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预售商品房按揭具有哪些法律特征.doc

预售商品房按揭具有哪些法律特征.doc

上传者: 黄安皓 2018-07-10 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《预售商品房按揭具有哪些法律特征doc》,可适用于人文社科领域,主题内容包含预售商品房按揭具有哪些法律特征《预售商品房按揭具有哪些法律特征》作者:日期:(,)预售商品房按揭是一种要式法律行为应签订书面合同并应到规定的房地产管符等。

预售商品房按揭具有哪些法律特征《预售商品房按揭具有哪些法律特征》作者:日期:(,)预售商品房按揭是一种要式法律行为应签订书面合同并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续(,)预售商品房按揭是一种从合同是为担保主债权得以实现而订立的预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同它是借贷合同无效抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。(,)预售商品房按揭合同是诺成性合同合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭合同成立后未经抵押权人的同意抵押人不得另行再设抵押。抵押权人享有优先受偿权。以预购商品房或者在建工程抵押的登记机关应当在抵押合同上记载。抵押房地产在抵押期间竣工的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。因此商品房未建成时贷款抵押适用购商品房贷款抵押制度。一旦商品房竣工当事人领取了房屋和土地使用权证后抵押物即成了特定物此时适用一般的房地产抵押制度。(,)预售商品房按揭是有偿合同。银行主要是通过收取利息获用的。(,)标的物的不特定性。由于预购商品房贷款抵押的标的物是尚未动工兴建或正在建设的商品房抵押标的往往是不特定的不具体的“物”。由于预购商品房贷款抵押的标的物是预购的商品房抵押人所预购的商品房往往是尚未建造或正在建造故其实质是一种期待权。wwwquanfawangcn

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