房地产项目部管理人员岗位职责(全)

房地产项目部管理人员岗位职责(全) 房地产项目部管理人员岗位职责 项目部经理一、 部门结构图 经理助理 土建主管 材 料 管 理员土水资装景安 建电料饰观装部门岗位数:10个 工工管工工工部门总人数: 人 程程理程程程 师师员师 师师 二、 部门职能综述 参见《组织管理手册》 三、 部门岗位清单 1, 项目部经理 .................................................................. 1 2, 项目部经理助理 .............................................................. 6 3, 土建主管 ................................................................... 10 4, 土建工程师 ................................................................. 13 5, 水电工程师 ................................................................. 17 6, 安装工程师 ................................................................. 20 7, 景观工程师 ................................................................. 23 8, 装饰工程师 ................................................................. 26 9, 资料管理员 ................................................................. 29 10, 材料管理员 ................................................................. 29 四、 各岗位职责 1, 项目部经理 1. 基本资料 职位名称: 项目部经理 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 参见职位关系图 发展通道: 批准人: 分管领导 第 1 页 共 35 页 2. 岗位设置目标 根据项目整体策划，主持项目部的工作，全面负责本地单项目工程的现场施工组织和配套管理，保证项目的施工进度、质量及施工安全，并达成项目的目标成本。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理 经理助理经理助理 土建主管 材 料 管理 员土水资装景安 建电料饰观装 工工管工工工4. 职责权限 程程理程程程 师师员师 师师 序职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: 负责本部 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、工作标准、相关业务流程的建立、完善和执行监控;并参与 公司其他管理规范的建设，从本职工作角度提出改建建议 负责根据公司战略规划和运营目标，编制本部门的业务规划、年度、季度、月度7.1 工作 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，并督导计划的落实。 负责提出本部门人员规划和日常管理;负责下属员工的工作安排，并对下属进行 工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展、有效达成工作目标。 负责落实本部门绩效考核工作。 负责组织部门内的培训工作。 作为本部门的代表，参与公司的跨部门沟通管理、负责向本部成员传达解释公司 的相关政策和决议。 负责组织完成上级领导交办的其他工作。 2 统筹项目前期的准备工作 参与《项目总体实施计划》评审 ，负责组织编制《项目工程进度计划》 提出项目部的资源配置需求，组织总体计划的分解实施 第 2 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 组织项目前期的七通一平工作(包括七通一平施工单位的选择) 组织实施项目前期工程配套工作(包括拆迁) 3 负责施工前各项准备工作的实施和督促，保证及时完成 协同工程管理中心，组织进行施工图技术交底和施工图会审(通知施工单位、监 理公司参加) 负责对本项目参建单位人员的培训 负责审核施工单位编制的施工组织设计、督促完成临水临电等基础配套工作 4 负责组织现场技术管理 负责组织项目例会，协调施工过程中的现场技术问题，重大技术问题知会工程管 理中心和研发中心 与研发中心沟通，及时解决施工过程中施工图中出现的问题 负责组织设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 负责现场签证的审核，以及授权范围内的签证批准 5 施工现场管理 负责施工现场的管理与协调，结合工程管理规范，建立对施工单位、监理单位的 管理机制，形成完备的项目进度、质量、安全和文明施工记录制度 负责督导总包单位和分包单位的协调配合 根据工程管理制度对承包方和监理方进行管理与评估 配合工程管理中心对进度、质量、安全文明生产、施工管理规范等方面定期检查 和日常抽查 对遇到或可能遇到的造价、工期、质量和安全问题提出解决办法并及时呈报工程 管理中心协调 6 施工进度管理 7.2 根据项目总控计划组织制定、并审核详细的施工进度计划，负责开发项目施工计 划管理和进度安排的实施跟进 组织监控项目施工进度计划的实施情况，并及时进行调整 组织跟踪、督办、协调各施工单位与有关的 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 的制定、评审、实施等工作 7 质量管理 7.3 针对工程特点，组织编制并审核质量控制要点计划，明确职责权限，并监督实施 审核监理规划及 实施细则 工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则 ，监督其计划执行情况，并对监理工作进行考核 审核关键工序、关键部位的施工方案 协助工程管理中心建立和逐步完善工程管理规范、施工标准和验收标准，并按标 第 3 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 准组织各工序验收 建立完善分户验房的细部查验标准，并组织初验 负责质量通病的防治和消除 组织对工程质量情况进行定期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，形成 案例报告 8 安全文明管理 7.4 按安全文明管理的要求对施工现场进行管理 组织对施工现场的社会治安的综合治理 监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境 9 工程成本管理 负责项目预算执行，在满足项目质量、进度的同时合理控制成本，实现项目的经 营目标 审核施工单位提出的工程进度款支付申请，按相关规定办理支付;重大材料款和 工程款的支付向公司成本管理部和财务部提出支付申请，审批后按 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 规定执行 10 材料设备管理 参与主要项目材料及设备的选型定版，并负责对材料封样件的现场管理 审核施工单位编制的材料及设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行 组织采购材料验收，负责材料证明资料收集和手续办理，建立材料台帐、保管和 维护现场材料等管理制度 负责审核项目材料清单及各阶段的项目材料需求计划，负责对施工单位甲供材料 进度报量的审核 与供应商、施工单位核对材料帐目，并定期提供报表 负责权限范围内的材料采购工作 11 供应商管理 收集推荐工程类供应商信息，更新丰富供应商管理库 参与工程类供应商的资质预审、招投标及合同谈判 施工过程中负责对供应商的服务质量进行监控、考评等 负责建立施工、监理及材料供应商的信息库，并及时更新相关 参与主材及设备供应商的评价选择工作 12 工程竣工验收 7.7 组织施工各阶段的工程验收 第 4 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 配合工程管理中心组织竣工验收 配合工程管理中心办理竣工备案手续 组织在房屋交付前对拟交付房屋进行分户验房工作，并组织向物业公司进行的房 屋移交工作 13 其他配合性工作 按规定建立项目部各项工程资料和档案的管理规范，竣工后移交工程管理中心 组织力量配合工程管理中心开展施工阶段的各项报建工作 总结工作中的经验和教训并形成案例材料，配合运营管理部丰富工程施工知识管 理库 14 公司领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门、公司领导 外部联系: 设计单位、施工单位、监理等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:工民建、建筑设计、结构等相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:8年以上房地产或建筑行业工作经验，含3年以上团队领导经验 6.3 任职资格要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:对公文及综合性有良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:善于引导、准确理解交流对象的观点，并能清晰表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 项目管理能力 b) 现场协调能力 c) 沟通及谈判能力 d) 人际关系能力处理能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理或建筑管理方面知识 b) 房地产开发建设相关的政策法规 第 5 页 共 35 页 c) 有关相关建材设备的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:成本、财务、 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 诚信、自律，作风干练 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《计划管理流程》 7.2《工程进度管理流程》 7.3《工程安全管理流程》 7.4《工程质量管理流程》 7.5《现场收方签证管理流程》 7.6《材料设备采购实施流程》 7.7《工程验收流程》 7.8《工程验收作业指引》 7.9《住房验收作业指引》 7.10《工程结(决)算流程》 7.11《工程付款作业指引》 7.12《设计变更管理流程》 2, 项目部经理助理 1. 基本资料 职位名称: 项目部经理助理 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 参见职位关系图 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 协助项目部经理组织项目部工作有效开展，保证项目的施工进度、质量及施工安全，并有效达成 项目的目标成本。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理 土建主管材第 6 页 共 35 页 料 管理员土水资装景安 建电料饰观装 工工管工工工 程程理程程程 师师员师 师师 4. 职责权限 序职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，合理调配、有效管理本专业所辖人员的工作，达成预期 工作目标 - 参与公司、部门组织的培训工作 - 参与公司的绩效考核工作 - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展 - 负责完成领导交办的任务 - 定期向领导汇报本职工作的情况 2 协助项目前期的准备工作 负责《项目工程进度计划》的编制、参与评审 协助项目前期的七通一平工作(包括施工单位的选择) 推动实施项目前期工程配套工作 3 协助施工前各项准备工作的实施和督促，保证及时完成 参与施工图技术交底和施工图会审的组织工作(通知施工单位、监理公司参加) 负责组织对本项目参建单位人员的培训 协助审核施工单位编制的施工组织设计、督促完成临水临电等基础配套工作 4 组织现场技术管理 协助组织项目例会，协调施工过程中的现场技术问题，重大技术问题知会工程管 理中心和研发中心 与设计管理部门保持良性沟通，及时解决施工过程中施工图中出现的问题 协助设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 协助完成现场签证的审核 5 施工现场管理 负责施工现场的管理与协调，结合工程管理规范，建立对施工单位、监理单位的 管理机制，形成完备的项目进度、质量、安全和文明施工记录制度 根据工程管理制度，协助对承包方和监理方进行管理与评估 配合工程管理中心对进度、质量、安全文明生产、施工管理规范等方面定期检查 第 7 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 和日常抽查 及时发现影响可能造价、工期、质量和安全的问题，提出解决办法 6 施工进度管理 7.2 根据项目总控计划汇编详细的施工进度计划，负责开发项目施工计划管理和进度 安排的实施跟进 组织监控项目施工进度计划的实施情况，并及时提出调整建议 负责跟踪、督办、协调各施工单位与有关的工作计划的制定、评审、实施等工作 7 质量管理 7.3 针对工程特点，组织编制质量控制要点计划，明确职责权限，并监督实施 协助审核监理规划及实施细则，监督其执行情况，并协助对监理工作进行考核 协助审核关键工序、关键部位的施工方案 提出完善工程管理规范、施工标准和验收标准的建议，并按标准组织各工序验收 协助建立完善分户验房的细部查验标准，并组织初验 协助进行质量通病的防治和消除 负责对工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问题，形成 案例报告 8 安全文明管理 7.4 负责按安全文明管理的要求，对施工现场进行日常管理 负责组织对施工现场的社会治安的综合治理 监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境 9 工程成本管理 协助执行项目预算，在满足项目质量、进度的同时合理控制成本，实现项目的经 营目标 协助审核施工单位提出的工程进度款支付申请，按相关规定办理支付; 10 材料设备管理 根据授权参与主要项目材料及设备的选型定版，并负责对材料封样件的现场管理 协助审核施工单位编制的材料及设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行 组织采购材料验收，负责材料证明资料收集和手续办理，定期检查材料台帐、保 管和现场材料维护的执行情况 编制项目材料清单及各阶段的项目材料需求计划，负责对施工单位甲供材料进度 报量的审核 第 8 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 具体负责与供应商、施工单位核对材料帐目，并定期提供报表 负责权限范围内的材料采购工作 11 供应商管理 收集推荐工程类供应商信息，更新施工、监理及材料供应商信息库 根据授权参与工程类供应商的资质预审、招投标及合同谈判 施工过程中负责对供应商的服务质量进行监控、考评等，并负责形成记录 根据授权参与主材及设备供应商的评价选择工作 12 工程竣工验收 7.7 协助施工各阶段的工程验收的组织工作 协助工程管理中心组织竣工验收 配合工程管理中心办理竣工备案手续 协助组织在房屋交付前对拟交付房屋进行分户验房工作、及向物业公司进行的房 屋移交工作 13 其他配合性工作 按规定收集整理妥善管理各项工程资料和档案，竣工后移交工程管理中心 配合工程管理中心开展施工阶段的各项报建工作 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，配合运营管理部丰富工程施 工知识管理库 14 公司领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门、相关公司领导 外部联系: 设计单位、施工单位、监理等 第 9 页 共 35 页 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:工民建、建筑设计、结构等相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:5年以上房地产或建筑行业工作经验 6.3 任职资格要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:对公文及综合性有良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:善于表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 项目管理能力 b) 现场协调能力 c) 沟通及谈判能力 d) 人际关系能力处理能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理或建筑管理方面知识 b) 房地产开发建设相关的政策法规 c) 有关相关建材设备的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:成本、财务、 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 诚信、自律 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《计划管理流程》 7.2《工程进度管理流程》 7.3《工程安全管理流程》 7.4《工程质量管理流程》 7.5《现场收方签证管理流程》 7.6《材料设备采购实施流程》 7.7《工程验收流程》 7.8《工程验收作业指引》 7.9《住房验收作业指引》 7.10《工程结(决)算流程》 7.11《工程付款作业指引》 7.12《设计变更管理流程》 第 10 页 共 35 页 3, 土建主管 1. 基本资料 职位名称: 土建主管 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 土建工程师 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 按照项目施工计划和成本质量的要求，负责组织项目施工过程土建专业的现场管理，包括与其他专业之间的协调配合，确保项目进度/质量/安全等指标顺利达成。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 管理员土水资装景安 建电料饰观装 工工管工工工4. 职责权限 程程理程程程序师师员师 师师 职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，合理调配、有效管理本专业所辖人员的工作，达成预期 工作目标 - 参与公司、部门组织的培训工作 - 参与公司的绩效考核工作 - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展 - 负责完成领导交办的任务 - 定期向领导汇报本职工作的情况 第 11 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 2 土建施工管理策划及进度管理 根据项目总体实施计划，制定土建专业施工进度管理计划，并审核施工单位工程 进度计划，控制分部分项工程进度结点 负责记录土建工程实际进度情况，发现偏差及时采取相应措施。如偏差影响到项 目总体计划，应及时上报部门经理，并协同拟定相应措施，批准后监督执行 负责配合其他专业涉及土建相关部分的计划进度协调工作 土建施工的质量管理 3 根据质量计划控制要点，会同监理单位组织对土建专业工程质量进行控制 按照关键工序、关键部位的施工方案，组织进行日常施工质量检查 按标准进行各工序验收(包括隐蔽工程验收)，并形成检查记录;对验收中发现的 问题，及时督促施工单位进行整改，重要问题及时知会部门负责人 对施工单位因工程质量问题给公司造成经济损失及时上报，并跟进落实赔偿要求 负责对土建工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问题， 形成案例报告 协助进行质量通病的防治和消除 4 安全文明施工管理 审核施工单位、监理单位制定的有关施工现场安全管理、文明施工管理办法 根据管理办法，会同监理单位组织日常安全、文明施工检查，督促施工单位整改 5 负责土建工程现场管理和成本控制 负责对工程实施过程中的涉及土建专业的现场签证和零星工程施工的成本控制， 以满足目标成本的要求 负责涉及土建专业的现场签证的审核，收集审批需要的原始凭证 协助涉及土建专业的设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 视现场情况，负责与设计单位的沟通交流，及时解决现场施工遇到的技术问题 审核施工单位提出的工程进度款支付申请，审核土建工程结算资料 负责配合其他专业涉及土建相关部分的协调工作 6 其他 参与材料设备的进场和现场管理 参加工程竣工验收，负责跟进土建专业的整改落实 负责本专业工程资料和档案的收集整理，督促施工单位及时报送相关竣工资料 参与物业相关资料交付、交接工作 第 12 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，丰富工程施工管理知识库 7 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门 外部联系: 设计单位、施工单位、监理等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:工民建、建筑设计、结构等相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:5年以上房地产或建筑行业工作经验 6.3 任职资格要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:对公文及综合性有良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:善于表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 项目管理能力 b) 现场协调能力 c) 沟通及谈判能力 d) 人际关系能力处理能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理或建筑管理方面知识 b) 房地产开发建设相关的政策法规 c) 有关相关建材设备的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:成本、财务、 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 诚信、自律 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 7.2《工程安全管理流程》 第 13 页 共 35 页 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《工程验收流程》 7.6《工程验收作业指引》 7.7《住房验收作业指引》 7.8《设计变更管理流程》 土建工程师 4, 1. 基本资料 职位名称: 土建工程师 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 土建工程师 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 与土建主管配合，按照项目施工计划和成本质量的要求，协调土建专业的施工现场管理，包括施工过程中与其他专业、以及设计部门的协调配合，确保分管的片区土建施工的顺利开展，项目进度/质/安全等指标顺利达成。 量 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 管理 员土水资装景安 建电料饰观装4. 职责权限 工工管工工工序程程理程程程职 责 使用文件 师师员师 师师 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，完成本职工作; - 参与公司、部门组织的培训工作; 第 14 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 土建施工管理进度管理 根据项目总体实施计划和土建专业施工进度管理计划，协同监理单位督导土建工 程进度，控制分部分项工程进度结点 负责记录土建工程实际进度情况，发现偏差及时知会土建主管，并落实相应措施。 协助土建主管协调其他专业涉及土建相关部分的计划进度配合工作 土建施工的质量管理 3 根据质量计划控制要点，会同监理单位组织对土建专业工程质量进行控制 按照关键工序、关键部位的施工方案，组织进行日常施工质量检查 按标准进行各工序验收(包括隐蔽工程验收)，并形成检查记录;对验收中发现的 问题，并督促施工单位进行整改，重要问题及时知会土建主管 对施工单位因工程质量问题给公司造成经济损失及时上报，并跟进落实赔偿要求 负责对土建工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问题， 形成案例报告 协助进行质量通病的防治和消除 4 安全文明施工管理 根据管理办法，会同监理单位组织日常安全、文明施工检查，督促施工单位整改 对重大安全问题，及时知会部门负责人和直接主管，并配合解决 5 负责土建工程现场管理和成本控制 负责工程实施过程中的土建专业的现场签证和零星工程施工的成本控制，以满足 目标成本的要求 采集核实土建专业的现场签证工程量信息、并负责原始凭证的编制 协助土建专业的设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 配合与设计单位的沟通交流，及时解决现场施工遇到的技术问题 收集初审施工单位提出的工程进度款支付申请和土建工程结算资料 配合其他专业涉及土建相关部分的协调工作 6 其他 参与材料设备的进场和现场管理 第 15 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 参加工程竣工验收，负责跟进土建专业的整改落实 负责本专业工程资料和档案的收集整理，督促施工单位及时报送相关竣工资料 参与物业相关资料交付、交接工作 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，丰富工程施工管理知识库 7 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门 外部联系: 设计单位、施工单位、监理等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:工民建、建筑设计、结构等相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业工作经验 6.3 任职资格要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 土建工程管理能力 b) 现场协调能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理或工民建相关知识 b) 施工管理规范 c) 有关相关建材设备的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:成本、财务、 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强 c) 严格遵守公司各项规章制度. 第 16 页 共 35 页 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 《工程安全管理流程》 7.2 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《工程验收流程》 7.6《工程验收作业指引》 7.7《住房验收作业指引》 7.8《设计变更管理流程》 5, 水电工程师 1. 基本资料 职位名称: 水电工程师 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 土建工程师 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 负责按照项目施工计划和成本质量的要求，组织项目水电专业的施工现场管理，包括施工过程中 与其他专业、以及设计部门的协调配合，确保水电施工的顺利开展项目进度/质量/安全等指标顺利达 成。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 管 理员土水资装景安 建电料饰观装 工工管工工工 程程理程程程4. 职责权限 师师员师 师师 序 职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: 第 17 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 - 根据部门计划的安排，完成本职工作; - 参与公司、部门组织的培训工作; - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 水电专业施工进度管理 根据项目总体实施计划和水电专业施工进度管理计划，协同监理单位督导水电工 程进度，控制分部分项工程进度结点 负责记录水电工程实际进度情况，发现偏差及时知会部分相关负责人，并落实相 应措施 协调其他专业涉及水电专业相关部分的计划进度的配合工作 水电专业工程施工的质量管理 3 根据质量计划控制要点，会同监理单位组织对水电专业工程质量进行控制 按照关键工序、关键部位的施工方案，组织进行日常施工质量检查 按标准进行各工序验收(包括隐蔽工程验收)，并形成检查记录;对验收中发现的 问题，并督促施工单位进行整改，重要问题及时知会部门相关负责人 对施工单位因工程质量问题给公司造成经济损失及时上报，并跟进落实赔偿要求 负责对水电专业工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问 题，形成案例报告 协助进行质量通病的防治和消除 4 安全文明施工管理 根据管理办法，会同监理单位组织日常安全、文明施工检查，督促施工单位整改 对重大安全问题，及时知会部门负责人和直接主管，并配合解决 5 负责水电专业施工现场管理和成本控制 负责工程实施过程中的涉及水电专业的现场签证和零星工程施工的成本控制，以 满足目标成本的要求 采集核实涉及水电专业的现场签证工程量信息、并负责原始凭证的编制 负责涉及水电专业的设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 配合与设计单位的沟通交流，及时解决现场施工遇到涉及本专业的技术问题 收集初审施工单位提出的工程进度款支付申请和水电工程结算资料 第 18 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 配合其他专业涉及水电相关部分的协调工作 6 其他 参与材料设备的进场和现场管理 参加工程竣工验收，负责跟进涉及水电专业的整改落实 负责本专业工程资料和档案的收集整理，督促施工单位及时报送相关竣工资料 参与物业相关资料交付、交接工作 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，丰富工程施工管理知识库 7 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门 外部联系: 设计单位、施工单位、监理单位等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:水电相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业相关工作经验 6.3 任职资格要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 水电工程管理能力 b) 现场协调能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理或工民建相关知识 b) 施工管理规范 c) 相关建材设备的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:成本、财务、 第 19 页 共 35 页 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强 ) 严格遵守公司各项规章制度. c 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 7.2《工程安全管理流程》 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《工程验收流程》 7.6《工程验收作业指引》 7.7《住房验收作业指引》 7.8《设计变更管理流程》 6, 安装工程师 1. 基本资料 职位名称: 安装工程师 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 土建工程师 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 负责按照施工计划和成本质量的要求，组织安装分项的施工现场管理，包括施工过程安装分项与 其他专业、设计部门的协调配合，确保各安装分项工程的顺利开展，达成进度、设计、成本的目标。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 第 20 页 共 35 页 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 管理员 土水资装景安 建电料饰观装 工 工管工工工 程程理程程程 师师员师 师师 4. 职责权限 序职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，完成本职工作; - 参与公司、部门组织的培训工作; - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 安装施工进度管理 根据项目总体实施计划和安装部分施工进度管理计划，协同监理单位督导工程安 装进度，控制分部分项工程进度结点 负责记录工程安装实际进度情况，发现偏差及时知会部分相关负责人，并落实相 应措施 协调其他专业涉及安装计划进度的配合工作 3 安装工程施工的质量管理 根据质量计划控制要点，会同监理单位组织对安装工程质量进行控制 按照关键工序、关键部位的施工方案，组织进行日常施工质量检查 按标准进行各工序验收(包括隐蔽工程验收)，并形成检查记录;对验收中发现的 问题，并督促施工单位进行整改，重要问题及时知会部门相关负责人 对施工单位因工程质量问题给公司造成经济损失及时上报，并跟进落实赔偿要求 负责对安装工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问题， 第 21 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 形成案例报告 协助进行质量通病的防治和消除 4 安全文明施工管理 根据管理办法，会同监理单位组织日常安全、文明施工检查，督促施工单位整改 对重大安全问题，及时知会部门负责人和直接主管，并配合解决 5 负责安装施工现场管理和成本控制 负责工程实施过程中的涉及安装部分的现场签证和零星工程施工的成本控制，以 满足目标成本的要求 采集核实涉及安装工程的现场签证工程量信息、并负责原始凭证的编制 负责涉及安装工程的设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 配合与设计单位的沟通交流，及时解决现场施工遇到涉及本专业的技术问题 收集并初审施工单位提出的工程进度款支付申请和安装工程结算资料 配合其他专业涉及安装相关部分的协调工作 6 其他 参与材料设备的进场和现场管理 参加工程竣工验收，负责跟进涉及安装工程的整改落实 负责本专业工程资料和档案的收集整理，督促施工单位及时报送相关竣工资料 参与物业相关资料交付、交接工作 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，丰富工程施工管理知识库 7 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门 外部联系: 设计单位、施工单位、监理单位、材料供商等 第 22 页 共 35 页 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业相关工作经验 6.3 任职资格要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 本专业的工程管理能力 b) 现场协调能力 c) 独立工作能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理及本专业的相关知识 b) 施工管理规范(熟悉工程施工流程及安装施工管理要点) c) 相关建材设备的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:成本、财务、 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 《工程安全管理流程》 7.2 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《工程验收流程》 7.6《工程验收作业指引》 7.7《住房验收作业指引》 7.8《设计变更管理流程》 7, 景观工程师 1. 基本资料 职位名称: 景观工程师 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 土建工程师 第 23 页 共 35 页 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 负责按照项目施工计划和成本质量的要求，组织项目园林景观施工现场的管理，包括施工过程中与其他专业、以及设计部门的协调配合，确保园林景观施工的顺利开展，达成设计、进度和成本目标。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 管理 员土水资装景安 建电料饰观装 工工管工工工 程程理程程程 师师员师 师师 4. 职责权限 序职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，完成本职工作; - 参与公司、部门组织的培训工作; - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 园林景观施工进度管理 根据项目总体实施计划，编制园林景观施工进度计划，协调园林景观计划进度与 其他专业的配合工作，有效配合销售开展 协同监理单位督导工程园林景观施工进度，控制分部分项工程进度结点 负责检查记录工程园林景观实际进度情况，发现偏差及时知会部门相关负责人， 第 24 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 并落实相应措施 园林景观工程施工的质量管理 3 参与施工图会审和施工图交底，从施工的角度提出建议 参与园林景观材料的选型、采购，组织材料验收和材料现场管理 编制园林施工质量控制要点，并以此据此质量计划控制要点，会同监理单位组织 对园林景观工程质量进行控制 按照关键工序、关键部位的施工方案，组织进行日常施工质量检查 按标准进行各工序验收，并形成检查记录;对验收中发现的问题，并督促施工单 位进行整改，重要问题及时知会部门相关负责人 对施工单位因工程质量问题给公司造成经济损失及时上报，并跟进落实赔偿要求 负责对园林景观工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问 题，形成案例报告 协助进行质量通病的防治和消除 4 安全文明施工管理 根据管理办法，会同监理单位组织日常安全、文明施工检查，督促施工单位整改 对重大安全问题，及时知会部门负责人和直接主管，并配合解决 5 负责园林景观施工现场管理和成本控制 负责工程实施过程中园林景观部分的现场签证和零星工程施工的成本控制，以满 足目标成本的要求 采集核实园林景观工程的现场签证工程量信息、并负责原始凭证的编制 负责园林景观工程的设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 保持与研发中心的有效沟通，及时解决本专业现场施工遇到的技术问题 收集并初审施工单位提出的工程进度款支付申请和园林景观工程结算资料 配合其他专业涉及园林景观施工的协调工作 6 其他 参与对拟交付项目的景观验收 参与向物业公司进行的室外景观设施的移交工作 参加工程竣工验收，负责跟进涉及园林景观工程的整改落实 负责本专业工程资料和档案的收集整理，督促施工单位及时报送相关竣工资料 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，丰富工程施工管理知识库 7 领导交办的其他工作 第 25 页 共 35 页 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门 外部联系: 设计单位、施工单位、监理单位、景观材料供应商等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:园林景观相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业相关工作经验 6.3 任职资格质要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 较强的园林景观工程管理能力 b) 较好的现场协调能力 c) 对园林景观的装饰功能有较好的理解能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理及园林施工相关知识 b) 施工管理规范 c) 相关园林景观材料的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:其他专业的工程建设知识、园林艺术、成本、财务 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 7.2《工程安全管理流程》 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《工程验收流程》 7.6《工程验收作业指引》 7.7《住房验收作业指引》 7.8《设计变更管理流程》 第 26 页 共 35 页 8, 装饰工程师 1. 基本资料 职位名称: 装饰工程师 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 土建工程师 发展通道: 批准人: 分管领导 2. 岗位设置目标 负责按照施工总体计划和质量成本的要求，组织对项目装饰工程(包括销售卖场样板间、公共部位装饰等)的施工现场管理，包括施工过程中与其他专业、以及设计部门的配合，确保装饰工程的顺利开展，达成设计、进度、成本目标。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 管 理员土水资装景安4. 职责权限 建电料饰观装 工工管工工工序程职 责 使用文件 程理程程程号 师师员师 师师 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，完成本职工作; - 参与公司、部门组织的培训工作; - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 装饰工程施工进度管理 第 27 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 根据项目总体实施计划，编制装饰工程施工进度计划，协调装饰工程计划进度与 其他专业的有效配合工作 协同监理单位督导工程装饰施工进度，控制分部分项工程进度结点 负责检查记录装饰工程实际进度情况，发现偏差及时知会部门相关负责人，并落 实相应措施 装饰工程施工的质量管理 3 参与施工图会审和施工图交底，从施工的角度提出建议 按照装饰材料清单组织装饰材料验收和现场管理 编制装饰工程施工质量控制要点，并以此据此质量计划控制要点，会同监理单位 组织对装饰工程质量进行控制 按照关键工序、关键部位的施工方案，组织进行日常施工质量检查 按标准进行各工序验收，并形成检查记录;对验收中发现的问题，并督促施工单 位进行整改，重要问题及时知会部门相关负责人 对施工单位因工程质量问题给公司造成经济损失及时上报，并跟进落实赔偿要求 负责对装饰工程质量情况进行定期的分析，编制质量分析报告，对于典型问题， 形成案例报告 协助进行质量通病的防治和消除 4 安全文明施工管理 根据管理办法，会同监理单位组织日常安全、文明施工检查，督促施工单位整改 对重大安全问题，及时知会部门负责人和直接主管，并配合解决 5 负责装饰施工现场管理和成本控制 负责工程实施过程中装饰工程部分的现场签证和零星工程施工的成本控制，以满 足目标成本的要求 采集核实装饰工程的现场签证工程量信息、并负责原始凭证的编制 负责装饰工程的设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作 保持与设计部门的沟通交流，及时解决施工现场遇到的专业技术问题 收集并初审施工单位提出的工程进度款支付申请和装饰工程结算资料 配合其他专业涉及装饰工程施工的协调工作 6 其他 参与对拟交付项目的装饰工程的验收 参与向物业公司进行的装饰工程硬装部分的移交工作 参加工程竣工验收，负责跟进涉及装饰工程的整改落实 第 28 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 负责本专业工程资料和档案的收集整理，督促施工单位及时报送相关竣工资料 负责收集总结工作中的经验和教训并形成案例材料，丰富工程施工管理知识库 7 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司各部门 外部联系: 设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:室内装饰工程、设计等相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历本科 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业相关工作经验 6.3 任职资格质要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:良好的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 较强的装饰工程施工管理能力 b) 较好的现场协调能力 c) 对装饰功能有一定的审视能力 6.3.3 知识要求: a) 房地产工程管理及室内装饰相关知识 b) 施工管理规范 c) 相关室内装饰材料的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:室内装饰艺术、成本、财务、 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 第 29 页 共 35 页 7.2《工程安全管理流程》 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《工程验收流程》 7.6《工程验收作业指引》 7.7《住房验收作业指引》 7.8《设计变更管理流程》 9, 资料管理员 1. 基本资料 职位名称: 资料管理员 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 发展通道: 批准人: 项目部经理 2. 岗位设置目标 负责建立完整的项目资料管理系统，及时收集整理前期、洽商、往来函件、设计、施工等资料， 确保工程材料设备和项目各类资料得到有效管理。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管 材 料 管 理员土水资 装景安 建电料饰观装 工工管工工工4. 职责权限 程程理程程程序师师员师 师师 职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，完成本职工作; 第 30 页 共 35 页 序职 责 使用文件 号 - 参与公司、部门组织的培训工作; - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 部门内业管理 负责按照管理档案管理规范，收集、整理、保管项目部的各种文件资料和档案 负责与及公司相关部门之间的信息资料及文件传递工作 负责与公司其他部门档案管理员的对接工作 协助收集工程方面的行业政策、标准、规范、图集和管理信息等资料，并反馈部 门负责人及相关成员 负责工程项目技术档案的审核、归档和资料保管 负责工程图纸资料的收发及保存管理 3 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 公司档案管理对口部门 外部联系: 施工单位、监理单位、材料供应商等 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:工程类或其他相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历大专 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业资料管理经验 6.3 任职资格质要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:一定的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 对工程建设信息有较好的整合分类能力 第 31 页 共 35 页 b) 报表编制能力 c) 沟通能力 6.3.3 知识要求: a) 具有一定的房地产工程建设相关知识 b) 对工程材料设备有较好的认识 c) 了解工程造价方面的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:工程成本管理、财务结算 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强、工作细致 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《重庆鲁能档案管理规定》 7.2《图纸管理作业指引》 10, 材料管理员 1. 基本资料 职位名称: 材料管理员 职位编号: 直接上级岗位: 直接下级岗位: 发展通道: 批准人: 项目部经理 2. 岗位设置目标 负责项目的材料设备管理工作，建立完整的项目材料设备账，反映材料设备的动态成本信息。 3. 职位关系图 直接下级岗位数: 直接下级的人数: 间接下级岗位数: 间接下级的人数: 所有下级的人数 项目部经理项目部经理 经理助理经理助理 土建主管材 料 第 32 页 共 35 页 管理员土水资装景安 建电料饰观装 工工管工工工 程程理程程程 师师员师 师师 4. 职责权限 序职 责 使用文件 号 1 通用管理职责: - 根据部门计划的安排，完成本职工作; - 参与公司、部门组织的培训工作; - 参与公司的绩效考核工作; - 与本部其他成员有效配合，确保部门工作顺利开展; - 负责完成领导交办的任务; - 定期向领导汇报本职工作的情况。 2 施工现场材料设备的管理 建立材料设备出入库台帐，按规定办理材料的出入库手续 负责建立并及时更新材料设备台帐，定期报送各类材料报表 审核甲供材料的进度报量，监控施工单位的使用情况 参与现场材料、设备的验收 协助专业工程师进行工程现场的材料设备样板、公司购置或建造的在项目上使用 的材料、设备、和临时设施的管理 3 领导交办的其他工作 5. 工作联系 内部联系: 采购中心、成本中心、财务部 外部联系: 施工单位、监理单位、材料供应商等 第 33 页 共 35 页 6. 任职要求 6.1 学历及专业资格要求(含专业资格证书要求) 6.1.1 专业资格:工程类或其他相关专业 6.1.2 学历要求:最低学历大专 6.2 经验要求: 6.2.1 行业经验最低要求:3年以上房地产或建筑行业资料管理经验 6.3 任职资格质要求 6.3.1 基本技能: a) 计算机能力:掌握Word/Excel等Office办公软件 b) 文字表达能力:一定的文字处理能力 c) 口头表达能力:能清楚表达自己看法 d) 外语能力:不限 6.3.2 专业能力: a) 对工程建设信息有较好的整合分类能力 b) 报表编制能力 c) 沟通能力 6.3.3 知识要求: a) 具有一定的房地产工程建设相关知识 b) 对工程材料设备有较好的认识 c) 了解工程造价方面的知识 d) 对本职工作有促进的其他相关知识:工程成本管理、财务结算 6.3.4 职业操守 a) 认同公司的企业文化和经营理念 b) 责任心强、工作细致 c) 严格遵守公司各项规章制度. 7. 使用文件 7.1《工程进度管理流程》 2《工程安全管理流程》 7. 7.3《工程质量管理流程》 7.4《现场收方签证管理流程》 7.5《材料设备采购实施流程》 7.6《工程结(决)算流程》 7.7《工程付款作业指引》 第 34 页 共 35 页 第 35 页 共 35 页