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房地产业务流程.doc

房地产业务流程

Muriel雪岩
2017-09-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产业务流程doc》,可适用于综合领域

房地产业务流程******建设单位:建设办理项目内容承办单位提交资料、办事指南或办事说明相关程序和说明备注阶段时间项目立项发改委完成《土地使用证》国土局获取项目规划要求、定点规划局获取地籍图(用地红线图)规划局获取督促原建筑拆迁拆迁办北侧两栋住宅楼、加油站、车站的拆迁待办项目勘察、初步设计勘察、设计、我司进行《建设工程用地规划许可证》规划局获取临时用电办理中基本“三通一平”自来水、供电局、我司临时用水、施工道路、场地平整(资料齐全)完成总平面图审查规划局资料完整待办初步设计审查规划局资料完整、逐步报审待办设计施工图审查规划局逐步报审制作销售户型相关资料待办文件绿化、景观设计审查规划局审查合格后完成沙盘待办审查市政、管网综合审查规划局、城建办待办、递交材料、、申请表、用地红线图、用地设计意见书、立项批复、土递交规费缴纳凭《建设工程规划许可证》住建局(城建办)地使用证、用地规划许可证、建筑施工图及审查批准文件、待办证、收取监督通其他图纸和材料、环评报告、地籍图、缴纳规费知书、申报表、营业执照、组织机构代码证、工程规划许可证、消防工程审查消防支(中)队待办设计单位资质证明、全套设计文件、申报表、工程勘察报告、初步设计审查、设计文件计算人防工程审查人防办待办书、施工图、设防平战转换方案、抗震设防审批表、抗震设防安评报告及说明书、立项批复地震(抗震)审查抗震办、审图办待办、规划许可证、用地规划许可证建筑、结构设计文件、雷击风险评估报告、设计审核申请表、总平面图、建筑、、审核资料提交一、专业气象(防雷)审查气象局结构、防雷施工图、防雷工程设计单位及人员资质证明、当地、初步设计核准待办项目设计气象认可的技术评价意见(、防雷装置初步设计核准书)、设计核准建设文件、申报表、建筑施工图、立项批复、规划认可的总平面、前期审查(节能审查)节能墙改办、审图办待办节能计算书阶段、申报表、立项批复、企业代码证、法人证明、规划许可强电咨询、报建供电局资料已齐全待办证、用电户型统计等、申报表、设计、勘察委托合同、工程勘察报告、全套施施工图审查审图办工图、立项批复、规划认可的总平面、结构计算书、节能待办计算书综合管网咨询城建办等市政路、给水、供电、通信、雨污排水、弱电管网的综合走向待办造价咨询我司待办招标代理机构我司待办工程施工监理我司待办、立项批复、土地证明、建设及土地规划许可证、代理合工程施工、监理招标招标办按招标程序提交待办同及委托书开工、资料备案、、施工、监理中标通知书、施工及监理(委托)合同、设计前现场检查、规费质量监督申报县质监站文件审查批准文件、地质勘查报告、施工图纸、工程质量监待办准备查验、综合评定督申报表、资料备案、资料备案、、安全生产监督申报表、施工、监理中标通知书、施工、监现场审查、规费安全生产监督申报县安监站理合同、施工安全生产许可证、建造师、总监、安全员资格证待办查验、综合评定明、施工人员意外伤害保险、安全资料备案、立项批复、土地证明、用地规划许可证、监理、施工中标通知书、监理、施工合同及合同备案表、施工图审查合格证、资料审查、明、质量、安全监督申报表、安全施工措施审查、质量保证措《建筑工程施工许可证》住建局(城建办)查验规费缴纳、待办施、施工安全生产许可证、资金证明、消防审查意见表、核发许可证电力设施保护审核意见、安全生产押金、农民工工资保证金等规费缴纳证明工程定点测绘县规划局测绘中心待办噪音(夜间施工)许可证环保局待办白蚁防治市白蚁防治中心对基础分部的个批次进行防护待办基础(桩基)工程总(专业)承包待办单体主体(安装)工程总承包待办单体物业管理招标我司待办工程户型面积预测绘县房管局测绘待办施工门牌申办县公安局(辖区派出所)待办期间《商品房预售许可证》县房管局营销部门提供待办房屋销售及其他办理我司、房管局、银行营销部门负责待办二、单体装饰工程总承包待办项目安装工程总承包待办建设其他分包工程分包单位待办设施单体工程初、分户验收参建主体单位待办阶段燃气工程燃气工程公司待办消防工程消防专业施工待办强(专、公)电工程供电公司待办给水工程自来水公司待办通信、网络工程通信、网络公司待办雨、污排水工程总承包待办电视工程县电视台待办配套区内道路工程总承包待办及专景观、绿化总(专业)承包待办业工路灯工程总(专业)承包待办程区外路砖等总承包待办电子监控安全系统专业承包待办电梯安装工程专业承包待办防雷装置工程专业承包环卫、信报专业承包待办其他分包(专业设备)专业承包待办配套工程单体工程竣工验收质监站、参建主体提供合格竣工资料、备案文件待办节能专项验收节能办、参建主体提供合格竣工资料、检测资料待办防雷专项验收气象局、参建主体提供合格竣工资料、现场检测电阻待办电梯验收技术监督局、参建主体提供竣工合格资料、现场试验待办消防验收消防支队、参建主体提供合格资料、水压等经验待办城建办(市政局)、参建主市政配套工程综合验收提供合格资料、现场验收待办体工程强电工程验收供电局、参建主体供电公司自行施工(专变提供合格资料、现场验收)待办验收弱电工程验收参建主体等相关部门提供合格资料、现场试验(环保、环境验收)环保局、参建主体初步了解当地市场不进行建筑环境验收待办规划测绘验收规划局、参建主体提供规划定点图现场测量待办工程竣工资料审查建设局档案馆按城建档案要求提供合格资料待办综合竣工验收参建各部门待办竣工资料移交县城建档案馆待办《竣工验收备案表》县质监站待办三、《住宅质量保证书》、县质监站、房管局待办项目《住宅使用说明书》建设房产测绘县房产局测绘待办后期《房屋产权证》县房管局待办阶段物业交接验收物管公司、我司待办小业主、施工、监理、我司交房待办《人民防空工程建设许可证》市人防办待办《工程消防设计审核意见书》消防支(中)队待办《防雷设施设计审核书》市防雷办待办四、《抗震设防审核意见书》抗震办、审图办待办其他《房屋与市政基础设施设计审查意见书》市审图办待办《雨污水排放许可证》城建办《中标通知书》县招标办待办五、、项目前期阶段设施内容应根据实际情况要求整理提交资料项目设施阶段的按项目施工进度计划确定、项目后期阶段按前期和设施阶段的合格资料相应集待办说明中申报办理。、各阶段个的项目所产生的费用按文件执行和具体计取产生。根据公司银都城项目建设形象进展实际情况编制本程控表。项目建设主要围绕“六证、两书、一表”的获得展开工作。编制人:审核人:批准:以下是赠送资料劳动合同不需要下载后可以编辑删除~~劳动合同一、双方在签订本合同前应认真阅读本合同书。本合同一经签订即具有法律效力双方必须严格履行。二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。三、本合同中的空栏由双方协商确定后填写并不得违反法律、法规和相关规定不需填写的空栏划上“,”。四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的应经劳动保障部门批准。五、本合同的未尽事宜可另行签订补充协议作为本合同的附件与本合同一并履行。六、本合同必须认真填写字迹清楚、文字简练、准确并不得擅自涂改。七、本合同(含附件)签订后甲乙双方各保管一份备查。甲方(用人单位):乙方(职工):名称:姓名:法定代表人:身份证号码:地址:现住址:经济类型:联系电话:联系电话:根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。一、合同期限(一)合同期限双方同意按以下第种方式确定本合同期限:、有固定期限:从年月日起至年月日止。、无固定期限:从年月日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。、以完成一定的工作为期限:从年月日起至工作任务完成时止。(二)试用期限双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内):、无试用期。、试用期从年月日起至年月日止。(试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的试用期不得超过十五日合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日合同期限在一年以上两年以下的试用期不得超过六十日。)二、工作内容(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为(二)乙方的工作任务或职责是(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位按变更本合同办理双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。(四)如甲方派乙方到外单位工作应签订补充协议。三、工作时间(一)甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间:、标准工时制即每日工作小时每周工作天每周至少休息一天。、不定时工作制即经劳动保障部门审批乙方所在岗位实行不定时工作制。、综合计算工时工作制即经劳动保障部门审批乙方所在岗位实行以为周期总工时小时的综合计算工时工作制。(二)甲方因生产(工作)需要经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除(劳动法)第四十二条规定的情形外一般每日不得超过一小时因特殊原因最长每日不得超过三小时每月不得超过三十六小时。四工资待遇(一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行不得低于当地最低工资标准。、乙方试用期工资元,月试用期满工资元,月(元,日)。、其他形式:。(二)工资必须以法定货币支付不得以实物及有价证券替代货币支付。(三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资乙方在六十日内未提出异议的视为同意。(四)甲方每月日发放工资。如遇节假日或休息日则提前到最近的工作日支付。(五)甲方依法安排乙方延长工作时间的应按(劳动法)第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。(一)任何一方要求变更本合同的有关内容都应以书面形式通知对方。(二)甲乙双方经协商一致可以变更本合同并办理变更本合同的手续。九、本合同的解除(一)经甲乙双方协商一致本合同可以解除。由甲方解除本合同的应按规定支付经济补偿金。(二)属下列情形之一的甲方可以单方解除本合同:、试用期内证明乙方不符合录用条件的、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的、严重失职、营私舞弊对甲方利益造成重大损害的、乙方被依法追究刑事责任的、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的、乙方患病或非因工负伤医疗期满后不能从事本合同约定的工作也不能从事由甲方另行安排的工作的、乙方不能胜任工作经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作的、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化致使本合同无法履行经当事人协商不能就变更本合同达成协议的、本合同约定的解除条件出现的。甲方按照第、、、、项规定解除本合同的需提前三十日书面通知乙方并按规定向乙方支付经济补偿金其中按第项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。(三)乙方解除本合同应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的乙方可以随时解除本合同:、在试用期内的、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的、甲方不按本合同规定支付劳动报酬克扣或无故拖欠工资的、经国家有关部门确认甲方劳动安全卫生条件恶劣严重危害乙方身体健康的。(四)有下列情形之一的甲方不得解除本合同:、乙方患病或非因工负伤在规定的医疗期内的、乙方患有职业病或因工负伤并经劳动能力鉴定委员会确认丧失或部分丧失劳动能力的、女职工在孕期、产期、哺乳期内的、法律、法规规定的其他情形。(五)解除本合同后甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。十、本合同的终止本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现本合同即行终止。本合同期满前一个月甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向并及时办理有关手续。甲方:(盖章)乙方:(签名或盖章)法定代表人:(或委托代理人)年月日年月日鉴证机构(盖章):鉴证人:鉴证日期:年月日

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