房地产权证办理

房地产权证办理 证件专员岗位 工作流程 财务工作流程表财务工作流程怎么写财务工作流程图财务工作流程及制度公司财务工作流程 证件专员岗位工作流程 第一节,办理测绘 第二节,价格认证 第三节,办理预售证 第四节, 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 注销、修改 第五节,办理房产注册证 第六节,契税缴纳 第七节,维修基金缴纳 第八节,办理产权证 第九节,办理单位自有资产产权流程 第十节,审核合同流程 第十一节,客户领取合同流程 第十二节,产权证发放流程及统一答辞 第十三节,办证收费标准 证件专员岗位工作流程 第一节,办理测绘 填写《测绘委托 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 》 预售登记面积预测: 1(建设工程规划许可证(复印件) 2(土地使用证(复印件) 3(小区规划总平图(原件、电子文档) 按要求报资料给测绘公司 4(幢建筑平面图(审图中心盖章、剖面图、 立面图、电子文档) 5(人防批复、消防意见书 6(关于小区阳台的封闭情况说明 出测绘初步结果 7(有特殊分摊要求或协议的提供申请书 8(房管局物业处确认的物业房有关材料 工程预算部进行复核盖 章 房屋初始登记面积测绘: 1(规划竣工验收合格证(复印件) 2(土地使用证(复印件) 缴纳测绘费 3(地块规划竣工平面图、竣工测量报告 4(公安局门牌证明， 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 编号与公安门牌 对照表 5(人防批复、消防验收合格证 领取测绘报告 6(关于小区阳台的封闭情况说明 7(有特殊分摊要求或协议的提供申请书 8(房管局物业处确认的物业房有关材料 证件专员岗位工作流程 第二节 价格认证 ?2.1 苏州市吴中区价格认证流程 填写《成本认证委托书》 及《价格申报表》 申报资料: 1(成本认证委托书 2(商品房直接成本明细表 至吴中区行政服务中心物价局 3(价格申报表(2份) 窗口申报 4(营业执照与资质证书复印件 5(立项审批文件 6(建设用地规划许可证 成本认证中心进行成本认证 7(工程规划许可证 8(规划总平面图 9(工程施工许可证 物价局房地产价格科与认证中 10(房屋面积测绘报告 心现场勘察 11(土地使用权出让合同、征地拆 迁补偿、安置费清单及明细 12(前期工程费清单及明细 成本认证中心与物价局领导 13(建筑安装工程费清单及明细:会议讨论，形成一致批复意见 招投标文件、工程合同、预决算等 14(附属公共配套设施费清单及明 细 出成本认证报告 15(开发项目概述文字说明 16(其他成本资料及相关说明 缴纳成本认证费 价格批复 证件专员岗位工作流程 ?2.2 苏州市市区，古城，价格认证流程 1( 营业执照、资质证书 市行政服务中心建设局窗口 2( 国有土地使用证、成交确认书 申报预售核准意见书 3( 工程规划许可证、用地规划许可证 4( 施工许可证、规划总平面图 市建设局房地产市场管理处 5( 商品房面积预算报告 领导审批 6( 物业委托合同 7( 预售 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 (含工程进度超过25%) 领取核准意见书 1(成本认证委托书 填写《成本认证委托书》 2(商品房直接成本明细表 3(价格申报表(2份) 4(营业执照与资质证书复印件 成本认证中心进行成本认证 5(立项审批文件、规划总平面图 6(用地规划许可证、工程规划许可证 8(工程施工许可证 交纳成本认证费 9(房屋面积测绘报告 10(土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、 安置费清单及明细 领取成本认证报告 11(前期工程费清单及明细 12(建筑安装工程费清单及明细:招投标 文件、工程合同、预决算等 13(附属公共配套设施费清单及明细 14(开发项目概述文字说明 15(其他成本资料及相关说明 16(预售核准意见书 市行政服务中心物价1( 商品房价格申请报告(2份) 局窗口申报 2( 商品房价格申报表(4份) 3( 商品房成本审核意见书(2份) 市物价局与建设局领导讨 论，形成一致价格批复意见 领取价格批复 证件专员岗位工作流程 ?2.3 苏州市高新区价格备案流程 房产公司书面价格申请报告 申报资料: 1(书面申请报告 2(营业执照(副本)复印件 至新区管委会物价局提交材料 3(开发项目的批复文件 4(房地产开发企业资质证书 5(建设工程施工许可证、建设工 程规划许可证 物价局经办人核实 6(规划总平面图 7(国有土地使用证 8. 新区商品房价格申报表 9(商品房销售价格备案表 副局长审核 10(一房一价销售价格备案表 11(前期物业管理收费协议或收费 标准 局长签发〈价格备案书〉 领取〈价格备案书〉 证件专员岗位工作流程 第三节,办理预售证 ?3.1苏州市区，古城，办理流程 预交申报商品房30%物业维修基金 1.国有土地使用权证 苏州市行政服务中心房管局窗口申报 2.建设工程施工许可证 4.建设工程规划许可证 5.预售方案 登录资料、房管局业务一科审核 6.面积预侧报告 7.分层分户平面图 8.商品房价格认可材料 现场勘察—多层:出地面;高层:1/3层高 9.预售总平图 10.消防审核意见书 11.商品房预售款监管证明 12.白蚁预防合同 科长、处长审核签字 13.落实前期物业管理的证明 14.工程施工合同 局长签批 交纳备案服务费 领取《商品房预售许可证》 证件专员岗位工作流程 ?3.2苏州市吴中区办理流程 预交申报商品房30%物业维修基金 1(预售许可申请表 吴中区行政服务中心房管局窗口申报 2(营业执照、资质证书 3(项目批文 4(国有土地使用权证 登录资料、房管局房政科审核 5(建设用地许可证 6(建设工程施工许可证 7(建设工程规划许可证 现场勘察—多层:出地面;高层:3层以上 8(完成工程投资25%以上的证明 9(预售方案 10(面积预侧报告 11(分层分户平面图 科长、局长审核签字 12(商品房价格认可材料 13(预售总平图 14(商品房预售款监管证明 报市房管局审核 15(白蚁预防合同 16(落实前期物业管理的证明 17(工程施工合同 交纳网络信息服务费 18(小区地名批复、公安编号证明 领取《商品房预售许可证》 证件专员岗位工作流程 ?3.3苏州市高新区办理流程 填写《苏州市商品房预售申请表》 1.国有土地使用权证 按要求报资料至管委会房管局一处 2.项目批文 3.建筑工程施工许可证 4.建设工程规划许可证 登录资料、房管局一处科长审核 5.开发企业营业执照 6.开发企业开发资质 7.资金投入证明 5日内网上发送《商品房预售许可受理通知书》 8.工程形象进度证明 9.门牌编号公安证明 10.预售方案 11.物业招投标或议标审批表 现场勘察—多层:出地面;高层:25% 12.社区配套用房审批表 13.价格备案书 14.代理委托书 科长、处长审核签字，报市房管局 15.代理人身份证明 16.预售申请表 17.白蚁预防合同 市房管局审核 18.建设工程施工合同 19.规划部门批准的预售项目 总平面图 交纳备案网络服务费 20.面积预侧报告 21.预售款监管证明 领取《商品房预售许可证》 备注: 上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。 申报资料如下:预售许可申请表(房管局领取);营业执照、资质证书(需年检) 项目批文; 国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证; 完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明(由施工单位和监理单位出具，须证明工程款的具体金额); 规划总平面图(须有规划局盖章);商品房预售方案(商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售计划等);商品房预测报告、分层分户平面图;普通商品房价格认可证明(别墅，商业除外);商品房预售款监管证明(由按揭贷款银行出具)、土地抵押同意预售证明(由土地抵押银行出具);落实前期物业管理的证明(房管局物业科) 工程施工合同;小区名称批复(民政局)、公安编号(公安局) 提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存复印件; 证件专员岗位工作流程 第四节,合同注销、修改流程 客户书面申请 变更变更变更 买受其他共有 人 内容 人 提供共有人身提供原产权所有其他变提供修改或注销依据 份证明(包括人的身份证明更依据 材料 身份证、户口(包括身份证、 本、结(离)户口本、结(离) 婚证或单身声婚证或单身声 明) 明) 1(添加或去除1(退房承诺书 修改开发商审核、申请报告 共有人情况说2(退房协议 内容情 明 3(其他公证证明况说明 2(其他公证证材料 明材料 财务结算 1(交纳变更手续费 2(更换发票 1(房屋产权所有人(当事人)带齐证件原件 2(开发商的申请报告 至房管局修改或注销合同 3(已冲红的发票，重开的发票原件与复印件 4(客户书面申请 5(交纳手续费 退款/重新签定(打印)合同 备注: 1( 若已经办理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或担保中心将原贷款联取回 2( 退房协议，已经办理贷款的，一式四份(买卖双方、房管局、银行或担保中心); 未办理贷款的，一式三份(买卖双方、房管局) 证件专员岗位工作流程 第五节,办理注册证 物业科落实物业管理用房 开发企业提出注册证申请 1(资质证书 2(营业执照 3(项目批文 4(国有土地使用权证 5(建设工程规划许可证 材料申报至行政服务窗口 6(建设工程施工许可证 7(测绘报告(实测) 8(竣工验收备案表 9(规划验收合格证 10.预售证(正、副本共三份) 房管局领导审批 11.竣工验收总平面图 12.公安编号(确定小区内具 体幢号) 交纳注册登记费 申领注册证 证件专员岗位工作流程 第六节,契税缴纳 1(房合同原件及复印件; 资料汇总报契税所 2(商品房发票原件及复印件; 3(商品房竣工移交单原件及复印件; 4(商品房变更通知书原件及复印件; 核算契税缴费清单 5(契税所认为需要提供的其他材料。 与契税所核对缴费金额 契税缴费清单交财务部 审核 财务按应缴费金额转帐 出契税票、证 契税票客户联、契税证交客户 契税票办证联留存办产权证 备注: 1(契税交纳比例为:普通住宅2%，面积>144?住宅为4%，商业房4%，别墅为4% 2(根据苏州市吴中区人民政府吴政发(2006)75号文件，吴中区高层、小高层住宅契 税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。 证件专员岗位工作流程 第七节,维修基金缴纳 房屋交付后 统计准备办理房产证业主清单 购房合同 准备、上报所需资料 多层:总房款的2% 缴纳申请表 别墅:总房款的1% 按标准核算维修基金缴纳清单 高层:总房款的3% 报房管局 核对姓名、门牌号、面积等 制维修基金缴纳审核表 财务部及公司领导审核签字 财务出纳按应缴费金额转帐 出票 客户联交客户 办证联留存办产权证 备注: 根据苏州市吴中区人民政府吴政发(2006)75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%。 证件专员岗位工作流程 第八节,办理产权证 交纳契税和维修基金后 合同原件1 房产注册证 测绘队进行测绘，出测绘图 发票办证联1 土地分割许可证 契税办证联1 提交资料，交易处登录初审 竣工验收备案材料 维修基金办证联1 规划验收合格证 交易处复审 业主身份证复印件1 合同原件 合同原件1 交纳交易费，出过户证 委托书 审批表1 备案证复印件 产权报件 业主身份证复印件 登录所有权登记申请表 所有权登记申请表1 填产权审核确认表 配图 初审 测绘图配置及复印 初审 复审 交易处报件凭证 到房管局贴图、盖章 缮证 领证人身份证原件 登记费、测绘费发票 交纳测绘费、登记费 单位介绍信 领证 证件专员岗位工作流程 第九节,办理单位自有资产产权流程 土地证复印件1 质检备案证复印件1 报相关资料给产权测绘窗口 建施图纸1套 登记，签署委托测绘合同 规划证、红线图复印件1 约定测绘时间 进行现场测绘 出测绘报告 未预售证明原件1 按标准交纳测绘费 未抵押证明原件1 营业执照原件1、复印件1 公司开介绍信，领取测绘成果 规模批复复印件1 报相关资料给产权备案窗口 规划证、红线图原件1 质检备案证原件1 出产权证 土地证原件、复印件1 交纳登记费 测绘图纸1份 领证 证件专员岗位工作流程 第十节,审核合同流程 置业顾问完善合同 销售主管审核 营销部经理审核 营销部权限优惠，有《优超出营销部权限优惠，有惠审批表》 《优惠审批表》 营销副总签字审批 现场会计审核 营销副总签字审批 销售主管会计审核 总经理签字审批 法定委托代理人审核 证照专员盖章、填表 合同分类、台帐登记 证件专员岗位工作流程 第十一节,合同领取流程 合同审核完毕 通知 通知 公积通知一次 金客银行性或 户领按揭分期 取 客户 付款 领取 客户 领取 买受人合同，贷款银行买受人合同/物业协议/ 合同，物业协议，临时临时公约各一份 公约各一份 客户签字认可 入库登记并整理 证件专员岗位工作流程 第十二节,产权证发放流程及统一答辞 ?12.1 产权证发放流程 从房管局领取产权证 查找对应的契税客户联、维证件督办员制产权证发放表 修基金客户联，填写证号 交地产部/财务部复印产权证 交现场会计审核产权面积 现场会计制产权面积清算表 购房合同原件 主管领导审核面积清算表，签字 购房发票原件 通知客户领取产权证 业主身份证原件 共有人身份证原件 客服部查验客户身份证及合同 代收费用票据原件 财务部查验票据及交款情况 退(交)款 客户签字，领取产权证 证件专员岗位工作流程 ?12.2产权证发放统一答辞 尊敬的_______业主: 您的产权证已于______年___月___日办理到位，经过费用核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。 在领取产权证时，请您带齐下列资料: 1、“商品房买卖合同”原件; 2、购房发票原件; 3、本人身份证原件; 4、共有人身份证原件; 5、代收费用票据原件。 注:要求必须是产权本人前来办理领取手续，如因工作原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续。有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时到场办理手续。 证件专员岗位工作流程 第十三节,收费标准 一、测绘费 1(市区/新区:住宅房:1.6元/平方米 2(吴中区:协商为1.0元/平方米 二、价格认证费 1(吴中区:1.5元/平方米 2(苏州市区:1.0元/平方米 三、土地评估费 土地价格(万元) 收费标准(‰) 100以下(含100) 4 101-200 3 201-1000 2 1001-2000 1.5 2001-5000 0.8 5001-10000 0.4 10000以上部分 0.1 四、网络信息服务费、预售公示费 1(网络信息服务费 住宅:150元/套 ，非住宅:1.5元/平方米 2(预售公示费:3000元/次 五、合同注销、修改手续费 1(住宅注销/修改:300元/套 2(非住宅注销/修改:(1.5元/平方米+200元)/套 六、契税 1. 成套住宅:房价款×2% 2. 非成套住宅:房价款×4%(商业用房、144平以上的普通住宅、高档住宅) 七、维修基金 1(多层:房价款×2% 2(小高层/高层:房价款×3% 注:吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用 部位、共同设施设备维修基金，仍按多层维修基金标准交纳。 证件专员岗位工作流程 八、注册登记费 成套住宅:3元/平方米(按建筑面积，由公司交纳) 非成套住宅:10元/平方米(公司和买受人各一半) 九、工本费 :10元/本。 十、登记费 1. 成套住宅:150元/套(包括登记80元，档案50元，其他项20元); 2. 非成套住宅:100平以下200元/套，100-500平400元/套(注:档案费是80 元) 证件专员岗位工作流程 证件专员岗位工作流程 证件专员岗位工作流程