合同完工进度 = 累计实际发生的合同成本 / 合同预计总成本*100% 第 19 页 共 19 页 1Z102040利润和所得税费用 一、利润 概念:各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失等。 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用。。。。。。。 利润总额 = 营业利润+营业外收入-营业外支出 营业外收入包括:?固定资产盘盈?处置固定资产净收益?处置无形资产净收益?罚款净收入等。 净利润 = 利润总额-所得税费用 二、税后利润分配顺序 ?弥补公司前年亏损 ?提取法定公积金 ?提取任意公积金 ?向投资者分配利润 ?未分配利润 法定公积金用途:弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本。 1Z102050企业财务报表 一、财务报表的构成 ?资产负债表(静态报表) ?利润表(动态报表) ?现金流量表(动态报表) ?所有者权益变动表 ?附注 1、资产负债表主要内容包括:企业资产、负债、所有者权益的总体规模和结构; 第 20 页 共 20 页 2、利润表:反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。 3、现金流量表:反映一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，以现金为基础编制，这里的现金包括:?库存现金?活期存款?其它货币资金及现金等价物。 4、现金等价物的短期投资必须满足以下四个条件 ?期限短?流动性强?易于转换为已知金额的现金?价值变动风险小 现金流量表的内容: ?经营活动产生的现金流量:流动资产业务导致的现金流量 ?投资活动产生的现金流量:非流动资产业务导致的现金流量(购入股票和债券等) ?筹资活动产生的现金流量:银行借款、发行股票和债券导致的现金流量。 1Z102060财务分析 一、财务分析的方法 ?趋势分析法 ?比率分析法 ?因素分析法 比率分析法主要有:构成比率、效率比率、相关比率 因素分析法主要有:连环替代法、差额计算法(应用广泛) 第 21 页 共 21 页 二、偿债能力比率 偿债能力主要反映企业偿还到期债务的能力，常用指标有:资产负债率、流动比率、速动比率三个指标。 三、资产管理比率 、流动资产周转率、存货周转率、应常用指标有:总资产周转率 收账款周转率。 四、盈利能力指标 常用:净资产收益率、总资产报酬率。 五、发展能力指标 主要有:营业增长率、资本积累率 杜邦财务分析系统:以净资产收益率为核心指标。 1Z102070筹资管理 一、资金成本概念 为筹措和使用资本而付出的代价，资金成本包括:资金占用费、筹资费。 资金成本率 = 年资金占用费*(1-所得税率) / 筹资总额*(1-筹资费率) 个别资金成本: 第 22 页 共 22 页 综合资金成本: 二、短期筹资的方式 常用的方式:商业信用(具体形式;应付账款、应付票据、预收账款)和短期借款。 短期借款的信用条件:信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其它承诺。 借款企业可以用以下三种方法支付银行贷款利息:收款法、贴现法、加息法。 1Z102080流动资产财务管理 一、资金管理目标 企业置存现金的原因主要是满足:交易性需要、预防性需要、投机性需要。目标是:在流动性和盈利能力之间做出选择获取最大的长期利益。 二、现金收支管理 目的:提高现金使用效率 应做工作:?力争现金流量同步?使用现金浮游量?加速收款? 第 23 页 共 23 页 推迟应付款的支付。 三、最佳现金持有量 ?机会成本:和现金持有量成正比 ?管理成本:无明显比例关心 ?短缺成本:与现金持有量成反比 以上三项成本之和最小现金持有量就是最佳现金持有量。 四、信用政策 包括:信用期间、信用标准、现金折扣政策。 五、存货管理 存货的总成本 = 取得成本+储存成本+缺货成本 经济采购批量 =2*一次订货成本*采购总量/年平均储存成本 第 24 页 共 24 页 1Z103000建设工程估价 1Z103010建设工程项目总投资 一、建设工程项目总投资 概念:生产性建设工程项目总投资包括建设投资、铺底流动资金 两部分;非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。建设投资分为静态投资和动态投资部分， 静态投资:建筑安装工程费、设备及工器具够置费、工程建设其他费、基本预备费; 动态部分:涨价预备费、建设期利息。 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费 设备运杂费包括:包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费、仓库保管费、供销部门手续费、成套公司服务费。 二、进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备的交货方式:内陆交货、目的地交货、装运港交货。 装运港交货卖方责任:?合同规定的港口和期限内将货位装上买方的船只 ?负责货位装船前的一切风险和费用 ?负责办理出口手续 ?提供出口国签发的证件 ?提供有关装运单据; 买方的责任:?租船订舱，支付运费，将船期船名通知卖方 ?承担货物装船后的一切风险 ?办理在目的港的进口和收货手续 ?接收卖方提供的有关装运单据并按合同支付货款。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 第 25 页 共 25 页 到岸价 = 离岸价+国外运费+国外运输保险费 抵岸家 = 到岸价+进口国税费 货价 = 离岸价*人民币外汇牌价 银行财务费 = 离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率 外贸手续费 = 进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费率 进口关税 = 到岸价*人民币外汇牌价*进口关税率 三、工程建设其他费用的组成 ?土地使用费 ?与项目建设有关的其它费用{建设管理费(建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费)、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫士评价费、场地准备及临时设施费} ?与未来企业生产及经营活动有关的费用(联合试运转费)。 联合试运转费不包括:调试、试车费、处理费 联合试运转费 = 支出 - 收入 四、建设期利息计算 1、假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 第 26 页 共 26 页 1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算 一、按费用构成要素分 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。 1、企业管理费中的检验试验费不包括:新结构、新材料的试验费，破坏性试验、其它特殊要求检验试验的费用、发包方委托检测机构进行检测的费用。 二、按造价形成划分 分部分项工程费、措施项目费(安夜二冬已 工特大脚手)、其它项目费、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、税金。 三、折旧费的计算 台班折旧费 = 机械预算价格*(1-残值率)/耐用总台班数 台班大修理费 = 一次大修理费*大修次数 / 耐用总台班数 四、建筑安装工程计价公式如下 1、措施项目费 = 所有措施项目工程量*综合单价 2、安全文明施工费 = 计算基数*安全文明施工费率 计算基数为:?定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费 ?定额人工费 ?定额人工费+定额机械费 3、夜间施工增加费 = 计算基数*夜间施工增加费率 4、二次搬运费 = 计算基数*二次搬运费率 5、冬雨期施工增加费 = 计算基数*冬雨期施工增加费率 第 27 页 共 27 页 6、已完工程及设备保护费=计算基数*已完工程及设备保护费率计算基数为:定额人工费或定额人工费+定额机械费 7、规费及税金不得作为竞争性费用。 1Z103030建设工程定额 一、施工定额 1、工序作为研究对象，分项最细定额子目最多的一项定额; 2、是进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，也是编制预算定额的基础。 二、预算定额 1、以各个分部分项工程为对象编制，是编制概算定额的基础。 三、概算定额 1、以扩大的分部分项工程为对象编制。 四、人工定额的编制 编制人工定额主要包括?拟定正常的施工条件?拟定定额时间两项工作。 1、工人工作必须消耗的时间包括:?有效工作时间(基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间)、?休息时间、?不可避免的中断时间。 2、工人工作损失时间包括:多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。 3、拟定施工的正常作业条件包括:?拟定施工作业的内容?拟 第 28 页 共 28 页 定施工作业的方法?拟定施工作业地点的组织?拟定施工作业人员的组织; 4、人工定额的形式:时间定额及产量定额 5、人工定额按标定对象不同分:单项工序定额、综合定额两种 6、人工定额的制定方法: ?技术测定 ?统计分析:适用施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计工作制度健全的施工过程; ?比较类推:同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程; ?经验估计:通常作为一次性定额使用。 五、材料消耗定额的编制 使用性质、用途、用量分为:主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。 材料损耗率 = 损耗量 / 净用量 * 100% 六、施工定额和企业定额的编制 1、施工定额是计算工人劳动报酬的依据，必须遵循平均先进的原则; 2、编制企业定额最关键工作:确定人工、材料和机械台班的消耗量?计算分项工程单价或综合单价。 人工价格按地区劳务市场价格计算确定;材料价格按市场价格计算确定;台班价格通过市场询价根据企业和项目具体情况计算确 第 29 页 共 29 页 定。 1Z103040建设工程项目设计概算 1、设计概算分为:单位工程概算、单项工程概算、建设工程项目总概算三级。 2、设计概算的作用: ?制定和控制建设投资的依据 ?编制建设计划的依据 ?进行贷款的依据 ?签订总承包合同的依据 ?考核方案经济合理性及控制施工图预算和施工图设计的依据?考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据。 3、单位工程概算的编制方法 分为:建筑工程概算和设备及安装工程概算2类。 建筑工程概算的编制方法: ?概算定额法(初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用) ?概算指标法(初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的) ?类似工程预算法 设备及安装工程概算的编制方法: ?预算单价法(有详细的设备清单)?扩大单价法(设备清单不完备) ?设备价值百分比法 ?综合吨位指标法 4、设计概算审查的内容 第 30 页 共 30 页 单位工程设计概算构成的审查 ?建筑工程概算审查:工程量审查、采用的定额及指标的审查， 以耗用量最大的主要材料作为审查的重材料预算价格的审查( 点)、各项费用的审查。 ?设备及安装工程概算的审查:重点是设备清单与安装费用的计算。 1Z103050建设工程项目施工图预算 1、施工图预算对施工单位的作用: ?确定投标报价的依据 ?施工准备的依据 ?控制施工成本的依据 2、施工图预算审查的方法 全面审查法:适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程; 删选审查法:适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 1Z103060工程量清单编制 1、招标工程量清单应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费、税金组织。 2、确定:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量 3、项目编码共12位，1-3级均为2位，4-5级均为3位。第一级(工程分类)第二级(附录分类)第三级(分部工程)第四级 第 31 页 共 31 页 (分项工程)第五级(工程量清单项目顺序); 4、清单项目特征主要有:自身特征、工艺特征、对项目施工方法可能产生影响的特征。 5、以吨计量的单位保留小数点后面三位数;以立方米、平方米、 计量的取整数。 千克的单位保留小数点后面二位数;以项和个 6、补充项目:编制工程量清单时若出现计量规范附录未包括的项目，编制人应做补充并报省级或行业工程造价管理机构备案。 7、其它项目清单包括:暂列金额(可能发生变更)、暂估价(复发确定具体价格)、计日工、总承包服务费。 1Z103070工程量清单计价 1、工程量清单计价过程分为:工程量清单编制和工程量清单应 用; 2、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决的两个核心问题:确定分部分项工程的工程量及其综合单价; 3、措施项目费的计算 ?综合单价法，适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等; ?参数法计价，适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出的项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价; ?分包法计价，使用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测 第 32 页 共 32 页 试等; 4、其它项目费的计算 ?暂列金额、暂估价由招标人按估算金额确定; ?计日工、总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求按估算的费用确定。 5、招标控制价的概念 ?国有资金投资的项目招标必须编制招标控制价; ?招标控制价超过批准概算时，报原概算审批部门审核; ?投标人投标报价超过招标控制价时，其投标予以拒绝; ?招标控制价由具有编制能力的招标人或具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核; ?招标控制价应在招标文件中公布。 6、投标价的编制原则 ?由投标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制; ?投标人的投标报价不得低于工程成本，低于成本报价作为废标处理; ?必须按招标工程量清单填报价格;............ 7、投标价的编制与审核 先对清单工程量进行复核 8、工程量清单项目特征描述 ?确定分部分项工程和措施项目中的单价项目综合单价的最重要依据之一是:该清单项目的特征描述; 第 33 页 共 33 页 ?若工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准; ?施工中施工图纸设计变更导致与招标工程量清单项目特征描述不一致，按照实际施工中项目特征依据合同约定重新确定综合单价。 9、措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用; 二、合同价款的约定 1、合同类型的选择 ?总价合同 ?单价合同 ?成本加酬金合同 2、合同计价形式的选择依据 ?设计图纸的深度 ?工期长短 ?工程规模和复杂程度 实行工程量清单计价的工程——应采用单价合同; 规模小、难度低、工期短且施工图设计已审查批准——总价合同; 抢险救灾、施工技术特别复杂的建设工程——成本加酬金合同。 3、起扣点的计算 T = P - M / N P——工程款 M——工程款预付数额 N——主要材料及构架所占比重 第 34 页 共 34 页 1Z103080计量与支付 一、工程计量的原则 ?按合同文件中约定的方法; ?按实际完成的工程量; ?不符合合同文件要求的工程、承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量不予计量; ?若发现工程量清单漏项、工程量计算偏差、以及工程变更引起的工程量增减变化应据实调整，正确计量。 二、单价合同的计量 1、计量程序 ?承包人提交当期已完工程量报告; ?发包人现场计量核实，计量前24小时通知承包人参加; ?承包人认为发包人核实计量有误时，在收到计量结果通知后的7天内向发包人提交书面意见...... 2、监理工程师对以下三方面工程项目进行计量 ?工程量清单中的全部项目 ?合同文件规定的项目 ?工程变更项目 3、工程变更价款的确定 ?发包人对原设计进行变更应提前14天书面通知承包人; ?承包人对原设计进行变更必须经监理工程师同意并经相关部门审查批准，由原设计提供变更的图纸; ?其他变更 第 35 页 共 35 页 4、措施项目费的调整 ?安全文明施工费应按实际发生变化的措施项目调整，不得浮动; 三、施工索赔与现场签证 1、索赔成立的条件 ?正当的索赔理由 ?有效的索赔证据 ?在合同约定的时间内提出; 2、承包人索赔的赔偿方式 ?工期 ?额外费用 ?预期利润 ?违约金 3、索赔费用的组成 人工费:?增加工作内容的人工费 ?停工损失费 ?工作效率降低的损失费等。 4、现场签证 现场签证范围: ?施工合同范围外的零星工程 ?施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量 ?非承包人原因导致的人工、设备窝工损失 ?非承包人原因导致的工程量或费用的增减 ?修改施工方案引起的工程量或费用增减 ?工程变更导致施工措施费的增减等 四、竣工结算与支付 工程竣工结算应由承包人或其委托具有相应资质的工程造价咨 第 36 页 共 36 页 询人编制，并有发包人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询人核对。 五、竣工结算的审查 1、采用总价合同的——在合同价格的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔审查; 2、采用单价合同的——各个分部分项工程价格、设计变更、工程洽商以及工程索赔审查; 3、成本加酬金合同——各个分部分项工程、设计变更、工程洽商等内容的工程成本，并审查酬金及有关税金的取定。 第 37 页 共 37 页