注册资产评估师

注册资产评估师 第一章练习题 一、单项选择题 1.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。 A.限制评估 B.完全评估 C.整体评估 D.评估复核 2.( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.在用续用假设 3.资产评估值的高低主要取决于( )。 A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间 C.资产的效用 D.资产的购置成本 4.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立 的评估原则是( )。 A.贡献原则 B.资产评估时点原则 C.预期收益原则 D.替代原则 5.下列不属于资产评估工作原则的是( )。 A.独立性原则 B.客观公正性原则 C.专业性原则 D.科学性原则 6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )。 A.收益现值 B.市场以外价值 C.公开市场价值 D.投资价值 7.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。 A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素 B.市场价值以外价值类型有:在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值 和保险价值 C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资 性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的 市场价值。 D.公允价值指的就是市场价值 8.资产评估中的持续经营价值是指企业的( )。 A.各个组成部分资产的在用价值之和 B.各个组成部分资产的市场价值之和 C.市场价值 D.最佳使用价值 9.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。 A.评估 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 B.评估原则 C.评估程序 D.评估依据的市场条件 10.对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。 A.评估方法 B.评估计划 C.评估目的 D.行业管理 11.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是 ( )。 A.它的最佳使用价值 B.它的正常变现价值 C.它对企业的贡献价值 D.它的快速变现价值 12.从本质上讲，资产评估是一种( )活动。 A(事实判断估算 B(价值分析估算 C(价格分析确定 D(资产保值估算 13.从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准目的( )。 A(价值估计数额 B(价值计算数额 C(价格估计数额 D(价格计算数额 14.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为 ( )。 A(市场价值 B(投资价值 C(在用价值 D(剩余价值 15.下列选项中不属于资产评估的基本作用的是( )。 A.评价和估值 B.咨询 C.管理 D.鉴证 16.在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是( )。 A. 以税收为目的的资产评估 B. 以保险为目的的资产评估业务 C. 以财务报告为目的的资产评估业务 D. 投资价值 17.不可确指的资产是指( )。 A.没有实物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 18.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的( )估 计值。 A.成交价格 B.重建成本 C.交换价值 D.劳动价值 19.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有( )。 A.历史成本 B.历史收益 C.预期成本 D.预期收益 20.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系( )。 A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者 C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者 21.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完 成的。这一点说明资产评估具有( )。 A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.专业性 二、多项选择题 1.下列说法正确的有( )。 A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可 B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉 C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能 D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值一般最低 E.商誉不属于资产 2.资产评估的资产具有以下基本特征( )。 A. 是由过去的交易或者事项形成的资源 B. 必须是经济主体拥有或者控制的 C. 能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主题带来现金流入的资源 D. 资产必须能以货币计量 E.融资租入的固定资产不能进行评估 3.下列资产中属于可确指资产的是( )。 A.专利权 B.商誉 C.机器设备 D.房屋建筑物 E.单项资产 4.从资产评估服务的对象、评估的)。 A.完全资产评估 B.评估 C.限制性资产评估 D.评估复核 E.评估咨询 5.下列关于资产评估的目的表述正确的有( )。 A. 资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化 B. 资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 C. 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值 D. 资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础 E. 资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响 6.下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型是( )。 A.抵押价值 B.转让价值 C.收益现值 D.现行市价 E.继续使用价值 7.下面关于资产评估价值类型表述正确的有( )。 A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，它是对资产评估的一个质的规定 B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征 C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的 D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围来划分的 E.资产评估机构可以根据自己的喜好任意选择价值类型 8.影响资产评估值的因素(或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素)有( )。 A.资产评估特定目的，是最重要的因素 B.影响资产评估值的内因:评估对象自身功能、使用方式和利用状态 C.影响资产评估值的外因:市场条件及交易条件 D.资产评估的评估方法 E.资产评估管理部门发布的有关规定 9.资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有( )。 A.资产评估时的市场条件:公开市场条件还是非公开市场条件 B.资产评估时的资产的使用状态:正常使用(最佳使用)还是非正常使用 C.资产评估时的所用的信息和参数来源:公开市场信息还是非公开市场信息 D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值 E.是由资产评估管理部门确定的 10.市场价值和公允价值表述正确的是( )。 A. 市场价值是资产公允价值的坐标 B. 市场价值在其评估所依据的市场范围)等方面。 A(影响评估对象的利用方式 B(影响评估结果的具体用途 C(影响评估对象面临的市场条件 D(影响评估对象的存在方式 E(影响评估对象的)。 A(为评估人员科学合理的进行资产评估提供指引 B(有利于理解资产评估的目的 C(使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结果 D(有利于理解资产评估价值的)。 A.是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值 B.投资性资产价值属于市场价值 C.投资性资产价值和投资价值的) A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法 D.规模经济效益指数法 2.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于( )元。 A.7300 B.6500 C.7212 D.8123 3.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会( )。 A.偏低 B.正常反映其重置成本水平 C.偏高 D.不确定 4.某项资产购建于2005年，账面原值为10万元，于2008年评估，若以取得时定基物价指数为100,，评估时定基物价指数为140,，该资产最可能评估值为( )元。 A.120000 B.150000 C.140000 D.110000 5.被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20,，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于( )万元。 A.40 B.53 C.58 D.77 6.运用物价指数法确定的重置成本可以是( )。 A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.复原重置成本或更新重置成本 D.两者都不是 7.资产利用率小于1时表示( )。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 8.实际已使用年限表示为( )。 A.名义已使用年限×资产利用率 B.总使用年限×资产利用率 C.尚可使用年限×资产利用率 D.名义已使用年限，尚可使用年限 9.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )万元。 A.7.2 B.8 C.9 D.12.5 10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0,，所得税税率为25,，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。 A.54 B.76 C.87 D.101 11.市场法所遵循的基本原则是( )。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 12.评估某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2,的比例递增，设定的资本化率为l0,，资产效用永续，该资产的评估值最接近于( )万元。 A(5000 B(5550 C. 6250 D. 6500 13.市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 14.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是( )。 A.P,A/r B.P,A/(r,s) C.P,A/r，B/r2 D.P,A/(r，s) 15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利 润将在前一年的基础上增加4,，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10,，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1103 B.1114 C.1147 D.1310 16.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2,的比例递减，若折现率为10,，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。 A.189 B.25l C.377 D.404 17.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10,，其评估价值最接近于( )万元。 A.178 B.180 C.188 D.200 18.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2,的比例递增，设定的折现率为l0,，该房地产的评估值最接近于( )万元。 A.555 B.560 C.625 D.650 19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10,，该无形资产的评估价值最接近于( )万元。 A.455 B.580 C.655 D.1324 20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10,，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1377 B.1493 C.1777 D.l900 21.某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10,，企业所得税率为25,，该生产线经济贬值最可能为( )万元。 A.373 B.497 C.164 D.288 22.成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易 23.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( ) A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.收益性贬值 D.实体性贬值 24.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为( ) A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗 25.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( ) A.技术水平相同 B.制造标准相同 C.价格水平相同 D.材料消耗相同 26.运用重置核算法确定的重置成本可以是( ) A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.复原重置成本或更新重置成本 D.两者都不是 27.重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为( )元。 A.84700 B.84300 C.83700 D.83500 二、多项选择题 1.市场法评估的基本前提主要是( ) A.要有一个活跃的公开市场 B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断 D.有可预测的资产收益 E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有( ) A.通常应该选择三个以上 B.选择1个即可，比较经济 C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要 D.资产评估管理部门的要求 E.资产评估机构可以随意选择 3.下列关于市场法说法正确的有( ) A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一 B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上 C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似 D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等 E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法 4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是( ) A.现行市价法 B.市价折扣法 C.成本市价法 D.功能价值类比法E.观察法 5.收益法评估的基本前提条件主要是( ) A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B.未来市场交易条件可预测 C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 E.要有一个活跃的公开市场 6.资产评估中，收益法中的收益额是指( )。 A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益 D.资产的现实实际收益 E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 7.下列关于折现率的说法正确的有( ) A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的 C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率 E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率 8.收益法P,A/r成立的条件是( ) A.纯收益每年不变 B.纯收益每年递减 C.资本化率固定且大于零 D.收益年限无期 E.收益年限有限 9.成本法评估的基本前提条件主要是( ) A.被估资产处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C.被估资产已经不能继续使用 D.资产机会成本可预测 E.要有一个活跃的公开市场 10.成本法评估涉及的基本要素主要包括( ) A.资产的重置成本 B.资产的实体性贬值 C.资产的经济性贬值 D.资产的功能性贬值 E.资产的年收益额 11.运用( )的技术方法，确定资产的更新重置成本。 A.重置核算法 B.价格指数法 C.生产能力比例法 D.经济效益指数法 E.统计分析法 12.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有( )。 A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误 D.分析过程和结构分析有失误 E.资产的自然属性所致 13.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )进行。 A. 修复费用法 B. 观察法 C.统计分析法 D.使用年限法 E.市价折扣法 14.复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )。 A.功能不同 B.成本构成不同C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同 E.评估基准日不同 15.评估资产时采用的物价指数，一般应该是( )。 A.综合物价指数 B.分类(或个别)物价指数 C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数 E.过去3年的平均物价指数 16.造成资产经济性贬值的主要原因有( )。 A.该技术落后了 B.该项资产生产的产品需求减少了 C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧 E.政府公布淘汰该类资产的时间表 17.选择评估方法时，主要应考虑的因素有( )。 A.资产评估的价值类型B.评估对象的类型、理化状态C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则 E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果 三、计算题 1. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下: 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 ，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25,，假定折现率 为10,)。 要求:根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 1. 【正确答案】 (1)计算资产利用率:资产利用率,50400/57600×100,,87.5, (2)确定成新率:成新率,8/(20×87.5,，8)×100,,31.37, (3)确定功能性贬值:功能性贬值,3×(1,25,)×(P/A，10,，8),2.25×5.3349,12(万元) (4)由此可以确定评估值:评估值,480×31.37,,12,138.58(万元) 该资产的评估价值为138.58万元。 2. 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收 益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10,和11,。 要求:试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。 2. 【正确答案】 (1)首先将未来5年的收益额折现求和: 234P,13/(1，10,)，14/(1，10,)，11/(1，10,)，12/(1，10,)，15/(1，10,) 5 ,13×0.9091，14×0.8264，11×0.7513，12×0.6830，15×0.6209 ,11.8183，11.5696，8.2643，8.196，9.3135 ,49.1617(万元) (2)求第六年以后的收益额的现值: 5P2,(16/11,)/(1，10,),90.32(万元) (3)确定该企业评估值: 评估值,49.1617，90.32,139.48(万元) 因此，该企业的评估值为139.48万元。 提示:注意折现率和资本化率使用上的差别。 3.被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4,，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元(含工资、保险费、福利费)，行业适用折现率为10,，企业正常纳税，所得税税率是25,。 求该设备于评估基准日的评估值。 3. 【正确答案】 ?采用环比物价指数计算设备当前重置成本: 重置成本,资产的账面原值×(1，价格变动指数) ,120×(1，4,)×(1，4,)×(1，4,)×100, ,120×112.49, ,134.98(万元) ?资产的实体性贬值 甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值,0 ?计算该设备的功能性贬值: ,10(P/A,10,,10),[1,(1，10,)]?10,,6.1446 该设备的功能性贬值 ,(0.12×2×12，4)×(1,25,)×(P/A,10,,10) ,6.88×(1,25,)×(P/A,10,,10) ,6.88×(1,25,)×6.1446 ,31.71(万元) ?计算该设备的经济性贬值:生产80万件设备的重置成本 X,资产的重置成本[1,(现在生产线的实际生产量?设计生产能力)] 0.8,134.98×[1,(80/100)] ,134.98×(1,0.84) ,21.60(万元) ?设备于评估基准日的评估值 ,资产的重置成本,资产实体性贬值,资产功能性贬值,资产经济性贬值 设备于评估基准日的评估值,134.98,0,31.71,21.6,81.67(万元) 第三章 习题 一、单项选择题 1.广义的资产评估程序(A)。 A.开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终止于提交评估报告书后的 文件归档。 B.开始于接受委托，终止于提交评估报告书。 C.开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。 D.开始于接受委托的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。 2.与委托人签订评估业务约定书的应当是()。 A.资产评估师 B.资产评估机构 C.资产评估师和评估机构 D.均可 3.对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是()。 A.相通或相同 B.完全不同 C.基本相同 D.部分不同 4.明确资产评估业务基本事项是签订评估业务约定书()的一系列基础工作。 A.之前 B.之后 C.贯穿全过程 D.与此无关 5.一级信息与二级信息相比较()。 A. 可信度更高 B. 可信度较差 C. 可信度相同 D. 无可比性 6.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确()。 A.资产的价值类型及定义 B.资产评估业务约定书格式 C.资产评估计划类型 D.资产评估过程中的具体步骤 7.一级信息是从信息源来的()的事实。 A 部分处理 B 未经处理 C 变动过 D 既含未处理的也含部分处理 8.下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是()。 A. 资产预期寿命 B. 客户及供应商基数 C. 委估资产交易情况 D. 技术发展趋势 9.对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法称为()。 A. 分析 B. 比较 C. 综合 D. 推理 10.以下不属于资产评估报告主要内容的是() A.评估范围和对象 B.评估基准日 C.评估结论 D.资产评估收费 二、多项选择题 1.比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意()。 A. 可比性 B. 比较方式的选择 C. 比较的程序 D. 比较 )，确定是否承接资产评估项目。 A. 评估目的 B. 评估项目风险 C(价值类型 D. 独立性 E. 专业胜任能力 3.资产评估程序通常包括的主要环节除明确资产评估业务基本事项、编制和提交资产评估 报告书、评定估算和资产评估工作底稿归档外，还应该包括()。 A.签订资产评估业务约定书 B.编制资产评估计划 C.收集资产评估资料 D. 现场调查 E.评估报告备案审核 4.执行资产评估程序环节中，应注意以下哪些要求()。 A. 评估机构和人员应该建立健全自己的评估程序 B. 评估机构和人员应该认真履行适当评估程序 C. 评估机构应该指导和监督评估程序的实施 D. 评估程序部分无法履行，应考虑对评估结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受 委托 E. 评估人员应当将评估程序的组织实施情况记录于工作底稿 5.信息源的可靠性可以通过下列()因素考虑判断。 A. 该渠道的可信度 B. 该渠道提供信息的动因 C. 该渠道过去提供信息的质量 D. 该渠道过去提供信息的多少 E. 该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者 6.关于资产评估程序说法正确的有()。 A.《资产评估准则-基本准则》从狭义的角度来进行规范的 B.《资产评估准则-评估程序》是从广义的角度来进行规范的 C.广义的资产评估程序不包括资产评估工作底稿归档 D.狭义的资产评估程序不包括编制资产评估计划 E.狭义的资产评估程序不包括明确资产评估业务基本事项和资产评估工作底稿归档 7.评估中常用的逻辑分析方法主要有()。 A.比较 B.联系 C.分析与综合 D.推理 E.判断 8.广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异主要表现在()。 A. 明确资产评估业务基本事项 B. 评定估算 C. 编制评估计划 D. 资产评估工作底稿归档 E.签订资产评估业务约定书 9.明确评估业务基本事项主要包括()。 A. 资产评估目的 B. 评估对象基本状况 C. 评估价值类型 D. 评估方法选择 E. 资产评估收费 10.下列关于资产评估程序的重要性表述正确的有()。 A. 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证(质量保证) B. 资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据(服务质量评价依据) C. 执行什么样的评估程序是据以确定评估工作量的大小，商谈评估收费的基础 D. 资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一(评估机构和人员维权手段) E.资产评估程序是编制资产评估计划的依据 11.下列信息中属于资产所有者或占有者内部信息资料的是()。 A. 财务报告 B. 市场信息 C. 产权证明 D. 技术说明 E. 证交所出版的行业分析报告 12.下列事项中属于签订评估业务约定书基本内容的是()。 A. 资产评估对象 B. 评估报告使用范围 C. 评估收费 D. 资产勘察方式 E.评估项目风险 13.下列内容中属于推理的要素是()。 A. 前提 B. 结论 C. 推理进程 D. 推理目的 E.分析判断 第四章习题 一、单项选择题 1.某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31 日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为 102,，1998年的定基物价指数为116,，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4,，若该设备的成新率为40,，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。 A.5.34 B.6.15 C.6.9 D.7.85 2.被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5,，被评估设备的成新率为40,，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。 A.2.4 B.2.52 C.2.75 D.6.3 3.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85,，行业平均成本利润率为10,，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。 A.123.53 B.129.41 C.135.29 D.135.88 4.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75,，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10,，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于( )元。 A.98 000 B.109 000 C.110 000 D.121 000 5.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )。 A.1200万元 B.1800万元 C.1300万元 D.1500万元 6.进口设备安装费率一般应( )国产设备安装费率。 A.高于 B.低于 C.等于 D.无关 7.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10,，关税税率为20,，增值税税率为17,，国)万元人民币。 A(2(00 B(1(90 C(2(64 D(3(01 8.有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是( )。 A.二者都采用离岸价作为计费基数 B.二者都采用到岸价作为计费基数 C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数 D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数 9.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50,，消费税税率8,，增值税率17,，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3,，则应付增值税最接近于( )万元。 A.15.3 B.16.52 C.16.63 D.22.16 10.某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为( )。 A. 9.09, B. 90.9, C. 10, D. 9, 11.评估某加热炉，该加热炉于2000年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结 构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35,，45,，20,。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25,，17,，43,，评估基准日为2005年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于( )。 A.40, B.25, C.35, D.75, 12.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是( )。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 13.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是( )。 A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算 B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算 C.大多数情况下，只存在一种损耗 D.以上说法均不正确 14.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于( )万元。 A.35.90 B.37.79 C.39.90 D.42.00 15.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。 A.关税完税价×增值税税率 B关税完税价+消费税)×增值税税率 C.(关税完税价+进口关税)×增值税税率 D.(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率 16.某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2008年9月l日。该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是l20,和ll0,。该设备的重置成本最接近于( )元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 17.被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成 本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10,，企业适用所得税税率为25,，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( )万元。 A(5.34 B(25.38 C. 40.0l D(53.35 18.某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为l5,，消费税税率为l0,，增值税税率为l7,，该设备应交纳的消费税最接近于( )万美元。 A(1.11 B(1.15 C. 1.28 D. 12.78 19.修复费用法适用的可修复费用是指( )。 A.修复在技术上可行 B.修复在经济上和技术上都可行 C.技术上可行但经济上不可行 D.经济上可行但技术上不可行 20.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( ) A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元 21.下列贬值属于功能性贬值的是( )。 A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足 B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20, C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 22.复原重置成本与更新重置成本之差表现为 ( ) A.超额营运成本 B.超额投资成本 C.功能性贬值 D.与功能贬值无关 23.如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑 ( )。 A.超额投资成本 B.超额营运成本 C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑 D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑 24.某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10,，企业所得税税率为25,，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。 A.130 B.202 C.310 D.338 25.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年)。 A.72, B.75, C.82, D.86, 26.某被估生产线由于市场的原因在未来5年)万元。 A. 15.73 B. 10.79 C. 18.5 D.14.39 27.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为( )。 A.6万 B.7万 C.5万 D.4万 28.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10,，所得税税率为25,，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。 A.56.9 B.75.8 C.76.2 D.113.7 29.对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用( )进行评估。 A.直接匹配法 B.因素调整法 C.成本比率法 D.功能成本法 30.企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为 ( )。 A.生产用机器设备 B.未使用机器设备 C.不需用机器设备 D.融资租入机器设备 31.直接法是确定设备( )的方法。 A.本体重置成本 B.复原重置成本 C.账面成本 D.实体贬值 32.用物价指数法评估进口设备时应选用 ( )。 A.设备出口国分类物价指数 B.设备进口国生产资料物价指数 C.设备进口国综合物价指数 D.设备出口国综合物价指数 33.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新 设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益 指数为0.5)( )。 A、5.6万元 B、7.5万元 C、6万元 D、4.5万元 二、多项选择题 1.进口设备的重置成本除包括设备的离岸价外，还包括( )。 A. 银行手续费 B. 海外运费 C. 海外保险费 D. 出口关税 E. 车辆购置附加费 2.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含( )等。 A.材料费 B.设计费 C.税金 D.安装费 E.运费 3.下列费用中属于设备间接成本的是( )。 A.管理费用 B.基础费用 C.设计费用 D.保险费用 E.安装费用 4.下列方法中属于设备本体重置成本估算方法的是( A.直接法 B.重置核算法 C.综合估价法 D.因素调整法 E.类比估价法 5.重置核算法通常用于确定( )重置成本的计算。 A.通用设备 B.进口设备 C.非标准设备 D.普通设备 E.自制设备 6.进口设备的从属费用包括 ( )。 A.设备离岸价 B.国外运费 C.关税 D.银行财务费 E.消费税 7.机器设备实体贬值的测算方法主要是( )。 A.修复费用法 B.观察法 C.物价指数法 D.超额费用折现法 E.使用年限法 8.设备的实体贬值与设备使用过程中的( )有关。 A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平 D.市场竞争的加剧 )。 E.维护保养 9.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有( )。 A.由于能源紧张，上网电价上涨 B.发电使用的煤炭价格上调 C.设备的维修保养费用增加 D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快 E. 为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置 10.在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括( )。 A.技术指标 B.役龄 C.设备生产能力 D.交易时间 E.交易数量 11.在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括( )。 A.交易时间 B.交易动机及背景 C.交易地区 D.交易数量 E.型号规格 12.运用市场法评估机器设备常用的方法主要有( )。 A.综合估价法 B.因素调整法 C.成本比率调整法 D.功能成本法 E.直接匹配法 三、综合题 1.已知某厂的一台设备仍有l0年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来l0年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。(适用折现率为l5%，所得税率为25%) 1. 【正确答案】 由于出现了一种新设备而造成了该厂原设备相对物耗变大，运营成本增大，因此，需要确定其功能性贬值。 第一步:计算年超额运营成本 前五年每年超额运营成本,200 000/100×2×20=8(万元) 后五年每年超额运营成本,200 000/100×2×20×(1+20,)=9.6(万元) 第二步:计算年净超额运营成本 前五年每年净超额运营成本,8×(1,25,)=6(万元) 后五年每年净超额运营成本,9.6×(1—25,)=7.2(万元) 第三步:折现得到功能性贬值 功能性贬值,6×(P/A,15%,5)+7.2×(P/A,15%,5)×(P/F,15%,5)=32.11(万元) 2.被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。 评估人员经调查获得以下资料及信息: 1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评 估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换; 2.在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转; 3.除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况; 4.经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90,的负荷率可继续使用10年; 5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买; 6.在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10,，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10,，而且卖方不再负责安装调试所需费用; 7.在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5,，关税税率为13,，增值税税率为17,，其他进口环节费用为到岸价的3,，国内运输费为到岸价的1.5,，配套费用为到岸价的2,，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中; 8.在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4,，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5,，不再需要配套费用; 9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值; 10.引进设备采取货到企业后立即付款方式; 11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1:7。 假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。 根据上述条件试求被评估设备的评估值。 3.被评估成套设备购建于1998年12月，帐面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:(1)从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10,，而从2003年至2008年设备价格维持不变;(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10,，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25,;(4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80,，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求:(1)计算被估设备的重置成本及各项损耗;(2)计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。 第五章习题 一、单项选择题 1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8,。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( )。 A.120万元 B.79.23万元 C.60万元 D.100万元 2.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别 为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。 A.1250 B.1500 C.2000 D.3333.33 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( ) A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。 A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费 B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金 C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费 D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费 5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。 A.开发完成后的房地产价值 B.取得土地的实际成本 C.整个开发项目的开发成本 D.房产和土地的开发成本 6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。 A. 用地 B. 土地级别 C. 土地 D. 公共用地 7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。 A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.067 8.路线价法的理论基础是( )。 A.替代原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则 9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( ) A.单独深度百分率 B.累计深度百分率 C.平均深度百分率 D.标准深度百分率 10.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( ) A. 87.2% B .78% C .109% D .117% 11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为:深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。 A.70% B.72.5% C.2/3 D.价值与其深度的平方根成正比。 12.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。 A.成本法 B.形象进度法 C.假设开发法 D.工作量法 13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2,。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于( )。 A.400 万元 B.392万元 C.402万元 D.390万元 14.土地的自然供给是( )。 A(有弹性的 B(无弹性的 C(多方向性的 D. 可垄断的 15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表: 可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元,平方米。 A.2 160 B.2 400 C.2 430 D.3 240 16.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。 A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数 B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 C(年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 D(年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 17.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。 A(管理费 B(维修费 C(税金 D(折旧费 18.房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。 A(土地总价 B(土地单价 C(房地产总价 D. 建筑物单价 19.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。 A(30年 B(40年 C(50年 D(70年 20.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 比较起来最可行的方案是( )。 A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米 21.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。 A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记 22.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( ) A. 8% B. 6% C .5% D. 4% 23.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( ) A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元 24.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为() A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94 二、多项选择题 1.土地的自然特性包括( )等。 A.稀缺性 B.位置的固定性 C.质量的差异性 D.利用的多方向性 E.可垄断性 2.以下属于房地产特性的有() A.位置固定性 B.使用长期性 C.投资风险小 D.投资大量性 E.难以变现性 3.下列房地产价格中属于政府制定的价格是( ) A.交易底价 B.基准地价 C.标定地价 D.房屋重置价格 E.市场价格 4.下列特性中属于房地产价格特征的是( ) A. 房地产价格与用途相关 B. 房地产价格是土地购买价格 C. 房地产价格具有可比性 D. 房地产价格具有个别性 E. 房地产价格是由政府定价 5.按照房地产价格的表示单位可划分为( )。 A. 总价格 B. 单位价格 C. 楼面地价 D.交易底价 E.基准地价 6.在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有( ). A. 交易情况因素 B. 交易机构和人员因素 C. 交易日期因素 D. 房地产状况因素 E. 容积率修正 7.下列哪些属于土地开发中”三通一平” 的范畴? ( ) A.通水 B. 通气 C. 通电 D. 通讯 E.平整地面 8.下列因素中属于土地个别因素的是( ) A. 形状因素 B.开发质量 C. 用途因素 D. 建筑物与环境协调一致 E.面积因素 9.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有() A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B.净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客 观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还 应包含对未来收益和风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据 C.净收益=客观总收益-客观总费用 D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等 10.新建房地产评估中的开发成本主要包括( ) A.土地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费 D.公共配套设施建设费 E.开发过程中的税费 11.在建工程评估的主要方法有( ) A. 成本法 B. 假设开发法 C.收益法 D. 形象进度法 E.物价指数法 12.运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是( ) A.新开发地 B.学校用地 C.公园用地 D.商业用地 E.机场用地 13.下列关于路线价法说法正确的有() A.路线价是单位价格 B.是评估大量土地的一种常见方法 C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价 D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同 E. 理论基础是替代原理 三、综合题 1.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产,的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1,，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0,。 要求: 评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。 2.某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元,平方米，预计年租金为7元,平方米。以前每年度的房屋空置导致的租金损失费为年租金总收入的4,，预计年房屋空置导致的租金损失为年预期租金总收入的5,，房产税为年预期租金总收入的12,(以预期实际租金为征税基础，需要考虑空置率，正式考试可能不会告诉计税基础)，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6,(不考虑空置率)，房屋财产保险费为0.3万元,年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12,。 要求: (1)求该房地产的年租金总收入。 (2)求该房地产的年出租费用。 (3)求该房地产的年纯收益。 (4)计算该房地产的评估值。 3.有一宗七通一平的待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。 4.?(评估对象情况 待评估房地产为一写字楼，建筑面积l0 000平方米，剩余使刚年限为40年， 适用资本化率为6,，评估基准日为2006年6月30日。 ?(参照物的情况及其说明 (1)现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供 需圈内的可比写字楼。评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表: (2)表中数据说明 表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“,”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中“+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。 ?(其他相关数据 (1)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5,; (2)容积率修正系数取值，当容积率为3时，容积率修正系数为l00。容积率每增加0(1，容积率修正系数增加l。 要求: 根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。 注:(1)以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格。 (2)土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。 第六章习题 一、单项选择题 1.不适用于收益法进行评估的森林资源是( ) A. 经济林资产 B. 竹林资产 C. 幼龄林资产 D. 实验林资产 2.不属于采矿权差异要素的是 ( ) A. 交通条件 B. 自然条件 C. 经济环境 D. 矿产品位 3.资源资产评估的特点不包括 ( )。 A. 资源资产价格是自然资源的使用权价格 B. 资源资产价格受区位影响较大 C. 资源资产具有可收益性 D. 资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律 4.下列属性中不属于资源资产经济属性的是( )。 A. 具有使用价值 B. 能以货币计量 C. 具有区域性 D. 具有可收益性 5.下列资源中属于非耗竭性资源的是( )。 A.金属矿产资源 B.非金属矿产资源 C.能源矿产资源 D.土地资源 6.下列森林资源中不属于林木资产的是 ( )。 A.经济林 B.纪念林 C.特种用途林 D.薪炭林 7.下列森林资源中属于森林景观资产的是( )。 A.用材林 B.经济林 C. 风景林 D.防护林 8.已知某林木资产蓄积量为3 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于( )元。 A.1 897 500 B.1 912 500 C.1 921 500 D.1 789 500 9.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 200万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于( )。 A.450 B.600 C.950 D.850 10.某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。折现率是10%。则该防护林价值大约是( )。 A. 104.6 B.163.43 C.122.52 D.90.99 11.剩余法特别适用于( ) 的评估。 A. 成熟龄林木资产 B. 中龄林木资产 C. 竹林资产 D. 实验林资产 12.有权优先取得勘察作业区)。 A.勘察作业区)万元。 A.4038 B.3450 C.3786 D.5486 14.在采矿权差异要素中，属于地质采选条件的差异要素有( )。 A.供电供气状况 B.地形环境 C. 气候环境 D.埋藏深度 二、多项选择题 1.评估矿产资源资产的主要方法包括( )。 A(地勘加和法 B(年限法 C(地质要素评序法 D(粗估法 E(观察法 2.一个林区的森林，可以根据( )等因素的不同，划分成不同的林分。 A.树种组成 B.森林起源 C.林相 D.地租 E.林龄 3.非耗竭性资源包括()。 A. 气候资源 B. 森林资源 C. 土地资源 D. 矿产资源 E. 生物资源 4.下列属性中，属于资源资产自然属性的是( ) A. 天然性 B. 有限性 C. 获益性 D. 区域性 E.稀缺性 5.从自然资源在开发过程中能否再生，自然资源可分为( )。 A.非耗竭性资源 B.耗竭性资源 C.生物资源 D.土地资源 E.不可再生的耗竭性资源 6.非耗竭性资源包括( )。 A.气候资源 B.森林资源 C.土地资源 D.矿产资源 E.水资源 7.从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为( )。 A.可再生的非耗竭性资源 B.不可再生的非耗竭性资源 C.生物资源 D.土地资源 E.矿产资源 8.下列资源中属于生物资源的是 ( )。 A.森林资源 B.动物资源 C.天然水资源 D.牧草资源 E.海洋生物资源 9.林地资产主要包括 ( )。 A.乔木林地 B.疏林地 C.灌木林地 D.经济林 E.采伐迹地 10.森林资源价格主要构成因素是( )。 A. 生产成本 B. 评估费用 C. 资金时间价值 D. 地租 E.税金 11.在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括( )。 A.约当投资——贴现现金流量法 B.地质要素评序法 C.联合风险勘查 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 法 D.地勘加和法 E.可比销售法 12.应用可比销售法，评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行( )调整。 A.矿床规模差异调整 B.品位调整 C.矿产品价格调整 D.采矿权差异要素调整 E.利润率调整 三、综合题 1.被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。 评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%。该金属矿可开采量为1000万吨。乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税税率为33%，适用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。 要求:采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位。 第七章习题 一、单项选择题 1.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是( )。 A.排他使用权 B.独占使用权 C.普通使用权 D.转让所有权 2.评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的5万台上升到10万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10,，企业所得税率为25,，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于( )万元。 A.250.00 B.466.29 C.621.72 D.833.10 3.下列分类中不属于对商标构成分类的是( )。 A.服务商标 B.文字商标 C.图形商标 D.符号商标 4.商标权的价值取决于( )。 A.商标的设计 B.商标的广告宣传 C.商标的注册 D.商标带来的超额收益 5.被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，预计评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10 000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8,，假设折现率为l0,，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。 A.1294 B.1329 C.1983 D.2500 6.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25,支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20,，折现率按10,计算，该商标的评估值接近( )万元。 A.995 B.249 C.497 D.1243 7.关于商誉，正确的说法是( )。 A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让 D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价 8.某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10,，该企业可确指的各单项资产评估值之和为134万元，该企业的商誉价值为( )。 A.20万元 B.15万元 C.14万元 D.16万元 9.已知被评估企业单项资产评估值之和为l 000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15,，行业平均收益率为l0,，假设适用资本化率为10,，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于( )万元。 A.450 B.500 C.550 D.600 10.商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用( )。 A.没有直接关系 B.有一定关系 C.有直接联系 D.没有关系 11.被估非专利技术，剩余使用年限为30年，经专业评估人员测定，评估基准日后第1年的预期净收益为50万元，其后各年的净收益将以2,的比例递减，设定的折现率为10,，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。 A. 385 B. 404 C(455 D(465 12.无形资产评估中，销售收入分成率=( )。 A(销售利润分成率×资产利润率 B. 销售利润分成率×销售利润率 C(销售收入×销售利润率×(1一所得税税率) D(收益额?销售收入×(1一所得税税率) 13.根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。 A(自然人终生 B(自然人终生及其死亡后40年 C(自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日 D(截止于软件首次发表后第50年的l2月31日 14.下列说法中正确的是( ) A. 商誉具有确定性 B. 商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权 C. 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 D. 商誉是产品质量较高的标志 15.专有技术与专利技术相比，专有技术具有( )特点。 A. 时间性 B. 区域性 C. 保密性 D. 实用性 16.被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本，其重置成本最接近于( )万元。 A.120 B.150 C.250 D.260 17.法律或合同，企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按 ( )确定无形资产有效期 A. 法定有效期限 B. 受益期限 C. 预计受益期限 D. 法定有效期限与受益期限孰短 18.某企业预期年收益为20万，所在行业平均收益率为20%，该企业单项资产评估值之和为80万元，以此计算该企业商誉应为( ) A. 20万 B. 25万 C. 15万 D. 30万 19.一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( )。 A.不完整性 B.非实体性 C.共益性 D.效益性 20.国际评估准则委员会在其颁布的《无形资产评估指南》中，将商誉列为( )。 A.权利无形资产 B.关系型无形资产 C.组合型无形资产 D.知识产权 21.将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于( )。 A.开发成本 B.交易成本 C.机会成本 D.管理成本 22.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )。 A.20年 B.10年 C.9年 D.12年 23.无形资产的成本不具有( )。 A.虚拟性 B.弱对应性 C.不完整性 D.完整性 24.评估对象为一计算机软件，经评估人员调查，为开发该软件投入成本共计1l6万元，其中，房屋租赁费20万元，设备折旧5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品消耗8万元，人员工资45万元。若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为l00,，软件开发创造性劳动倍加系数为3。适用折现率为20,，不考虑其他因素，该软件的评估值最接近于( )万元。 A(418 B(687 C(1030 D(1160 25.无形资产没有( )。 A.经济性损耗 B.功能性损耗 C.无形损耗 D.有形损耗 二、多项选择题 1.按无形资产的不同分类标准，专利权分别属于( )。 A(权利类无形资产 B. 工业产权 C(可确指无形资产 D(知识产权 E(技术诀窍 2.无形资产收益额的估算方法主要有 ( ) A. 要素贡献法 B. 直接估算法 C. 差额法 D. 分成率法 E.观察法 3.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是( )。 A.所有者状况 B.机会成本 C.使用期限 D.技术因素 E.风险因素 4.通过确认无形资产主要解决的问题是( )。 A.确定无形资产存在 B.确定无形资产种类 C.确定无形资产价值 D.确定无形资产有效期限 E.无形资产以往的交易情况 5.证明无形资产存在可以从以下( )几方面进行。 A.查询被估无形资产的)。 A.无形资产贬值率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行 B.自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种:核算法和倍加系数法 C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法:市价类比法和物价指数法 D.影响无形资产贬值率的因素是无形资产的损耗(或贬值)，无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)，没有实体性损耗 E.无形资产贬值率应该考虑实体性损耗 7.专利资产的自身特征有( )。 A.排他性 B.地域性 C.共享性 D.时间性 E.效益性 8.按专利使用权限的大小可分为( )。 A.独占使用权 B.转让权 C.排他使用权 D.普通使用权 E.出租权 9.下列成本中属于专利资产交易成本的是( )。 A.技术服务费 B.差旅费及管理费 C.手续费 D.咨询鉴定费 E.税金 10.专有技术的特点包括( )。 A.实用性 B.获利性 C.保密性 D.永续性 E.关联性 11.商誉的特征主要表现在( )。 A.不能离开企业单独存在 B.多项因素共同作用的结果 C.企业长期积累的一项价值 D.不是一项单独的能产生收益的无形资产 E.可以脱离企业单独存在 12.下列分类中属于按商标不同作用分类的是( )。 A.图形商标 B.商品商标 C.服务商标 D.集体商标 E.证明商标 13.关于商标权评估的说法正确的有( )。 A.未注册的商标即使能够带来经济效益，其经济价值也得不到确认 B.商标权尽管在注册时有一个有效期规定，但可以按规定无限续展 C.商标权的价值是由商标所带来的效益决定的，商标的花费只对商标价值起影响作用，不 是决定作用，起决定作用的是商标所能带来的超额收益 D.商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法 E.商标权失效后，原商标所有人仍可以享有商标专用权，并可以产生收益 14.版权具有以下特征( )。 A.自动保护的原则 B.形式的局限性 C.独立性 D.权利的多样性 E.法律特征 15.下列说法正确的有( )。 A.不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中 B.商誉评估必须坚持预期原则，企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志 C.商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，因此，商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行 D.商誉是由众多因素共同作用形成，但形成商誉的个别因素具有不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行 E.企业负债越大，表明这个企业的财务风险很大，亏损的可能性加大，这种企业一般没有商誉 三、综合题 1.某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2 000元，每台全部成本及税费为1 900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2 300元，每台的全部成本及税费约为2 150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。 经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33,，适用折现率为15,。 要求:根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。 2.某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下: (1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。 (2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。 (3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。 (4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9,，无风险报酬率为4,，被评估企业的β系数为2，资本化率为12,。 要求: (1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 (2)评估该企业的商誉价值。 3.甲企业现生产产品A，为了提高产品A的市场占有率需要购入乙单位拥有的一项专利。甲企业已经与乙单位达成了专利转让初步协议，现委托评估机构对甲企业拟购买乙单位所拥有的专利的价值进行评估，评估基准日为2006年1月1日。 经评估人员调查分析，乙单位的专利权为实用新型，于2000年12月3 1日正式提出申请，2001年6月30日正式获得专利证书，并每年按时缴纳了专利费用，专利有效，而且未进行任何形式的转让。按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。如果产品A采用了乙单位的专利，预计在评估基准日后8年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台500元提高到650元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台450元增加到520元，评估基准日 后第一年可销售l5 000台，第二年可销售l8 000台，从第三年开始每年可销售20 000台。 如果甲企业适用所得税税率为33,，适用折现率为l2,，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下乙单位专利权的价值。 4.A企业为行业 ) A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元 2.某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券的评估价值最接近于( )元。 A.93 672 B.103 198 C.111 454 D.120 370 3.非上市股票评估，一般应该采用的的评估方法是( ) A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.本金加股息 4.被评估企业一年前取得非上市企业债券10 000张，每张面值1 000元，期限为3年，年利率为10,，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8,，该被估债券的评估值最接近于( )万元。 A.1200 B.1035 C.1100 D.1054 5.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场年利率为5%。该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。则该批债券的评估值为( ) A.105200 B.105100 C.105000 D.104330 6.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.2元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为( ) A(40000元 B(25000元 C(20000元 D(15000元 7.某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金，该生产线预计残值10万。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为( ) A(39.75万元 B(47.10万元 C(60.33万元 D(86.79万元 8.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6,，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5,。则该批债券的评估值约为( ) A(103330元 B(103630元 C(103930元 D(104330元 9.被评估企业拥有面值为100万元的5年期凭证式国债债券甲，年利率为3.2,，单利计息，到期一次性还本付息，评估基准日至到期日还有2年。评估人员经调查得知，同期发行的记账式可流通5年期国债债券乙的年利率为3,(若折现率为3.2,，则该企业持有的国债债券甲的评估值最接近于( )万元。 A.105 B.109 C.116 D.120 10.与股票价值评估关系不大的价格是( )。 A.清算价格 B.市场价格 C.票面价格 D.)。 A.理论价值 B.发行价值 C.账面价值 D.市场价值 12.假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是( )。 A.固定红利型 B.红利增长型 C.分段型 D.综合型 13.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值10,的股利，且股利以3.75,的速度增长，在折现率为9,的前提下，该100 万元股票的价值最接近( )万元。 A.190 B.200 C.100 D.120 14.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后( )。 A.摊销 B.变现 C.带来经济利益 D.在账面中体现 15.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10,。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5,，评估时双方已经联营5年，前5年甲 厂每年从乙厂分得利润分别为:10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12,。该项长期投资评估价值为( )。 A. 82.442万元 B. 824.42万元 C. 54.072万元 D. 28.37万元 16.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10,。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80,用于股利分配，另20,用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率(净资产收益率)将保持在15,左右，折现率确定为12,，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( )。 A.88.89万元 B.80.00万元 C.66.67万元 D.114.28万元 17.对非控股型股权投资的评估，对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，评估值应为( )。 A.零值 B.以净资产额乘以投资比例 C.负值 D.无法确定 18.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12,。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16,左右，并可持续下去。甲企业计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的优先股出让，预计出让价格为每股14元，若折现率为8,，甲企业持有的乙企业优先股的评估值最接近于( )万元。 A(1159 B.1432 C(1500 D.1592 19.某评估事务所对某企业进行评估，采用成本加和法进行。其中该企业长期待摊费用账面摊余价值为78万元，构成项目为: 生产线大修理费账面摊余额48万元，车间翻修费摊余额30万元。假设以上费用发生时至评估基准日价格变化指数为7,，则该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。 A.83.46 B.0 C.78 D.72.54 20.某被评估企业账面长期待摊费用余额为110万元，其构成分别为:上年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元、设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年，租期从2007年1月1日起计算。评估基准日为2007年8月1日。经评估人员分析，上述各项支出费用均在合理范围之)万元。 A(0 B(7 C(9 D(22 21.被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10,，发行价18元，评估时，国库券率4,，另评估人员确定风险报酬率1,，则这批优先股的评估价值为 ( ) A.25000元 B.20000元 C.18000元 D.10000元 22.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年)确定评估值。 A.债券面值 B.本金与持有期间利息之和 C.本利和折现值 D.本金与持有期间利息之差 二、多项选择题 1.利用趋势分析法评估红利增长型股票的股利增长率时，需要考虑的因素是( )。 A. 企业以往年度利润水平 B(企业剩余收益中的分红比率 C(企业剩余收益中的再投资比率 D(企业资产利润率 E(企业净资产利润率 2.上市债券的评估方法说法正确的有( )。 A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值 B.当证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法 C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值 D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整 E. 上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的开盘价确定评估值 3.注册资产评估师在评估甲企业长期股权投资的价值时，通常要考虑( )等因素。 A.甲企业所有者权益的评估价值 B.被投资企业所有者权益的评估价值 C.长期股权投资在甲企业所有者权益价值中的比重 D.被评估股权在被投资企业所有者权益中的比重 E.甲企业资本结构 4.在股票评估中，把普通股的类型分为( ) A.固定红利模型 B.红利增长模型 C.固定股利分配率模型 D.低正常股利加额外股利模型 E.分段式模型 5.债权投资与股权投资相比，具有( )特点。 A.投资风险较小 B.收益相对稳定 C.具有较强流动性 D.参与被投资企业决策 E.投资的安全性较强 6.下列关于非控股型股权投资评估的描述正确的有( )。 A.对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法 B.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算 C.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估,即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值 D.如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值 E.评估非控股型股权投资，不必考虑少数股权因素对评估值的影响 7.下列关于控股型股权投资评估的描述正确的有( )。 A.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法 B.对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同 C.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下 D.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价 E.资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。 8.关于其他长期性资产的评估说法正确的有( )。 A.开办费的评估可以在任何期间进行，并非只能在筹建期间评估 B.在筹建期间评估开办费的价值时，可以按照其账面价值计算其评估值 C.其他长期待摊费用评估，应该根据企业的收益状况、收益时间及货币时间价值(1年以E. 其他长期待摊费用评估,可以按其发生额的平均数计算 三、综合题 1.甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5,，第 二年每股收益率为8,，第三年每股收益率为10,，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12,，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80,用于股利分配，另20,用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15,的水平上。如果无风险报酬率为4,，风险报酬率为6,，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(要求:最终结果以万元为单位，小数点后保留两位) 2.被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为500万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2004年1月1日与外商B在某市经济技术开发区000元，运输费用2 000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510 000元，运输费用3 300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接 近于( )元。 A.677 219 B.684 400 C.689 300 D.691 340 2.材料盘盈盘亏的评估应以( )为原则进行评估。 A.有无账面存款 B.有无使用 C.有无实物存在 D.有无原始凭证 3.确定低值易耗品成新率时应根据( )确定。 A.实际损耗程度 B.账面已摊销数额 C.账面未摊销数额 D.低值易耗品账面余额 4.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近( )万 元。 A.294.2 B.197 C.295 D.299.2 5.某产品全部加工完成需进行10小时加工，一批尚在加工过程中的在产品平均完成8小时加工工时，该批在产品共有1 000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时呈正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为( )万元。 A.16 B.20 C.14 D.12 6.100件在产品因企业转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5,，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该100件在产品的评估值最接近于 ( )元。 A.9 656.41 B.9 743.60 C.11 400 D.11 487.18 7.被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65,，人工费用及其他费用占35,。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5,，人工及其他费用比入账时平均上升了1,，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于( )元。 A(103 100 B(103 600 C(104 850 D(106 000 8.对于十分畅销的产品应根据( )确定评估值。 A.销售价格减销售费用、全部税金和部分税后净利润 B.销售价格减去销售费用、全部税金和全部税后净利润 C.销售价格减去销售费用和全部税金 D.销售价格减去全部税金和税后净利润 9.被评估企业唯一药品公司， 库存药品价值265.25万元，其中A种药250箱，每箱单价7 000元，B种药50箱，每箱单价3 650元，C种药150箱，每箱单价4 800元，经清关检查账物相符，其中A药为近期生产的畅销药品，B种药品为滞销药品，而且评估基准日，正是该种药品的失效日期，C种药为国家下令淘汰而企业尚未处理的药品。如不考虑其他因 素，则上述库存药品评估值最接近于( )万元。 A.175 B.193 C.234 D.265 10.根据资产评估原理，应收账款评估的基本公式是( )。 A.应收账款评估值,应收账款余额,坏账准备,预计坏账损失 B.应收账款评估值,应收账款余额,已核销坏帐损失,坏账准备 C.应收账款评估值,应收账款余额,已核销坏帐损失，坏账准备 D.应收账款评估值,应收账款余额,已确定坏账损失,预计坏账损失 11.甲在2007年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2009年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2009年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为( )元。 A.35 180 B.20 000 C.20 240 D.35 240 12.甲公司委托评估的应收款项账面原值5 000元，坏账准备500元，净值4 500元。评估时确定其回收风险损失率20,，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于( )元。 A.3 600 B.3 700 C.4 000 D.4 500 13.某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额100万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法评估，该票据评估值应为( )万元。 A.100 B.102 C.104 D.106 14.某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2,，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为( )元。 A.657 950 B.687 050 C.696 800 D.678 050 15.货币资产的评估价值实际上是货币资产的( )。 A.市场价格 B.重置价格 C.清算价格 D.核实对帐后的账面价值，但是对于外币需要按照评估基准日的汇率折算为人民币 16.将外币存款折算为人民币时，一般应该按照( )折算。 A.月平均外汇牌价 B. 年平均外汇牌价 C.评估基准日的外汇牌价 D. 当年最低外汇牌价 17.企业年初预付全年房租7 200元，当年4月1日进行评估时账面金额为4 800元，该预 付费用最可能评估值为( )元。 A.5 400 B.4 800 C.2 400 D.1 800 18.某企业要求对其库存的A材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为本年6月30日，数量2000吨，单价l500元,吨;第二批购进时间为本年10月30日，数量l200吨，单价l800元,吨。评估基准日为本年ll月1日。经核实，6月30日购进的材料尚余l000吨，10月30日购进的材料尚余500吨，各批购进时的价格都属正常市场价格，企业存货核算为先进先出法，A材料评估值最接近于( )元。 A(2 250 000 B(2 400 000 C. 2 610 000 D. 2 700 000 19.被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，l000件在产品中有400件已完成40,，有600 件已完成60,。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60,，人工及其他费用占40,，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，则这批在产品的评估值最接近于( )元。 A(104 000 B. 143 200 C. 161 600 D(183 500 20.被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为( ) A(126000元 B(124000元 C(122000元 D(120000元 21.某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元;前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账比例为( ) A(5.00% B(5.18% C(5.24% D(5.45% 22.一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件重量为20千克。该金属材料现在的市场回收价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为( ) A(660000元 B(720000元 C(792000元 D(860000元 23.在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的( )。 A(观察法 B(使用年限法 C(修复费用法 D(专家鉴定法 24.某库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20千克，人工定额为8个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元，工时为l0元。而目前市场上的材料单价为每千克15元，工时为12元。则该批库存产品的评估值为( ) A.640000元 B.672000元 C.760000元 D.792000元 25.某项低值易耗品购买时为1000元，现在价格为1800元。预计可以使用1年，评估时尚可使用4个月，则该低值易耗品的评估值为( ) A.1800元 B.1200元 C.1000元 D.600元 26.被评估的某材料共购入三批，第一批数量500件，单价100元;第二批数量600件，单价110元:第三批数量500件，单价120元。评估时该材料存货尚存600件，市价和第三批购进的材料接近。该企业采用先进先出法核算存货成本。则该批材料的评估值为( ) A.72000元 B.71000元 C.66000元 D.61000元 27.与在用低值易耗品评估价值无关的因素是( ) A.低值易耗品的现行市价 B.低值易耗品的总使用时间 C.低值易耗品的已使用时间 D.低值易耗品的摊销方式 28.应收账款经评估后，账面“坏账准备”科目的余额评估值应该为( ) A.0 B.按坏账比例法确定的金额 C.按账龄分析法确定的金 额 D.按会计核算的金额 29.先进先出、后进先出等存货计价方法的差异( )评估结果。 A.影响 B.不影响 C.部分影响 D.直接影响 二、多项选择题 1.可以作为评估对象的待摊和预付费用有( ) A.预付租金 B.预付保险费 C.自有机器设备大修理费用 D.预付报刊费用 E.自有房产的装修费用 2.应列入流动资产评估范围的有( ) A.存放于其他企业委托加工的材料 B.企业中存放的外单位委托加工的材料 C.存放于其他企业代保管的存货 D.代为保管的外单位材料物资 E.存放于其他企业寄售的存货 3.流动资产包括( ) A(现金 B(应收账款 C(库存材料 D(在产品 E(长期债券 4.下列选项属于流动资产的特点主要是( )。 A.周转速度快 B.变现能力强 C.波动性 D.实物性 E.占用形态同时并存 5.流动资产评估的特点有( )。 A.流动资产评估是单项评估 B.必须合理确定流动资产评估的基准时间 C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点 D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 E.一般不需要考虑功能性贬值 6.某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括( )。 A.外单位委托加工材料 B.已卖出，但尚未运走的商品 C.代保管的材料物资 D.尚未到期的票据 E.该企业存放在外单位的委托加工材料 7.按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是( )。 A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法 B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算 C.对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估 D.用成本法评估流动资产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估 E.对于实物类流动资产，只能采用市场法 8.关于材料的评估，分为五类进行评估，下列说法正确的有( )。 A.近期购进库存材料，只能采用市场法 B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值 C.购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格;可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估 D.呆滞材料首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定其评估值 E.盘盈、盘亏材料的评估，应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法 9.运用市场法对在产品进行评估应考虑的因素主要是( )。 A.市场价格 B.变现费用 C.管理费用 D.实体性损耗 E.财务费用 10.关于低值易耗品的评估说法正确的有( )。 A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法 B.在用低值易耗品的评估，一般采用成本法进行评估 C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗 D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限 E.低值易耗品的评估，只能采用市场法进行评估 11.对产成品和库存商品的评估应根据( )进行评估。 A.获利能力 B.变现能力 C.市场可接受的价格 D.账面成本 E.重置成本 三、综合题 1.评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息: ?A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产; ?A企业库存钢材100吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年; ?库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9 000元; ?库存甲种钢制零件在产品1 000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比 例计算分类，有300件已完成50,，有700件已完成80,; ?甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年; ?产成品的账面值为完工日期的价值; ?根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70,，并为一次投入，人工费占20,，能耗占2,，其他费用占8,; ?甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料; ?经市场调查，在评估基准日前三年)。 A.企业正常收益 B.企业历史收益 C.企业现实收益 D.企业未来收益 2.正常的投资报酬率( )该投资的机会成本。 A.不能低于 B.不能高于 C.应等于 D.高于低于等于均可 3.β系数法中的系数α反映的是( )。 A.所在行业风险系数 B.企业在行业中的地位系数 C.社会平均风险系数 D.行业平均风险系数 4.假定社会平均资产收益率为8,，无风险报酬率为3,，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，企业在行业中的风险系数是0.9，则用于企业权益价值评估的折现率应选择( )。 A.8, B.7, C.3, D.6.6, 5.加权平均资金成本模型是以( )所构成的全部成本 A.所有者权益和全部负债 B.所有者权益和长期负债 C.所有者权益和流动负债 C.长期负债和流动负债 6.评估人员在企业价值评估的过程中，估测折现率应该遵循的基本原则是折现率不应该 ( )。 A(高于国库券利率 B(高于行业基准收益率 C(低于投资机会成本 D(高于投资机会成本 7.企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4?6，长期负债利息率为6,，评估时社会无风险报酬率为5,，社会平均投资报酬率为8,，该企业的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为25,，采用加权平均成本模型计算的折现率应为( ) A.8.17, B.7.56, C.6.98, D.6.96, 8.在企业价值评估中，当确定了收益额的口径后，评估人员需要注意( )的选择应与收益额的口径相匹配。 A.评估方法 B.预测企业收益持续的时间 C.企业价值类型 D.折现率 9.运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的( )。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.三者之外的新方法 10.评估基准日被评估企业年利润总额为1 000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2 000万元，企业适用的所得税税率为33,。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。 A.4 288 B.5 000 C.5 360 D.8 000 11.被评估企业在评估基准日的净利润为1 000万元，净现金流量为1 100万元，账面净资产为5 000万元。评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是12，平均每股价格与每股净现金流量之比为10，平均每股销售收入与每股净资产之比是3。仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于( )万元。 A.8 000 B.11 000 C.12 000 D.15 000 12.甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，资产评估师运用加和法评估甲公司时，其原始资料应以( )数据为基础。 A.甲公司报表及所有被投资公司的报表 B.甲公司与控股公司的合并报表 C.甲公司与所有投资公司的合并报表 D.甲公司与非控股公司的合并报表 13.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的( )。 A(股东部分权益价值 B(股东全部权益价值 C. 投资资本价值 D(整体价值 14.某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5?5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A(7.00% B(6.25% C(6.01% D(5.00% 15.某企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10,，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为( ) A.5500万元 B.4565万元 C.3984万元 D.3966万元 16.对于控股型股权投资评估，整体评估应以( )方法为主。 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.整体企业评估方法 17.评估企业价值的首选方法是( ) A.收益法 B.资产基础法 C.市盈率乘数法 D.成本加和法 18.决定企业价值高低的因素是企业的( )。 A.整体获利能力 B.生产能力 C.市场价值 D.重置价值 19.可以纳入企业整体资产评估范围的有( )。 A.子公司 B.存在产权纠纷的企业厂房 C.购买方已经付款但尚未领取的商品 D.已报废的设备 20.判断企业价值评估中的无效资产应以该资产对企业( )的贡献为基础。 A.生产能力 B.经营能力 C.抗风险能力 D.盈利能力 21.运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有( )。 A.持续盈利能力 B.持续生产能力 C.持续经营能力 D.持续抗风险能力 22.甲企业持有乙公司非上市股票2 000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0.20元、0.21元、0.22元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2,，5年期国债的利率为11,，试评估这批股票的价值最接近于( )元。 A.408 B.3 145 C.4087 D.10734 23.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10,，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是( )万元。 A.4000 B.3957 C.3950 D.3961 24.采用收益法进行企业价值评估时，选择什么口径的收益额作为企业价值评估的基础，首先要服从( )的需要。 A.评估方法选择 B.预测企业收益持续时间 C.企业价值评估的目的和目标 D.企业规模 25.整体评估中的投资资本一般是指( )。 A.所有者权益 B.所有者权益，流动负债 C.所有者权益，长期负债 D.所有者权益，负债 26.要取得企业全部资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是( )。 A.净现金流量 B.净现金流量，扣税后的全部利息 C.利润总额 D.净现金流量，扣税后的长期负债利息 27.被评估企业的净现金流量为100万元，长期负债利息100万元，流动负债为49.25万元，所得税税率33,，当折现率为10,时企业的投资资本价值最有可能接近于( )万元。 A.1 000 B.1 330 C.1 670 D.2 000 28.从不同口径收益额与其评估值的价值)价值。 A.部分股权 B.所有者权益 C.投资资本 D.总资产 29.被评估企业经评估后的所有者权益100万元，流动负债200万元，长期负债100万元，长期投资150万元，被评估企业的投资资本应该是( )万元。 A.150 B.200 C.250 D.400 二、多项选择题 1.企业价值评估的对象通常是企业的( )。 A(整体价值 B(股东全部权益价值 C(有效资产价值 D(全部资产价值 E. 股东部分权益价值 2.从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括( ) A(实际拥有但尚未办理产权的资产 B(企业拥有的第三产业 C(存放于企业中代为管理的外单位存货 D(企业所拥有的闲置资产E(非控股公司中的投资部分 3.企业的特点是( )。 A.盈利性 B.持续经营性 C.权益可分性 D.整体性 E.共益性 4.根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型( )。 A.企业整体价值B.企业净资产价值C.长期投资价值D.企业部分股权价值E.长期负债价值 5.界定企业价值评估具体范围时应划为“待定产权资产”的是( )。 A.无效资产 B.闲置资产 C.产权纠纷资产 D.难以界定产权资产 E.固定资产 6.运用收益法评估企业价值的核心问题是( )。 A.收益期限的确定 B.要对企业的收益予以界定 C.要对企业的收益进行合理的预测 D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率 E.企业的管理水平 7.在具体界定企业收益时应注意以下( )几个方面。 A.不归企业权益主体所有的收入不能作为企业评估中的企业收益，如税收，不论是流转税，还是所得税不能视为企业的收益 B.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益，无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益 C. 企业收益基本表现形式有企业净利润和企业净现金流量 D. 应选择净现金流量作为企业的收益基础 E.税收不能作为企业的收益 8.企业收益预测较为常用的方法有( )。 A.综合调整法 B.产品周期法 C.现代统计法 D.实践趋势法 E.类比法 9.企业评估中选择折现率的基本原则有( )。 A.折现率不低于投资的机会成本 B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标 C.贴现率不宜直接作为折现率 D.可以低于国库券利率 E.可以任意选择 10.用风险累加法测算风险报酬率时，风险包含( )。 A.竞争风险 B.行业风险 C.经营风险 D.财务风险 E.)。 A. 资本资产定价模型 B. 累加法 C. 经验估计法 D. 加权平均资本成本模型 E.统计法 12.企业价值评估中的可比价值倍数通常可以选择( )指标。 A.销售收入 B.无负债净现金流量 C.总产值 D.利息、折旧和税前利润 E.净利润 13.注册资产评估师在运用参考企业比较法评估企业价值时，确定适当价值比例的关键在于 ( )。 A.并购案例 B.可比指标 C.可比企业 D.无风险报酬率 E.收益值的估算 14.关于企业价值评估中市场法的有关说法正确的有( )。 A.运用市场法评估企业价值存在两个障碍:企业的个体差异和企业交易案例的差异 B.市场法中常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法 C.市场法的两种方法的核心问题是确定适当的价值比率或经济指标 D.在寻找参照企业的过程中，为了降低单一样本，单一参数所带来的误差, 国际上通用的办法是采用多样本、多参数的综合方法 E.运用市场法评估企业价值，进行简单的直接比较就可以了 三、综合题 1.(一)被评估甲企业的基本情况: 甲企业拥有两条正在使用的生产线A和B，C生产线正在建设中。另外，还拥有一些保证企业正常生产经营所需要的办公及辅助性资产。评估基准日(2007年12月31日)，甲企业付息债务总额为l200万元。 (1)生产线A始建于1987年，年产,产品l000万吨，由于,产品正在被,产品逐步取 代，虽然生产线,还可以使用5年，而剩余经济使用年限只有3年。评估基准日，生产线,的复原重置成本为500万元，残余价值为复原重置成本的2,，预计未来三年的净现金流量分别为30万元、20万元和l5万元。 (2)生产线B始建于2005年初，2007年1月1日正式投产，年产,产品2000吨，会计折旧年限为20年，评估基准日，生产线B的重置成本为2100万元。由于,产品市场越来越好，产品价格上升趋势明显，预计未来四年的净利润分别为300万元、350万元、400万元和420万元，从未来第五年开始年净利润将保持在450万元的水平上。 (3)生产线C始建于2006年，设计年产,产品2000吨，预算造价为2200万元，评估基准日已完成90,的工程量和90,的投资额，生产线C将于2008年底正式投产，2008年尚需投入220万元，会计折旧年限为20年，投产后的生产经营状况预测如下: 预计投产后未来前三年的净利润分别为380万元、400万元和420万元，从投产后第四年开始年净利润将保持在450万元的水平上。 (4)评估基准日，甲企业的溢余资产的评估价值为380万元。 (二)甲企业的相关数据资料: (1),产品的市场潜力非常大，而且甲企业所在行业的准入门槛非常高，未来不会出现过度竞争情况; (2)甲企业适用的折现率为10,; (3)甲企业采用直线法计提折旧，不考虑残值; (4)甲企业将在评估基准日的三年后停止,产品的生产; (5)假定甲企业平均每年追加资本性支出220万元就可以保证生产线B和C持续运营，其中生产线B和生产线C各追加11O万元。 (6)不再考虑其他因素。 要求: 根据上述资料评估甲企业永续经营前提下的股东全部权益价值(写出各个评估环节和步骤，对各个评估步骤做适当的文字说明)。 2.企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2,，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4,，社会平均收益率为8,，被评估企业的β系数为1.5，请评估该企业的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位小数) 3.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料: (1)预计该企业第一年的收益额为400万元，以后每年的收益额比上年增长10,，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上; (2)社会平均收益率为12,，国库券利率为8,，被评估企业风险系数为1.5; (3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为1 600万元。 要求:(1)确定该企业整体资产评估值。 (2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理, 4.被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的 有关财务数据做出如下判断: ?由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60,; ?企业主营业务成本约占主营业务收入的50,，营业费用约占主营业务收入的5,,管理费用约占主营业务收入的5,; ?财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10,，其中长期负债利息占财务费用的80,; ?主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5,; ?企业所得税税率为33,。 2003年利润表 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具体数据如下:(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。 要求:根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数)。